[Funland] Đất Sóc Sơn

[Cap Còm]

Em có mảnh đất ở Phù Linh muốn chuyển đổi từ cây lâu năm lên đất ở mà ko biết có nên làm thời điểm này ko các cụ? Chủ cũ bảo có làm thì làm ngay ko sau này bỏ huyện thì khó. Xin cao kiến của các cụ ạ!

 

[binh77]

Em có mảnh đất ở Phù Linh muốn chuyển đổi từ cây lâu năm lên đất ở mà ko biết có nên làm thời điểm này ko các cụ? Chủ cũ bảo có làm thì làm ngay ko sau này bỏ huyện thì khó. Xin cao kiến của các cụ ạ!

Làm luôn thôi cụ, bỏ huyện thì cũng chả khó, chỉ là giá đất theo bảng giá lại tăng mạnh từ 1.1.2026, dự kiến tăng gấp 3 lần nữa để sát giá thị trường. Khi đó cụ có lên đất ở thì cũng chả có nghĩa lý gì cả.

 

[Cap Còm]

Làm luôn thôi cụ, bỏ huyện thì cũng chả khó, chỉ là giá đất theo bảng giá lại tăng mạnh từ 1.1.2026, dự kiến tăng gấp 3 lần nữa để sát giá thị trường. Khi đó cụ có lên đất ở thì cũng chả có nghĩa lý gì cả.

Vâng, em sẽ làm trong năm nay, năm ngoái lỡ mất khi còn giá cũ đau quá. Điều em băn khoăn là làm bg hay để cuối năm? Bg thì cánh công chức cũ chắc đang cố vét kiếm ăn nên đông quá, mà đông thế thì tiền dịch vụ cao hay thấp (so với vài tháng nữa bớt đông) nhỉ?

 

[binh77]

Vâng, em sẽ làm trong năm nay, năm ngoái lỡ mất khi còn giá cũ đau quá. Điều em băn khoăn là làm bg hay để cuối năm? Bg thì cánh công chức cũ chắc đang cố vét kiếm ăn nên đông quá, mà đông thế thì tiền dịch vụ cao hay thấp (so với vài tháng nữa bớt đông) nhỉ?

Có 2 cách làm, 1 là cụ tự gọi 1 ông đo đạc vào đo và tự đi nộp, 2 là dùng dịch vụ, các ông dịch vụ này thì có 3 loại 60 tr 80 tr 100 tr, thực ra là chả khác nhau mấy, cụ nên làm chỗ nguyễn liễu, phí có 60 tr.

 

[Minhkhangpham]

Làm luôn thôi cụ, bỏ huyện thì cũng chả khó, chỉ là giá đất theo bảng giá lại tăng mạnh từ 1.1.2026, dự kiến tăng gấp 3 lần nữa để sát giá thị trường. Khi đó cụ có lên đất ở thì cũng chả có nghĩa lý gì cả.

Phiền cụ cho em hỏi, vậy tức là nếu năm sau có mua mảnh đất khu tập thể không sổ đỏ thì khi lên được sổ đỏ cũng mất rất nhiều tiền đúng ko cụ? Theo cụ như vậy năm sau mà mua các loại đất nông nghiệp, trông cây lâu năm.. có nên không ?

 

[robeo1958]

Đất đấu giá Sóc Sơn rẻ nhất bây giờ là khu nào nhỉ các cụ, giá khoảng bn ạ

 

[binh77]

Phiền cụ cho em hỏi, vậy tức là nếu năm sau có mua mảnh đất khu tập thể không sổ đỏ thì khi lên được sổ đỏ cũng mất rất nhiều tiền đúng ko cụ? Theo cụ như vậy năm sau mà mua các loại đất nông nghiệp, trông cây lâu năm.. có nên không ?

