Đầu cơ, đầu tư và xu hướng làm giầu từ BĐS

[ncs67]

Việc mua BĐS để ở hay để đầu tư trước tiên ình cần nghiên cứu về hạ tầng và kết nối giao thông. Việc đầu tư ở những khu vực nội thành, đẹp thì chỉ dành cho các đại gia nhiều tiền.
các cụ cũng như tôi chắc chắn sẽ không có quá nhiều tiền để có thể bỏ ra vài chục tỷ mua một lô đất ở trung tâm. Như vậy chúng ta chỉ có thể tìm những BĐS sẽ có tương lai tăng giá do đón trước quy hoạch. đó là rư duy không hề mới đối với các nhà đầu tư, nhưng việc dự đoán đón trước quy hoạch thế nào thì cũng không phải ai cũng thành công cả. Các cụ có thể hình dung đất ở quận 7, 9 hay quận 2 ở TPHCM cách đây hơn 20 năm trước có thể mua cả nghìn mét vuông với giá rẻ như cho những cho đến nay giá đã tăng lên có những khu vực cả trăm lần.
với HN thì có vẻ đi sau HCM tuy nhiên sau khi đường sắt trên cao Hà Đông hoàn thành, tàu điện ngầm Nhổn đi vào hoạt động, cầu Tú Liên khởi công, thành phố thông minh Đông Anh được xây dựng...chắc chắn những khu vực đó sẽ là điểm lựa chon lý tưởng để sống. Hiện tại thì những khu vự ngoại thành HN cũng đã trải qua nhiều cơn sốt, những nếu nói về giá cả thì có nhiều khu vực vẫn có thể đầu tư được. Đất ở Yên Nghĩa, Mai Lĩnh hay Nhổn quay sang phía Bắc như Đông Anh, Sóc Sơn, Mê Linh, Gia Lâm, Thanh Trì tôi thấy vẫn có rất nhiều tiềm năng. Chỉ có một điều lưu ý là những khu vự ngoại thành là những khu vực sẽ có nhiều quy hoạch mới trong tương lai, bởi vậy trước khi chon địa điểm đầu tư các cụ cần phải nghiên cưu quy hoạch một cách kỹ lưỡng, tránh BĐS của mình rơi vào khu quy hoạch.
chúc các cụ Sáng suốt thành công trong lĩnh vực đầu tư BĐS

Thưa với cụ năm 2000 e cũng mua 1 mảnh quận Long Biên lúc đó còn là làng đường nhỏ ,đến nay nn làm đường to trước mặt giá cũng tăng được 100 lần thật.Nhưng tiền hồi đó không phải ai cũng có nhiều đâu cụ ạ nên giá trị nó khác.Nếu không có hạ tầng thay đổi tốt thì giá cũng chỉ tăng đc cỡ 40-50 lần thôi

 

[Mrlee0808]

Thưa với cụ năm 2000 e cũng mua 1 mảnh quận Long Biên lúc đó còn là làng đường nhỏ ,đến nay nn làm đường to trước mặt giá cũng tăng được 100 lần thật.Nhưng tiền hồi đó không phải ai cũng có nhiều đâu cụ ạ nên giá trị nó khác.Nếu không có hạ tầng thay đổi tốt thì giá cũng chỉ tăng đc cỡ 40-50 lần thôi

Theo e thì so giá đất tăng bằng vàng hoặc đô thì sẽ chính xác hơn. 1tr 20 năm trước giá trị gấp nhiều lần hơn 1tr hiện tại lắm

 

[born2run]

