[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

trungleba

Xe tăng
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
1,154
Động cơ
209,895 Mã lực
Với giá trúng như này đầu tư hạ tầng kỹ thuật đường xá điện đóm cấp thoát nước cây xanh và xây nhà thô 1 căn liền kề 4 tầng kể cả lãi vay tiền vốn để đầu tư thì giá bán ra phải cỡ 250 triệu/m2 đất ở thì mới có lãi
DT đất ở có 2 ha thôi cụ ạ, như vậy thì giá nhập vào khu này thực tế trên đất ở đã hơn 180tr/m2 rồi. Đầu tư xây dựng, giấy phép, lãi vay, các chi phí mềm khác em nghĩ ít nhất phải là 400 tr/m2 thì nó mới có lãi
 

thanh.long

Xe điện
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
2,029
Động cơ
907,374 Mã lực
Tuổi
27
DT đất ở có 2 ha thôi cụ ạ, như vậy thì giá nhập vào khu này thực tế trên đất ở đã hơn 180tr/m2 rồi. Đầu tư xây dựng, giấy phép, lãi vay, các chi phí mềm khác em nghĩ ít nhất phải là 400 tr/m2 thì nó mới có lãi
Cụ bị làm sao thế, giá trúng 91 triệu/m2 là giá tính cho diện tích đất ở 2ha thôi chứ không phải giá tính cho 4ha đâu, cụ chịu khó đọc thông báo mời đấu giá tý rồi hãy còm đi cụ. Mỗi cuộc đấu giá có thông báo mời đấu giá và quy định - quy chế khác nhau
Đấu giá Hoàng Mai khác đấu giá Long Biên cụ nhé :))
 

Tholinh

Xe hơi
Biển số
OF-736037
Ngày cấp bằng
15/7/20
Số km
118
Động cơ
66,646 Mã lực
Tuổi
34
DT đất ở có 2 ha thôi cụ ạ, như vậy thì giá nhập vào khu này thực tế trên đất ở đã hơn 180tr/m2 rồi. Đầu tư xây dựng, giấy phép, lãi vay, các chi phí mềm khác em nghĩ ít nhất phải là 400 tr/m2 thì nó mới có lãi
tính kiểu cụ thế này thì chắc tiền là lá mít
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,315
Động cơ
182,327 Mã lực
DT đất ở có 2 ha thôi cụ ạ, như vậy thì giá nhập vào khu này thực tế trên đất ở đã hơn 180tr/m2 rồi. Đầu tư xây dựng, giấy phép, lãi vay, các chi phí mềm khác em nghĩ ít nhất phải là 400 tr/m2 thì nó mới có lãi
Cụ bị làm sao thế, giá trúng 91 triệu/m2 là giá tính cho diện tích đất ở 2ha thôi chứ không phải giá tính cho 4ha đâu, cụ chịu khó đọc thông báo mời đấu giá tý rồi hãy còm đi cụ. Mỗi cuộc đấu giá có thông báo mời đấu giá và quy định - quy chế khác nhau
Đấu giá Hoàng Mai khác đấu giá Long Biên cụ nhé :))
Cùng ý cụ thanh.long giá trúng ghi rõ là 91tr cho 2ha đất ở, còn 2,4ha hạ tầng không tính, khác bên Long biên vì bên kia bán đất đã có hạ tầng.
Nếu gia trúng 91tr/m thì ngon quá cụ nhỉ, khi đó giá nhà bán k quá 200tr/m ddaau
Giá trúng 91tr, nhưng còn đầu tư hạ tầng, đầu tư công trình thô, lãi vay, chi phí thiết kế quản lý tư vấn nguyên liệu nhân công…, thuế, phí,…rồi hầm bà làng các loại chi phí, cc nghĩ đơn giản quá, lãi gấp đôi gấp ba có mà cả nước đi mua làm rồi:D
Nói chung, đất kđt thì phải rẻ hơn một chút so với đất xây dựng tự do tương đương hạ tầng quanh đó. Giá bán thực tế theo tôi sẽ 80-90% giá công trình bên cạnh xây dựng tương diện tích và phần thô, vì các căn ntnay còn bán theo tiến độ…
 

CuongNguyenPhuc71

Xe container
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
9,421
Động cơ
195,925 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cùng ý cụ thanh.long giá trúng ghi rõ là 91tr cho 2ha đất ở, còn 2,4ha hạ tầng không tính, khác bên Long biên vì bên kia bán đất đã có hạ tầng.

