[Funland] Đất Sóc Sơn

[binh77]

Vẫn múc dc hả cụ? Sợ đu đỉnh ko

Ae trên otf mua thì được, chứ cụ mua dễ đu đỉnh lắm.

 

[muabenem123]

Vẫn múc dc hả cụ? Sợ đu đỉnh ko

Cụ lướt thì e ko dám nói. Chứ dài hạn thì e nghĩ ổn. . Hơn tỷ/lô. Ở HN bây h tầm 1.5 tỷ cụ mua đc cái j? .
Tham chiếu thì cụ so sánh giá năm 2022-2023 với hiện tại xem đã tăng mạnh chưa nhé. Khách quan nhất. . Và so sánh mức tăng vs các phân khúc khác. Đặc biệt cụ so ngay vs ông hàng xóm ĐA xem giá rổ nó tn.
E giục cc mua từ những năm trước rùi mà. Cmt còn nguyên mấy trang đầu kìa.

 

[Masayuki85]

Cụ lướt thì e ko dám nói. Chứ dài hạn thì e nghĩ ổn. . Hơn tỷ/lô. Ở HN bây h tầm 1.5 tỷ cụ mua đc cái j? .
Tham chiếu thì cụ so sánh giá năm 2022-2023 với hiện tại xem đã tăng mạnh chưa nhé. Khách quan nhất. . Và so sánh mức tăng vs các phân khúc khác. Đặc biệt cụ so ngay vs ông hàng xóm ĐA xem giá rổ nó tn.
E giục cc mua từ những năm trước rùi mà. Cmt còn nguyên mấy trang đầu kìa.

Hơn tỉ ngõ 2.5-3m và ô tô k chui dc vào cụ ơi. Giá 2022 thì giờ gấp 2 rồi nên e cũng hơi rén.
Mảnh nào đẹp giờ phải 2 tị hơn cụ à. Buồn lắm, tiền ít nhg hit thơm cơ.
ĐA thì dựng ngược 12 h phê lòi.

 

[muabenem123]

Vẫn múc dc hả cụ? Sợ đu đỉnh ko

2022. E tự tin bảo cc múc SS. Còn nguyên mấy page đầu và mấy pic SS khác. 2024. E vẫn dám công khai bảo múc đc cụ nhé. . Tất nhiên phải chịu khó lựa chứ ko phải mua bừa là ăn. Trên OF gần 10 năm e dám tự tin e là 1 trong số rất ít cụ dám công khai và list chi tiết vị trí, tiêu chí để các cụ mua. Mặt e lúc nào cũng trên này, các cụ mua đúng và lãi thì các cụ hưởng, mua sai và đu đỉnh thì cứ chửi e thoải mái. E nhận.

Tín hiệu đáng mừng trên công trường Vành đai 4 Hà Nội

Vành đai 4 đoạn qua huyện Sóc Sơn, Mê Linh đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Nhà thầu đã thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên công trường dự án. Trở lại công trường xây dựng Vành đai 4 Hà Nội (gói thầu số 8, đoạn qua huyện Sóc Sơn, Mê Linh) sau...

newsallq.com

 

[waterfall]

2022. E tự tin bảo cc múc SS. Còn nguyên mấy page đầu và mấy pic SS khác. 2024. E vẫn dám công khai bảo múc đc cụ nhé. . Tất nhiên phải chịu khó lựa chứ ko phải mua bừa là ăn. Trên OF gần 10 năm e dám tự tin e là 1 trong số rất ít cụ dám công khai và list chi tiết vị trí, tiêu chí để các cụ mua. Mặt e lúc nào cũng trên này, các cụ mua đúng và lãi thì các cụ hưởng, mua sai và đu đỉnh thì cứ chửi e thoải mái. E nhận.

