[Funland] Đầu tư chung cư cho thuê, một bài toán khó giải.

[nikel.]

Em ở tỉnh, có anh bạn làm nghề lái xe cho người Hàn, lương lậu các kiểu cỡ khoảng 12tr/th. Hai năm trước alo cho em ra quán bia, tâm sự là muốn đóng tiền mua căn chung cư, làm nội thất rồi cho Hàn Quốc thuê, giá 9tr/th. Cần phải nói thêm là căn chung cư này giá giao bán là 750tr, hòan thiện thêm nội thất sẽ hết tổng cộng khoảng 850-900tr. Hỏi thêm thì anh ấy tiết lộ là nguồn khách do chính chủ đầu tư chung cư giới thiệu. Em thì thấy hồ nghi bởi lẽ ở địa phương em, quỹ đất cũng như căn hộ rất dồi dào. Dù người Hàn, Trung sinh sống và làm việc là có thật và khá đông, nhu cầu thuê nhà cũng là có thật nhưng với giá thuê tốt đến thế kia thì cũng nên dè chừng. Anh bạn thì khăng khăng rằng bên chủ đầu tư cam đoan sẽ tìm hộ khách thuê ngay sau khi ký hợp đồng mua chung cư. Bẵng đi mấy tháng không gặp thì thấy alo hồ hởi khoe mua trả góp 3 căn bằng cách thuyết phục ông bà nội bán nhà dưới đất rồi đầu tư chung cư. Ông bà ở 1 căn, 2 căn kia cho thuê. Tiền vay ngân hàng khoảng 1 tỷ trong 10 năm, hàng tháng trả gốc và lãi xấp xỉ 17tr. Tiền cho thuê 2 căn là 18 triệu, vậy thu về 1tr/ tháng và sẽ tăng dần tỷ lệ nghịch với dư nợ. Nghe mà thấy thật lạc quan.

Ai dè, người thuê chỉ đc 3 tháng rồi viện lý do tìm nhà to hơn để chuyển đi, chấp nhận mất 1 tháng tiền cọc (nhưng ngược lại trước đó cũng mất 1 tháng phí môi giới). Hai căn để lay lắt mãi không thể tìm đc khách nước người thuê nên đành chấp nhận cho người Việt thuê với giá 3.5tr/th. Giờ lương hưu của 2 ông bà công thêm 1 phần lương của anh bạn góp vào mới đủ trả ngân hàng. Nghĩ đến cảnh còn 8 năm nghèo túng mà phát sợ. Nghe bạn tâm sự mà thấy hoảng và chỉ thầm trách bạn tính không kỹ. Giờ cũng chẳng dám khuyên bạn bán cắt lỗ vì chắc chắn sẽ mất mát khá nhiều và chưa chắc rao bán đã được ngay vì chung cư xây mới xung quanh cũng đang mở bán rầm rộ.

Đêm nằm về ngẫm nghĩ rồi cứ hoài nghi, liệu bài tìm người thuê giá cao giúp người mua nhà liệu có phải là 1 trong những bước đi của chủ đầu tư không? Nếu không thì sao tình trạng người thuê nhà bỏ hợp đồng lại nhiều vậy?

 

[pbinh979]

chung cư 8-900 tr mà cho thuê được 9tr/ 1 tháng thì chỉ có trên sao Hỏa thôi.
nhắn bạn cụ trở lại mặt đất đi.
miếng pho mát cho không; chỉ có trong ...

 

[tieudaovnt]

Covif thôi, chứ cứ bình thường thì bài toán cũng không tệ đâu, nếu dòng khách nước ngoài ổn định. Còn sự bất khả kháng thì khó rồi. Còn khó khăn vài năm nữa nếu chịu được thì giữ, còn không theo em bán khẩn trương cắt lỗ, chu kì lãi suất cao sẽ sớm quay trở lại.

 

[pandahn]

Cũng tuỳ vị trí. Có chỗ hở ra là cho thuê dc ngay giá tốt.

 

[Cận Thị]

Kaka, em cũng có người quen bị môi giới nó gạ mua chung cư chỗ Booyoung Mỗ Lao, hơn 2 tỏi, nó cam kết giới thiệu người thuê nhà 15tr/tháng, ngay đợt cô vi năm ngoái. Em lắc đầu nghĩ mấy khu hot hơn còn cho thuê lẹt đẹt 9tr, chỗ Mỗ Lao lsao mà có giá ấy đc. Ông ấy ko nghe mà quyết mua. thế là giờ bỏ không 2 năm, ban công view nghĩa địa nên giờ muốn bán cũng khó, cắt lỗ trăm cũ.

 

[piston]

Đen thôi Cụ ạ

 

[sontranvu]

Nhiều người mua Vin cho thuê cách nay 2-3 năm h chết nhiều đấy cụ chủ ajk nhất là vay nợ.
Quan trọng là giá nhà CC xuống, chưa kể sửa sang xuống cấp, trả lãi rấtáp lực luôn, g nhà thì đầy luôn.

 

[shiluo]

Em có căn 2.7 tỏi, cho thuê được 10tr 1 tháng đã nhiều người bảo là ổn rồi
Đằng này 800tr mà cho thuê được 9tr 1 tháng thì ảo thật

 

[xebobabanh17201]

Nói chung là Chung cư mua đê ở thôi, kinh doanh thì quên đi.

