[Funland] Đất Sóc Sơn

[kasim]

Dạo này em thấy bên khu hồ đồng đồ sóc Sơn rao bán nhiều đất thế, kể cả các homstay dfang hoạt dộng cũng rao bán ? K biết là có biến gì khu này k các cụ ?

Lý do đây cụ
Trước đây các cụ có tiền cứ ôm bừa, giờ phải cơ cấu lại thôi.
Các cụ đầu tư đất vùng ven cần quen dần với mấy thuật ngữ “vùng xanh” “đô thị nén TOD”, mấy keywords trong qh mới đó ạ

Nếu bán thì e cũng sẽ mua tiếp ở SS nhưng mua những lô vị trí đẹp và VIP. Vì tầm này ko động đc vào 5 huyện lên quận cụ ạ.

Có một số lưu ý cho các cụ đầu tư đất vùng ven nói chung và đất SS nói riêng:
Quy hoạch mới theo mô hình đa trung tâm, các đô thị nén TOD. Nên các cụ thấy các khu đô thị, khu đất tđc và đất đấu giá đang rất hot hiện nay.
Mô hình “làng trong phố” hoặc vành đai xanh xen kẽ các khu đô thị. Có nghĩa là các khu vực làng quê hiện hữu nếu ko thuộc kv quy hoạch đô thị nén, sẽ vẫn là mô hình đô thị nông thôn, khu nào có tiềm năng và đc qh thì phát triển thành các khu đô thị sinh thái nhà ở thấp tầng, là vùng sx nông nghiệp hoặc ko gian xanh …
Các khu đô thị nén sẽ kết nối với nhau bởi hệ thống đường vành đai, trục hướng tâm và hệ thống đs đô thị … Vd rõ nhất các cụ thấy những trục đường mở mới như ĐL Thăng Long hoặc trục Nhật Tân Nội Bài: đường cao tốc hai bên là đường gom với xóm làng hiện hữu, các vùng “xanh” xen kẽ với các khu đô thị …

Chúng ta từ trước đến nay có tư duy đầu tư ở các vùng làng quê, các trục đường liên thôn xóm, với hy vọng sẽ đô thị hóa lan toả là quá khứ rồi …

Nếu mua đất HN mà cụ bảo ko cần check quy hoạch thì tôi lạy cụ cả nón và khỏi tranh luận mất time
Còn DA qh lên quận và SS là 2 kv khác hẳn nhau. Cụ muốn luận đất DA thì lập top khác.

Top này nói về đất Sóc Sơn , tôi có mấy ý để các cụ tham khảo:
Thứ 1: Chỉ nên đtu khu vực qh khu đô thị, các cụ tìm hiểu có 7 cái qh phân khu đó. Tôi ko có ý pr vì mấy khu này ông nhà cái nắm hết rồi
Thứ 2: Các kv khác của SS đều là vùng “xanh” tức là rừng bảo tồn, vùng Sx nông nghiệp, các khu dân cư nông thôn, khu sinh thái, … Trừ khi các cụ đúng là muốn mua đất làm nghỉ dưỡng.
Thứ 3: Rất nhiêu cụ tích đc ít tiền muốn đt đất Ss vì rẻ, rồi lạc vào mê cung phân lô bán nền của mấy đội lùa gà, rồi ôm bom đến đời nào?

 

[Hanh Ha]

Hình như SS đứng ngoài đợt tăng giá vừa rồi ở HN. Giá tăng ko đáng kể so với các khu khác trên khắp HN

 

[muabenem123]

Hình như SS đứng ngoài đợt tăng giá vừa rồi ở HN. Giá tăng ko đáng kể so với các khu khác trên khắp HN

Chuẩn cụ nhé. . Các nơi xa cbi vào vị trí

 

[binh77]

Chắc chuẩn bị vào sóng tăng

 

[muabenem123]

Chắc chuẩn bị vào sóng tăng

Ae nội đô và ĐA đi xa thêm 10-20km mua đất SS nhìn giá chắc giật cmn mình cụ ạ.