Đất không sổ thì không nên mua, trừ khi cụ nhiều tiền, mua giá thật rẻ, vứt đó hoặc mua nhà để ở, chả cần mua bán, thế chấp, cho tặng gì.
Còn việc sang năm cụ mua đất CLN, đất NN đã có sổ đỏ để chạy lên đất ở thì chả có nghĩa lý gì cả, và thiệt hại sẽ rất lớn, lấy vì dụ thế này cho dễ hiểu:
1. Đất ở hiện tại, theo khung giá nhà nước quy định ở xã Bắc Sơn, SS, hiện tại là 1.815.000 đ/1m2 (giá cũ là 660k/m2 - tăng 2,75 lần so với năm 2024), giá đất ở tại Bắc Sơn, hiện đang giao dịch trên thị trường là 4-6 tr/m2. Từ 1/1/2026, giá đất ở tại Bắc Sơn theo bảng giá quy định của Nhà nước dự kiến tăng lên từ 5.5 tr/m2, để bằng từ 70%-90% giá đang giao dịch trên thị trường
2. Giả dụ năm nay hoặc năm 2026, cụ mua 1 mảnh đất nông nghiệp, đã có sổ đỏ, người ta bán cho cụ, cũng không thể rẻ hơn 1 tr/m2, sang năm 2026, cụ chuyển đổi lên đất ở, thì khi đó chi phí để có 1 m2 đất ở sẽ là: (1) nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước: 5,5 tr/m2; (2) thuế, phí và chi phí dịch vụ (tùy diện tích cụ xin lên đất ở) chi phí dự kiến là 300k đến 500k/m2.
3. Khi đó giá vốn của cụ để có 1 m2 đất ở sẽ là = 1 tr/m2 mua đất NN của chủ cũ + 5,5 tr/m2 tiền sử dụng đất nộp cho nhà nước + 0.5 tr/m2 tiền thuế phí, ... = 7 tr/m2. Trong khi đó, cụ có thể mua lại đất ở của người khác đang bán lúc đó là 5,5 tr/m2. Thiệt hại của cụ sẽ là 2 tr/m2.
4. Vào năm 2026, khi mà chủ đất thấy nhà nước tăng giá đất trong bảng giá quy định lên 5.5 tr/m2 thì có thể chủ đất cũng tăng giá theo, từ 5,5 tr/m2 lên 6 tr/m2 - nên có thể thiệt hại của cụ từ 2 tr/m2, có thể giảm xuống còn 1 tr/m2 (giá vốn của cụ là 7tr, trong khi giá thị trường là 6 tr/m2).
Đây chính là lý do tại sao đất đang sốt khắp nơi. Ai không mua năm nay, thì sang năm 2026 sẽ phải mua lại với giá đắt hơn (chỉ tính riêng lý do giá theo khung giá nhà nước tăng thôi, chưa tính đến đoạn tiền mất giá và lãi suất cho vay đang rất thấp nữa).

 

[trantb.cs]

Đất không sổ thì không nên mua, trừ khi cụ nhiều tiền, mua giá thật rẻ, vứt đó hoặc mua nhà để ở, chả cần mua bán, thế chấp, cho tặng gì.
Còn việc sang năm cụ mua đất CLN, đất NN đã có sổ đỏ để chạy lên đất ở thì chả có nghĩa lý gì cả, và thiệt hại sẽ rất lớn, lấy vì dụ thế này cho dễ hiểu:
1. Đất ở hiện tại, theo khung giá nhà nước quy định ở xã Bắc Sơn, SS, hiện tại là 1.815.000 đ/1m2 (giá cũ là 660k/m2 - tăng 2,75 lần so với năm 2024), giá đất ở tại Bắc Sơn, hiện đang giao dịch trên thị trường là 4-6 tr/m2. Từ 1/1/2026, giá đất ở tại Bắc Sơn theo bảng giá quy định của Nhà nước dự kiến tăng lên từ 5.5 tr/m2, để bằng từ 70%-90% giá đang giao dịch trên thị trường
2. Giả dụ năm nay hoặc năm 2026, cụ mua 1 mảnh đất nông nghiệp, đã có sổ đỏ, người ta bán cho cụ, cũng không thể rẻ hơn 1 tr/m2, sang năm 2026, cụ chuyển đổi lên đất ở, thì khi đó chi phí để có 1 m2 đất ở sẽ là: (1) nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước: 5,5 tr/m2; (2) thuế, phí và chi phí dịch vụ (tùy diện tích cụ xin lên đất ở) chi phí dự kiến là 300k đến 500k/m2.
3. Khi đó giá vốn của cụ để có 1 m2 đất ở sẽ là = 1 tr/m2 mua đất NN của chủ cũ + 5,5 tr/m2 tiền sử dụng đất nộp cho nhà nước + 0.5 tr/m2 tiền thuế phí, ... = 7 tr/m2. Trong khi đó, cụ có thể mua lại đất ở của người khác đang bán lúc đó là 5,5 tr/m2. Thiệt hại của cụ sẽ là 2 tr/m2.
4. Vào năm 2026, khi mà chủ đất thấy nhà nước tăng giá đất trong bảng giá quy định lên 5.5 tr/m2 thì có thể chủ đất cũng tăng giá theo, từ 5,5 tr/m2 lên 6 tr/m2 - nên có thể thiệt hại của cụ từ 2 tr/m2, có thể giảm xuống còn 1 tr/m2 (giá vốn của cụ là 7tr, trong khi giá thị trường là 6 tr/m2).
Đây chính là lý do tại sao đất đang sốt khắp nơi. Ai không mua năm nay, thì sang năm 2026 sẽ phải mua lại với giá đắt hơn (chỉ tính riêng lý do giá theo khung giá nhà nước tăng thôi, chưa tính đến đoạn tiền mất giá và lãi suất cho vay đang rất thấp nữa).