Theo e thì xu hướng sẽ là gia đình 2 vc mỗi ng 1 xe ô tô để đi làm , phương tiện cá nhân đang rẻ dần cụ thể là ô tô sẽ dần phát triển , xu hướng sẽ dãn dân ở các tp vì đi ô tô đi 30km đi làm ngày 60km cũng là bình thường , nên ngoại thành trên dưới 30km sẽ là xu hướng trong 10 năm nữa , các cụ ôm nhiều vào , cứ bán kính 30km mà rẻ là xúc , ưu tiên các tp lớn nhiều dân , tỉnh nộp thuế nhiều , vì tiền chỉ kiếm đc ở những chỗ có nhiều tiền thôi . Em xin chén r nhạt ^^

Đối với oto thì đi 30KM không phải vấn đề gì nếu như không bị tắc đường. Em đã từng đi làm cách 20km mà đi mất phải từ 30 đến 40 phút mà là phải đi sớm về sớm chứ đợi lúc giờ cao điểm thì mất cả 1.5 tiếng đến 2 tiếng. Thế nên nếu mua đón đầu cũng đừng mua xa quá. Mua những chỗ cách chỗ phát triển hay chỗ làm khoảng 10km là tốt nhất.

Nhà em có người mua đất Vân Côn, Hoài Đức từ những năm 2000, đến giờ chỉ giá tăng gấp đôi. Nếu tính lạm phát và so với tiết kiệm thì là lỗ. Nếu em mua, em chỉ mua chỗ mà có thể phát triển đến trong vòng 5 năm. Có thể giá không rẻ lắm nhưng vòng quay của vốn nhanh hơn, ít rủi ro hơn.

 

[newmtc]

Theo e thì xu hướng sẽ là gia đình 2 vc mỗi ng 1 xe ô tô để đi làm , phương tiện cá nhân đang rẻ dần cụ thể là ô tô sẽ dần phát triển , xu hướng sẽ dãn dân ở các tp vì đi ô tô đi 30km đi làm ngày 60km cũng là bình thường , nên ngoại thành trên dưới 30km sẽ là xu hướng trong 10 năm nữa , các cụ ôm nhiều vào , cứ bán kính 30km mà rẻ là xúc , ưu tiên các tp lớn nhiều dân , tỉnh nộp thuế nhiều , vì tiền chỉ kiếm đc ở những chỗ có nhiều tiền thôi . Em xin chén r nhạt ^^

10 năm trước cũng nhiều cụ nhận định mua nhà xa + 1 xe hơi để đi làm và thực tế thì đa phần phá sản, chi phí nuôi xe quá cao so với thu nhập, tắc đường liên miên, hiện tại các dự án giao thông cứu các dự án bđs là chính. Hạ tầng ngon thì bán kính 60km đi làm cũng vô tư!

 

[newmtc]

Có cụ nào quan tâm Vân Đồn - Quảng Ninh ko? Đường xá bây h khá tiện, cụ nào về Vân Đồn chơi, mời alo để cháu làm hướng dẫn viên cho các cụ nhé!

mỗi lần từ Hn về thăm đất mất khoảng 7 lít tiền phí đường khứ hồi !

 

[YoungVNese]

mỗi lần từ Hn về thăm đất mất khoảng 7 lít tiền phí đường khứ hồi !

Cụ ở Hà Nội ạh, nếu cụ coi như 1 chuyến du lịch thì 7l kia ko đáng gì. Hiện tại xây dựng cơ sở hạ tầng tại Vân Đồn, (Quảng Ninh nói chung) vẫn rất rầm rộ. Đường 58m đã đổ base xong đc 1 nửa, cao tốc Vân Đồn- Móng Cái sẽ phải xong trong 2021. 1 vài thông tin e cập nhật & gửi tới các cụ

 

[thanhdinhcong20]

Cứ phía tây hà nội mà xơi cho lành. Đất tỉnh ghê răng lắm

Tùy đấy cụ ạ. Nếu tìm hiểu thông tin rõ ràng. Đất tỉnh sinh lợi tốt hơn.

