Đầu tư BĐS ở Nha Trang

[truongga]

Đầu tư vào biệt thự biển đang hot bây giờ đó mấy cụ. Giả sử mấy cụ mợ có 4-5 tỷ nhàn rỗi không biết làm gì,gửi ngân hàng ăn lãi suất 1 năm được cao nhất là 7%,lạm phát mỗi năm thì mất cha nó mất 5% rồi,mấy cụ còn lời có 2% bèo cho cả năm. Chẳng thà đầu tư vào đấy,thứ nhất là tiền của các cụ không bị lạm phát ảnh hưởng mất giá,thứ 2 là lợi nhuận mỗi năm cũng không khấu trừ cho lạm phát (tiền mất giá thì giá cả dịch vụ tăng lên). Thường thì chủ đầu tư sẽ cam kết lợi nhuận tầm 8%/năm.
Ngoài Nha Trang thì sắp xây cái sân bay quốc tế nên lượng khách du lịch tăng,đầu tư vào dự án Panorama là chuẩn đấy mấy cụ nhưng thường thì đất ven biển là đất quốc phòng nên chỉ có thể sở hữu khoảng 50 năm thôi.

Trong Nam ngay Hồ Tràm cũng đang xây cái dự án Hampton Hồ Tràm,kế bên đấy là cái Casino Hồ Tràm chuẩn bị đưa vào thí điểm cho người Việt lẫn người nước ngoài chơi nên dự đoán là lượng khách du lịch ra Hồ Tràm cũng tăng khủng không kém Nha Trang đâu,thêm cái sân golf với sân bay quốc tế long Thành sắp xây nữa.

Đất 50 năm có được chuyển nhượng, hay thanh khoản dễ không cụ ?

 

[Hoanglannd]

E thấy Panorama chủ đầu tư đang xin chuyển hình thức sở hữu lâu dài, cụ cho em biết một số thông tin cụ thể với!

Nghe nói, Chủ đầu tư báo với các đại lý là xin gần được rồi cụ, chờ chút còn lại thôi ạ, còn cụ cần biết thông tin cụ thể và chi tiết hơn cụ ib cho em sđt và địa chỉ email em tư vấn cụ thể cho cụ

 

[Hoanglannd]

cụ giải thích rõ hơn đc ko cụ? em vừa vào thấy MT Trần Phú đang dừng, còn MT Viễn triều vẫn đang xây ầm ầm đây!

em k làm DA này nên không dám phát biểu liều, nhưng rất nhiều khách muốn đẩy vì chủ đầu tư thất tín (Đây là lời của một số khách của MT em gặp ạ), và các căn hộ của MT đã bàn giao lại cho khách hàng giờ khách toàn tự cho thuê và với giá rất bèo.
Tuy nhiên giá bán căn hộ lại thấp, cái j cũng có giá của nó cụ ạ

 

[BIBI111]

em

tin mật cụ ạ, Chủ đầu tư báo với các đại lý là xin được đến 99% rồi cụ, chờ 1% còn lại thôi ạ, còn cụ cần biết thông tin cụ thể và chi tiết hơn cụ ib cho em sđt và địa chỉ email em tư vấn cụ thể cho cụ

em vừa pm cho bác mail và số đt, nhờ cụ tư vấn. Cám ơn bác

 

[Hoanglannd]

em

em vừa pm cho bác mail và số đt, nhờ cụ tư vấn. Cám ơn bác

em nhận được rồi, để em mail cho cụ nhé

 

[Hoanglannd]

cụ ạ, đó là thông tin chủ đầu tư thông báo thôi. Nói thế thì ai cũng nói được. Trên giấy trắng mực đen thì vẫn chưa sở hữu vĩnh viễn nhé cụ

Vì mỗi dự án đều có cơ sơ pháp lý riêng, không cái nào nhưng cái nào cả. Sp d/a bđs là sp đặc thù riêng gồm cả rủi ro và cơ hội tuỳ thuộc vào khả năng đánh giá của khách hàng, nhà đầu tư. Cái gì biết đến đâu em thì cấp đến đấy thôi, cái nào chắc thì là chắc, cái nào nghe đc thì cũng nói để các cụ ở đây tham khảo. Em cứ đưa lên đây, em sẽ sửa, ko mật bí gì, ko 99% gì cả nữa. Em mời cụ một chén.

 

[Hoanglannd]

Bài quen thuộc lừa khách của sale ))) 1% đấy chắc đến lúc ký hợp đồng 10 năm vẫn nói là đã xong 99% còn 1% nữa thôi,đến khi nó thu hồi đất sau 50 năm thì mới vỡ ra ))

Vâng, các cụ có phải là con trẻ đâu mà cụ bảo thế, 50 năm hay vĩnh viễn CĐT công bố đàng hoàng, e nói e hóng dc thế, chứ có phải chắc chắn đâu cụ.