Tín hiệu đáng mừng trên công trường Vành đai 4 Hà Nội

Vành đai 4 đoạn qua huyện Sóc Sơn, Mê Linh đang được đẩy nhanh tiến độ thi công. Nhà thầu đã thảm những mét đường nhựa đầu tiên trên công trường dự án. Trở lại công trường xây dựng Vành đai 4 Hà Nội (gói thầu số 8, đoạn qua huyện Sóc Sơn, Mê Linh) sau...

newsallq.com

Múc ở Phù Linh ổn ko cụ? Đường nhỏ nhưng ô tô vào được. Một mảnh tầm 3 tỷ 200m2

 

[muabenem123]

Hơn tỉ ngõ 2.5-3m và ô tô k chui dc vào cụ ơi. Giá 2022 thì giờ gấp 2 rồi nên e cũng hơi rén.
Mảnh nào đẹp giờ phải 2 tị hơn cụ à. Buồn lắm, tiền ít nhg hit thơm cơ.
ĐA thì dựng ngược 12 h phê lòi.

E có mấy lô bên SS. Giá e để 1.5 so vs 2022. Cụ múc ko?

 

[muabenem123]

Múc ở Phù Linh ổn ko cụ? Đường nhỏ nhưng ô tô vào được. Một mảnh tầm 3 tỷ 200m2

Có gần đường nhựa Liên xã ko cụ? Ở những khu ven ntn đa phần ô tô đều đi ngon. Nhưng để thanh khoản tốt và tiềm năng nhất thì nên bám các trục đường nhựa liên xã cụ ạ.

 

[kasim]

E có mấy lô bên SS. Giá e để 1.5 so vs 2022. Cụ múc ko?

Cơ cấu đâu đó cụ

 

[muabenem123]

Cơ cấu đâu đó cụ

Nếu bán thì e cũng sẽ mua tiếp ở SS nhưng mua những lô vị trí đẹp và VIP. Vì tầm này ko động đc vào 5 huyện lên quận cụ ạ.

 

[nicholas1618]

Nếu bán thì e cũng sẽ mua tiếp ở SS nhưng mua những lô vị trí đẹp và VIP. Vì tầm này ko động đc vào 5 huyện lên quận cụ ạ.

Cụ cho hỏi sau cầu Tứ Liên xong nó làm đường nối từ Tứ Liên đâm xuyên qua Đông Anh tới Sóc Sơn ko? Hoặc có tuyến nào tương tự vậy nối ra Trường Sa.

 

[kasim]

Có gần đường nhựa Liên xã ko cụ? Ở những khu ven ntn đa phần ô tô đều đi ngon. Nhưng để thanh khoản tốt và tiềm năng nhất thì nên bám các trục đường nhựa liên xã cụ ạ.

Có một số lưu ý cho các cụ đầu tư đất vùng ven nói chung và đất SS nói riêng:
Quy hoạch mới theo mô hình đa trung tâm, các đô thị nén TOD. Nên các cụ thấy các khu đô thị, khu đất tđc và đất đấu giá đang rất hot hiện nay.
Mô hình “làng trong phố” hoặc vành đai xanh xen kẽ các khu đô thị. Có nghĩa là các khu vực làng quê hiện hữu nếu ko thuộc kv quy hoạch đô thị nén, sẽ vẫn là mô hình đô thị nông thôn, khu nào có tiềm năng và đc qh thì phát triển thành các khu đô thị sinh thái nhà ở thấp tầng, là vùng sx nông nghiệp hoặc ko gian xanh …
Các khu đô thị nén sẽ kết nối với nhau bởi hệ thống đường vành đai, trục hướng tâm và hệ thống đs đô thị … Vd rõ nhất các cụ thấy những trục đường mở mới như ĐL Thăng Long hoặc trục Nhật Tân Nội Bài: đường cao tốc hai bên là đường gom với xóm làng hiện hữu, các vùng “xanh” xen kẽ với các khu đô thị …

Chúng ta từ trước đến nay có tư duy đầu tư ở các vùng làng quê, các trục đường liên thôn xóm, với hy vọng sẽ đô thị hóa lan toả là quá khứ rồi …

 

[waterfall]

Có gần đường nhựa Liên xã ko cụ? Ở những khu ven ntn đa phần ô tô đều đi ngon. Nhưng để thanh khoản tốt và tiềm năng nhất thì nên bám các trục đường nhựa liên xã cụ ạ.

Cách trục chỉ 200m cụ ợ. Chén được cụ nhể?

