[Funland] Đấu tranh với CĐT như ở Viet Đức Complex liệu có đúng ko

fadco

Xe container
Biển số
OF-48457
Ngày cấp bằng
11/10/09
Số km
5,653
Động cơ
541,124 Mã lực
CĐT chắc chắn có sai cụ ah. Bên VĐ với Golden West là 2 chung cư gần nhau, hoàn cảnh na ná nhau là CĐT có sai phạm, chưa được phê duyệt PCCC & cấp sổ cho dân. Nhìn cái mái che bằng kính cửa hầm để xe bên GW cám cảnh vô cùng. Kính thủng lỗ chỗ mà chẳng được thay.

Còn gửi ô tô khu này giá 1,2-1,35 triệu/tháng trong hầm hay trong nhà có mái che là hợp lý rồi. Còn hơn nhong nhong như choá rái gửi xe tít ở đâu xong đi xe máy về nhà.
CDt Golden West còn bựa hơn ở chỗ muốn chiếm đoạt 70 ô thoáng ở các tầng, trong hd là ô thoáng mà ngang nhiên đổ sàn xây tường lắp cửa thành căn hộ định bán chui, xưa có anh chủ tịch con bảo kê nay đi ăn cơm nhà nước mất rồi, giờ chơi bài để tao bán 70 căn xong trừ chi phí lời lãi chia 50/50 cho cư dân, vừa bựa vừa khôn hơn cả chó:)))
 

Đô Rê Ta

Xe tăng
Biển số
OF-154696
Ngày cấp bằng
30/8/12
Số km
1,109
Động cơ
365,386 Mã lực
Nơi ở
Còn lâu mới nói
Website
tula.com.vn
Em ở Cầu Giấy. Đỗ xe ở lòng đường cũng là 1,8tr/tháng cụ nhé.
 

boy_xedap

Xe điện
Biển số
OF-7160
Ngày cấp bằng
17/7/07
Số km
2,752
Động cơ
566,135 Mã lực
Nơi ở
Loanh quanh Tam Trinh, Hà Nội
1.35/tháng, lại khu trung tâm quá rẻ rồi
 

XSim

Xe container
Biển số
OF-698009
Ngày cấp bằng
8/9/19
Số km
9,331
Động cơ
351,349 Mã lực
Cụ không hiểu rồi, cái này là trách nhiệm của CĐT đấy ạ.
Chung cư đưa vào bàn giao, dân chưa về hết, nhiều DV chưa cho thuê được, chưa quảng cáo được... nên phí thu bao giờ cũng lõm. Trong vận hành bao giờ cũng lõm vài năm đầu và CĐT có trách nhiệm phải gánh cho đến khi bầu được ban Quản trị, được chính quyền công nhận.
Em biết là trách nhiệm của CĐT cho đến khi bầu được BQT và bàn giao cho BQT, vì em cũng ở chung cư mà. Cái cc em ở phải hơn 10 năm sau mới bầu được BQT cơ, cũng tại dân không quan tâm không chịu đi bầu. Nói chung trong 10 năm đầu đấy, cái ban quản lý do CĐT thuê làm ăn rất bựa, láo nháo nhưng dân chả làm gì được (vì có chịu lập BQT để có tư cách đâu). CĐT thì vẫn luôn kêu khổ phải gánh phí vận hành hàng tháng cho cc.

Chả hiểu vì lý do nào đó cách đây mấy năm CĐT đột nhiên nhiệt tình vận động cư dân lập BQT, CĐT phải tài trợ các cuộc họp trù bị, bao phí thuê hội trường, tài liệu, vận động cư dân đi họp hội nghị nhà chung cư để lập BQT. Thế là BQT chỗ em mới được thành lập :)) Từ ngày có BQT của dân thì ban quản lý được thay mới, dù phí có tăng nhưng mà minh bạch và quan trọng nhất là đúng nghĩa mình là chủ, có vấn đề gì ý kiến là BQL phải sửa ngay. Tất nhiên, trong quản trị tập thể thì có rất nhiều vấn đề em không hài lòng nhưng khách quan mà nói vẫn hơn gấp vạn lần cái ban quản lý ngày xưa, rất bựa mà mình bảo nó không nghe :))
 

airblade03

Xe máy
Biển số
OF-826059
Ngày cấp bằng
8/2/23
Số km
51
Động cơ
448 Mã lực
Tuổi
37
Đội đấu tranh chung cư toàn vậy. Thoải mái chém không cần chứng cứ.
Bác bảo em chém á? Chém ở đâu ah? Chứng cứ là từ Công văn trả lời của CĐT ghi rõ ràng phần chi cho đơn vị quản lý vận hàng là 1.100.000.000đ/ tháng. Em hỏi bác là cho bao nhiêu con người ah?
 

