[Funland] Đất phân lô KV Thạch Thất, Hoà Lạc, Sơn Tây

[bona13]

Lâm Đồng có sổ đỏ rồi còn toang kia kìa các cụ

 

[Thanhvuóng71]

Chưa chắc cụ. Sẽ có làn sóng bán tháo. Hiệu ứng fomo.
Rà soát lại từ 2017 tới 2022. Kể cả những lô đã phân xong rồi cũng bị rà soát lại xem có vi phạm ko. Nếu vi phạm vẫn đứt như thường. Chứ ko phải đã phân lô là ngon.

Vụ thanh tra này chủ yếu là phang đội cơ sở làm tắt, không đúng quy trình thôi. Ai đời lô vài ngàn mét xử lý phân lô trong 2 - 3 tháng là ra sổ. Còn người mua thì cơ bản không sao, ai đen thì mua phải lô dính quy hoạch thôi. Đòn bẩy ? ngân hàng bây giờ tỉnh rồi, đất đấu giá , tdc, dịch vụ full thổ thì mới cầm ,ai đi cầm loại 60m2 đats ở và đất vườn đâu.

 

[Loncon99]

Vụ thanh tra này chủ yếu là phang đội cơ sở làm tắt, không đúng quy trình thôi. Ai đời lô vài ngàn mét xử lý phân lô trong 2 - 3 tháng là ra sổ. Còn người mua thì cơ bản không sao, ai đen thì mua phải lô dính quy hoạch thôi. Đòn bẩy ? ngân hàng bây giờ tỉnh rồi, đất đấu giá , tdc, dịch vụ full thổ thì mới cầm ,ai đi cầm loại 60m2 đats ở và đất vườn đâu.

Thế cụ lại chưa làm trong ngân hàng nên chưa hiểu cách vay của nó rồi. Sale ngân hàng đói chỉ tiêu thậm chí chế biến hồ sơ ảo lòi để giải ngân chạy doanh số nhé. Mà chưa kể có nhiều hình thức vay lắm. Cụ phán như thật là bank ko cho vay mua đất ý.

 

[Thanhvuóng71]

Thế cụ lại chưa làm trong ngân hàng nên chưa hiểu cách vay của nó rồi. Sale ngân hàng đói chỉ tiêu thậm chí chế biến hồ sơ ảo lòi để giải ngân chạy doanh số nhé. Mà chưa kể có nhiều hình thức vay lắm. Cụ phán như thật là bank ko cho vay mua đất ý.

Những cái cụ đưa ra là có nhưng chỉ là cá biệt thôi. Đất HL, SS , Sơn Tây ,Bình yên...thì mấy ngân hàng cho vay mà không có thêm tài sản khác , hình thức khác đảm bảo. Sale cũng chỉ là ông đi tìm khách thôi chứ không phải là ông bỏ tiền ra cho vay.

 

[Loncon99]

Những cái cụ đưa ra là có nhưng chỉ là cá biệt thôi. Đất HL, SS , Sơn Tây ,Bình yên...thì mấy ngân hàng cho vay mà không có thêm tài sản khác , hình thức khác đảm bảo. Sale cũng chỉ là ông đi tìm khách thôi chứ không phải là ông bỏ tiền ra cho vay.

Mảng bđs nội bộ chân trong phân lô thế nào thì cháu ko rõ. Nhưng mảng cho vay này thì cụ sai rồi. Tóm lại người đầu tư đất trên khu vực Hòa Lạc, Sóc Sơn, Ba Vì là kiểu gì cũng sẽ có 1 lượng lớn khách vay.
- Giờ nó làm thế này thì ông đi vay chết đầu tiên. Vì bán giờ là khó. Pháp lý loằng ngoằng. Như kiểu đánh con lô. Còn ko rõ lô mình đang sở hữu có vướng pháp lý ko nữa. Người mua khu này họ cũng ko yên tâm mua. Cảm giác lo sợ.
- chết tiếp theo ông ko đi vay. Chôn vốn ở đấy cũng là 1 cái chết rồi.

