Đầu tư đất ngoại thành hà nội tầm nhìn 2030

[nowhereland]

Em thấy để mua 1 lô tại Gia Lâm, Hoài Đức hoặc Thanh Trì 100m2 tầm 5-7 tỷ thì chịu rồi, 1 mảnh 100m2 tương tự tại Mê Linh có 1 tỷ thì còn cố đc.

Thanh trì ý các cụ là chỗ nào ạ? Cái huyện TTr nó to tướng cơ mà? Phú Xuyên các cụ ấy còn khuyên cho tầm nhìn 20 năm mà cuối TTr không được 10 năm ạ?

 

[Mt6366]

Theo em thì sắp tới ở đâu có đường xá kết nối tối với nội thành thì chỗ đó ngon thôi.
Mạn phía tây thì có, đường vành đai 3 trên cao, trục Tây Thăng Long kéo dài từ Tây Hồ Tây qua Bắc Từ Liêm lên Đan Phượng, trục Hoàng Quốc Việt kéo dài từ Hoàng Quốc Việt qua Bắc, Nam Từ Liêm, Hoài Đức. Trục vành đai 3,5 và cầu Thượng Cát nối từ đại lộ Thăng Long sang Đông Anh. Ngoài ra còn có đường 70 mở rộng kéo từ Nhổn đến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ.

Mạn phía đông thì có mấy công trình mới khởi công gần đây như cầu Vĩnh Tuy 2. Lại có thằng đại gia Vin xây dựng rất nhiều công trình lớn ở Gia Lâm như Vinhomes Ocean Park, đại học VinUni, khu vui chơi Vinpearl Land. Trong kế hoạch còn có cầu Trần Hưng Đạo nối từ cuối đường Trần Hưng Đạo sang Long Biên.

Phía Bắc thì sắp có cầu Tứ Liên và rất nhiều công trình lớn dọc 2 bên đường Võ Nguyên Giáp.

Ngoài ra còn các dự án đường sắt đô thị chuẩn bị xong (Cát Linh - Hà Đông, Nhổn - ga Hà Nội) và sắp làm (tuyền Nội Bài - Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo - Thượng Đình - Hoàng Quốc Việt), kéo dài tuyến Nhổn - ga Hà Nội đến quận Hoàng Mai, tuyến từ Hồ Tây lên Hoà Lạc.

Đưa lên bàn cân thì mình thấy mạn Hoài Đức, Đan Phượng và các phường ở góc xa của quận Bắc Từ Liêm còn nhiều tiêm năng tăng giá.

Cụ biết lô nào Bắc Từ Liêm giá ngon ko cụ. Em đang tìm khu này, ngó qua đất đấu giá nhà máy bia Sài Gòn, giá 80-100tr. Đắt vđ ra thì e ko hiểu nó còn lên đến đâu nữa.
Mấy khu đô thị loanh quanh cũng cao lắm rồi.
Đất ngõ ngách trong làng thì em ko thích.

 

[baolambauxit]

em có khu đất muốn bán phù hợp cho trang trại, phân lô bán nền 6860m2 trong đó có 4860 m2 đất thổ cư (bìa mới) còn lại là vườn tạp nằm cách vị trí nút giao sông công cao tốc HN - Thái nguyên 200m. Rất nhiều đường ra vào khu đất. khu đất cạnh hồ nước lớn cấp cho thủy lợi và có kênh nước Hồ núi cốc chảy 3 mặt của đất. giá 4ty5 lh sdt 0943690678

Hiện tại đất hà nội khu vực các huyện ngoại thành có tiềm năng phát triển cao ở giai đoạn 2025-2030 các cụ cao nhân cho ý kiến để anh em đầu tư để đó khoảng 10 năm nữa ngủ dậy là có tiền nghỉ hưu không ạ

 

[Phevos]

Giá đất ngoại thành kv Hà Nội bây giờ đang trên mây hết r, về tiềm năng e thấy bên Đông Anh 10-15 năm tới tiềm năng sẽ tương ứng với vị thế của Long Biên bây giờ

 

[nowhereland]

Quyết Tiến - Vân Côn - Hoài Đức ok không các cụ? Thấy rao đường ô tô bê tông đẹp, cách đại lộ TL 200m mà 15tr/m2.

 

[changtraixu34]

Khu đất dịch vụ Đồng Tía, Chúc Sơn, Chương Mỹ các cụ thấy có tiềm năng không ạ.

