Đất ven đô hà nội bao giờ xì hơi

[xe_ga]

Làm ăn gì dễ ăn và chắc ăn hơn đất cụ. Ở ta đa số người nhiều tiền toàn dính dáng đến đất .

Cái này là thực tế ở mình cụ ạ. Em cũng có ông bạn kinh doanh lớn lắm có đến 5-600 nhân viên, việc kinh doanh chính cũng rất tốt nhưng tốc độ gia tăng tài sản thì vẫn 70% đến từ đất cát!

 

[muabenem123]

Trong bối cảnh thị trường như bây giờ mà bạn cụ đi mua Premier phải xây thô là chiến lược chưa hợp lý rồi mặc dù chỗ đó là một trong những khu vực được đầu tư cơ cở hạ tầng quy củ tốt nhất trên đó

E lên vs nó mấy lần. Hạ tầng tương đối. Nhiều nhà xây thô bỏ đó. Hoặc hoàn thiện nhưng hầu như chả có ng ở. Có chắc nghỉ dưỡng cuối tuần sáng đi chiều về chứ ở qua đêm thì kinh bỏ bố.

 

[muabenem123]

Xin thưa vs cccm là nhân dịp covid bơm tiền ra nên đất mọi nơi mới tăng điên đảo vậy.
Hồi ĐA sốt bắt đầu cuối 2016, Mê Linh cũng sốt theo, thậm chí còn hơn đặc biệt là Vin nó mua lô đất khủng để làm dự án ở xã Tiền Phong, giá cũng phải gọi là như thổi. Sau đó Mê Linh bị thanh tra toàn diện về đất đai. Ko biết có phải lý do này ko mà Vin nó cũng bán cmn luôn khu đất xã Tiền Phong ấy. Ối ô kẹp đến h. Chả may 1 ngày xấu trời nó thanh phân lô bán nền, chuyển đổi mục đích sử dụng dâtd thì những ô như Lương Sơn, Ba Vì, Hoà Lạc, Sóc Sơn, Mê Linh...sẽ là những ô lạnh gáy đầu tiên đấy. Cụ nào có quan hệ hay có ng nhà làm bên phòng đất đai có thể hỏi thêm về các vụ thanh tra đất đai để nắm rõ. Đất rừng, đất phòng hộ, đất quy hoạch mà cũng phân lô bán nền ầm ầm ra thì có ngày vỡ mặt. Thế tôi mới bảo là đầu tư hay kinh doanh thì đừng mạnh miệng. Chấm.
Bạn tôi làm sàn bds bên Sóc Sơn đây. Thời điểm hiện tại SS đang bị thanh tra,cụ nào có lô hơn 400m2 mà phân lô đc thì cmt lên đây nhé.

 

[xe_ga]

E lên vs nó mấy lần. Hạ tầng tương đối. Nhiều nhà xây thô bỏ đó. Hoặc hoàn thiện nhưng hầu như chả có ng ở. Có chắc nghỉ dưỡng cuối tuần sáng đi chiều về chứ ở qua đêm thì kinh bỏ bố.

Căn nhỏ nhất tính cả tiền đất, xây thô, hoàn thiện ở được thì chắc cũng phải 3 củ rưỡi cụ nhỉ. Nếu là đầu tư tầm này thì có nhiều sự lưa chọn. Thôi thì giành chi cụ nào nhiều xèng bỏ ra mua 1 căn để tiện oánh golf ở sân Đồng Mô cũng tiện!

 

[muabenem123]

Căn nhỏ nhất tính cả tiền đất, xây thô, hoàn thiện ở được thì chắc cũng phải 3 củ rưỡi cụ nhỉ. Nếu là đầu tư tầm này thì có nhiều sự lưa chọn. Thôi thì giành chi cụ nào nhiều xèng bỏ ra mua 1 căn để tiện oánh golf ở sân Đồng Mô cũng tiện!

3 củ rưỡi như cụ nói thì e xin vái. Chắc toàn các bác rửa tiền chứ đầu tư j tầm này.