 

[muabenem123]

Có một số lưu ý cho các cụ đầu tư đất vùng ven nói chung và đất SS nói riêng:
Quy hoạch mới theo mô hình đa trung tâm, các đô thị nén TOD. Nên các cụ thấy các khu đô thị, khu đất tđc và đất đấu giá đang rất hot hiện nay.
Mô hình “làng trong phố” hoặc vành đai xanh xen kẽ các khu đô thị. Có nghĩa là các khu vực làng quê hiện hữu nếu ko thuộc kv quy hoạch đô thị nén, sẽ vẫn là mô hình đô thị nông thôn, khu nào có tiềm năng và đc qh thì phát triển thành các khu đô thị sinh thái nhà ở thấp tầng, là vùng sx nông nghiệp hoặc ko gian xanh …
Các khu đô thị nén sẽ kết nối với nhau bởi hệ thống đường vành đai, trục hướng tâm và hệ thống đs đô thị … Vd rõ nhất các cụ thấy những trục đường mở mới như ĐL Thăng Long hoặc trục Nhật Tân Nội Bài: đường cao tốc hai bên là đường gom với xóm làng hiện hữu, các vùng “xanh” xen kẽ với các khu đô thị …

Chúng ta từ trước đến nay có tư duy đầu tư ở các vùng làng quê, các trục đường liên thôn xóm, với hy vọng sẽ đô thị hóa lan toả là quá khứ rồi …

Quy hoạch các bác cao siêu quá. E ko lĩnh hội đc. E đặc sệt nông dân và phủi, la cà trà đá nên tầm nhìn ngắn 5-10 năm thôi cụ ạ. . Và e luôn đề cao tính thực tế, thực chiến hơn là lý thuyết.
Quy hoạch thì đúng như cụ nói, sẽ có các trục hướng tâm đô thị, vành đai hay cao tốc 2 bên đường. Cụ cho rằng trục liên thôn xã nó là quá khứ. Nhưng e nghĩ đó mới là chỗ ra tiền cụ ạ. . Chính những mặt liên thôn xã người ta mới mở cửa hàng cửa hiệu, kd nhiều. Chứ trục cao tốc ĐLTL như cụ, cụ xem hai bên cao tốc có hàng quán j ko?
Và 1 cái nữa các cụ có thể đi thực tế, các dự án, KDT hạ tầng đồng bộ nhiều khi giá còn ko bằng các mặt trục chính liên thôn xã ở cùng khu vực đó đâu. 1 con vành đai ở VN từ lúc quy hoạch đến lúc khánh thành mất khoảng 10 năm là ít. Nên cá nhân e tự dám khẳng định với mình là trục liên thôn xã ko lỗi thời

 

[muabenem123]

Cụ cho hỏi sau cầu Tứ Liên xong nó làm đường nối từ Tứ Liên đâm xuyên qua Đông Anh tới Sóc Sơn ko? Hoặc có tuyến nào tương tự vậy nối ra Trường Sa.

Mời cụ thẩm. Tương đối chính xác .

Bản đồ

quyhoach.hanoi.vn

 

[muabenem123]

Cách trục chỉ 200m cụ ợ. Chén được cụ nhể?

E nghĩ cụ nên tìm thêm. Cách trục liên xã tầm 50-70m là đẹp vì đường của cụ hơi nhỏ. 1 là cụ vay thêm chút tìm mảnh gần hơn nữa. 2 là mua lô nhỏ hơn, chất hơn nhưng đường rộng hơn.
E nghĩ vậy.

 

[Masayuki85]

Em

E có mấy lô bên SS. Giá e để 1.5 so vs 2022. Cụ múc ko?

Em đã mật thư cho cụ

 

[kasim]

