[Funland] Đất Sóc Sơn

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,562
Động cơ
362,050 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Cái chính là có giao dịch không, chứ toàn vống lên là đắt lắm nhưng thấy thế người có nhu cầu thật họ chả dám hỏi, người nào cần bán thật thì há mồm. Không khác gì cái trò vải năm nay ế lắm, cần giải cứu, ngay đầu mùa đã tung tin đấy cuối cùng người ta bán vải rõ khó khăn, bị thương lái ép giá.
E nằm vùng khu tp phía bắc cũng hơi bị lâu ngoài khu Hoài đức, đan phượng, GL. Cụ nghi ngờ thì bỏ 1-2 tuần ra mần xem tn nhé. Các tiêu chí múc đất SS e cmt ko biết bn lần rùi cụ ạ. Lựa chọn chứ ko phải cứ múc là thắng đâu. :(
 

taixebechandai

Xe tải
Biển số
OF-64558
Ngày cấp bằng
20/5/10
Số km
329
Động cơ
445,809 Mã lực
Đất Bắc sơn, sổ đỏ, thổ cư sẵn, toàn giá 1 tr/m2, sao các cụ toàn mua 3x 4x, gấp đến 40 lần mà cùng 1 huyện thế nhỉ:
DANH SÁCH ĐẤT THỔ CƯ, SẴN SỔ, ĐƯỜNG RỘNG, GIÁ RẺ NHẤT SÓC SƠN

1. Đô Tân, Bắc Sơn: 2364m², giá 1,25tr/m2
2. Đa Hội, Bắc Sơn: 1800m², giá 1,55tr/m2
3. Đô Tân, Bắc Sơn: 1589,8m², giá 1,55tr/m2
4. Đô Tân Bắc Sơn: 855m², giá 1,6tr/m2
5. Đô Lương, Bắc Sơn: 460m², giá 2tr/m2
6. Đa Hội, Bắc Sơn: 1500m², giá 2,05tr/m2
7. Tiên Chu, Bắc Sơn: 1467m², giá 2,05tr/m2
8. Tiên Chu, Bắc Sơn: 1530m², giá 2,15tr/m2
9. Lai Sơn, Bắc Sơn: 1176m², giá 2,15tr/m2
10. Lai Sơn, Bắc Sơn: 1309,6m², giá 2,2tr/m2

Bán đất Sóc Sơn, sẵn thổ cư, sẵn sổ, mặt tiền thênh thang, đường thông, rộng - THÙY SÓC SƠN (batdongsan.com.vn)

Chính chủ bán 7039.4m2 0905 878 *** giá hơn triệu/m2 (batdongsan.com.vn)
cụ có lô nào tầm 1 tỷ e mua bỏ đấy
 

Dan du an

Xe ba gác
Biển số
OF-94944
Ngày cấp bằng
11/5/11
Số km
20,118
Động cơ
401,007 Mã lực
E nằm vùng khu tp phía bắc cũng hơi bị lâu ngoài khu Hoài đức, đan phượng, GL. Cụ nghi ngờ thì bỏ 1-2 tuần ra mần xem tn nhé. Các tiêu chí múc đất SS e cmt ko biết bn lần rùi cụ ạ. Lựa chọn chứ ko phải cứ múc là thắng đâu. :(
Em nói chung thôi, chứ đợt em về Tân Dân gì đó ngay gần chỗ soát vé thấy đất cũng lên vù vù. Có ông có mảnh trước toàn để người ta thả bò vào mà xây tường bao lại cũng hét cả chục tỷ. Còn đất dọc trục chính thì thôi, không dám hỏi
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,614
Động cơ
124,854 Mã lực
Tuổi
55
cụ có lô nào tầm 1 tỷ e mua bỏ đấy
Em không phải môi giới cụ ơi, cụ lên bds.com.vn tham khảo, gọi mấy MG xem, em cũng đang ngắm ngía chỗ này, cuối tuần em dự chạy lên đó xem, sao mà đất thành phố phía bắc thuộc TP HN mà giá lại có 1 tr/m2. Ngày đất các khu khỉ ho cò ngáy tận sơn la lai châu còn cao hơn, mà HN lại rẻ vậy.
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,614
Động cơ
124,854 Mã lực
Tuổi
55
Nam sơn bắc sơn thì nhận của e 1 lậy. Ăn nhiều nhưng chết cũng sâu cụ ạ. Nam sơn bắc sơn thì thà mua Minh Trí Tân Dân ngon hơn nhiều ạ. :D
Minh Trí Tân Dân toàn hơn 10 tr/m2 thôi cụ ơi, em không kham nổi, em đang nghĩ mua đất 1 tr/m2 mà nó tăng lên 10tr/m2 thì dễ dàng hơn là mua đất 10 tr/m2 mà nó tăng lên 100tr/m2 thì chắc ko có.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,562
Động cơ
362,050 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Minh Trí Tân Dân toàn hơn 10 tr/m2 thôi cụ ơi, em không kham nổi, em đang nghĩ mua đất 1 tr/m2 mà nó tăng lên 10tr/m2 thì dễ dàng hơn là mua đất 10 tr/m2 mà nó tăng lên 100tr/m2 thì chắc ko có.
Có lô nào gần đường nhựa mà khoảng 400m, giá quanh 10 tr/m ko cụ bảo e. E hỏi thật, ko phải hỏi đểu. :(. Tìm hộ ạ.
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,614
Động cơ
124,854 Mã lực
Tuổi
55
Có lô nào gần đường nhựa mà khoảng 400m, giá quanh 10 tr/m ko cụ bảo e. E hỏi thật, ko phải hỏi đểu. :(. Tìm hộ ạ.
Tuần trước em lên, lượn 1 vòng, toàn khét lẹt cụ ơi, ngay đất đường bê tông, xâu xa tít tắp Minh Trí mà toàn hơn 10tr/m2, có giá dưới 10 tr thì pháp lý lởm khởm, đất vớ vẩn không sổ, hoặc tranh chấp ( trước đất có chữ ghi to tướng: đất vướng tranh chấp, không mua bán), hoặc quanh hồ đồng đò toàn trên dưới 10 tr/m2 mà đất ko sổ.
Bên Bắc Sơn mấy môi giớ gửi em thông tin thấy pháp lý có vẻ chuẩn (sổ đỏ mới vừa cấp năm 2024), cách hồ đồng đò 1 quả núi.
 