Giá trúng 91tr, nhưng còn đầu tư hạ tầng, đầu tư công trình thô, lãi vay, chi phí thiết kế quản lý tư vấn nguyên liệu nhân công…, thuế, phí,…rồi hầm bà làng các loại chi phí, cc nghĩ đơn giản quá, lãi gấp đôi gấp ba có mà cả nước đi mua làm rồi:D
Nói chung, đất kđt thì phải rẻ hơn một chút so với đất xây dựng tự do tương đương hạ tầng quanh đó. Giá bán thực tế theo tôi sẽ 80-90% giá công trình bên cạnh xây dựng tương diện tích và phần thô, vì các căn ntnay còn bán theo tiến độ…
Khu đtm thường đắt hơn đó kụ
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,315
Động cơ
182,327 Mã lực
Khu đtm thường đắt hơn đó kụ
Rẻ hơn cụ nhé! Nếu đất khu đô thị tương đồng hạ tầng(chung hạ tầng và tương đương đường sá cầu cống điện nước và diện tích), vd khu đấu giá bên cạnh khu đô thị thì không bao giờ đất khu đô thị đắt hơn đc khu đấu giá cụ ah…
Còn đương nhiên nếu đất ven khu đtm, ví dụ không có vườn hoa siêu thị đg sá lại nhỏ hơn thì rẻ hơn là rõ…
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,315
Động cơ
182,327 Mã lực
Đã lâu rồi Đông Anh không đấu giá đất. Mạnh dạn dự đoán nếu đấu giá sắp tới thì Đông Anh sẽ là điểm đến của đông đảo nhất các nđt…
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,315
Động cơ
182,327 Mã lực
Vàng lên cao quá cc ah! Kênh sinh lợi nhất lúc này là vàng, sau đó là…chứng khoán hay bds cccm?
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,517
Động cơ
400,792 Mã lực
Website
tcb100k.com
Vàng lên cao quá cc ah! Kênh sinh lợi nhất lúc này là vàng, sau đó là…chứng khoán hay bds cccm?
tài sản nên có cả vàng, đất, chung cư, chứng, coin, tiền mặt
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực
Vàng lên cao quá cc ah! Kênh sinh lợi nhất lúc này là vàng, sau đó là…chứng khoán hay bds cccm?
tiền chỉ để dự phòng, còn lại nên để vào các loại tài sản khác
 

dog.fearless

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-846283
Ngày cấp bằng
8/1/24
Số km
2,651
Động cơ
54,635 Mã lực

nhiều ông ngẫn thật, để một mớ tiền trên tk, đúng là tiền trong dân còn nhiều thật
 

CuongNguyenPhuc71

Xe container
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
9,421
Động cơ
195,925 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội

nhiều ông ngẫn thật, để một mớ tiền trên tk, đúng là tiền trong dân còn nhiều thật
Vừa dại vừa nhiều tiền quả rất lạ
 

kanishi

Xe container
Biển số
OF-18883
Ngày cấp bằng
21/7/08
Số km
5,517
Động cơ
400,792 Mã lực
Website
tcb100k.com

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,315
Động cơ
182,327 Mã lực
Theo cc, việc đấu giá lô lớn cả hecta có lợi hơn về tổng thể xã hội, hay đầu tư hạ tầng chia lô QHPL để đấu giá cho nhỏ lẻ.
Nhớ lại cuối 2024 HN chỉ đạo ưu tiên đấu lô lớn cho nđt phát triển dự án bđs tránh lãng phí đất đai.
 

unifo

Xe tăng
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
1,315
Động cơ
182,327 Mã lực
🔥 Mở bát sau Tết AL 2025! Cập nhật mới nhất lịch đấu giá Hà Nội -Phúc Thọ- Trạch Mỹ Lộc, khu đấu giá cách Hoàn Kiếm khoảng hơn 40km(khu đấu giá Đồng Phươm bên cạnh cũng đấu cc nhé)

Tôi cho Trạch Mỹ Lộc, đây có thể là những thửa đấu giá cuối tháng 8/2024 nhưng nđt bỏ cọc không nộp đc tiền dù cọc toàn gần 300tr/thửa (ngày đó đấu giá vẫn 1 vòng cc nhé vì Trạch Mỹ Lộc khởi điểm giá cao)!? Tuy nhiên, dự giá trúng không hề dễ dàng đâu cc nhỉ!?

Lưu ý cc đấu giá cuối tháng 8/2024 có 30 thửa Trạch Mỹ Lộc, hiện đấu 07 thửa cùng ký hiệu thì không biết có phải 23 thửa đã “bay” hay không, ngoài ra, tôi search lại giá trúng phở-bò không kiểm chứng ngày 29/8/2024, cập nhật luôn để cc thử khả năng đoán giá trúng lần tới…24/2/2025.

- Link đấu giá 24/2/2025:

- Link đấu giá 29/8/2024:

Ngoài ra, theo thông tin trên dgts.moj.vn, có thể Thanh Cao Thanh Oai cũng sẽ sắp đấu giá lại, do tgian đấu giá đợt trc đã tới 5-6 tháng nên việc dự giá trúng lúc này cũng không khác gì đấu mới, cccm có thấy như vậy không?
 

T91

Xe container
Biển số
OF-136341
Ngày cấp bằng
29/3/12
Số km
8,222
Động cơ
450,754 Mã lực
Nơi ở
MU.OFC
Như vậy đất vàng 4,4ha Linh Đàm đã đc bán 91tr/m2(khởi điểm 86tr/m2), dt đất ở khoảng 2ha, tương ứng tiền trúng đấu giá khoảng 1820 tỷ. Không biết chi phí đầu tư dự kiến bao nhiêu ngoài tiền sử dụng đất trúng đgia cc nhỉ!? Và dự kiến giá bn một căn tại khu vực này?
Giá trúng phần làm nhà ở 91tr/m. Làm thấp tầng thì chỉ có hạ tầng, thoát nước, điện đóm, xây thô, cây xanh thì cũng rẻ. Tất tần tật cũng chỉ +25 - 30tr/m nũa là 121tr. Bán tầm 160tr là lời rồi. Căn đẹp 180tr
Đất đấu giá sổ nhanh, sạch là một lợi thế
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top