[Funland] Đầu tư condotel, dòng tiền hàng tháng hay mối tình sống dở chết dở trong 50 năm

[XSim]

Hix sao nó phát giá dã man vậy 80 tr.

Vâng em nghe giá thế cũng chùn luôn, có điều vẫn chút nuối tiếc vì view ở đó quá đẹp.

Đây này cụ

 

[ngocquybk]

thât sự thời điểm bây giờ ko nên đầu tư condotel. mấy condotel của Vin còn bị CĐT quịt tiền lợi nhuận cho thuê đấy . ko biết giờ xử lý xong chưa. Condotel thì bắt buộc chỉ được dùng để cho thuê - giống kiểu khách sạn ( chứ không được tự dọn vào ở, không được mở văn phòng mở cty)
- thà mua officetel còn hơn : vì nhiều officetel ở nội thành. khai thác để ở, cho thuê, mở văn phòng quá dễ. lúc bán thì vẫn bán được.
- Officetel nhiều tòa lại nằm chung cùng trong 1 khối nhà chung với các tầng căn hộ sổ đỏ lâu dài. tức là officetel đó sẽ được sử dụng không chỉ 50 năm , mà đến tận 80 ~ 100 năm khi tòa nhà sập hỏng thì thôi (phương án sau 50 năm thấy bảo sẽ đóng thêm ít tiền gia hạn tiếp thì phải ; vì chưa có tiền lệ officetel nào hết hạn 50 năm cả nên phải chờ sau này xem...)
- em đang còn mấy căn officetel nội thành Hà Nội khá ổn: 1,8 tỷ 62m2 - ở ngay. cụ nào cần có thể inbox em gửi thông tin tham khảo.

Cụ inbox em căn officetel nội thành. Tks

 

[nguyentoan.uct]

Tài sản của mình nhưng để thằng khác quản lý, lợi nhuận nếu dc 100 đ thì thằng quản lý nó sẽ tìm cách đẩy chi phí quản lý lên, gửi giá, chuyển giá ... để ăn gần hết 100 đ kia, đến tay mình chắc chỉ còn 5 đ.

Nên kể cả pháp lý OK em cũng ko chơi mấy trò Codotel.

Tiền chẵn của mình đưa cho thằng khác cầm, xong rút về nhỏ giọt tiền lẻ, cứ nghĩ là cục tiền chẵn còn đấy nhưng ko phải vậy.

 

[issie]

Vâng em nghe giá thế cũng chùn luôn, có điều vẫn chút nuối tiếc vì view ở đó quá đẹp.

Đây này cụ
View attachment 7843983

Căn này giá đó em thấy cũng xứng đáng. View quá đẹp. Em cũng mua một căn ở Đà Nẵng, 48m nhưng view ra biển không được rộng và trực diện thế kia, và giá từ năm 2016 cũng đã là hơn 2 tỳ, và vấn đề là giờ vẫn chưa được nhận nhà .

 

[bleo]

Condotel ở nước ngoài khá phổ biến nhưng về mình thì lại bị biến tướng. Các nhà đầu tư biến thành gà để chủ đầu tư nó cắt tiết phát đầu và vặt lông trong mấy chục năm tiếp theo.
1. Cắt tiết phát đầu. Cđt hay vẽ ra mức lợi nhuận hàng năm để trả nđt. Thực ra hầu hết cđt sẽ cộng cái lợi nhuận này trong khoảng 10 năm vào giá bán. Giá nhà xây đang 20tr nó đẩy lên 40tr rồi bán. Các cụ đang gặm vào thịt của mình mà cứ ngỡ chúng nó nhả ra cho đấy.
2. Vặt lông tiếp theo. Hầu hết condotel gần biển nội thất xuống cấp khấu hao nhanh. Sau khoảng 5-7 năm lại sửa chữa lớn cđt lại hô nđt đóng tiền nâng cấp sửa chữa. Phần đầu tư thêm không được kiểm toán các cụ lại cúng cho chúng nó thêm phát nữa.
3. Thu chi đều nằm trong tay cđt hết được các Cụ chắc chỉ còn cái nịt
Tóm lại đây là mô hình cầm chym cho th.ằng khác đ.ái nên cụ nào thừa tiền thì vào tí cho đa dạng danh mục đầu tư

 

[XSim]