 

[BDS68]

Thớt này có mấy cụ, mợ chắc mới vào đất hoà lạc hay sao mà chém kinh thật

 

[Ladagia]

Xin thưa vs cccm là nhân dịp covid bơm tiền ra nên đất mọi nơi mới tăng điên đảo vậy.
Hồi ĐA sốt bắt đầu cuối 2016, Mê Linh cũng sốt theo, thậm chí còn hơn đặc biệt là Vin nó mua lô đất khủng để làm dự án ở xã Tiền Phong, giá cũng phải gọi là như thổi. Sau đó Mê Linh bị thanh tra toàn diện về đất đai. Ko biết có phải lý do này ko mà Vin nó cũng bán cmn luôn khu đất xã Tiền Phong ấy. Ối ô kẹp đến h. Chả may 1 ngày xấu trời nó thanh phân lô bán nền, chuyển đổi mục đích sử dụng dâtd thì những ô như Lương Sơn, Ba Vì, Hoà Lạc, Sóc Sơn, Mê Linh...sẽ là những ô lạnh gáy đầu tiên đấy. Cụ nào có quan hệ hay có ng nhà làm bên phòng đất đai có thể hỏi thêm về các vụ thanh tra đất đai để nắm rõ. Đất rừng, đất phòng hộ, đất quy hoạch mà cũng phân lô bán nền ầm ầm ra thì có ngày vỡ mặt. Thế tôi mới bảo là đầu tư hay kinh doanh thì đừng mạnh miệng. Chấm.
Bạn tôi làm sàn bds bên Sóc Sơn đây. Thời điểm hiện tại SS đang bị thanh tra,cụ nào có lô hơn 400m2 mà phân lô đc thì cmt lên đây nhé.

Cụ giải thích đoạn bôi đen rõ hơn giúp em được không

 

[Thanhvuóng71]

Nhà cháu trc đây ko đánh giã cao về Mê linh, mặc dù hiện nay trục Mê linh khá rộng thoáng. Là do làn sóng mở dự án 2007 - 2010 mà ko triển khai đc khiến bây giờ khá lôi thôi về việc xử lý ( trc đây giao đất cho DN chưa phải là đất sạch, DN phải tự thỏa thuận đền bù trong khi năng lực TC yếu, sau hàng chục năm giờ việc thu hồi dự án cũng chưa có hướng xử lý, triển khai tiếp thì mắc về đền bù do giá đất tăng...) nói chung nó thuộc diện mầm đá roiif dễ vỡ răng mình tránh cho lành.

Mợ nhận định chuẩn. Mê Linh có mấy vấn đề điều chỉnh quy hoạch, năng lực chủ đtư, đền bù cho dân... Toàn vấn đề nan giải và lâu dài. Đtu vào Mê Linh về lâu dài không có cửa vì pháp lý quá yếu cộng với việc giải quyết đền bù nốt cho đân .

 

[Thanhvuóng71]

Thớt này có mấy cụ, mợ chắc mới vào đất hoà lạc hay sao mà chém kinh thật

Em có dtư ở Hòa Lạc. Cụ chỉ giáo

 

[Qtv]

Cụ khen Hoà Lạc à, có mua ko, tôi giới thiệu cho bạn tôi đang bán. Hôm trc có ô cũng khen Hoà Lạc, tôi đăng sổ và giá mà bạn t muốn lên cho xem. Chạy mất cmn dép. To mồm lắm cơ.

Mợ này hẳn là ôm nhiều đất LS lắm. Hơn 1 năm nay thớt nào cũng tâmg bốc LS. Đừng nghĩ nó tăng thế là đất có giá trị.

 

[muabenem123]

Mợ này hẳn là ôm nhiều đất LS lắm. Hơn 1 năm nay thớt nào cũng tâmg bốc LS. Đừng nghĩ nó tăng thế là đất có giá trị.

Yep. Thế e mới bảo đừng nói mạnh cái j, nhất là bds mấy vùng ấy, pháp lý bds là cái qtrong hàng đầu. Bn ô tưởng tài sản to nhưng dính vào pháp lý có khi lại mất trắng cụ ạ.