 

[thanhdinhcong20]

Bố mẹ em mua mảnh đất ở quê năm 1994 có 3 triệu. Bây giờ bán dc 1.8 tỷ. Có lãi ko các Cụ

Em thấy 1.8 tỷ gấp 600 lần 3 triệu tiền vốn mà. Còn lãi nhiều hơn hay ít hơn thì phải so với cái gì chứ. Vàng, usd, cổ phiếu..

 

[Aurecon]

Cụ đã ưng khu nào chưa

chưa cụ ạ

 

[Greeno]

10 năm trước cũng nhiều cụ nhận định mua nhà xa + 1 xe hơi để đi làm và thực tế thì đa phần phá sản, chi phí nuôi xe quá cao so với thu nhập, tắc đường liên miên, hiện tại các dự án giao thông cứu các dự án bđs là chính. Hạ tầng ngon thì bán kính 60km đi làm cũng vô tư!

Quan trọng nhất là thời điểm, như các cụ Triết học nói: phải có thay đổi về lượng mới có thay đổi về chất, đến điểm nút mới thực hiện bước nhảy... Các cụ nhảy sớm quá khi vẫn đang trong kỷ nguyên xe máy, hạ tầng chưa được đầu tư lại mua giá đúng đỉnh thì kẹp là đúng. Đến giờ bắt đầu vào kỷ nguyên ô tô, nhà nước đang đầu tư mạnh vào hạ tầng thì chọn điểm mua phù hợp để đầu tư mới là thông thái.
Các kinh nghiệm quá khứ là phần để tham khảo học hỏi lựa chọn tránh vấp phải các cái bẫy, nhưng không có nghĩa nó hoàn toàn đúng ở những thời điểm, bối cảnh, hoàn cảnh cụ thể

 

[Aurecon]

Quan trọng nhất là thời điểm, như các cụ Triết học nói: phải có thay đổi về lượng mới có thay đổi về chất, đến điểm nút mới thực hiện bước nhảy... Các cụ nhảy sớm quá khi vẫn đang trong kỷ nguyên xe máy, hạ tầng chưa được đầu tư lại mua giá đúng đỉnh thì kẹp là đúng. Đến giờ bắt đầu vào kỷ nguyên ô tô, nhà nước đang đầu tư mạnh vào hạ tầng thì chọn điểm mua phù hợp để đầu tư mới là thông thái.
Các kinh nghiệm quá khứ là phần để tham khảo học hỏi lựa chọn tránh vấp phải các cái bẫy, nhưng không có nghĩa nó hoàn toàn đúng ở những thời điểm, bối cảnh, hoàn cảnh cụ thể

đúng rồi cụ ạ. Ông bác em năm nay cũng đã ngoài 70, những năm 2008 - 2010 chuyên đi săn đầu tư BĐS, lúc ấy bác đi xe máy nên chỗ xa nhất bác mua là ở Thanh Oai. Đến giờ khi nc đầu tư xa hơn thì bác không đồng tình chút nào.

 

[BDS68]

Nói về kinh nghiệm, kiến thức đầu tư mãi cũng chán. Các cụ thấy giờ khi nào giá tốt có thể đầu tư được hay có dự án nào ngon phím cháu với kiếm nồi bánh ăn tết ạ

 

[Greeno]

Thưa với cụ năm 2000 e cũng mua 1 mảnh quận Long Biên lúc đó còn là làng đường nhỏ ,đến nay nn làm đường to trước mặt giá cũng tăng được 100 lần thật.Nhưng tiền hồi đó không phải ai cũng có nhiều đâu cụ ạ nên giá trị nó khác.Nếu không có hạ tầng thay đổi tốt thì giá cũng chỉ tăng đc cỡ 40-50 lần thôi

