[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[chai ko]

Cụ ở bển mới về à, bây giờ còn lên quận làm gì nữa

Được gửi từ iPhone - Otofun

Cụ Đèn Led Nhất Nam ý là cò đất Thanh Oai mà. Ko tâng bốc đất Thanh Oai mới là lạ ý. Cụ ý đang rao bán 1 loạt lô trúng Văn Quán, Đỗ Động hôm qua, cụ có nhu cầu mua liên hệ cụ ý.

 

[80B_9999]

Cụ Đèn Led Nhất Nam ý là cò đất Thanh Oai mà. Ko tâng bốc đất Thanh Oai mới là lạ ý. Cụ ý đang rao bán 1 loạt lô trúng Văn Quán, Đỗ Động hôm qua, cụ có nhu cầu mua liên hệ cụ ý.

À ra vậy, Thanh Oai chắc phải vài chục niên nữa mới đô thị hóa tới đó

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[unifo]

Cc lưu ý sắp tới không còn cấp huyện mà có cấp “siêu xã”, hay “huyện thu nhỏ”.
=>Nhiệm vụ của cc là tìm những “trụ sở tương lai” của các “siêu xã” và mua đất đấu giá để đầu tư qanh đó, chờ cơ hội…!?
=> Thanh Oai Đỗ Động không ngoại lệ, sát thị trấn Kim Bài(trung tâm huyện Thanh Oai hiện nay), nên cơ hội là không thể phủ nhận!? (dù đg đi vào vẫn đôi lúc có mùi “mứt nhợn”
Nhiều NĐT kinh nghiệm hơn cta nhiều cc nhé, hàng trăm hàng ngàn nđt thực tế trải nghiệm chưa chắc kém hơn cta đọc mạng vào phím đâu phải không cc!?

Vd, từ khu đấu giá Văn Quán hiện nay, cc chỉ đi tầm 500m-1,5km là đến Trường cấp 3 nổi tiếng Thanh Oai A(cách 500m) và UBND huyện(cách 1,5km), tiềm năng giá rổ từ đây ra chứ đâu!?

 

[unifo]

Lưu ý cc tuần sau 22/3/2025, còn 81 thửa đất Văn Quán Đỗ Động lên sàn và tôi tin giá trúng có thể còn rẻ hơn nữa, cơ bản sẽ loánh quanh giá 5x.
Có thể giá trúng 5x sẽ rẻ hơn cả đất bán trong dân(nếu cc khảo sát giá qanh đó), đó là lợi thế của đất đấu giá, mua đúng thời điểm và mua đúng chỗ…

Hà Nội: Đất trúng đấu giá tại huyện ngoại thành có lô gấp 7 lần giá khởi điểm

Tất cả 89 lô đất ở đều được đấu giá thành công, trong đó lô đất có giá trúng cao nhất gần 80 triệu đồng/m2, gấp hơn 7 lần giá khởi điểm.

m.cafef.vn

 

[unifo]

Tiếp tục cập nhật tới cc phiên đấu giá An Viên Tiên Lữ Hưng Yên hôm nay 16/3/2025 (miền quê cách Hoàn Kiếm chừng 65km), theo thông tin chưa kiểm chứng cccm tgia cập nhật qua FB thì phiên này khá nóng bỏng, cảm giác nóng hơn cả Đỗ Động Thanh Oai Hà Nội hôm qua.
- 49 thửa đất khởi điểm từ 8-20tr/m2
- kết quả giá trúng rải rác từ 2x-3x-4x-5x

7,1K lượt xem · 26 cảm xúc | Đấu giá giãn dân An Viên, Hưng Yên. ACE quan tâm nguồn F0 trúng thấp + chênh nhẹ, vị trí đẹp không lỗi liên hệ em ạ: 0828.568.683 (Nhanh còn, chậm hết)... | By Nguyễn Kim Anh | Facebook

Đấu giá giãn dân An Viên, Hưng Yên. ACE quan tâm nguồn F0 trúng thấp + chênh nhẹ, vị trí đẹp không lỗi liên hệ em ạ: 0828.568.683 (Nhanh còn, chậm hết)...

www.facebook.com

Tiếp theo phiên đấu giá thành công 68 thửa Khoái Châu vừa mới đây ngày 11/3/2025 (tiếp sau phiên bùng nổ 158tr/m2 tại Dân Tiến Khoái Châu ngày 5/3/2025), Hưng Yên tiếp tục cho thấy là nơi đầu tiềm năng và dành nhiều sự quan tâm của các nđt.

Khoái Châu đấu giá 68 thửa đất tại xã Phạm Hồng Thái

Khoái Châu đấu giá 68 thửa đất tại xã Phạm Hồng Thái

khoaichau.hungyen.dcs.vn

Như vậy, liên tiếp các phiên đấu giá thành công tại Hưng Yên, Hà Nội vừa qua, liệu có cho cta thấy một cái nhìn mới, tâm trạng mới về tt bđs thông qua đấu giá đất đc không cc!?

