[Funland] Đầu tư condotel, dòng tiền hàng tháng hay mối tình sống dở chết dở trong 50 năm

[tom_jerry]

Condotel chưa bào giờ nằm trong suy nghĩ đầu tư của em nhưng đợt này thấy sale thổi ác quá, nào là đã có chính sách cấp sổ, nào là du lịch hồi phục, rồi bđs đã chạm đáy…Thấy thế cũng có chút lung lay, nhưng tham khảo thấy có nhiều vụ biểu tình, phá cam kết hđ, có dự án đi vào hoạt động thì thấy ko trả lợi nhuận, hoặc lợi nhuận như cái nhà trọ…thì em lại thấy hoang mang. Các bác nào đã tham gia lĩnh vực này cho xin it ý kiến ạ.

 

[ubisapro]

E nói không

 

[Koka2015]

Tài sản của mình nhưng để thằng khác quản lý, lợi nhuận nếu dc 100 đ thì thằng quản lý nó sẽ tìm cách đẩy chi phí quản lý lên, gửi giá, chuyển giá ... để ăn gần hết 100 đ kia, đến tay mình chắc chỉ còn 5 đ.

Nên kể cả pháp lý OK em cũng ko chơi mấy trò Codotel.

 

[caisua]

Tài sản của mình nhưng để thằng khác quản lý, lợi nhuận nếu dc 100 đ thì thằng quản lý nó sẽ tìm cách đẩy chi phí quản lý lên, gửi giá, chuyển giá ... để ăn gần hết 100 đ kia, đến tay mình chắc chỉ còn 5 đ.

Nên kể cả pháp lý OK em cũng ko chơi mấy trò Codotel.

Em tự mua tự tìm khách tự xử lý đc các phát sinh của 5-6 căn chung cư mà vẫn đi làm bình thường như mọi người, thấy cũng chả tốn bao nhiêu công sức

 

[QD092000]

Bạn e múc 1 căn 60m2 ở Hạ Long, chủ đt BIM, quản lý Intercontinental mà giá 8 8 tỏi, nhận trc 3 năm lợi nhuận còn giá 7.2 tỏi.
E nghe mà thấy sao bọn sale lùa giỏi thế cc .

 

[HLV0509]

Bạn e múc 1 căn 60m2 ở Hạ Long, chủ đt BIM, quản lý Intercontinental mà giá 8 8 tỏi, nhận trc 3 năm lợi nhuận còn giá 7.2 tỏi.
E nghe mà thấy sao bọn sale lùa giỏi thế cc .

Với giai đoạn đó dân tình bị fomo mạnh cụ ạ. Cứ nhìn bảng tính bỏ ra x đồng ngân hàng cho vay y đồng ln 1 năm z đồng chỉ mấy năm thu hồi vốn

 

[tom_jerry]

Các bác biết lợi nhuận flamingo cát bà ko ạ? Thấy bên đó mở bán khắp nơi, flamingo hải tiến, tần trào, hà nam

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

Giờ này mà vẫn có người quan tâm đến codotel thì thật khó hiểu.

 

[Chimchip]

Cứu cánh mới cho bên môi giới bđs, đẩy là đúng rồi

 

[Altis 2011]

Em tự mua tự tìm khách tự xử lý đc các phát sinh của 5-6 căn chung cư mà vẫn đi làm bình thường như mọi người, thấy cũng chả tốn bao nhiêu công sức

Cụ làm quen tay rồi

 

[vubaotrung]

Em tự mua tự tìm khách tự xử lý đc các phát sinh của 5-6 căn chung cư mà vẫn đi làm bình thường như mọi người, thấy cũng chả tốn bao nhiêu công sức

Đấy là cụ cho thuê chung cư ở ngay gần thôi. Chứ condotel nó thường ở rất xa, chưa kể tính ổn định của khách thuê kém hơn nhiều nhà CC của cụ mà. VD khách thuê cc nhà cụ thường thuê tối thiểu 1 2 năm còn khách thuê condotel thì thường 1 vài tuần đã là nhiều r. Trừ khi có đội chuyên gia nc ngoài thì có thể 3-6 tháng. Nhưng cụ lại phải phục vụ dọn dẹp hàng ngày. Nên nếu làm chục căn còn bõ chứ 1 vài căn thì cũng là vấn đề đó. Còn ký HĐ quản lý cho thuê thì lại chẳng khác j coco bay

 

[caisua]