 

[tuanhvt]

Do nằm vùng ở Nha Trang 2 tháng nên thị trường Nha Trang em nắm khá rành, cụ nào cần thông tin gì thì inbox em, em sẽ trả lời trực tiếp thông tin cho các cụ.

Tất cả các dự án căn hộ trên mặt tiền biển Trần Phú chỉ sở hữu 50 năm thôi nhé. Không có cái nào lấy được vĩnh viễn đâu. Đừng quá tin vào lời sales là được sở hữu vĩnh viễn rồi dính chưởng( tại nhiều cụ đã hỏi em điều này rồi ). Các cụ để ý khi quyết định đầu tư nhé

Cụ cho em hỏi dự án Movenpick Cam Ranh Resort có được không cụ ?. Em cảm ơn và votka cụ.

 

[Hoanglannd]

Do nằm vùng ở Nha Trang 2 tháng nên thị trường Nha Trang em nắm khá rành, cụ nào cần thông tin gì thì inbox em, em sẽ trả lời trực tiếp thông tin cho các cụ.

Tất cả các dự án căn hộ trên mặt tiền biển Trần Phú chỉ sở hữu 50 năm thôi nhé. Không có cái nào lấy được vĩnh viễn đâu. Đừng quá tin vào lời sales là được sở hữu vĩnh viễn rồi dính chưởng( tại nhiều cụ đã hỏi em điều này rồi ). Các cụ để ý khi quyết định đầu tư nhé

DA Vinpearl Beach Front Condotel Trần Phú của Vinpearl sở hữu vĩnh viễn mà cụ, cụ phát biểu hăng thế

 

[raumongtoi]

Các cụ chú ý dùm là panorama ko phải mặt tiền trần phú nên khả năng vẫn xin đc vĩnh viễn

 

[truongga]

Các cụ chú ý dùm là panorama ko phải mặt tiền trần phú nên khả năng vẫn xin đc vĩnh viễn

Em xem quyết định giao đất của Panorama rồi (qđịnh 1055/QĐ-UBND tỉnh Khánh Hòa) cho thuê 50 năm, thu tiền thuê đất hàng năm, nếu theo luật thì không được chuyển nhượng, các cụ giải ngố giúp http://baotainguyenmoitruong.vn/tu-van-phap-luat/dat-dai/201606/to-chuc-thue-dat-tra-tien-hang-nam-va-thue-dat-tra-tien-mot-lan-duoc-huong-cac-quyen-khac-nhau-2708136/

 

[raumongtoi]

Em xem quyết định giao đất của Panorama rồi (qđịnh 1055/QĐ-UBND tỉnh Khánh Hòa) cho thuê 50 năm, thu tiền thuê đất hàng năm, nếu theo luật thì không được chuyển nhượng, các cụ giải ngố giúp http://baotainguyenmoitruong.vn/tu-van-phap-luat/dat-dai/201606/to-chuc-thue-dat-tra-tien-hang-nam-va-thue-dat-tra-tien-mot-lan-duoc-huong-cac-quyen-khac-nhau-2708136/

Căn hộ ở nha trang 50 năm người ta vẫn chuyển nhượng ầm ầm. Nói thật các cụ ham cái vĩnh viễn làm gì chủ yếu cđt ra sao? Em dân sống ở nt chỉ thấy trước giờ mỗi vin là vừa giao đất là làm liền , bây giờ thì có thằng panorama tỉnh chỉ mới cấp chứng nhận đầu tư cho nó cách đây 3 tháng mà hiện giờ tiến độ thi công của nó rầm rầm lại có quyết định bảo lãnh của techcombank, conteccon xây dựng nữa thì các cụ lăn tăn cái gì, không phải nói chứ 2 năm nữa nó sẽ là 1 biểu tượg mới ở cái thành phố này theo qui hoạch đến 2025 cũng chỉ có thằng tropicana là đẹp hơn nó nhưng vẫn nằm trên giấy. Nhà của nó mua dạng mình đc sở hưu hoàn toàn thích làm
Gì cung đc ko như ông vin bắt ký cam kết thuê lai trong 50 năm thì thà đi mua trái phiếu or cổ phiếu còn ngon hơn. Mình nói ở đây trên phương diện 1 nhà đầu tư đã mua rất nhiều căn ở dự án này chứ ko phải môi giới nên các bác cần mua đừng inbox e làm gì mà vào thẳng trang web cuta cđt mà tim hiểu panoramanhatrang.vn

 

[raumongtoi]

Trên trang web có mục danh sách các đại lý phân phối trên đó bác thích chọn đại lý nào cũng đc. Mọi người đừng nói ai là sale
nữa mình chỉ muốn chia sẽ cơ hội đầu tư. Chỉ chốt các bác muốn đầu tư ở nt 1 câu này là vị trí của panorama là có 1 ko 2 ở nha trang, tiện ích bể bơi là độc nhất và có 3 cách quản lý : tự kinh doanh, để ở, giao cho tauzia của indo chia se 90-10 lợi nhuận. Sẽ còn rất lâu nữa mới có chủ đầu tư khác chịu làm như vậy