Sóc Sơn bây giờ còn chỗ nào giá hợp lý ko cụ?

 

[annhientutai]

Hơn 3.300ha đất Mê Linh – Sóc Sơn sắp “thay da đổi thịt”, vùng đất nông nghiệp sẽ biến thành đại đô thị? - Caf...

Hà Nội vừa chính thức “kích hoạt” một trong những quy hoạch đô thị quy mô lớn nhất đầu năm 2025 với tổng diện tích lên tới 3.331 ha, trải dài qua hai huyện Mê Linh và Sóc Sơn. - CafeLand.Vn

cafeland.vn

Dạo này SS ntn rồi các cụ ơi

 

[binh77]

Sóc Sơn hiện là huyện vùng trũng nhất, có giá thấp nhất cả cái TP HN này, hiện dòng tiền bắt đầu đổ về khủng khiếp. Mấy hôm nay, VPĐK Đ Đ huyện vỡ trận, đông khủng khiếp.

 

[annhientutai]

Sóc Sơn hiện là huyện vùng trũng nhất, có giá thấp nhất cả cái TP HN này, hiện dòng tiền bắt đầu đổ về khủng khiếp. Mấy hôm nay, VPĐK Đ Đ huyện vỡ trận, đông khủng khiếp.

Nhưng giá chưa chạy mấy so với 3 tháng trước. Đợt này ra hàng phân lô nhiều giá cũng đang ở mức hợp lý

 

[GàĐiBộ]

Sóc Sơn hiện là huyện vùng trũng nhất, có giá thấp nhất cả cái TP HN này, hiện dòng tiền bắt đầu đổ về khủng khiếp. Mấy hôm nay, VPĐK Đ Đ huyện vỡ trận, đông khủng khiếp.

em nghĩ đến ngày ký công chứng thì vào tiền thôi. mà vào tiền thì phải đi nộp hs chứ chả ai giữ ở nhà được. Thời điểm này giá của ss đang gấp 2 đến 4 lần tùy vị trí so với năm ngoái rồi. nên cũng không phải là trũng nữa. Trên ss hiện tại chưa có qh phân khu với 1/500 nên em nghĩ cũng hơi tù mù.

 

[kasim]

em nghĩ đến ngày ký công chứng thì vào tiền thôi. mà vào tiền thì phải đi nộp hs chứ chả ai giữ ở nhà được. Thời điểm này giá của ss đang gấp 2 đến 4 lần tùy vị trí so với năm ngoái rồi. nên cũng không phải là trũng nữa. Trên ss hiện tại chưa có qh phân khu với 1/500 nên em nghĩ cũng hơi tù mù.

Khu vực qh khu đô thị Sóc Sơn có đủ 7 quy hoạch phân khu rồi cụ nhé.

