[Funland] Đắt ngách Trung Văn, mặt tiền 4m mua giá bao nhiêu hợp lý ạ?

[Tit_mu_tap]

Người ta tránh đường cùng, ngõ cụt khúc khuỷ tay. Đất lại ko vuông. So với diện tích thì mặt tiền 4m cũng bình thường. Ở thời điểm này e đánh giá là đắt, tầm 4 tỉ thì xem xét vị trí cụ thể.

 

[quachuoi]

Em cũng đang xem 1 mảnh ở ngách Định Công. Nhà 3 tầng cũ 31m2 , mt 3,7m, ngõ cụt, ô tô 4 chỗ vào được. Chủ đòi 130 tr/1 m. Các cụ cho em xin giá tham khảo ạ.

Mảnh của cụ nhỏ, giá tổng cũng nhỏ nên có vẻ vừa miếng hơn, giá cả thì e ko rõ lắm

 

[clessking]

Em cũng đang xem 1 mảnh ở ngách Định Công. Nhà 3 tầng cũ 31m2 , mt 3,7m, ngõ cụt, ô tô 4 chỗ vào được. Chủ đòi 130 tr/1 m. Các cụ cho em xin giá tham khảo ạ.

Em vừa thử search gg thấy rao khá nhiều nhà ở mạn Định Công ô tô vào nhà giá khoảng 130tr/m2. Như vậy về cơ bản mức giá này cụ có thể mặc cả được thêm. Thông thường e thấy nhà đất tầm 4-5 tỷ cụ có thể mặc cả được 100-400tr tùy từng nhà.
Tất nhiên mỗi nhà có đặc điểm, vị trí, chủ nhà và mức độ phù hợp với nhu cầu của cụ cũng khác nhau nên giá sẽ khác nhau. Chẳng hạn khi chủ nhà cần tiền gấp thì sẽ có giá tốt, còn chủ nhà dân buôn thì sẽ khó có giá tốt. Cụ tìm hiểu thêm các nhà ở khu đó xem họ rao bán ra sao thì sẽ bít được mặt bằng chung. Mua được cái nhà ưng ý thì đôi khi đắt hơn trăm triệu cũng thấy vui, còn mua được nhà rẻ mà lởm thì cũng chán.

 

[nghia123]

Hai bên chiều dài lệch nhau 1m cụ ạ, ngách tầm 50m thông ra ngõ to Trung Văn, ở ngách này có tầm chục nhà thôi cụ ạ, ghét mỗi cái mặt tiền 4m sau xây trừ tường đi còn hẹp quá

Ngõ này về tương lai oto khó vào nhà, vì dân thổ cư hay để đồ ra ngõ, gặp quả xích mích nữa thì ko ổn; 7 tỷ cụ ra xa làm căn LK vành đai 4 khoảng 4 tỷ; còn 3 tỷ làm con chung cư nhỏ sát chỗ làm hay hơn chui vào ngõ cụt.

 

[OxIT]

"Thực ra sổ đỏ là 58m2 nhưng ng bán bắt xây lùi vào 2m, tức là dt xây nhà dc 50m thôi cụ, 8m chỉ làm tí sân ở ngoài" Vụ này có uẩn khúc gì không chứ, thường chủ nhà thu tiền là xong sao lại can thiệp cả việc xây dựng của chủ nhà. Xây đã vậy, sau này chắc gì cụ được để xe trước ngõ chung.

 

[quachuoi]

"Thực ra sổ đỏ là 58m2 nhưng ng bán bắt xây lùi vào 2m, tức là dt xây nhà dc 50m thôi cụ, 8m chỉ làm tí sân ở ngoài" Vụ này có uẩn khúc gì không chứ, thường chủ nhà thu tiền là xong sao lại can thiệp cả việc xây dựng của chủ nhà. Xây đã vậy, sau này chắc gì cụ được để xe trước ngõ chung.

tất cả dân mua ở đấy thế cụ a, đều xây lùi vào 2m, khi bán thì bên bán thoải thuận với mình như thế, cụ nhìn 2 cái nhà ở ảnh trên cũng xây lùi vào ạ, thực tế diện tích xây dựng chỉ dc 50m, trừ tường và cầu thang, thang máy đi khá nhiều đấy ạ

 

[quachuoi]

Ngõ này về tương lai oto khó vào nhà, vì dân thổ cư hay để đồ ra ngõ, gặp quả xích mích nữa thì ko ổn; 7 tỷ cụ ra xa làm căn LK vành đai 4 khoảng 4 tỷ; còn 3 tỷ làm con chung cư nhỏ sát chỗ làm hay hơn chui vào ngõ cụt.

ngõ cũng nông thôi cụ ạ, mỗi cái đất sau nay bán hết thì 3 nhà úp vào ngõ cụt

 

[Ttuan71]

Quan trọng là em trai cụ muốn gì, mình là người ngoài cũng chỉ góp ý mà thôi.

 

[quachuoi]

Quan trọng là em trai cụ muốn gì, mình là người ngoài cũng chỉ góp ý mà thôi.

Vâng cụ, chỉ góp ý thôi. Sau mà mua rồi xây rồi bán đi khó mà trôi nhanh dc nên phải cân nhắc ạ

 

[quachuoi]

Vì vấn đề tế nhị, Mod xoá giúp em thread này nhé, cám ơn Mod, em hỏi xong rồi ạ!

 

[altis_oldman]

cu chu mua duoc chua

 

[quachuoi]

cu chu mua duoc chua

Em em quyết chỗ này rồi cụ, nhờ mod xoá thớt dùm ạ