Condotel ở nước ngoài khá phổ biến nhưng về mình thì lại bị biến tướng. Các nhà đầu tư biến thành gà để chủ đầu tư nó cắt tiết phát đầu và vặt lông trong mấy chục năm tiếp theo.
1. Cắt tiết phát đầu. Cđt hay vẽ ra mức lợi nhuận hàng năm để trả nđt. Thực ra hầu hết cđt sẽ cộng cái lợi nhuận này trong khoảng 10 năm vào giá bán. Giá nhà xây đang 20tr nó đẩy lên 40tr rồi bán. Các cụ đang gặm vào thịt của mình mà cứ ngỡ chúng nó nhả ra cho đấy.
2. Vặt lông tiếp theo. Hầu hết condotel gần biển nội thất xuống cấp khấu hao nhanh. Sau khoảng 5-7 năm lại sửa chữa lớn cđt lại hô nđt đóng tiền nâng cấp sửa chữa. Phần đầu tư thêm không được kiểm toán các cụ lại cúng cho chúng nó thêm phát nữa.
3. Thu chi đều nằm trong tay cđt hết được các Cụ chắc chỉ còn cái nịt
Tóm lại đây là mô hình cầm chym cho th.ằng khác đ.ái nên cụ nào thừa tiền thì vào tí cho đa dạng danh mục đầu tư

Ơ em đang hiểu condotel là căn hộ dịch vụ, chỉ khác chung cư ở mỗi chỗ là không được coi là chỗ ở về mặt pháp lý, tức là không khai thường trú tạm trú ở đó được còn lại thì như chung cư chứ nhỉ? Tức là mình thích thì cho thuê, không thích thì vào ở cả năm cũng được như chung cư thôi, nếu không giao cho chủ đầu tư kinh doanh thì đâu phải phụ thuộc họ?

 

[BloodOwl87]

Ơ em đang hiểu condotel là căn hộ dịch vụ, chỉ khác chung cư ở mỗi chỗ là không được coi là chỗ ở về mặt pháp lý, tức là không khai thường trú tạm trú ở đó được còn lại thì như chung cư chứ nhỉ? Tức là mình thích thì cho thuê, không thích thì vào ở cả năm cũng được như chung cư thôi, nếu không giao cho chủ đầu tư kinh doanh thì đâu phải phụ thuộc họ?

Em lại tưởng nó ko cho mình vào ở? Vào là phải xin thằng chủ đầu tư và chỉ cho ở 1 năm mấy ngày thôi.

 

[XSim]

Như cái tòa condotel Panorama Nha Trang em từng ở thì có nhiều đơn vị quản lý khác nhau, mỗi đơn vị quản lý vài căn trong đó, tùy lựa chọn của chủ căn hộ. Ví dụ như em thuê ở đó mấy ngày, căn của em hình như chỉ có một bạn quản lý, bạn này quản khoảng vài căn trong đấy. Em hiểu là không thích cho thuê thì cứ để đó thôi, có ai quản đâu. Phí dịch vụ phải đóng hàng tháng thì em chưa hỏi, chắc cũng không quá cao hơn chung cư.

 

[BloodOwl87]

Như cái tòa condotel Panorama Nha Trang em từng ở thì có nhiều đơn vị quản lý khác nhau, mỗi đơn vị quản lý vài căn trong đó, tùy lựa chọn của chủ căn hộ. Ví dụ như em thuê ở đó mấy ngày, căn của em hình như chỉ có một bạn quản lý, bạn này quản khoảng vài căn trong đấy. Em hiểu là không thích cho thuê thì cứ để đó thôi, có ai quản đâu. Phí dịch vụ phải đóng hàng tháng thì em chưa hỏi, chắc cũng không quá cao hơn chung cư.

Thế còn đỡ chứ vinpearl thì có mứt .

 

[bleo]

Ơ em đang hiểu condotel là căn hộ dịch vụ, chỉ khác chung cư ở mỗi chỗ là không được coi là chỗ ở về mặt pháp lý, tức là không khai thường trú tạm trú ở đó được còn lại thì như chung cư chứ nhỉ? Tức là mình thích thì cho thuê, không thích thì vào ở cả năm cũng được như chung cư thôi, nếu không giao cho chủ đầu tư kinh doanh thì đâu phải phụ thuộc họ?

Em thì hình dung mua condotel là theo kiểu có 1 ông xây 1 toà nhà lên chia nhỏ thành các căn hộ. Sau đó cđt sẽ lách là kí hợp đồng mua bán cho các cụ nhưng bản chất là hợp đồng cho thuê lâu dài trong 50 năm chẳng hạn. Nó tuân theo luật cư trú hay du lịch gì đó chứ ko phải luật kinh doanh bđs hay luật nhà ở. Cụ mua nhà nhưng 3 quyền cơ bản cụ ko có là quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt.
Còn về mặt vận hành thì cđt cầm cái hết khi họ đẻ ra đủ các loại phí mà cụ ko kiểm chứng được. Cụ muốn tự vận hành thì phải sử dụng các dịch vụ mà cđt với giá trên trời.