 

[Haiphamthanh]

Đọc các cụ tư vấn toàn thấy giá trên giời thế, Đông Anh từ 30 đến 100tr/m2, Gia Lâm khu Đặng xá 50tr, khu 31ha 70tr/m2, thanh tri, hoài đức toàn trên 30tr đến trên 100tr/m2. Các cụ sang Mê Linh, cạnh khu công nghiệp quang minh, mê linh plaza, quy hoạch là đô thị trung tâm Hà nội, trong vành đai 3,5, cách cụ rùa 20km mà xem, giá có 5tr/m2 đây này. Các cụ mua chờ 20 năm nữa lên 60tr -100tr là vừa.

Bán đất biệt thự nhà vườn Chi Đông, DT 210m2, đường 13.5m, SĐCC, giá 5.7tr/m2, LH 0938.68.3333

Diện tích: 210m2.. Đường rộng 13,5m.. Vị trí lô đất: Khu đô thị Chi Đông Thị trấn Chi Đông, huyện Mê Linh Khu công nghiệp Quang Minh, đối diện siêu thị Mê Linh Plaza

m.batdongsan.com.vn

Cụ ơi toàn thằng kẹt ko bán đc lên đây tung hứng vs nhau đấy

 

[binh77]

Cụ ơi toàn thằng kẹt ko bán đc lên đây tung hứng vs nhau đấy

Gia Lâm mà 70 tr/m2 thì đúng là mấy ông kẹp hàng thiệt cụ nhể

 

[duongquan]

Đầu tư đi 10 năm kiểu gì cũng tăng giá nhé

 

[Ntc8891]

Quyết Tiến - Vân Côn - Hoài Đức ok không các cụ? Thấy rao đường ô tô bê tông đẹp, cách đại lộ TL 200m mà 15tr/m2.

theo các cụ mua ở đây ok ko ạ.

 

[QuangPhuc]

Các cụ ơi. Giờ cách cụ rùa 25km thì còn khu nào đường 5m ô tô vào nhà rẻ hơn Thường Tín ko ạ ( Thường Tín đang min 4tr5 )??

 

[Hero418]

Sóc sơn chuẩn 20 năm tiềm năng nè các cụ )

 

[Kỹ thuật hậu kỳ]

Hình như là lại dùng rồi cụ ơi. Hướng khác hay sao ấy.

Đọc các cụ tư vấn toàn thấy giá trên giời thế, Đông Anh từ 30 đến 100tr/m2, Gia Lâm khu Đặng xá 50tr, khu 31ha 70tr/m2, thanh tri, hoài đức toàn trên 30tr đến trên 100tr/m2. Các cụ sang Mê Linh, cạnh khu công nghiệp quang minh, mê linh plaza, quy hoạch là đô thị trung tâm Hà nội, trong vành đai 3,5, cách cụ rùa 20km mà xem, giá có 5tr/m2 đây này. Các cụ mua chờ 20 năm nữa lên 60tr -100tr là vừa.

Bán đất biệt thự nhà vườn Chi Đông, DT 210m2, đường 13.5m, SĐCC, giá 5.7tr/m2, LH 0938.68.3333

Diện tích: 210m2.. Đường rộng 13,5m.. Vị trí lô đất: Khu đô thị Chi Đông Thị trấn Chi Đông, huyện Mê Linh Khu công nghiệp Quang Minh, đối diện siêu thị Mê Linh Plaza

m.batdongsan.com.vn

 

[fordranger87]

em lải đủn tiếp

 

[MRKHOAI87]

Thế tầm này mua Đông Anh ạ,

Giá của Đông Anh hiện tại tương xứng với hạ tầng của 15 năm nữa cụ ạ

 

[itgp]

Gia Lâm mà 70 tr/m2 thì đúng là mấy ông kẹp hàng thiệt cụ nhể

Mình nghĩ em cũng như các cụ ở đây, chọn chỗ ở sẽ dựa vào các tiêu chí:
- Giao thông thuận tiện đến nơi làm việc. Thuận tiện thì nó bao hàm nhiều yếu tố: khoảng cách, đường có dễ đi hay không. Nếu khoảng cách 10km mà đường bé xíu hay là nhiều điểm giao cắt thì còn không bằng ở cách 20km mà đường to, ít giao cắt. Chưa kể tương lai có các phương tiện công cộng hiện đại như tàu điện thì nó sẽ thay đổi hẳn cách di chuyển đến nơi làm việc, lúc đó thì cách nhà cách chỗ làm 20km mà có tàu điện đi qua thì còn hơn là nhà cách 5km nhưng không có tàu điện.