 

[Gà lắm cơ]

Em biết nhiều cụ kiếm được nhờ đấu giá đất. Nếu không ai có ăn thì nó không còn hot thế này nữa. Tuy nhiên em bảo lưu quan điểm là khoảng cách HN xa 30km mà nền giá 5-10 tỷ thì đây là hàng thuần đầu cơ. Bản thân vùng ấy có thể có tiềm năng phát triển nhưng giá này đã ăn vào tương lai nhiều năm rồi. Hàng đầu cơ có thể ăn, nhưng một khi đã kẹp, thì cắt lỗ cũng không thoát hàng được. Tiền HN rút bớt thì dân mấy vùng quê đó không có vnd để đỡ mình đâu.

Em vẫn bảo lưu quan điểm là nếu có mua đất và kỳ vọng sai thì sửa được, không nên mua những khu xa vắng quá với nền giá tỷ tỷ hiện giờ. Có rất nhiều người lướt hàng đầu cơ, vay bank phần lớn và phải thế chấp chính cái nhà mình đang ở. Hàng đầu cơ rủi ro cao, bank họ xét hồ sơ chặt hơn và nếu không chứng minh thu nhập cao để chắc chắn trả lãi đều được, là họ bắt nhồi thêm tài sản đảm bảo. Nhỡ đứt là có thể đứt luôn cả cặp đấy và rất nhiều người bị rồi, không ít đâu ạ.

Quanh HN 20km đến lõi còn vô cùng nhiều hàng và sẽ có nhiều hàng nữa ra thêm năm nay, năm sau. Nhích thêm 5km nữa thì đất cát lại còn lắm nữa. Để lấp đầy các khu cách HN 20km còn không chỉ là chuyện ngày một ngày hai, nữa là cách 30km. Tất nhiên các cụ có thể tin là nội tại vùng đó phát triển dân cũng đông lên nhưng thực tế là nền giá hiện tại cao thế em thấy quá nhiều rủi ro, nhất là cho ai chơi bằng tiền vay.

 

[unifo]

Quanh HN 20km đến lõi còn vô cùng nhiều hàng và sẽ có nhiều hàng nữa ra thêm năm nay, năm sau. Nhích thêm 5km nữa thì đất cát lại còn lắm nữa. Để lấp đầy các khu cách HN 20km còn không chỉ là chuyện ngày một ngày hai, nữa là cách 30km.

Vừa năm ngoái, Tiền Yên Hoài Đưc, cách Hoàn Kiếm 24km, giá 90 đến 1 lít nđt đã vào tiền ăn hàng rồi cụ.
Hay đất dịch vụ Kim Chung Hoài Đức, loanh qanh 20km từ Bờ Hồ, cầu ở cao hạ tầng đẹp, giá loanh qanh gần 2 lít lô đẹp rồi cụ, thì lấy đâu đất rẻ đc nữa cụ. Vậy cách 30km thì giá phải 50 là bt!? Cc không mua không có nghĩa ng dân ở đó không có nhu cầu, họ muốn ra khỏi làng để có thể đưa…xe ô tô về nhà!?

Khi nền giá đấu giữ ở mức 50tr, các nđt đều phải vào tiền giá 50tr(không bỏ cọc) mà tt duy trì thanh khoản kém 2022-2023, thì chẳng mấy ai đi bán lỗ 40-45 cho cụ, số cắt lỗ vì quá cần tiền ít thôi cụ, ng ko có tiền vào đã bỏ cọc. Trừ loại đất nghỉ dưỡng giá vài triệu/m2 vùng xa, đất vùng xa của tỉnh thì có thể lên nhanh bằng lần và xuống tương tự…nhưng khi xuống luôn chậm hơn lên rất nhiều

Cc lưu ý giai đoạn 2022-2023, khi thanh khoản giảm, đất quận vùng ven cầu ở cao như Hà Đông Long Biên giảm giá… gần như không có mà tăng nhẹ rồi sau đó tăng vù vù từ cuối 2023(cụ nào ở những khu này kiểm chứng giúp ợ), mà Hà Đông cũng cách Hoàn Kiếm 15-20km ợ!