 

[BloodOwl87]

Theo em hiểu bản chất kinh tế condotel là cái hợp đồng hợp tác kinh doanh: góp vốn và được chia lợi nhuận thôi( nếu có).

 

[Tuoitan]

Như cái tòa condotel Panorama Nha Trang em từng ở thì có nhiều đơn vị quản lý khác nhau, mỗi đơn vị quản lý vài căn trong đó, tùy lựa chọn của chủ căn hộ. Ví dụ như em thuê ở đó mấy ngày, căn của em hình như chỉ có một bạn quản lý, bạn này quản khoảng vài căn trong đấy. Em hiểu là không thích cho thuê thì cứ để đó thôi, có ai quản đâu. Phí dịch vụ phải đóng hàng tháng thì em chưa hỏi, chắc cũng không quá cao hơn chung cư.

Hồi covid bắt đầu vào, em nghỉ ở đây mấy hôm hình như là cá nhân quản lý, giá khá mềm 1mil/đêm. E tưởng đây là chung cư thông thường. Phòng đẹp, view biển trước mặt. Giờ k biết thế bào

 

[The Killer]

Em cũng ngắm Flamingo Hải Tiến vừa ở vừa cho thuê mà nghĩ lười thế không biết

 

[khanhnguyen09]

Em thấy thông tin bạn em có căn flamingo cát bà lợi nhuận hàng tháng có đâu đc hơn triệu mà bỏ ra 3-4 tỷ, chỗ đó đẹp và lợi nhuận chán thế nhỉ

Giờ cắt lỗ còn 2 tỷ rồi, e được mời chào tư năm ngoái cũng định ham, nhưng theo tìm hiểu thì kinh doanh chỉ được mấy tháng hè thôi, còn lại thì ế, vì khách trái vụ đa số tây ba lô nó vào đó làm gì.

 

[khanhnguyen09]

Em lại tưởng nó ko cho mình vào ở? Vào là phải xin thằng chủ đầu tư và chỉ cho ở 1 năm mấy ngày thôi.

Cụ vào ở cũng được nhưng nó không có bếp núc gì, ko cho nấu nướng thì cụ đi ăn hàng được bao lâu?

 

[zaiwaz123]

Các cụ còn luôn nghĩ đến việc ăn bớt tiền của vợ thì thằng nào chủ đầu tư nó cũng thế thôi, làm sao các cụ tính toán được chi phí quản lý, vận hành của nó.

 

[XSim]

Cụ vào ở cũng được nhưng nó không có bếp núc gì, ko cho nấu nướng thì cụ đi ăn hàng được bao lâu?

Condotel có bếp nấu cụ nhé, không khác gì căn hộ chung cư.

 

[khanhnguyen09]

Condotel có bếp nấu cụ nhé, không khác gì căn hộ chung cư.

Loại căn hộ khách sạn thì không có bếp, em trả lời cụ kia là loại căn hộ này. Còn mấy căn có bếp thì nó lại là chung cư rồi, thì thích thì ở ko thích thì cho thuê.

 

[van000]

Thực ra e rất thích condotel, 50 năm cũng được, và tốt nhất giao hẳn cho bên quản lý vận hành chuyên nghiệp. Em lấy tiền thuê định kỳ.
Em thấy mô hình này rất thông minh, phù hợp để phát triển du lịch ở các nước kiểu như VN..
Mỗi tội trong hoàn cảnh tranh tối tranh sáng vừa qua, giá mua vào bị các CĐT đẩy quá cao (do hứa hẹn sổ lâu dài và sau đó lại không thể thực hiện được), cộng thêm cam kết lợi nhuận gần như sụp đổ sau 3 năm Covid. Khiến mô hình này giảm shock.
Em hy vọng sẽ có vài sự điều chỉnh nào đó.

 

[XSim]

Loại căn hộ khách sạn thì không có bếp, em trả lời cụ kia là loại căn hộ này. Còn mấy căn có bếp thì nó lại là chung cư rồi, thì thích thì ở ko thích thì cho thuê.

Condotel theo định nghĩa là có chức năng ở nên sẽ phải có bếp. Trừ khi cụ tưởng nhầm dự án khác nào đấy là condotel thôi.