 

[raumongtoi]

Cụ vui lòng đọc lại pháp lý Vinpearl đi, chỉ có Vinpearl Lê Thánh Tôn là vĩnh viễn, còn Trần Phú thì không lấy được vĩnh viễn đâu nhé cụ

Cái này thì mình đồng ý là vin trần phú ko vinh viễn. Nhưng panorama vẫn chưa nói trước đc vì nó ko nằm trên trần phú

 

[raumongtoi]

thì cái này mình đâu có cãi cụ là không được vĩnh viễn đâu. Vấn đề là giấy trắng mực đen bây giờ ko phải là vĩnh viễn cụ ạ. Khi nào lên văn bản chính thức thì minh mới tin. Chứ nghe theo lời CĐT thì biết đến khi nào mới thấy được sổ hồng vĩnh viễn hả cụ???

Cái này thì chờ cđt thôi cụ , còn để đầu tư 1 dự án thì cụ đọc nhưng cai minh viết ở trên vĩnh viễn như lê thánh tôn mà phải cam kết hết 50 năm cho vin thuê lại thì e cung chả dại mà đầu tư

 

[tuanhvt]

Movenpick là của Thụy Sỹ, dự án là 1 tổ hợp cả villa, résort và contotel. Cụ để đầu tư lâu dài cho thuê thì được, nhưng tính thanh khoản thì theo mình không được cao nha cụ. Tại sao mình nói vậy:
-Đây là khu phức hợp cao cấp nên lượng khách chọn nghĩ dưỡng rất kén. Dĩ nhiên không bàn về lợi nhuận condotel vì cái này được cam kết từ phía chủ đầu tư, dù có cho thuê được hay không thì chủ đầu tư vẫn phải chia lợi nhuận cho cụ theo cam kết.
-Dự án này nằm ở Cam Ranh chứ không phải Nha Trang nha cụ. Cách Nha Trang phải 30p xe máy. Khu vực Cam Ranh này hiện nay BĐS mới bắt đầu rụt rịt thôi chứ mật độ không dày đặc như Nha Trang nha cụ. Nếu cụ là khách du lịch thì cụ quyết định du lịch ở trung tâm thành phố biển hay là ở tuốt Cam Ranh chỉ suốt ngày nhốt mình trong khu nghỉ dưỡng thôi? Nên theo mình thì Movenpick cụ đầu tư lâu dài chứ không thể lướt sóng liền được vì tính thanh khoản không được cao
-Tính về phần lợi nhuận đầu tư tốt nhất, tính thanh khoản cao thì bây giờ Nha Trang vẫn là cao nhất cụ nhé.
P.s: Cám ơn Vodka của cụ. Cụ cần thêm thông tin gì BĐS thì inbox hoặc đưa lên topic này nhé. Mình rep... hết cho cụ

Cụ như là chuyên gia BĐS ấy mặc dù mới ở trong đó có 2 tháng. Em cũng vào Cam Ranh rồi, đúng như cụ nói. Em hỏi để tham khảo thêm vì chủ đầu tư là Eurowindow cũng có vẻ uy tín (mặc dù uy tín BĐS tại VN rất hiếm và có vẻ xa vời).

 

[Hoanglannd]

Mình thấy các cụ lăn tăn Vinpearl Trần Phú, Mường Thanh, Panorama mà không thấy cụ nào đề cập Goldcoast vậy nhỉ?

Có DA Maple sổ hồng vĩnh viễn, có thể ở, tự cho thuê hoặc cho chủ đầu tư thuê lại, ngay gần dự án Panorama mà ít người biết

 

[Hoanglannd]

Cái này thì mình đồng ý là vin trần phú ko vinh viễn. Nhưng panorama vẫn chưa nói trước đc vì nó ko nằm trên trần phú

Sao em thấy trong chính sách bán hàng, hợp đồng mẫu của Vin Trần Phú đều ghi là sở hữu vĩnh viễn nhỉ

 

[raumongtoi]

Có DA Maple sổ hồng vĩnh viễn, có thể ở, tự cho thuê hoặc cho chủ đầu tư thuê lại, ngay gần dự án Panorama mà ít người biết

Nhìn cái đường vào có 3m ô tô còn ko lọt mua làm gì cụ

 

[raumongtoi]

Mình thấy Goldcoast không cần phải cam kết cho thuê lại với CĐT đó. Cụ có tìm hiểu về Goldcoast chưa?

Nhưng nó có đơn vị như tauzia của indo đứng ra vận hành cho thuê hộ khi mình ko thể trực tiếp quản lý ko?