 

[volvo.XC90]

Thạch Thất, Chương Mỹ, Sóc Sơn lại ế hàng định phân lô tách thửa rồi

 

[anbinhloi]

Thạch Thất, Chương Mỹ, Sóc Sơn lại ế hàng định phân lô tách thửa rồi

Theo công văn này thì tách thửa bình thường cho các thửa đất mà có 100% đất ở.
Vậy ai có đất ở xen lẫn đất nông nghiệp hay các loại đất khác mà chuyển mục đích hết lên thổ cư thì vẫn tách thửa được tức nhà đầu tư hay đầu cơ phải tăng vốn ban đầu lên rồi mọi việc cũng đâu ra đó thôi.
Chỉ khi nào chính quyền không cho Chuyển mục đích sử dụng đất thì mới ngăn được tình trạng phân lô bán nền tràn lan như hiện nay và cò vạc ít cơ hội kiếm ăn hơn.

 

[NapTienVinaphone]

Có cụ nào đang ôm đất vùng ven lên tiếng xem liệu các cụ có tim đập chân run ko

 

[bocunnhim]

Theo công văn này thì tách thửa bình thường cho các thửa đất mà có 100% đất ở.
Vậy ai có đất ở xen lẫn đất nông nghiệp hay các loại đất khác mà chuyển mục đích hết lên thổ cư thì vẫn tách thửa được tức nhà đầu tư hay đầu cơ phải tăng vốn ban đầu lên rồi mọi việc cũng đâu ra đó thôi.
Chỉ khi nào chính quyền không cho Chuyển mục đích sử dụng đất thì mới ngăn được tình trạng phân lô bán nền tràn lan như hiện nay và cò vạc ít cơ hội kiếm ăn hơn.

Cụ phân tích hay

 

[Koka2015]

Theo công văn này thì tách thửa bình thường cho các thửa đất mà có 100% đất ở.
Vậy ai có đất ở xen lẫn đất nông nghiệp hay các loại đất khác mà chuyển mục đích hết lên thổ cư thì vẫn tách thửa được tức nhà đầu tư hay đầu cơ phải tăng vốn ban đầu lên rồi mọi việc cũng đâu ra đó thôi.
Chỉ khi nào chính quyền không cho Chuyển mục đích sử dụng đất thì mới ngăn được tình trạng phân lô bán nền tràn lan như hiện nay và cò vạc ít cơ hội kiếm ăn hơn.

Đất thổ cư cho tối đa chỉ là 400m2, những ai mua mảnh to cỡ vài nghìn m2 là khó thanh khoản vì ko được tách thửa, chuyển sang đất thổ cư cũng chỉ được tối đa 400 m2.

 

[hell_angel0910]

cụ mua cổ đông ( sơn tây ) như đất thổ thì cũng ko lo đâu

chứ đất phân lô kia thì bị đẩy lên cũng tương đối cao rồi ạ. mấy năm cũng chả có ai ở đâu.. xác suât bị kẹp hàng là rất cao

Loanh quanh cách trung tâm hà nội 20-30km thì nên mua chổ nào A nhỉ.
Tự nhiên E có hứng thú muốn làm mảnh thủ đô - dù là vùng ven xa tít

 

[volvo.XC90]

Theo công văn này thì tách thửa bình thường cho các thửa đất mà có 100% đất ở.
Vậy ai có đất ở xen lẫn đất nông nghiệp hay các loại đất khác mà chuyển mục đích hết lên thổ cư thì vẫn tách thửa được tức nhà đầu tư hay đầu cơ phải tăng vốn ban đầu lên rồi mọi việc cũng đâu ra đó thôi.
Chỉ khi nào chính quyền không cho Chuyển mục đích sử dụng đất thì mới ngăn được tình trạng phân lô bán nền tràn lan như hiện nay và cò vạc ít cơ hội kiếm ăn hơn.