Cực hiệu quả cụ ạ.
Em mua 1 mảnh ở Lương Sơn năm 2018 giá có 330k/m2 làm cái nhà vườn ở và vài lô chơi chơi năm ngoái vì thấy nó rẻ quá để đó tính bằng chục năm, thì năm nay cũng đang lên khoảng 1tr/m2, và ở khoảng giá 1tr/m2 khu vực này bán kính 40km quanh cụ rùa em đánh giá 10 năm nữa hạ tầng phát triển và xe hơi phổ biến thì giá ở đây cũng sẽ ăn bằng lần, giờ vẫn còn hoang sơ lắm, hihi

 

[Súng hơi HD]

Đầu tư giờ khó, lướt sóng không dễ, cụ chủ thớt nội công rất cao, cảm ơn cụ chỉ bảo

 

[Yeuphunu]

Trò chơi BĐS này mà đoán định được thì anh em quỳ lạy tôn là thánh luôn.
Vài ông đầu tư được vài quả cũng tiện mồm chém gió, đôi khi để mồm đi hơi xa.
Và nói thật, một số cao thủ mình biết ngay trên OF thôi lại rất ít khi comments dạo như đa phần chúng ta ở đây.
Các bố toàn đọc comments của chúng ta và mỉm cười đấy.

 

[newmtc]

Trò chơi BĐS này mà đoán định được thì anh em quỳ lạy tôn là thánh luôn.
Vài ông đầu tư được vài quả cũng tiện mồm chém gió, đôi khi để mồm đi hơi xa.
Và nói thật, một số cao thủ mình biết ngay trên OF thôi lại rất ít khi comments dạo như đa phần chúng ta ở đây.
Các bố toàn đọc comments của chúng ta và mỉm cười đấy.

các cao thủ định vị cuộc chơi, nắm được tiến độ hạ tầng thì chả bao giờ lên đây

 

[ncs67]

Cực hiệu quả cụ ạ.
Em mua 1 mảnh ở Lương Sơn năm 2018 giá có 330k/m2 làm cái nhà vườn ở và vài lô chơi chơi năm ngoái vì thấy nó rẻ quá để đó tính bằng chục năm, thì năm nay cũng đang lên khoảng 1tr/m2, và ở khoảng giá 1tr/m2 khu vực này bán kính 40km quanh cụ rùa em đánh giá 10 năm nữa hạ tầng phát triển và xe hơi phổ biến thì giá ở đây cũng sẽ ăn bằng lần, giờ vẫn còn hoang sơ lắm, hihi

10 năm ăn tầm 2 lần thì cũng chỉ bằng lãi ngân hàng.Nếu hạ tầng thay đổi ngon thì x10 là bt

 

[Bridget]

Hòa lạc chủ nhật vừa rồi em lượn thấy cũng đẹp mà giá chát quá, em dư 1 tỷ muốn quất vất đó có cụ nào biết chỗ nào phím em với ạ.

 

[Greeno]

Trò chơi BĐS này mà đoán định được thì anh em quỳ lạy tôn là thánh luôn.
Vài ông đầu tư được vài quả cũng tiện mồm chém gió, đôi khi để mồm đi hơi xa.
Và nói thật, một số cao thủ mình biết ngay trên OF thôi lại rất ít khi comments dạo như đa phần chúng ta ở đây.
Các bố toàn đọc comments của chúng ta và mỉm cười đấy.

uầy, đội đó ko cmt thôi, em thi thoảng vẫn cafe chém gió với những ngài cao thủ về món này mà, họ tay to còn mình rau dưa lang thang cho vui, keke

 

[Greeno]

Cụ ở Hà Nội ạh, nếu cụ coi như 1 chuyến du lịch thì 7l kia ko đáng gì. Hiện tại xây dựng cơ sở hạ tầng tại Vân Đồn, (Quảng Ninh nói chung) vẫn rất rầm rộ. Đường 58m đã đổ base xong đc 1 nửa, cao tốc Vân Đồn- Móng Cái sẽ phải xong trong 2021. 1 vài thông tin e cập nhật & gửi tới các cụ

Du lịch khác với việc đầu tư 1 căn nhà thứ 2 cụ ạ.