Kết luận : Các khu đất đấu giá của nhà nước khi thị trường trầm lắng thường thì không giảm giá so với giá loanh qanh vào tiền, rất ít người “cắt lỗ” mà cắt lãi thì có, bởi các khu đất này nhà nc làm hạ tầng quy hoạch đã tính toán cả rồi, chỉ mua những khu vực dân cư tự phân lô tách thửa từ thửa lớn hoặc mua đất vùng ven trong dân thì giá có thể giảm nhưng cũng ít thôi chứ không như “trên báo” ợ, trong trung và dài hạn(3-5 năm), đất đai bằng tiền thịt luôn lãi hơn rất nhiều lần gtk

 

[Gato2009]

Cc lưu ý sắp tới không còn cấp huyện mà có cấp “siêu xã”, hay “huyện thu nhỏ”.
=>Nhiệm vụ của cc là tìm những “trụ sở tương lai” của các “siêu xã” và mua đất đấu giá để đầu tư qanh đó, chờ cơ hội…!?
=> Thanh Oai Đỗ Động không ngoại lệ, sát thị trấn Kim Bài(trung tâm huyện Thanh Oai hiện nay), nên cơ hội là không thể phủ nhận!? (dù đg đi vào vẫn đôi lúc có mùi “mứt nhợn”
Nhiều NĐT kinh nghiệm hơn cta nhiều cc nhé, hàng trăm hàng ngàn nđt thực tế trải nghiệm chưa chắc kém hơn cta đọc mạng vào phím đâu phải không cc!?

Vd, từ khu đấu giá Văn Quán hiện nay, cc chỉ đi tầm 500m-1,5km là đến Trường cấp 3 nổi tiếng Thanh Oai A(cách 500m) và UBND huyện(cách 1,5km), tiềm năng giá rổ từ đây ra chứ đâu!?

Quê em thấy đang xây trụ sở CA xã, như thế liệu siêu xã có về đó không cụ?
Tks cụ,

 

[unifo]

Quê em thấy đang xây trụ sở CA xã, như thế liệu siêu xã có về đó không cụ?
Tks cụ,

Cứ căn vào các tiêu chí trên cụ ơi!
Xây trụ sở xã, c.an xã chỗ nào cũng xây rồi, nhưng tôi tin trụ sở mới sẽ ở các nơi thuận lợi giao thông, nơi đg lớn, chỗ giao nhau, chỗ có đô thị, quy hoạch đô thị đã triển khai một phần, nơi có chỗ giao thương buôn bán, nơi đã có đủ hoặc gần đủ hạ tầng xã hội (trường, chợ trung tâm, bệnh viện lớn, nhà trung tâm văn hoá…) và nên là chỗ dân cư giàu có sẵn làm ăn rồi cụ nhé!
Tìm chỗ có nhiều tiêu chí trên và check list, càng nhiều càng tốt mà có đủ cả thì tôi tin đó chính là nơi đặt, gần nơi đặt trụ sở hành chính mới!

P/s: nói thế chứ có phải lúc nào cũng mua đc ở các nơi đó đâu, vì những nơi như vậy đất giá cao, đắt sẵn rồi, vì vậy mua chỗ gần, chỗ còn rẻ, có tiềm năng là OK lắm rồi cc

 

[ChimBaoBaoTài khoản đã xác minh]

Em biết nhiều cụ kiếm được nhờ đấu giá đất. Nếu không ai có ăn thì nó không còn hot thế này nữa. Tuy nhiên em bảo lưu quan điểm là khoảng cách HN xa 30km mà nền giá 5-10 tỷ thì đây là hàng thuần đầu cơ. Bản thân vùng ấy có thể có tiềm năng phát triển nhưng giá này đã ăn vào tương lai nhiều năm rồi. Hàng đầu cơ có thể ăn, nhưng một khi đã kẹp, thì cắt lỗ cũng không thoát hàng được. Tiền HN rút bớt thì dân mấy vùng quê đó không có vnd để đỡ mình đâu.

Em vẫn bảo lưu quan điểm là nếu có mua đất và kỳ vọng sai thì sửa được, không nên mua những khu xa vắng quá với nền giá tỷ tỷ hiện giờ. Có rất nhiều người lướt hàng đầu cơ, vay bank phần lớn và phải thế chấp chính cái nhà mình đang ở. Hàng đầu cơ rủi ro cao, bank họ xét hồ sơ chặt hơn và nếu không chứng minh thu nhập cao để chắc chắn trả lãi đều được, là họ bắt nhồi thêm tài sản đảm bảo. Nhỡ đứt là có thể đứt luôn cả cặp đấy và rất nhiều người bị rồi, không ít đâu ạ.

Quanh HN 20km đến lõi còn vô cùng nhiều hàng và sẽ có nhiều hàng nữa ra thêm năm nay, năm sau. Nhích thêm 5km nữa thì đất cát lại còn lắm nữa. Để lấp đầy các khu cách HN 20km còn không chỉ là chuyện ngày một ngày hai, nữa là cách 30km. Tất nhiên các cụ có thể tin là nội tại vùng đó phát triển dân cũng đông lên nhưng thực tế là nền giá hiện tại cao thế em thấy quá nhiều rủi ro, nhất là cho ai chơi bằng tiền vay.