- Trường học cho con cái: cái này là việc hàng ngày, giờ xe shuttle bus cũng phổ biến rồi, nhưng sau cái vụ trường gateway, đa số cũng muốn chọn ở khu vực nào mà hệ thống các trường học từ mầm non đến THPT nó tốt. Được cả Đại học nữa thì càng tốt. Gần gần một tí thì rõ ràng tự đưa con đi học nó đỡ mất thời gian. Mà có cho con đi xe shuttle bus thì con cũng đỡ phải dậy sớm rồi ngồi cả tiếng trên xe bus đi đến trường (mà các bác biết rồi đấy, trẻ dậy sớm dễ thiếu ngủ dẫn đến ngủ gật trên xe, dính thằng tài xế vô trách nhiệm như vụ gateway là toang). Một vài khu đô thị lớn nó sẽ tự xây trường (như kiểu Vingroup làm Vinschool ấy), cơ mà chắc không ai muốn mình chỉ có duy nhất 1 option như vậy.

- Siêu thị, chợ búa: giờ dân mình cũng văn minh, lại bận rộn, tủ lạnh ngày càng to giá càng rẻ, tỷ lệ có xe hơi cá nhân tăng lên, nên thấy nhiều gia đình cũng hay có thói quen là cuối tuần đi siêu thị chở thực phẩm về cất tủ mang ăn dần, nên cái món siêu thị này có ở xa một tí cũng không sao, đi ít mà. Còn chợ truyền thống thì với lối sống hiện đại, sẽ dần dần ít người đi.

- Bệnh viện: cái này thì quan điểm mỗi người khá khác nhau, người thì thích ở các khu có kết nối giao thông thuận tiện với các bệnh viện công lập tuyến trung ương lớn, vì chỉ tin tưởng vào bệnh viện công trong trường hợp bệnh nặng. Có người thì chỉ cần có bệnh viện tư là được.

- Ngoài ra còn một vài tiêu chí khác như quê ở mạn nào thì ở khu đó để về quê cho tiện, rồi còn phụ thuộc độ tuổi nữa, anh em trẻ 30 - 40 thì cần khu vực sôi động dễ kiếm tiền, các bác U50 thì tiền không phải là cái chính nữa, bắt đầu nghĩ đến hưởng thụ, thích nơi nào có sông, có núi để trồng rau nuôi gà

Tổng hợp các tiêu chí trên, các cụ sẽ thấy chỗ nào nó tiềm năng, chứ không nên đầu tư hùa theo đám đông, hoặc ăn theo đại gia (vì đại gia không phải lúc nào cũng đúng, kể cả đại gia đó có mua được chính sách đi chăng nữa). Mình chém vậy thôi chứ cũng không có tiền buôn đất ở HN. Đang nhắm đầu tư ở quê, giá rẻ mà tiềm năng hơn.

 

[muabenem123]

Theo em thì sắp tới ở đâu có đường xá kết nối tối với nội thành thì chỗ đó ngon thôi.
Mạn phía tây thì có, đường vành đai 3 trên cao, trục Tây Thăng Long kéo dài từ Tây Hồ Tây qua Bắc Từ Liêm lên Đan Phượng, trục Hoàng Quốc Việt kéo dài từ Hoàng Quốc Việt qua Bắc, Nam Từ Liêm, Hoài Đức. Trục vành đai 3,5 và cầu Thượng Cát nối từ đại lộ Thăng Long sang Đông Anh. Ngoài ra còn có đường 70 mở rộng kéo từ Nhổn đến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ.

Mạn phía đông thì có mấy công trình mới khởi công gần đây như cầu Vĩnh Tuy 2. Lại có thằng đại gia Vin xây dựng rất nhiều công trình lớn ở Gia Lâm như Vinhomes Ocean Park, đại học VinUni, khu vui chơi Vinpearl Land. Trong kế hoạch còn có cầu Trần Hưng Đạo nối từ cuối đường Trần Hưng Đạo sang Long Biên.

Phía Bắc thì sắp có cầu Tứ Liên và rất nhiều công trình lớn dọc 2 bên đường Võ Nguyên Giáp.

Ngoài ra còn các dự án đường sắt đô thị chuẩn bị xong (Cát Linh - Hà Đông, Nhổn - ga Hà Nội) và sắp làm (tuyền Nội Bài - Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo - Thượng Đình - Hoàng Quốc Việt), kéo dài tuyến Nhổn - ga Hà Nội đến quận Hoàng Mai, tuyến từ Hồ Tây lên Hoà Lạc.

Đưa lên bàn cân thì mình thấy mạn Hoài Đức, Đan Phượng và các phường ở góc xa của quận Bắc Từ Liêm còn nhiều tiêm năng tăng giá.

Cùng quan điểm với cụ này. Bonus thêm cho các cụ cái ảnh vành đai 3.5 đoạn từ đường Vân Canh đến cầu Hậu Ái. Chắc 1 vài tháng nữa đoạn này rải nhựa đi được.