Dream Thai

Xe điện
Biển số
OF-70813
Ngày cấp bằng
16/8/10
Số km
4,284
Động cơ
480,732 Mã lực
Bác bảo em chém á? Chém ở đâu ah? Chứng cứ là từ Công văn trả lời của CĐT ghi rõ ràng phần chi cho đơn vị quản lý vận hàng là 1.100.000.000đ/ tháng. Em hỏi bác là cho bao nhiêu con người ah?
Hnay e thấy đường lên cạnh tòa B đã được giải tỏa, ko rõ đường lên tòa A sẽ cầm cự đến bgio, sáng nay e đỗ xe ở ven tòa nhà chút nữa ko ra dc vì có xe khác đỗ chắn đường ra, thực sự mệt mỏi x-(x-(
 

Dream Thai

Xe điện
Biển số
OF-70813
Ngày cấp bằng
16/8/10
Số km
4,284
Động cơ
480,732 Mã lực
nhiều cụ cứ bảo tăng giá phải có lấy ý kiến của cư dân mới dc tăng, thế thì chờ đến bao giờ, chả có cư dân nào khi phát giấy điền ý kiến mà đồng ý cả đâu ạ, trong khi vận hành nhiều chi phí như lương thưởng, vật tư thiết bị sửa chữa bảo trì thay thế mọi thứ đều tăng giá, chưa kể các chi phí khác... giống như các sản phẩm đang tung ra thị trường muốn tăng giá chả nhẽ cũng phải đc sự đồng ý của bên mua hay thuê mới dc tăng nhỉ? nên là thực tế một chút, họ sở hữu khu vực riêng, cho gửi xe không vượt trần quy định, trong mặt bằng chung của khu vực là ổn rồi.
Cư dân chỗ e lại lấy cớ như này cc ạ

1675913544991.png

Có một sự nhầm lẫn ko hề nhỏ về phí gửi xe 4b, theo e nghĩ nó ko phải thuộc phí dịch vụ, vì chỗ để xe thuộc CĐT =)) =))
Cái này tuân theo quyết định về giá tối đa dịch vụ trông giữ xe đầu tư bằng nguồn ngoài ngân sách nhà nước, cụ thể:

“Căn cứ Quyết định số 44/2017/QĐ-UBND ngày 15/12/2017 của UBND thành phố Hà Nội ban hành hành giá trông giữ xe đạp, xe máy, ô tô trên địa bàn thành phố Hà Nội có hiệu lực từ 01/01/2018, quy định tại mục II phụ lục quyết định về giá tối đa dịch vụ trông giữ xe đầu tư bằng nguồn ngoài ngân sách nhà nước: Đối với dịch vụ trông giữ xe được đầu tư bằng nguồn vốn ngoài ngân sách Nhà nước: Giao chủ đầu tư căn cứ hướng dẫn tại Thông tư số 25/2014/TT-BTC ngày 17/02/2017 của Bộ Tài chính xây dựng và quyết định mức giá dịch vụ nhưng tối đa không cao hơn mức giá cụ thể tại mục I của Phụ lục đính kèm.

1675914485029.png
 
Chỉnh sửa cuối:

ttt1936

Đi bộ
Biển số
OF-826122
Ngày cấp bằng
9/2/23
Số km
7
Động cơ
49 Mã lực
Tuổi
34
Bác bảo em chém á? Chém ở đâu ah? Chứng cứ là từ Công văn trả lời của CĐT ghi rõ ràng phần chi cho đơn vị quản lý vận hàng là 1.100.000.000đ/ tháng. Em hỏi bác là cho bao nhiêu con người ah?
vậy bác tính thử hộ e xem vận hành 4 tòa nhà thế thì bao nhiêu người, cuối tuần, tết bác nghỉ bảo vệ vẫn phải trực 24/7. riêng 1 vị trí bảo vệ 1 ngày đã mất 3 người rồi, chưa kể các vị trí cần trực cuối tuần, lễ tết mà bác cứ tính 20 triệu 1 ng. 50 người chưa đủ để quản lý 4 tòa với thời gian như thế bác ạ
 