binh77

Xe tăng
Biển số
OF-622439
Ngày cấp bằng
11/3/19
Số km
1,614
Động cơ
124,854 Mã lực
Tuổi
55
Có lô nào gần đường nhựa mà khoảng 400m, giá quanh 10 tr/m ko cụ bảo e. E hỏi thật, ko phải hỏi đểu. :(. Tìm hộ ạ.
Em vào xem 1 lô, cũng đường ô tô, bê tông mà lòng vòng muốn chết, đi lách mãi, sau mãi ko ra được, khu gần nhà thờ Minh Trí ý, mà cũng đòi hơn 10tr, đúng là nếu mua ở đây chắc chả kỳ vọng gì, may ra thì giữ đc giá đồng tiền khỏi lạm phát, chứ bảo có lãi chắc khó. Em đang ngâm cứu Bắc Sơn, thấy cụ bảo có cái bãi rác, em đang ngắm ngía, ngâm cứu. Theo cụ thì nhà máy rác sóc sơn đi vào vận hành, không còn chôn lấp rác nữa thì có ảnh hưởng gì không nhỉ.
 

Salamander

Xe tăng
Biển số
OF-138700
Ngày cấp bằng
16/4/12
Số km
1,143
Động cơ
177,694 Mã lực
Nam sơn bắc sơn thì nhận của e 1 lậy. Ăn nhiều nhưng chết cũng sâu cụ ạ. Nam sơn bắc sơn thì thà mua Minh Trí Tân Dân ngon hơn nhiều ạ. :D
Minh Trí, Tân Dân, Phú Hạ em thấy tiềm năng nhưng giá bây giờ cũng không còn rẻ nữa. Mấy tháng trước bên Tân Minh còn thi nhau phân lô, tách thửa.
 

kasim

Xe tải
Biển số
OF-103248
Ngày cấp bằng
19/6/11
Số km
276
Động cơ
408,454 Mã lực
Các cụ phân tích kĩ các bản quy hoạch, thì đất Sóc Sơn phân cấp rất rõ vàng bạc và sỏi đá 🍻
IMG_9317.png
IMG_9316.png


Các cụ soi lại các quy hoạch, cũng như hiện trạng phát triển hạ tầng hiện nay của SS đi.
Tôi thấy nhiều cụ đầu tư vào khu vực “xanh” của SS đấy 🍻
IMG_9315.jpeg
IMG_9314.jpeg
 
Chỉnh sửa cuối:

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,562
Động cơ
362,050 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Các cụ phân tích kĩ các bản quy hoạch, thì đất Sóc Sơn phân cấp rất rõ vàng bạc và sỏi đá 🍻
IMG_9317.png
IMG_9316.png