 

[muabenem123]

Cụ giải thích đoạn bôi đen rõ hơn giúp em được không

Cách đây 1 tháng bạn e đang làm bên ĐA ngon, lập thêm 1 phòng ở Sóc Sơn, rủ e chung lô 480m2 (16m x30m) ở trên đó phân lô ra bán. Đường trên này thì đúng là to, ô tô đi vô tư. Cơ mà e nhát gan mấy lô to tiền nên bảo nó cứ tìm hiểu pháp lý thêm đi (tranh chấp, thừa kế, quy hoạch....) vì bạn e nó làm là chính từ phân lô, tách sổ đến bán hàng. E chỉ góp tiền thôi. Cuối cùng ra trc ngày đặt cọc phải stop vì phòng đất đai bảo ko phân lô đc vs lô trên 400m2, đang thanh tra lại. E sợ vãi linh hồn chạy mất dép, còn thằng bạn e lại quay lại đánh bên ĐA. Cụ thể là thế đấy cụ

 

[Ladagia]

Cách đây 1 tháng bạn e đang làm bên ĐA ngon, lập thêm 1 phòng ở Sóc Sơn, rủ e chung lô 480m2 (16m x30m) ở trên đó phân lô ra bán. Đường trên này thì đúng là to, ô tô đi vô tư. Cơ mà e nhát gan mấy lô to tiền nên bảo nó cứ tìm hiểu pháp lý thêm đi (tranh chấp, thừa kế, quy hoạch....) vì bạn e nó làm là chính từ phân lô, tách sổ đến bán hàng. E chỉ góp tiền thôi. Cuối cùng ra trc ngày đặt cọc phải stop vì phòng đất đai bảo ko phân lô đc vs lô trên 400m2, đang thanh tra lại. E sợ vãi linh hồn chạy mất dép, còn thằng bạn e lại quay lại đánh bên ĐA. Cụ thể là thế đấy cụ

Vâng, em cám ơn cụ nhé.

 

[xe_ga]

3 củ rưỡi như cụ nói thì e xin vái. Chắc toàn các bác rửa tiền chứ đầu tư j tầm này.

Thế em mới đánh giá là đầu tư cái này là không hợp lý, néu không ở cụ chỉ phải xây thô thôi, để ở thì phải thêm kha khá xèng để hoàn thiện. Nhưng tính riêng đất và xây thô giá trị đã tương đối rồi.

 

[Qtv]

Yep. Thế e mới bảo đừng nói mạnh cái j, nhất là bds mấy vùng ấy, pháp lý bds là cái qtrong hàng đầu. Bn ô tưởng tài sản to nhưng dính vào pháp lý có khi lại mất trắng cụ ạ.

K thể nói hay đc cụ nhỉ. Ở chỗ e có vài trọc phú mới chân ướt chân ráo bước vào bđs chưa đc năm. Đúng thời điểm nóng nên thắng lớn. Vỗ ngực ta đây. Hô đtu vào đất k bao giờ thua. Xẩy chân phát lại xuống vực thẳm

 

[muabenem123]

Thế em mới đánh giá là đầu tư cái này là không hợp lý, néu không ở cụ chỉ phải xây thô thôi, để ở thì phải thêm kha khá xèng để hoàn thiện. Nhưng tính riêng đất và xây thô giá trị đã tương đối rồi.

Chuẩn r cụ.

 

[muabenem123]

K thể nói hay đc cụ nhỉ. Ở chỗ e có vài trọc phú mới chân ướt chân ráo bước vào bđs chưa đc năm. Đúng thời điểm nóng nên thắng lớn. Vỗ ngực ta đây. Hô đtu vào đất k bao giờ thua. Xẩy chân phát lại xuống vực thẳm

Đời còn dài mà. E thì thôi cò con lãi ít cũng đc, năng nhặt chặt bị thôi.

 

[muabenem123]

Vâng, em cám ơn cụ nhé.

Ok cụ

 

[babeo]

Mợ này hẳn là ôm nhiều đất LS lắm. Hơn 1 năm nay thớt nào cũng tâmg bốc LS. Đừng nghĩ nó tăng thế là đất có giá trị.