 

[binh77]

Mình nghĩ em cũng như các cụ ở đây, chọn chỗ ở sẽ dựa vào các tiêu chí:
- Giao thông thuận tiện đến nơi làm việc. Thuận tiện thì nó bao hàm nhiều yếu tố: khoảng cách, đường có dễ đi hay không. Nếu khoảng cách 10km mà đường bé xíu hay là nhiều điểm giao cắt thì còn không bằng ở cách 20km mà đường to, ít giao cắt. Chưa kể tương lai có các phương tiện công cộng hiện đại như tàu điện thì nó sẽ thay đổi hẳn cách di chuyển đến nơi làm việc, lúc đó thì cách nhà cách chỗ làm 20km mà có tàu điện đi qua thì còn hơn là nhà cách 5km nhưng không có tàu điện.

- Trường học cho con cái: cái này là việc hàng ngày, giờ xe shuttle bus cũng phổ biến rồi, nhưng sau cái vụ trường gateway, đa số cũng muốn chọn ở khu vực nào mà hệ thống các trường học từ mầm non đến THPT nó tốt. Được cả Đại học nữa thì càng tốt. Gần gần một tí thì rõ ràng tự đưa con đi học nó đỡ mất thời gian. Mà có cho con đi xe shuttle bus thì con cũng đỡ phải dậy sớm rồi ngồi cả tiếng trên xe bus đi đến trường (mà các bác biết rồi đấy, trẻ dậy sớm dễ thiếu ngủ dẫn đến ngủ gật trên xe, dính thằng tài xế vô trách nhiệm như vụ gateway là toang). Một vài khu đô thị lớn nó sẽ tự xây trường (như kiểu Vingroup làm Vinschool ấy), cơ mà chắc không ai muốn mình chỉ có duy nhất 1 option như vậy.

- Siêu thị, chợ búa: giờ dân mình cũng văn minh, lại bận rộn, tủ lạnh ngày càng to giá càng rẻ, tỷ lệ có xe hơi cá nhân tăng lên, nên thấy nhiều gia đình cũng hay có thói quen là cuối tuần đi siêu thị chở thực phẩm về cất tủ mang ăn dần, nên cái món siêu thị này có ở xa một tí cũng không sao, đi ít mà. Còn chợ truyền thống thì với lối sống hiện đại, sẽ dần dần ít người đi.

- Bệnh viện: cái này thì quan điểm mỗi người khá khác nhau, người thì thích ở các khu có kết nối giao thông thuận tiện với các bệnh viện công lập tuyến trung ương lớn, vì chỉ tin tưởng vào bệnh viện công trong trường hợp bệnh nặng. Có người thì chỉ cần có bệnh viện tư là được.

- Ngoài ra còn một vài tiêu chí khác như quê ở mạn nào thì ở khu đó để về quê cho tiện, rồi còn phụ thuộc độ tuổi nữa, anh em trẻ 30 - 40 thì cần khu vực sôi động dễ kiếm tiền, các bác U50 thì tiền không phải là cái chính nữa, bắt đầu nghĩ đến hưởng thụ, thích nơi nào có sông, có núi để trồng rau nuôi gà

Tổng hợp các tiêu chí trên, các cụ sẽ thấy chỗ nào nó tiềm năng, chứ không nên đầu tư hùa theo đám đông, hoặc ăn theo đại gia (vì đại gia không phải lúc nào cũng đúng, kể cả đại gia đó có mua được chính sách đi chăng nữa). Mình chém vậy thôi chứ cũng không có tiền buôn đất ở HN. Đang nhắm đầu tư ở quê, giá rẻ mà tiềm năng hơn.

Đúng là để đầu tư bất động sản thì vị trí và pháp lý là quan trọng nhất, mong muốn thì vô cùng, nhưng vấn đề đầu tiên là tiền đâu, thế nên mới cần lên đây để ace cùng thảo luận, chia sẻ để tìm ra phương án đầu tư tốt nhất, vừa thỏa mãn tiêu chí vị trí, pháp lý, cân đối với dòng tiền và có cơ hội tăng mạnh trong tương lai. Còn nếu đủ nguồn lực như các đại gia thì em cứ làm căn biệt thự pháp cổ tại 4 quận nội thành HN cho thuê.

 

[QuangPhuc]

Các cụ ơi. Giờ cách cụ rùa 25km thì còn khu nào đường 5m ô tô vào nhà rẻ hơn Thường Tín ko ạ ( Thường Tín đang min 4tr5 )??

 

[DangHoangDe]

Giá của Đông Anh hiện tại tương xứng với hạ tầng của 15 năm nữa cụ ạ

Keke. Té cho lành ạ.