Quy hoạch các bác cao siêu quá. E ko lĩnh hội đc. E đặc sệt nông dân và phủi, la cà trà đá nên tầm nhìn ngắn 5-10 năm thôi cụ ạ. . Và e luôn đề cao tính thực tế, thực chiến hơn là lý thuyết.
Quy hoạch thì đúng như cụ nói, sẽ có các trục hướng tâm đô thị, vành đai hay cao tốc 2 bên đường. Cụ cho rằng trục liên thôn xã nó là quá khứ. Nhưng e nghĩ đó mới là chỗ ra tiền cụ ạ. . Chính những mặt liên thôn xã người ta mới mở cửa hàng cửa hiệu, kd nhiều. Chứ trục cao tốc ĐLTL như cụ, cụ xem hai bên cao tốc có hàng quán j ko?
Và 1 cái nữa các cụ có thể đi thực tế, các dự án, KDT hạ tầng đồng bộ nhiều khi giá còn ko bằng các mặt trục chính liên thôn xã ở cùng khu vực đó đâu. 1 con vành đai ở VN từ lúc quy hoạch đến lúc khánh thành mất khoảng 10 năm là ít. Nên cá nhân e tự dám khẳng định với mình là trục liên thôn xã ko lỗi thời

Cụ có vấn đề về đọc hiểu à? Tôi đâu có bảo bám vào các trục cao tốc ?
Tôi nói ở đây là cần biết khu vực nào quy hoạch phát triển đô thị… thì múc. Vd mấy thôn khu Hương Đình, Tiên Dược … thì ngon. Vì đây tuy là đất làng nhưng trong kv quy hoạch đô thị.

Còn kv nào quy hoạch vành đai “xanh” thì có là trục gì thì đất đấy vẫn là đất làng thôi, nó ko đô thị hóa lan toả như ngày xưa, kiểu dân ta cứ bám đường chính rồi phát triển thành các khu đô thị.
Vd xã Quang Tiến, sẽ có thôn qh khu đô thị, có thôn qh là vùng vành đai xanh…

Ss có 7 qh phân khu, gửi các cụ thẩm 1 khu

 

[muabenem123]

Cụ có vấn đề về đọc hiểu à? Tôi đâu có bảo bám vào các trục cao tốc ?
Tôi nói ở đây là cần biết khu vực nào quy hoạch phát triển đô thị… thì múc. Vd trục chính mấy thôn khu Hương Đình, Tiên Dược … thì quá ngon.

Còn kv nào quy hoạch vành đai “xanh” thì có là trục gì thì đất đấy vẫn là đất làng thôi, nó ko đô thị hóa lan toả như ngày xưa, kiểu dân ta cứ bám đường chính rồi phát triển thành các khu đô thị.
Vd xã Quang Tiến, sẽ có thôn qh khu đô thị, có thôn qh là vùng vành đai xanh…

Ss có 7 qh phân khu, gửi các cụ thẩm 1 khu

Cụ cho cái quy hoạch phân khu đô thị của ĐA lên đây cho ae tham khảo. Phân tích ĐA cho nó gần chứ chưa cần xa hơn như SS. ĐA bây h chỗ nào cũng lên, chỗ càng gần đường to càng lên mạnh (ở đâu cũng thế). Chứ đâu cứ j quy hoạch pt đô thị. Cao xa vừa vừa thôi cụ ạ. E thật 1 câu như vậy.
E bảo r, e ko thạo sách vở vẽ vời quy hoạch, ngồi đọc quy hoạch các thứ rồi mua. Mà mua theo kinh nghiệm và dựa vào sở thích, thói quen cũng như tư duy...từ trc đến giờ của dân thôi.
Dám khẳng định vs cụ cái thằng lê la nhiều, đi nhiều lãi đậm và thắng lớn hơn các ông ngồi trên đọc bản đồ quy hoạch. Đợi quy hoạch của VN về đến làng có mà đời con.
Còn ví như cái trục liên thôn xã mà e bảo. Nhiều khi chưa cần đến dân có tiền nội đô ra để đầu tư đâu. Mà dân ở đó người ta mua mie luôn để bán hàng, kinh doanh r.
E cứ thực tế e phang, còn các cụ đọc bản đồ quy hoạch xuống đến địa phương mua bán khéo còn ngơ ngơ đấy.