Em mới về quê ở Kim Động- Hưng Yên và được biết có những mảnh đất đấu giá cách đây vài tháng ở vị trí chưa phải đẹp (đường liên thôn chứ chưa phải gần chợ) mà đã có giá 30-35tr/m2 (vâng, m2 ạ ) Ui nà chời các cụ ơi

 

[unifo]

Tiếp tục cập nhật lịch thi đấu giải Premier HN, thưa cc, 28/3/2025 tới đây cc có sự lựa chọn khá bất ngờ, ngay khu đô thị HUD Sơn Tây, chắc là khu TĐC đất còn thừa nhưng chắc chắn hưởng lợi chung hạ tầng KĐT sẵn có! Ngay trung tâm thị xã Sơn Tây, phường Trung Hưng ngày 28/3/2025 chào đón cc tham gia đấu với một quy chế đấu rất khác biệt, cc lần đầu làm chuyện ấy lưu ý nhé!
Chi tiết cc xem tại https://dgts.moj.gov.vn

 

[unifo]

Em mới về quê ở Kim Động- Hưng Yên và được biết có những mảnh đất đấu giá cách đây vài tháng ở vị trí chưa phải đẹp (đường liên thôn chứ chưa phải gần chợ) mà đã có giá 30-35tr/m2 (vâng, m2 ạ ) Ui nà chời các cụ ơi

Nghe Kim Động là thấy nóng rồi cụ chã ơi!!! Ngay tới đây 19/3 và 28/3 sẽ có hai “trận đấu tâm điểm” mở màn của Kim Động, cùng chờ đợi sức nóng của svd Kim Động nhé cc!

 

[chai ko]

Mời các cụ thẩm. Đất đấu giá chỉ có bỏ cọc lỗ vài trăm triệu thôi. Hơn 40% đất đấu giá Tiền Yên, Hoài Đức đợt 19/8/2024 bỏ cọc. Số lô cụ thể thì đợi phiên đấu lại sẽ rõ. .Đất cát cắm mỏ phũ phàng quá.
Lỗ đau đớn quá. Gáo nước lạnh cho cụ chủ top hô tăng.

 

[Gà lắm cơ]

Mời các cụ thẩm. Đất đấu giá chỉ có bỏ cọc lỗ vài trăm triệu thôi. Hơn 40% đất đấu giá Tiền Yên, Hoài Đức đợt 19/8/2024 bỏ cọc. Số lô cụ thể thì đợi phiên đấu lại sẽ rõ. .Đất cát cắm mỏ phũ phàng quá.
Lỗ đau đớn quá. Gáo nước lạnh cho cụ chủ top hô tăng.

Bỏ cọc em còn tính là cắt lỗ được, phần lỗ là phần cọc thôi. Ôm vào mà không ra được hàng mới gọi là khổ. Nhưng bỏ cọc nhiều thế tức là không sang tay nổi cho ai kể cả ngang giá hoặc lỗ ít hơn phần đã cọc cụ nhỉ?

 

[unifo]

Trong cơn sóng đầu tư bđs, cc thường qt tới vấn đề bán chênh, bỏ cọc trong đấu giá đất nhưng quên mất hoặc không biết, số lượng lướt cọc, bỏ cọc trong mua bán thường ngày nhiều hơn nhiều.
Cũng như việc cung đất nền chủ yếu đến từ trong dân do tách thửa, do chuyển đổi phân lô bán nền, tiếp đến dự án cty chứ nguồn cung từ đấu giá đất nhà nước chiếm rất ít so với các nguồn trên…

 

[f1_hn]

Bỏ cọc em còn tính là cắt lỗ được, phần lỗ là phần cọc thôi. Ôm vào mà không ra được hàng mới gọi là khổ. Nhưng bỏ cọc nhiều thế tức là không sang tay nổi cho ai kể cả ngang giá hoặc lỗ ít hơn phần đã cọc cụ nhỉ?

Nếu sang ngang và thu về 50% cọc thì cũng đỡ nhỉ

 

[unifo]

Nếu sang ngang và thu về 50% cọc thì cũng đỡ nhỉ

Thường không bao giờ làm đc vậy cụ nhé.
Bởi khi cụ có ý định cắt lỗ cọc thì cụ đã trả giá cao quá so với lô bên cạnh, do đó, muốn cắt lỗ ko đc.
Trạch Mỹ Lộc, Phúc Thọ lần trc là ví dụ, trong khi nhiều các lô bên cạnh chỉ trúng 40-41 thì vài lô trúng 46-47 phải bỏ cọc, đấu lại thì trúng 42-43.
Đó là thực tế… khi đã trả cao trong đám đông thì muốn cắt lỗ cọc cũng khó