airblade03

Xe máy
Biển số
OF-826059
Ngày cấp bằng
8/2/23
Số km
51
Động cơ
448 Mã lực
Tuổi
37
Nhà em trước cũng phải gửi xe ngoài. Giá 1tr5 vs 2tr/ tháng còn ko có mái che. Sau họ ưu tiên cư dân, ko cho người ngoài gửi. Thấy bên VĐ có lot xe trong HĐ mua bán, sale thì bảo 1 tháng sau có sổ, hồ sơ nộp hết rồi nên mới vay tiền mua nhà. Lot đỗ xe cũng đủ tiêu chuẩn, thời gian đầu ấm êm. Được hơn 1 tháng thì CĐT kẻ lại vạch để lấy chỗ đỗ xe máy cho dân văn phòng chui ở tầng K2 hoạt động. Lot đỗ xe bé và các xe ko khác gì sandwich kẹp thịt. Nhà en từng fai chui từ cốp lên để lấy đc xe ra. Tầng K2 là tầng kĩ thuật, tầng lánh nạn khi xảy ra hỏa hoạn đã được CĐT biến hóa thành VP cho thuê với lượng nhân viên lên đến trăm người cùng sd thang máy cư dân. Vì vi phạm về PCCC nên k đủ tiêu chuẩn cấp sổ. Văn bản của Thanh tra Quận từ năm 2022 yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm trong vòng 15 ngày nhưng CĐT vẫn ngang nhiên cho thuê. Vậy các bác cho em hỏi bọn em đấu tranh là đúng hay sai? Kiếm được gần 4 tỷ đồng để mua nhà xong phải chịu những điều kia là bọn em sai ah? Các bác bảo bọn em vi phạm PL. Thế CĐT coi Thông báo của Quận là giấy lộn thì chắc là tuân thủ PL. CĐT từng thông báo họp để bầu BQT nhưng đến nay vẫn mất hút. Công văn CĐT trả lời có gì làm căn cứ là đúng để cư dân bọn em tin tưởng. Ngày cư dân để xe lên sảnh phản đối còn đc sale chụp ảnh đăng lên vs nd là "giá cc VĐ tăng, khách xếp hàng kín lối để đăng ký mua nhà". Nên các bác đừng tin thằng sale nào rồi để bị lừa như em
 

ttt1936

Đi bộ
Biển số
OF-826122
Ngày cấp bằng
9/2/23
Số km
7
Động cơ
49 Mã lực
Tuổi
34
Nhà em trước cũng phải gửi xe ngoài. Giá 1tr5 vs 2tr/ tháng còn ko có mái che. Sau họ ưu tiên cư dân, ko cho người ngoài gửi. Thấy bên VĐ có lot xe trong HĐ mua bán, sale thì bảo 1 tháng sau có sổ, hồ sơ nộp hết rồi nên mới vay tiền mua nhà. Lot đỗ xe cũng đủ tiêu chuẩn, thời gian đầu ấm êm. Được hơn 1 tháng thì CĐT kẻ lại vạch để lấy chỗ đỗ xe máy cho dân văn phòng chui ở tầng K2 hoạt động. Lot đỗ xe bé và các xe ko khác gì sandwich kẹp thịt. Nhà en từng fai chui từ cốp lên để lấy đc xe ra. Tầng K2 là tầng kĩ thuật, tầng lánh nạn khi xảy ra hỏa hoạn đã được CĐT biến hóa thành VP cho thuê với lượng nhân viên lên đến trăm người cùng sd thang máy cư dân. Vì vi phạm về PCCC nên k đủ tiêu chuẩn cấp sổ. Văn bản của Thanh tra Quận từ năm 2022 yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm trong vòng 15 ngày nhưng CĐT vẫn ngang nhiên cho thuê. Vậy các bác cho em hỏi bọn em đấu tranh là đúng hay sai? Kiếm được gần 4 tỷ đồng để mua nhà xong phải chịu những điều kia là bọn em sai ah? Các bác bảo bọn em vi phạm PL. Thế CĐT coi Thông báo của Quận là giấy lộn thì chắc là tuân thủ PL. CĐT từng thông báo họp để bầu BQT nhưng đến nay vẫn mất hút. Công văn CĐT trả lời có gì làm căn cứ là đúng để cư dân bọn em tin tưởng. Ngày cư dân để xe lên sảnh phản đối còn đc sale chụp ảnh đăng lên vs nd là "giá cc VĐ tăng, khách xếp hàng kín lối để đăng ký mua nhà". Nên các bác đừng tin thằng sale nào rồi để bị lừa như em
tất nhiên việc bác đấu tranh đòi sổ đỏ là đúng. còn những cái liên quan đến hầm gửi xe thì theo luật bác và em không có quyền gì bác ạ.
mà cái nào nó ra cái đó, hầm oto là của họ, e thấy nhiều chỗ cđt nó còn muốn bán cả diện tích đấy đi cơ, nhưng gộp vào giá nhà người mua nhà như bác với em có khướt mới mua. Thế nên về pháp lý là họ độc quyền cái hầm oto, họ muốn làm gì thì làm, thuận mua vừa bán, bác không hài lòng, bác có thể sử dụng trông giữ gửi xe nơi khác. cái chuyện mọi người cứ chặn rồi làmảnh hưởng cuộc sống của tất cảđối với e là hông chấp nhậnđược. Không thể lấy cái sai nàyđiđểđấu tranh với cái sai khácđược bácạ
 