Thật ra cháu ôm Hoài Đức nhiều hơn , Hoà bình thì còn lâu nhà cháu mới bán vì một chu kỳ đầu tư của nhà cháu so với mấy cụ thích lướt thì dài lắm (tính bằng thập kỷ). Hoài Đức cháu sắp chốt rồi nhưng không cần bán ở trên này. Quan điểm của nhà cháu là khi mình lãi khẳm rồi thì mình san sẻ bớt cho anh em môi giới vừa thơm thảo vừa đẩy đi cho nhanh kkk. Cháu là kiểu người đi mua cũng âm thầm khi bán cũng âm thầm không thích trống dong cờ mở. Chẳng qua đất đợt này sốt quá nên vui mồm nhảy vào đưa ra góc nhìn cá nhân cho mọi người phản biện cho vui thôi. Nhà cháu tuy không giàu nhưng biết đủ nên sống thong thả vui vẻ, thấy đủ ăn là OK rồi không bon chen làm gì mệt lắm.
Các cụ trẻ nhìn nông cạn cứ thấy người ta nói nhiều về chỗ nào là bảo rằng Ng ta ôm nhiều đất ở chỗ đó kkk . Nói để cụ biết cái chuyện dương đông kích Tây, xh này đầy ra. Nhiều Ng im như thóc chả nói gì, thậm chí đi dìm hàng để mua đc giá rẻ đấy. Muốn dìm chỗ này thì đẩy chỗ khác lên cũng là một cách.
Nhận xét ai, cái gì... thì nên quan sát phân tích cho kỹ, như vậy mới làm ăn đc trong cái xh này, không thì cả đời chỉ có hớt váng.
Cụ cố mà đọc hiểu nhé kkk

 

[biahoihanoi]

Quả mỗi ngày một giá vừa rồi làm em kinh ngạc em mua mảnh ở Lương Sơn -HB mặt đường chính liên xã cuối 2020 giá 2 tỉ ( gần 4000m2 giá 500k/1m2 ) định chia nhỏ làm 4 lô để bán nhưng sang đầu tháng 3/2021 chú e trông đất ở địa phương bảo có người trả 4,3 ( x 2) rồi a bán không? em bảo 4,5 anh mới bán. 2 tiếng sau chú e trông đất bảo tối người ta ra cọc a nhé. OK
tối khách ra nhà, đề xuất bớt 1 trăm triệu thì cọc em bảo ra lộc 50tr thôi. Khách không đồng ý về.
Hai hôm sau có chú môi giới khác gọi điện hỏi anh định bán không? Em bảo có giá 4,8 củ thu nét nhé ( vì lúc này đã Update giá xung quanh lên. ok Chú ấy hẹn luôn tối em đến mạnh dạn bỏ tiền túi ra cọc 100tr ( vì chú ấy nắm được giá sẽ cao hơn) nên sau đó 5 ngày sau hẹn em ra phòng công chứng bán cho một F0 ( chuyên về sản xuất ) giá 5,2 củ.
Khi em bán xong thì giá đất tại sau hơn 1 tháng đến thời điểm hiện tại là: 6 củ to tức 1.5tr/1m2 (x3 so giá cuối 2021)
Cụ đó đã mua và quây tường cao không bán.
Tương tự giá ở Ba Vì xã Vân Hòa năm 2018- 2019 ( 5-700k/1m2) Yên Bài (1tr-1,5tr 1m2 thì giờ hiện tại cũng x3.
Tức là mua căn nhà phố năm 2019 (30-40tr/1m2 đất) như Geleximco khu B ( giáp Vin) là 4 tỉ 1 căn 90m2 giờ 2021 nếu còn sẽ bán được khoảng 7 tỉ. Hay flamingo venus khu mới được tự cho thuê (2018-19 tầm 4 củ) thì với số vốn đó em đầu tư BĐS nghỉ dưỡng ở Ba Vì - Lương Sơn đã được khoảng 12 tỉ mà chưa kịp phân lô tách sổ hay xây dựng như dự kiến ban đầu.

Vãi thật. Em đầu tư 1 cục đất cuối 2019 ở ngoại thành giờ mới lên 40% mà của cụ 300%. Vãi thật.