Còn mù mờ là do cc đâm đầu vào mấy khu vùng sâu xa của SS làm gì? Đến qh tầm nhìn 2065 còn chưa có gì ấy

 

[binh77]

Khu vực qh khu đô thị Sóc Sơn có đủ 7 quy hoạch phân khu rồi cụ nhé.

Còn mù mờ là do cc đâm đầu vào mấy khu vùng sâu xa của SS làm gì? Đến qh tầm nhìn 2065 còn chưa có gì ấy

Rẻ cụ ơi, có 2-3 tr/m2, chứ mấy khu trung tâm này toàn mấy chục, vừa rồi còn đấu lên 120tr/m2, chết người mất.

 

[muabenem123]

Sóc Sơn hiện là huyện vùng trũng nhất, có giá thấp nhất cả cái TP HN này, hiện dòng tiền bắt đầu đổ về khủng khiếp. Mấy hôm nay, VPĐK Đ Đ huyện vỡ trận, đông khủng khiếp.

Đội đầu tư/đầu cơ SS ăn bằng lần r cụ ơi. Và từ đầu năm đến giờ đội này bỏ SS để lên Vĩnh Phúc đánh sóng đó . Lưu ý SS dính quy hoạch rất nhiều, có những nơi đi cả 1 làng luôn đấy

 

[kasim]

Rẻ cụ ơi, có 2-3 tr/m2, chứ mấy khu trung tâm này toàn mấy chục, vừa rồi còn đấu lên 120tr/m2, chết người mất.

Cái giá > 100tr tôi cũng cho là ngáo. Trong khi nhiều khu đấu giá lõi khu đt SS giá 5x-8x, mấy khu đg ven như Quang Tiến, Hiền Ninh 3x-4x. Nếu xét chung quanh vđ4 thì giá vẫn là thấp nhất.
Còn mấy khu xa như Bắc Sơn giá 2-3tr phải lô to trên dưới 1000m, trong đó có vài trăm m thổ cư… Muốn ăn thì cc phải lên full thổ cư để phân lô bán nền ? Mà giờ phí lên full đâu có rẻ? Qh hay pháp lý thì mù mờ… 2026 áp theo giá mới nữa thì cc sặc tiết

 

[GàĐiBộ]

Cái giá > 100tr tôi cũng cho là ngáo. Trong khi nhiều khu đấu giá lõi khu đt SS giá 5x-8x, mấy khu đg ven như Quang Tiến, Hiền Ninh 3x-4x. Nếu xét chung quanh vđ4 thì giá vẫn là thấp nhất.
Còn mấy khu xa như Bắc Sơn giá 2-3tr phải lô to trên dưới 1000m, trong đó có vài trăm m thổ cư… Muốn ăn thì cc phải lên full thổ cư để phân lô bán nền ? Mà giờ phí lên full đâu có rẻ? Qh hay pháp lý thì mù mờ… 2026 áp theo giá mới nữa thì cc sặc tiết

Giờ chuyển đổi áp thuế mới rồi bác, chỉ là chủ sở hữu phải ký thêm bản cam kết tự nguyện nộp theo mức thuế mới thôi.

 

[sonthuy42]

Đội đầu tư/đầu cơ SS ăn bằng lần r cụ ơi. Và từ đầu năm đến giờ đội này bỏ SS để lên Vĩnh Phúc đánh sóng đó . Lưu ý SS dính quy hoạch rất nhiều, có những nơi đi cả 1 làng luôn đấy

Làng nào sóc sơn dính quy hoạch hết vậy cụ.

 

[muabenem123]

Làng nào sóc sơn dính quy hoạch hết vậy cụ.

E nhớ ko rõ. Hình như là Hương Đình Đông. Dính qh cây xanh theo qh sơ đồ phâm khu S6 mới.

 

[thudoll88]

Giờ cụ nào có mảnh to nhưng có một hai trăm mét thổ cư còn lại đất trồng cây lâu năm phần lớn cũng mệt quá nhỉ, lên thành full đất ở thì vỡ alo mà ko full thổ cư không tách thửa bán được bán ko được ở ko xong nhỉ