 

[Paracetamol87]

Tính ra không bằng gửi ngân hàng mà đủ thứ chuyện trên đời ạ. Đó là phải có khách ở liên tục ý ạ. Vợ chồng em gái em ra nước ngoài nên có căn ở HD MON cho thuê nhờ em tìm khách và quản lý hộ. Tính ra bán đi gửi ngân hàng còn lãi hơn. Mà sau bán nhà cũng k lên đc là bao

 

[Dân Tổ]

Em để bài này lại đây để nhiều cụ châm cứu ạ

"Có ngu mới mua nhà 4 tỷ để cho thuê 12 triệu"

Vay nợ để mua nhà, hay đầu tư chung cư để cho thuê là một trong những quyết định tài chính sai lầm xét trên góc độ hiệu quả kinh tế. Tại sao?

vietnambusinessinsider.vn

 

[114hangbong]

Nói chung là Chung cư mua đê ở thôi, kinh doanh thì quên đi.

Muốn mua kd inb, chị sẽ phím cho chỗ mua 1,1 tỷ cho thuê 10tr/tháng.

 

[xebobabanh17201]

Muốn mua kd inb, chị sẽ phím cho chỗ mua 1,1 tỷ cho thuê 10tr/tháng.

Cái này chị muốn inbox vào chỗ kín vì em chỉ xào xáo thôi

 

[khonglamgi]

Nhiều người mua Vin cho thuê cách nay 2-3 năm h chết nhiều đấy cụ chủ ajk nhất là vay nợ.
Quan trọng là giá nhà CC xuống, chưa kể sửa sang xuống cấp, trả lãi rấtáp lực luôn, g nhà thì đầy luôn.

Thế mà em thấy con bạn em kể, nó mua căn 1 pn ở Gamuda, vừa mua năm ngoái 1,8 tỷ năm nay đã có người trả 2,2 tỷ. Thế thì ngon quá cụ nhỉ. Mà Gamuda thì xa xôi hẻo lánh đi lại bất tiện.

 

[Patriots]

Cháu có căn 2,5 tỷ cho thuê 8 triệu

 

[Xedap4banh2]

Cháu có bài toán này ạ.
Cháu ở tỉnh, chung cư mua trả góp 4.2% nộp 200 còn vay chưa đến 400 ( từ 10-15-20 năm ) mỗi tháng trả tầm 3 triệu, cho thuê cũng khoảng 3 triệu
Có tiền đủ lúc nào trả cũng đc
Liệu cháu có nên mua không ạ? vì 3 triệu sau 15-20 năm nữa chắc chỉ cầm đi ăn phở
Cảm ơn cccm

 

[vneseman]

Em hóng kèo 1 tỏi cho thuê 10tr, em mong hớt váng thôi

 

[bubu08]

E mua căn hộ 3.9 tỷ cho thuê 16t. Cho thuê để giữ nhà, và mua là để cho thằng con đầu chứ chả phải đầu tư gì. Khi nó học xong cho nó ở riêng, như 1 món quà vào đời của bố mẹ. Nhìn giá bđs bây giờ e nghĩ bọn trẻ sẽ vất vả nếu tự mua nhà như thế hệ e ngày xưa. Cho nó cái căn hộ thì đỡ vất vả 5-6 năm đầu đi làm.

 

[fanmu12345]

Covif thôi, chứ cứ bình thường thì bài toán cũng không tệ đâu, nếu dòng khách nước ngoài ổn định. Còn sự bất khả kháng thì khó rồi. Còn khó khăn vài năm nữa nếu chịu được thì giữ, còn không theo em bán khẩn trương cắt lỗ, chu kì lãi suất cao sẽ sớm quay trở lại.

Giá thuê chung cư chỉ khoảng 70-80% lãi suất huy động 12 tháng trong lúc bình thường, mùa dịch covid còn thấp hơn. Vậy nếu có tiền tươi mua chung cư cho thuê, xem như giữ của và có chút tiền để tiêu. Nhưng về lâu dài thì chung cư xuống cấp nên giá chung cư sẽ giảm

Giá thuê nhà phố chỉ bằng 50% lãi suất huy động 12 tháng, tức là 1 căn nhà 5 tỷ chỉ có thể chi thuê tối đa 250 triệu/năm, thậm chí thấp hơn. Mua nhà cho thuê coi như giữ của, kiếm ít tiền còm và chờ nhà lên giá thì bán

Ai vay tiền ngân hàng mua nhà ;phố, hoặc nhà chung cư cho thuê, lỗ nặng

 

[xebobabanh17201]

Giá thuê chung cư chỉ khoảng 70-80% lãi suất huy động 12 tháng trong lúc bình thường, mùa dịch covid còn thấp hơn. Vậy nếu có tiền tươi mua chung cư cho thuê, xem như giữ của và có chút tiền để tiêu. Nhưng về lâu dài thì chung cư xuống cấp nên giá chung cư sẽ giảm

Giá thuê nhà phố chỉ bằng 50% lãi suất huy động 12 tháng, tức là 1 căn nhà 5 tỷ chỉ có thể chi thuê tối đa 250 triệu/năm, thậm chí thấp hơn. Mua nhà cho thuê coi như giữ của, kiếm ít tiền còm và chờ nhà lên giá thì bán

Ai vay tiền ngân hàng mua nhà ;phố, hoặc nhà chung cư cho thuê, lỗ nặng

Còn phải tính tỉ lệ trống, rồi chi phí cho cò...Nói chung là không ăn thua.