Đấy là cụ cho thuê chung cư ở ngay gần thôi. Chứ condotel nó thường ở rất xa, chưa kể tính ổn định của khách thuê kém hơn nhiều nhà CC của cụ mà. VD khách thuê cc nhà cụ thường thuê tối thiểu 1 2 năm còn khách thuê condotel thì thường 1 vài tuần đã là nhiều r. Trừ khi có đội chuyên gia nc ngoài thì có thể 3-6 tháng. Nhưng cụ lại phải phục vụ dọn dẹp hàng ngày. Nên nếu làm chục căn còn bõ chứ 1 vài căn thì cũng là vấn đề đó. Còn ký HĐ quản lý cho thuê thì lại chẳng khác j coco bay

Vì thế nên em ko chơi condotel dù đôi khi cũng định thử vì ở mấy nơi đó thấy thích nhưng nghĩ lại để đầu tư xem ra bất ổn do phụ thuộc nhiều thứ mình ko can thiệp đc

 

[AnhSơn_ThầnGió]

Tài sản của mình nhưng để thằng khác quản lý, lợi nhuận nếu dc 100 đ thì thằng quản lý nó sẽ tìm cách đẩy chi phí quản lý lên, gửi giá, chuyển giá ... để ăn gần hết 100 đ kia, đến tay mình chắc chỉ còn 5 đ.

Nên kể cả pháp lý OK em cũng ko chơi mấy trò Codotel.

Cụ nói quá chuẩn.

 

[tom_jerry]

Có cụ nào đã đầu tư ở flamingo cát bà chưa ạ?

 

[hung_justin]

Em hóng

 

[Tới Nguyễn Văn]

Nên mua codotel dạng tự vận hành, đừng để ban quản lý vận hành.
Vào mua du lịch cụ tự cho thuê Airbnb cực kỳ ngon, gần như là tỉ lệ phải trên 15-20 ngày/tháng.
Còn hết mùa du lịch thì cụ chỉ có thể cho thuê thông thường tầm 6-7tr/tháng cho căn 40m2 thui.
Nói chung là xoay chuyển dòng tiền tốt.
Như e đang nói là ở thị trường Quy Nhơn, nơi e nắm đc tình hình rõ và cũng đang vận hành 1 vài căn nhỏ ở đây! Giá quanh quanh 1.5 tỷ đổ lại

 

[LuckyCar]

thât sự thời điểm bây giờ ko nên đầu tư condotel. mấy condotel của Vin còn bị CĐT quịt tiền lợi nhuận cho thuê đấy . ko biết giờ xử lý xong chưa. Condotel thì bắt buộc chỉ được dùng để cho thuê - giống kiểu khách sạn ( chứ không được tự dọn vào ở, không được mở văn phòng mở cty)
- thà mua officetel còn hơn : vì nhiều officetel ở nội thành. khai thác để ở, cho thuê, mở văn phòng quá dễ. lúc bán thì vẫn bán được.
- Officetel nhiều tòa lại nằm chung cùng trong 1 khối nhà chung với các tầng căn hộ sổ đỏ lâu dài. tức là officetel đó sẽ được sử dụng không chỉ 50 năm , mà đến tận 80 ~ 100 năm khi tòa nhà sập hỏng thì thôi (phương án sau 50 năm thấy bảo sẽ đóng thêm ít tiền gia hạn tiếp thì phải ; vì chưa có tiền lệ officetel nào hết hạn 50 năm cả nên phải chờ sau này xem...)
- em đang còn mấy căn officetel nội thành Hà Nội khá ổn: 1,8 tỷ 62m2 - ở ngay. cụ nào cần có thể inbox em gửi thông tin tham khảo.

Cụ inbox em nghiên cứu với.

 

[XSim]

Hồi em vào Nha Trang chơi có thuê một căn condotel view biển trung tâm thành phố luôn. Em ở đó thấy sướng quá tính xem rẻ thì mua luôn lần sau vào đỡ phải thuê Căn đó hình như khoảng 30m2, em tính 1 tỉ hơn có khi mua đấy, ai dè lên xem giá trên mạng toàn 2.4 tỉ trở lên, tính ra 80tr m2 đắt quá nên thôi

 

[BloodOwl87]

Hồi em vào Nha Trang chơi có thuê một căn condotel view biển trung tâm thành phố luôn. Em ở đó thấy sướng quá tính xem rẻ thì mua luôn lần sau vào đỡ phải thuê Căn đó hình như khoảng 30m2, em tính 1 tỉ hơn có khi mua đấy, ai dè lên xem giá trên mạng toàn 2.4 tỉ trở lên, tính ra 80tr m2 đắt quá nên thôi

Hix sao nó phát giá dã man vậy 80 tr.

 

[tom_jerry]

Em thấy thông tin bạn em có căn flamingo cát bà lợi nhuận hàng tháng có đâu đc hơn triệu mà bỏ ra 3-4 tỷ, chỗ đó đẹp và lợi nhuận chán thế nhỉ