Hạn mức tối đa thổ cư 400m2 thôi, mua lô to gồm cả thổ cư + cây lâu năm thì khó tách thửa lắm, nói chung là sẽ bị ngâm dấm

 

[Gừng]

Loanh quanh cách trung tâm hà nội 20-30km thì nên mua chổ nào A nhỉ.
Tự nhiên E có hứng thú muốn làm mảnh thủ đô - dù là vùng ven xa tít

sơn tây hoặc ba v ì , chương mỹ, lương sơn

 

[Thanhvuóng71]

Việc mua thêm đất thổ và phân lô thì các huyện ven đã bị hạn chế từ đầu năm 2021 . Đợt này chủ yếu thanh tra và phang vào sân sau của các quan huyện thôi.

 

[anbinhloi]

Hạn mức tối đa thổ cư 400m2 thôi, mua lô to gồm cả thổ cư + cây lâu năm thì khó tách thửa lắm, nói chung là sẽ bị ngâm dấm

400m2 là hạn mức giao đất, công nhận quyền SDĐ, còn chuyển mục đích SDĐ thì ko có quy định hạn mức nào cả:

Hạn mức chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

(Chinhphu.vn) – Ông Nguyễn Duy Trung Bảo (Thừa Thiên Huế) hỏi, diện tích tối đa để chuyển mục đích từ loại đất nông nghiệp sang đất ở là bao nhiêu và quy định trong văn bản nào?

baochinhphu.vn

 

[ubisapro]

Năm 2020 e làm 2 miếng, bán đi lãi mua được 1 miếng, rùi xúc thêm 1 miếng nữa. Còn lại vứt ngân hàng. Xác định để đó, được giá bán, ko thì để chơi. Nhà nhạc phụ e trên đó nên cũng tiện.

 

[thanh.long]

Vỡ kế hoạch mua mảnh đất to để tách thửa, chân đi lạnh toát

 

[anbinhloi]

Tạm dừng rồi ra văn bản mới chứ nếu cấm thì trái luật thành phố sao dám!
Thời gian sau lại dư này:

Vân Đồn cho phép tách thửa đất trở lại

Sau thời gian tạm ngừng, Vân Đồn phục hồi chính sách cho tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

vnexpress.net

 

[Niels_Bohr]

Có thể dự được kết quả trước mắt:

1)Khu vực HL, SS...-> các đội nhóm chuyên lùng đất miếng to, phân lô, hay doi tay to sẽ k hoạt động đx. Đây là các đội gây ra khởi phát bất cứ sốt đất chỗ nào. Các đội này 100% vay ngân hàng nên hàng kẹp phải bán. Cộng với cầu đội này giảm mạnh sẽ làm các miếng càng to càng giảm.

2)Các tỉnh có thể sẽ sớm học theo HN vì cơ quan chức năng thấy được tính hiệu quả của giải pháp. Điều này kích hoạt việc giá đất có thể giảm.

3)Có 1) 2) nhưng không có nghĩa bđs sẽ giảm vì
bđs vẫn là kênh đầu tư tốt hơn so với kênh khác. Dòng tiền chạy từ đất ven mảnh rộng chạy sang đất đấu giá, dat dich vu, khu đô thị hiện hữu, chung cư (do cầu thuê đang tăng lại và giá xây dựng tăng cao). Nên giá các loại này sẽ tăng. Đặc biệt các khu vực được đầu tư công hot sắp tới.

4)Về đất đấu giá thì như bọn bạn em, các tổ đội chuyên đi đấu giá, lướt cọc, kiếm tiền mỗi lô tầm trăm tới mấy trăm đơn giản như giờ sẽ không còn nữa vì báo chí, quốc hội nói nhiều rồi và sớm có biện pháp chấn chỉnh. Đó là viêc kể từ khi có luật sửa đổi.

 

[Niels_Bohr]

từ trước tết, các đội nhóm đã ra hàng và đẩy hàng rất nhiều. Đẩy từ Hoà Lạc -> Xuân Mai -> và 2 tháng gấn đây là Hoà Bình. Cụ thể là Lương Sơn.
Các cụ có thể thấy khoảng thời gian này giao những miếng rất đẹp như giáp hồ, vuông vắn...Điều mà trong năm 2021 ko hề có. Ngoài ra, các mảnh phân lô cũng đẩy ác ra (rà soát phân lô từ 2017)