airblade03

Xe máy
Biển số
OF-826059
Ngày cấp bằng
8/2/23
Số km
51
Động cơ
448 Mã lực
Tuổi
37
vậy bác tính thử hộ e xem vận hành 4 tòa nhà thế thì bao nhiêu người, cuối tuần, tết bác nghỉ bảo vệ vẫn phải trực 24/7. riêng 1 vị trí bảo vệ 1 ngày đã mất 3 người rồi, chưa kể các vị trí cần trực cuối tuần, lễ tết mà bác cứ tính 20 triệu 1 ng. 50 người chưa đủ để quản lý 4 tòa với thời gian như thế bác ạ
Thế bác tính cho em đi. Xem cần bao nhiêu người ah. Bác cần 100 người để vận hành ah? Vậy năng lực quản lý của bác quá kém rồi.
 

Dream Thai

Xe điện
Biển số
OF-70813
Ngày cấp bằng
16/8/10
Số km
4,284
Động cơ
480,732 Mã lực
Nhà em trước cũng phải gửi xe ngoài. Giá 1tr5 vs 2tr/ tháng còn ko có mái che. Sau họ ưu tiên cư dân, ko cho người ngoài gửi. Thấy bên VĐ có lot xe trong HĐ mua bán, sale thì bảo 1 tháng sau có sổ, hồ sơ nộp hết rồi nên mới vay tiền mua nhà. Lot đỗ xe cũng đủ tiêu chuẩn, thời gian đầu ấm êm. Được hơn 1 tháng thì CĐT kẻ lại vạch để lấy chỗ đỗ xe máy cho dân văn phòng chui ở tầng K2 hoạt động. Lot đỗ xe bé và các xe ko khác gì sandwich kẹp thịt. Nhà en từng fai chui từ cốp lên để lấy đc xe ra. Tầng K2 là tầng kĩ thuật, tầng lánh nạn khi xảy ra hỏa hoạn đã được CĐT biến hóa thành VP cho thuê với lượng nhân viên lên đến trăm người cùng sd thang máy cư dân. Vì vi phạm về PCCC nên k đủ tiêu chuẩn cấp sổ. Văn bản của Thanh tra Quận từ năm 2022 yêu cầu tháo dỡ công trình vi phạm trong vòng 15 ngày nhưng CĐT vẫn ngang nhiên cho thuê. Vậy các bác cho em hỏi bọn em đấu tranh là đúng hay sai? Kiếm được gần 4 tỷ đồng để mua nhà xong phải chịu những điều kia là bọn em sai ah? Các bác bảo bọn em vi phạm PL. Thế CĐT coi Thông báo của Quận là giấy lộn thì chắc là tuân thủ PL. CĐT từng thông báo họp để bầu BQT nhưng đến nay vẫn mất hút. Công văn CĐT trả lời có gì làm căn cứ là đúng để cư dân bọn em tin tưởng. Ngày cư dân để xe lên sảnh phản đối còn đc sale chụp ảnh đăng lên vs nd là "giá cc VĐ tăng, khách xếp hàng kín lối để đăng ký mua nhà". Nên các bác đừng tin thằng sale nào rồi để bị lừa như em
E hết sức thông cảm với bác, vì e cũng ở đó mà, tuy nhiên mình phải am hiểu pháp luật.