Các cụ soi lại các quy hoạch, cũng như hiện trạng phát triển hạ tầng hiện nay của SS đi.
Tôi thấy nhiều cụ đầu tư vào khu vực “xanh” của SS đấy 🍻
IMG_9315.jpeg
IMG_9314.jpeg
tp phía bắc mà lõi là ĐA cụ ạ. ĐA lên quận, cải thiện hạ tầng thì mấy thằng SS ML cũng thuận lợi thôi :)
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,562
Động cơ
362,050 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Tuần trước em lên, lượn 1 vòng, toàn khét lẹt cụ ơi, ngay đất đường bê tông, xâu xa tít tắp Minh Trí mà toàn hơn 10tr/m2, có giá dưới 10 tr thì pháp lý lởm khởm, đất vớ vẩn không sổ, hoặc tranh chấp ( trước đất có chữ ghi to tướng: đất vướng tranh chấp, không mua bán), hoặc quanh hồ đồng đò toàn trên dưới 10 tr/m2 mà đất ko sổ.
Bên Bắc Sơn mấy môi giớ gửi em thông tin thấy pháp lý có vẻ chuẩn (sổ đỏ mới vừa cấp năm 2024), cách hồ đồng đò 1 quả núi.
Em vào xem 1 lô, cũng đường ô tô, bê tông mà lòng vòng muốn chết, đi lách mãi, sau mãi ko ra được, khu gần nhà thờ Minh Trí ý, mà cũng đòi hơn 10tr, đúng là nếu mua ở đây chắc chả kỳ vọng gì, may ra thì giữ đc giá đồng tiền khỏi lạm phát, chứ bảo có lãi chắc khó. Em đang ngâm cứu Bắc Sơn, thấy cụ bảo có cái bãi rác, em đang ngắm ngía, ngâm cứu. Theo cụ thì nhà máy rác sóc sơn đi vào vận hành, không còn chôn lấp rác nữa thì có ảnh hưởng gì không nhỉ.
Mạn Minh Trí này khổ đất theo quy định tối thiểu 60m rùi, ko đc như Quang Tiến 40m nữa. Nên giá hơn 10tr/m mà full thổ cư nữa thì cũng ổn mà. NHưng phải gần đường nhựa mới giá trị cụ ạ. Chứ nhiều đương to công te nơ tránh mà các ô dẫn vào rừng thì cũng chịu.
Loại bds ngang con ê tô này dành cho các cụ vứt đấy giữ tiền. Chứ nếu muốn đẹp vs trung tâm thì sang ĐA thôi. Mà đã sang ĐA bây h thì phải nhiều con ê tô mới trôi, mới tạm gọi là đc cụ ạ :)
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,562
Động cơ
362,050 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Minh Trí, Tân Dân, Phú Hạ em thấy tiềm năng nhưng giá bây giờ cũng không còn rẻ nữa. Mấy tháng trước bên Tân Minh còn thi nhau phân lô, tách thửa.
Bây h rẻ ntn được nữa khi mà ngay cả ĐA (sát ông SS) đất nó còn tăng như điên chứ chưa nói đến chung cư vs đất nội thành cụ ạ. SS ML nó vẫn chưa tăng nhiều đâu. Cụ nào giữ tiền e nghĩ vẫn múc đc. Mà lưu ý có các tiêu chí rõ ràng, qtrong nhất là pháp lý và gần các trục đường chính/đường lớn thì càng tốt. Vì khi đã ra xa ntn thì đường đa phần đều ô tô đi được cả, hơn nhau ở cái thằng nào gần đường lớn, các trục liên thông thôi. E thật ;))
 

lodudu

Xe điện
Biển số
OF-759865
Ngày cấp bằng
13/2/21
Số km
2,367
Động cơ
188,346 Mã lực
Đất Bắc sơn, sổ đỏ, thổ cư sẵn, toàn giá 1 tr/m2, sao các cụ toàn mua 3x 4x, gấp đến 40 lần mà cùng 1 huyện thế nhỉ:
DANH SÁCH ĐẤT THỔ CƯ, SẴN SỔ, ĐƯỜNG RỘNG, GIÁ RẺ NHẤT SÓC SƠN

1. Đô Tân, Bắc Sơn: 2364m², giá 1,25tr/m2
2. Đa Hội, Bắc Sơn: 1800m², giá 1,55tr/m2
3. Đô Tân, Bắc Sơn: 1589,8m², giá 1,55tr/m2
4. Đô Tân Bắc Sơn: 855m², giá 1,6tr/m2
5. Đô Lương, Bắc Sơn: 460m², giá 2tr/m2
6. Đa Hội, Bắc Sơn: 1500m², giá 2,05tr/m2
7. Tiên Chu, Bắc Sơn: 1467m², giá 2,05tr/m2
8. Tiên Chu, Bắc Sơn: 1530m², giá 2,15tr/m2
9. Lai Sơn, Bắc Sơn: 1176m², giá 2,15tr/m2
10. Lai Sơn, Bắc Sơn: 1309,6m², giá 2,2tr/m2