 

[kasim]

Cụ cho cái quy hoạch phân khu đô thị của ĐA lên đây cho ae tham khảo. Phân tích ĐA cho nó gần chứ chưa cần xa hơn như SS. ĐA bây h chỗ nào cũng lên, chỗ càng gần đường to càng lên mạnh (ở đâu cũng thế). Chứ đâu cứ j quy hoạch pt đô thị. Cao xa vừa vừa thôi cụ ạ. E thật 1 câu như vậy.
E bảo r, e ko thạo sách vở vẽ vời quy hoạch, ngồi đọc quy hoạch các thứ rồi mua. Mà mua theo kinh nghiệm và dựa vào sở thích, thói quen cũng như tư duy...từ trc đến giờ của dân thôi.
Dám khẳng định vs cụ cái thằng lê la nhiều, đi nhiều lãi đậm và thắng lớn hơn các ông ngồi trên đọc bản đồ quy hoạch. Đợi quy hoạch của VN về đến làng có mà đời con.
Còn ví như cái trục liên thôn xã mà e bảo. Nhiều khi chưa cần đến dân có tiền nội đô ra để đầu tư đâu. Mà dân ở đó người ta mua mie luôn để bán hàng, kinh doanh r.
E cứ thực tế e phang, còn các cụ đọc bản đồ quy hoạch xuống đến địa phương mua bán khéo còn ngơ ngơ đấy.

Nếu mua đất HN mà cụ bảo ko cần check quy hoạch thì tôi lạy cụ cả nón và khỏi tranh luận mất time
Còn DA qh lên quận và SS là 2 kv khác hẳn nhau. Cụ muốn luận đất DA thì lập top khác.

Top này nói về đất Sóc Sơn , tôi có mấy ý để các cụ tham khảo:
Thứ 1: Chỉ nên đtu khu vực qh khu đô thị, các cụ tìm hiểu có 7 cái qh phân khu đó. Tôi ko có ý pr vì mấy khu này ông nhà cái nắm hết rồi
Thứ 2: Các kv khác của SS đều là vùng “xanh” tức là rừng bảo tồn, vùng Sx nông nghiệp, các khu dân cư nông thôn, khu sinh thái, … Trừ khi các cụ đúng là muốn mua đất làm nghỉ dưỡng.
Thứ 3: Rất nhiêu cụ tích đc ít tiền muốn đt đất Ss vì rẻ, rồi lạc vào mê cung phân lô bán nền của mấy đội lùa gà, rồi ôm bom đến đời nào?

 

[muabenem123]

Nếu mua đất HN mà cụ bảo ko cần check quy hoạch thì tôi lạy cụ cả nón và khỏi tranh luận mất time
Còn DA qh lên quận và SS là 2 kv khác hẳn nhau. Cụ muốn luận đất DA thì lập top khác.

Top này nói về đất Sóc Sơn , tôi có mấy ý để các cụ tham khảo:
Thứ 1: Chỉ nên đtu khu vực qh khu đô thị, các cụ tìm hiểu có 7 cái qh phân khu đó. Tôi ko có ý pr vì mấy khu này ông nhà cái nắm hết rồi
Thứ 2: Các kv khác của SS đều là vùng “xanh” tức là rừng bảo tồn, vùng Sx nông nghiệp, các khu dân cư nông thôn, khu sinh thái, … Trừ khi các cụ đúng là muốn mua đất làm nghỉ dưỡng.
Thứ 3: Rất nhiêu cụ tích đc ít tiền muốn đt đất Ss vì rẻ, rồi lạc vào mê cung phân lô bán nền của mấy đội lùa gà, rồi ôm bom đến đời nào?

Đi mua đất tất nhiên phải check quy hoạch. Check cái cần check ra. Còn cụ lôi bản đồ quy hoạch đô thị ra đấy vẽ làm j vậy. Nếu có đưa thì đưa cho 5 huyện lên quận, nó là cái tương lai gần họ cần phải làm vì chủ trương, nghị định....thông qua các thứ r.
Tôi ko hiểu mấy cái cao siêu các cụ nói đâu. Mà nói thẳng nhé, dân ở đó, dân đầu tư nhiều năm chả cần care vẹo j đến mấy cái bản đồ quy hoạch đô thị đâu.
Hợp lý là múc, rẻ là mua, gần đường gần xá, trường trạm, làm đc cửa hàng cửa hiệu là phang. Ngoài ra đầu tư bds nó còn liên quan đến các chính sách tín dụng, tài khoá, dòng tiền, tài chính... Chứ mỗi cái bản đồ quy hoạch đô thị thì đừng có nói chuyện hơn đc thiên hạ cụ nhé.