CĐT họ sở hữu chỗ để xe, giá cả thì theo khung của thành phố, nên ko cần phải có >50% đồng ý mới dc tăng đâu cụ (cái này là cho phí dich vụ thôi)
 

ttt1936

Đi bộ
Biển số
OF-826122
Ngày cấp bằng
9/2/23
Số km
7
Động cơ
49 Mã lực
Tuổi
34
Thế bác tính cho em đi. Xem cần bao nhiêu người ah. Bác cần 100 người để vận hành ah? Vậy năng lực quản lý của bác quá kém rồi.
cũng chả đến trăm người, nhưng 1 ca bảo vệ e đã thấy khoảng hơn 10 rồi, 3 ca là 30 người, vệ sinh 20 người, văn phòng cùng lễ tân chắc phải hơn 10 ng nữa là 60 người. chưa kể bảo vệ ở hầm và kĩ thuật tòa nhà vì Việt Đức tự vận hành mua bán điện

cái này họ nói mình sẽ chỉ biết chi phí thôi, bác cũng đâu có quyền gì với cái đống đấy đúng không??. vì chưa có BQT mà bác ơi, bác chỉ nên xem đó làm tham khảo bác ạ, bác cũng k có quyền gì mà đòi xem sổ sách của họ cả. Thế nên bác đừng đi sâu vào làm gì khi chưa có BQT
 

Tuongtien1977

Xe điện
Biển số
OF-623327
Ngày cấp bằng
13/3/19
Số km
2,734
Động cơ
153,169 Mã lực
Tuổi
47
vậy bác tính thử hộ e xem vận hành 4 tòa nhà thế thì bao nhiêu người, cuối tuần, tết bác nghỉ bảo vệ vẫn phải trực 24/7. riêng 1 vị trí bảo vệ 1 ngày đã mất 3 người rồi, chưa kể các vị trí cần trực cuối tuần, lễ tết mà bác cứ tính 20 triệu 1 ng. 50 người chưa đủ để quản lý 4 tòa với thời gian như thế bác ạ
lương bảo vệ thuê qua công ty bảo vệ 10-12tr/người/bốt, công ty trả cho người lao động 6-7 tr/người/tháng thôi cụ
 

ttt1936

Đi bộ
Biển số
OF-826122
Ngày cấp bằng
9/2/23
Số km
7
Động cơ
49 Mã lực
Tuổi
34
lương bảo vệ thuê qua công ty bảo vệ 10-12tr/người/bốt, công ty trả cho người lao động 6-7 tr/người/tháng thôi cụ
à thì tất nhiên thực tế là vậy mà bác, nhưng cái số trên sổ sách họ ghi đúng luật 8 tiếng 1 người, 24 tiếng là 3 người, cuối tuần hay lễ tết 300% lương thì cái số kia cũng là đúng. thế nên e mong là mọi người đừng để ý con số làm gì khi con số đấy mình chưa có quyền gì với nó
 

Dream Thai

Xe điện
Biển số
OF-70813
Ngày cấp bằng
16/8/10
Số km
4,284
Động cơ
480,732 Mã lực
cũng chả đến trăm người, nhưng 1 ca bảo vệ e đã thấy khoảng hơn 10 rồi, 3 ca là 30 người, vệ sinh 20 người, văn phòng cùng lễ tân chắc phải hơn 10 ng nữa là 60 người. chưa kể bảo vệ ở hầm và kĩ thuật tòa nhà vì Việt Đức tự vận hành mua bán điện

cái này họ nói mình sẽ chỉ biết chi phí thôi, bác cũng đâu có quyền gì với cái đống đấy đúng không??. vì chưa có BQT mà bác ơi, bác chỉ nên xem đó làm tham khảo bác ạ, bác cũng k có quyền gì mà đòi xem sổ sách của họ cả. Thế nên bác đừng đi sâu vào làm gì khi chưa có BQT
Phí dv o đây họ thu 1tr 100m2 theo e là kẹo mềm
 

gotoancau

Xe buýt
Biển số
OF-571931
Ngày cấp bằng
1/6/18
Số km
629
Động cơ
149,824 Mã lực
CDt Golden West còn bựa hơn ở chỗ muốn chiếm đoạt 70 ô thoáng ở các tầng, trong hd là ô thoáng mà ngang nhiên đổ sàn xây tường lắp cửa thành căn hộ định bán chui, xưa có anh chủ tịch con bảo kê nay đi ăn cơm nhà nước mất rồi, giờ chơi bài để tao bán 70 căn xong trừ chi phí lời lãi chia 50/50 cho cư dân, vừa bựa vừa khôn hơn cả chó:)))
Cụ ở đây à? Em thỉnh thoảng cho F1 đi xem phim ở Bêta, thấy hầm gửi xe máy ở B1 vẫn còn chưa trát nhưng được cái gửi xe rất rẻ, 2k đồng/xe máy.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top