Bán đất Sóc Sơn, sẵn thổ cư, sẵn sổ, mặt tiền thênh thang, đường thông, rộng - THÙY SÓC SƠN (batdongsan.com.vn)

Chính chủ bán 7039.4m2 0905 878 *** giá hơn triệu/m2 (batdongsan.com.vn)
Nên mua khu nào ở Bắc Sơn cụ? Toàn mảnh trên 2 tỷ nhỉ
 

Salamander

Xe tăng
Biển số
OF-138700
Ngày cấp bằng
16/4/12
Số km
1,143
Động cơ
177,694 Mã lực
Bây h rẻ ntn được nữa khi mà ngay cả ĐA (sát ông SS) đất nó còn tăng như điên chứ chưa nói đến chung cư vs đất nội thành cụ ạ. SS ML nó vẫn chưa tăng nhiều đâu. Cụ nào giữ tiền e nghĩ vẫn múc đc. Mà lưu ý có các tiêu chí rõ ràng, qtrong nhất là pháp lý và gần các trục đường chính/đường lớn thì càng tốt. Vì khi đã ra xa ntn thì đường đa phần đều ô tô đi được cả, hơn nhau ở cái thằng nào gần đường lớn, các trục liên thông thôi. E thật ;))
Cụ đánh giá thế nào về đất cấp xã chứng nhận từ trước 2014 trên Phú Hạ, Minh Trí? Em thấy nhiều mảnh đẹp, giá khá rẻ, xung quanh nhiều nhà xây to.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,562
Động cơ
362,050 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Cụ đánh giá thế nào về đất cấp xã chứng nhận từ trước 2014 trên Phú Hạ, Minh Trí? Em thấy nhiều mảnh đẹp, giá khá rẻ, xung quanh nhiều nhà xây to.
Bá cáo cụ, tính e an toàn nên cứ full thổ cư hoặc phần lớn thổ cư, sổ đỏ lòm là e phang thôi. Chứ ko chơi và ko rành mấy loại đất như vậy cụ ạ.
Mấy loại đất như vậy có cái rủi ro là rủi ro chính sách, lý thuyết suông là vậy. Vì đất đai các bác bên trên họp rất nhiều, thay đổi chính sách bất lợi là mệt.
Hoặc thực tế nếu chính sách thuận lợi thì sẽ có đội tay to đi gom hết để chờ chính sách ra chứ ko còn nhiều đến lượt mình đâu cụ ạ.
Loại này rủi ro lắm. :(
 

Masayuki85

Xe hơi
Biển số
OF-860017
Ngày cấp bằng
26/5/24
Số km
196
Động cơ
812 Mã lực
Tuổi
43
Mạn Minh Trí này khổ đất theo quy định tối thiểu 60m rùi, ko đc như Quang Tiến 40m nữa. Nên giá hơn 10tr/m mà full thổ cư nữa thì cũng ổn mà. NHưng phải gần đường nhựa mới giá trị cụ ạ. Chứ nhiều đương to công te nơ tránh mà các ô dẫn vào rừng thì cũng chịu.
Loại bds ngang con ê tô này dành cho các cụ vứt đấy giữ tiền. Chứ nếu muốn đẹp vs trung tâm thì sang ĐA thôi. Mà đã sang ĐA bây h thì phải nhiều con ê tô mới trôi, mới tạm gọi là đc cụ ạ :)
Quang Tiến Mai Đình rờ vào đường ô tô toàn 30 triệu trở lên 1 m. Dưới 30 thì morning đi qua thôi.
 

muabenem123

Xe lăn
Biển số
OF-321597
Ngày cấp bằng
30/5/14
Số km
10,562
Động cơ
362,050 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội, ta còn em hàng phố cũ rêu phong...
Quang Tiến Mai Đình rờ vào đường ô tô toàn 30 triệu trở lên 1 m. Dưới 30 thì morning đi qua thôi.
Chung cư nội đô vs ngay cả Ô sừn pác Gia Lâm còn lên gần x2 trong 9-10 tháng cơ mà cụ. Trong vòng 12T thì SS chưa tăng nhiều so vs các phân khúc nội đô và 5 huyện lên quận đâu cụ :)
 

Masayuki85

Xe hơi
Biển số
OF-860017
Ngày cấp bằng
26/5/24
Số km
196
Động cơ
812 Mã lực
Tuổi
43
Chung cư nội đô vs ngay cả Ô sừn pác Gia Lâm còn lên gần x2 trong 9-10 tháng cơ mà cụ. Trong vòng 12T thì SS chưa tăng nhiều so vs các phân khúc nội đô và 5 huyện lên quận đâu cụ :)
Vẫn múc dc hả cụ? Sợ đu đỉnh ko
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top