 

[binh77]

dải giá đất Sóc Sơn thì vô cùng rộng, từ 1 tr/m2 đến trên 100 tr/m2, tùy theo khẩu vị đầu tư và lượng tiền của từng cá nhân mà đầu tư, nói chung là đất SS tiềm năng lớn, phù hợp với người từ ít tiền đến nhiều tiền.

 

[Salamander]

Khu Phú Hạ, Thanh Trí, Thắng Trí em thấy giao dịch khá sôi động. Giá tăng không đáng kể từ đầu năm nay.

 

[muabenem123]

Khu Phú Hạ, Thanh Trí, Thắng Trí em thấy giao dịch khá sôi động. Giá tăng không đáng kể từ đầu năm nay.

Cụ gọi chung là Minh Trí cho nó gọn

 

[Salamander]

Cụ gọi chung là Minh Trí cho nó gọn

Phú Hạ, Thanh Trí thuộc Minh Phú cụ ạ.

 

[muabenem123]

Phú Hạ, Thanh Trí thuộc Minh Phú cụ ạ.

minh phú và minh trí đi cụ . E thấy Tân Dân và Minh Trí hot hơn. Minh Phú thì ko nhiều giao dịch và lượng rao bán bằng cụ ạ

 

[Phuctx]

Em có tầm 1000m2 ở Thanh Lại Phù Linh xe 9 chỗ vào tận vườn ko biết giá cả bây giờ ra sao ...

 

[hungdang20]

dải giá đất Sóc Sơn thì vô cùng rộng, từ 1 tr/m2 đến trên 100 tr/m2, tùy theo khẩu vị đầu tư và lượng tiền của từng cá nhân mà đầu tư, nói chung là đất SS tiềm năng lớn, phù hợp với người từ ít tiền đến nhiều tiền.

Cụ ơi SS vẫn còn khu có giá 1tr ạ? cho em xin tt nhé

 

[quangkhunglong]

Cụ ơi SS vẫn còn khu có giá 1tr ạ? cho em xin tt nhé

Lên khu Bắc Sơn, ngõ sâu ngoằn nghèo mặt tiền bé, diện tích lớn nhưng ít ONT thì chỉ 1 triệu thôi cụ.

 

[Masayuki85]

Hình như SS đứng ngoài đợt tăng giá vừa rồi ở HN. Giá tăng ko đáng kể so với các khu khác trên khắp HN

Chẳng có động cơ gì tăng giá cả. Ăn theo Đông Anh chỉ tăng 1-2 zá mãi mới bán dc

 

[kasim]

Hình như SS đứng ngoài đợt tăng giá vừa rồi ở HN. Giá tăng ko đáng kể so với các khu khác trên khắp HN

Sóng ngầm cụ nhé
Khu đẹp cũng lên giá 10x rồi đấy cụ !

Đất Sóc Sơn phân cực rất rõ:
Khu vực quy hoạch “vùng xanh” thì giá ko lên, thậm chí các mảnh to theo luật đất đai mới khó phân lô tách thửa thì còn giảm và khó thanh khoản.

Khu vực trước quy hoạch đô thị vệ tinh, và mới là quy hoạch đô thị trung tâm HN mở rộng, mô hình tp phía Bắc thì giá vẫn lên đều.

 

[binh77]

Cụ ơi SS vẫn còn khu có giá 1tr ạ? cho em xin tt nhé

Nếu cụ có đam mê nhà vườn để tích lũy tài sản thì 1 tr/m2 ở Bắc Sơn sóc sơn đầy cụ nhé. Đất sổ đỏ đang hoàng, mảnh to thì 1 tr/m2, mảnh nhỏ hơn thì tầm 2 tr/m2, tùy vị trí đầy cụ nhé, mà đất có sổ đỏ đàng hoàng, trên sổ có sẵn tối đa 400m2 đất ở, còn lại đất CLN.