[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

[unifo]

Thế thì tính ra giá đất ở chưa chi phí gì cả cũng phải 200 tr/ m2. Sau cộng thêm chi phí + lợi nhuận ...thì giá bán cũng phải lên tới 300tr/ m2 ah.

Cụ xem lại đi(giá trúng 91tr/m2), vấn đề nằm ở chỗ phí đầu tư dự án thôi, chi phí đầu tư của dự án theo dự kiến trên thông báo đấu giá đâu đó là khoảng hơn 350 tỷ đồng có lẽ bao gồm đg sá điện nước và công trình thô…và nhiều chi phí khác chỉ có cc làm dự án mới hiểu, và, còn nhiều yếu tố như lãi vay, giá nguyên liệu, nhân công, thiết kế, thì công có thể biến động…nhưng tôi nghĩ giá thành không quá cao như cụ nghĩ.
Còn giá bán thì hiện tại các khu đô thị loanh quanh tương đồng giá đã xyz thì khu Nam Linh Đàm…

 

[unifo]

Khu 4,4ha trên có hơn 260 lô đất, bình quân tầm 75-80m2/lô, với vị trí đó, hạ tầng đó và có căn nhà thô 04 tầng(dt xây tôi đoán bình quân tầm 60- 65m2/căn), cc bđs khu Linh Đàm dự giá bn là hợp lý!? Tôi thì không biết j về khu vực này…

 

[CuongNguyenPhuc71]

Thế thì tính ra giá đất ở chưa chi phí gì cả cũng phải 200 tr/ m2. Sau cộng thêm chi phí + lợi nhuận ...thì giá bán cũng phải lên tới 300tr/ m2 ah.

Thảm lào hàng xóm nhà em họ rao lên tận 250 củ/m2. Khu em view hồ Định Công. Em bán rẻ hơn zưng vẫn chưa trôi. Có lẽ phải đợi quý 2 mí có sóng

 

[thanh.long]

Như vậy đất vàng 4,4ha Linh Đàm đã đc bán 91tr/m2(khởi điểm 86tr/m2), dt đất ở khoảng 2ha, tương ứng tiền trúng đấu giá khoảng 1820 tỷ. Không biết chi phí đầu tư dự kiến bao nhiêu ngoài tiền sử dụng đất trúng đgia cc nhỉ!? Và dự kiến giá bn một căn tại khu vực này?

Hà Nội: Đầu tư BĐS Song Lộc trúng đấu giá lô đất hơn 1.800 tỷ đồng xây dựng nhà ở thấp tầng ở Linh Đàm

(BĐT) - Công ty CP Đầu tư Bất động sản (BĐS) Song Lộc trúng đấu giá khu đất 4,4 ha để thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng, thuộc Khu đô thị Nam hồ Linh Đàm (quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội) với giá hơn 1.827 tỷ đồng.

m.baodauthau.vn

Với giá trúng như này đầu tư hạ tầng kỹ thuật đường xá điện đóm cấp thoát nước cây xanh và xây nhà thô 1 căn liền kề 4 tầng kể cả lãi vay tiền vốn để đầu tư thì giá bán ra phải cỡ 250 triệu/m2 đất ở thì mới có lãi

 

[trungleba]

Với giá trúng như này đầu tư hạ tầng kỹ thuật đường xá điện đóm cấp thoát nước cây xanh và xây nhà thô 1 căn liền kề 4 tầng kể cả lãi vay tiền vốn để đầu tư thì giá bán ra phải cỡ 250 triệu/m2 đất ở thì mới có lãi

DT đất ở có 2 ha thôi cụ ạ, như vậy thì giá nhập vào khu này thực tế trên đất ở đã hơn 180tr/m2 rồi. Đầu tư xây dựng, giấy phép, lãi vay, các chi phí mềm khác em nghĩ ít nhất phải là 400 tr/m2 thì nó mới có lãi

 

[thanh.long]

DT đất ở có 2 ha thôi cụ ạ, như vậy thì giá nhập vào khu này thực tế trên đất ở đã hơn 180tr/m2 rồi. Đầu tư xây dựng, giấy phép, lãi vay, các chi phí mềm khác em nghĩ ít nhất phải là 400 tr/m2 thì nó mới có lãi

Cụ bị làm sao thế, giá trúng 91 triệu/m2 là giá tính cho diện tích đất ở 2ha thôi chứ không phải giá tính cho 4ha đâu, cụ chịu khó đọc thông báo mời đấu giá tý rồi hãy còm đi cụ. Mỗi cuộc đấu giá có thông báo mời đấu giá và quy định - quy chế khác nhau
Đấu giá Hoàng Mai khác đấu giá Long Biên cụ nhé

 

[CRV-2015]

Cụ bị làm sao thế, giá trúng 91 triệu/m2 là giá tính cho diện tích đất ở 2ha thôi chứ không phải giá tính cho 4ha đâu, cụ chịu khó đọc thông báo mời đấu giá tý rồi hãy còm đi cụ. Mỗi cuộc đấu giá có thông báo mời đấu giá và quy định - quy chế khác nhau
Đấu giá Hoàng Mai khác đấu giá Long Biên cụ nhé

Các cụ í chỉ cần đọc mỗi tiêu đề + giá sốc 300-400tr/m2 , rồi 1 còm cái , là đủ kpi của ngày hôm nay rùi