[Funland] Đắt ngách Trung Văn, mặt tiền 4m mua giá bao nhiêu hợp lý ạ?

[quachuoi]

Em hỏi xong rồi, mod xoá giúp e thread này nhé, thanks all

 

[quachuoi]

Rẻ quá mua nhanh ko mất cụ ơi

em hỏi thật mà?

 

[MR Fe]

Ô tô vào nhà thoải mái thì giá đó ok đấy. Nhà thóp hậu nhiều k cụ

 

[Nobita2016]

~90tr/m2 đất, nếu oto vào nhà thì tạm ổn để bù lại việc sổ thóp hậu. Xây để ở thì OK, còn để đầu tư thì cân đối thêm, vì trong tầm giá ~7 tỷ khu vực hơi khó thanh khoản.

 

[Nobita2016]

Thực ra sổ đỏ là 58m2 nhưng ng bán bắt xây lùi vào 2m, tức là dt xây nhà dc 50m thôi cụ, 8m chỉ làm tí sân ở ngoài

Khi đã mua rồi thì xd như nào là việc của mình chứ ạ? Tất nhiên đất dài có thể thụt trước hoặc sau chút tùy mục đích sd của gia đình. Cơ mà thóp hậu tới cả mét là nhiều đấy ạ, lại ngõ cụt...

 

[quachuoi]

E hỏi xong rồi ạ, edited

 

[Nobita2016]

Đây cụ, cổng kia là của nhà khác luôn, ngõ cụt 2 nhà nhìn chéo vào nhau

Theo em là hơi "bí", trong tầm giá 5 tỏi/50m2 khu Trung Văn - Phùng Khoang cccm nên tìm hiểu thêm để có tham chiếu sát nhất trước khi chốt hạ.
Và cần xem thêm về quy hoạch và ngập lụt nữa ạ

 

[vdt]

Ngõ ô tô chưa tránh. Đất lỗi. Cụt cùng. Sau thanh khoản cực khó. Các cụ kinh tế ở nhà ngõ ô tô tầm này cũng toàn khó tính cả rồi. Vào đợt sóng mới giỏi lắm cụ hoà tiền đất, lỗ gần như hết tiền xây, trừ luôn lạm phát và chi phí cơ hội. Về mặt ở, cụ đỗ tạm cái xe qua đêm cũng bất tiện, nhà ô tô mt 4m ko lý tưởng. Là em thì em mua chung cư, phát triển thêm rồi tìm chỗ mặt đất tử tế hơn.

 

[altis_oldman]

giá tạm ổn, kg đắt kg rẻ, có tiềm năng tăng giá sau khi thông LQĐ kéo dài

 

[sieunhancutchan]

Ngõ ô tô chưa tránh. Đất lỗi. Cụt cùng. Sau thanh khoản cực khó. Các cụ kinh tế ở nhà ngõ ô tô tầm này cũng toàn khó tính cả rồi. Vào đợt sóng mới giỏi lắm cụ hoà tiền đất, lỗ gần như hết tiền xây, trừ luôn lạm phát và chi phí cơ hội. Về mặt ở, cụ đỗ tạm cái xe qua đêm cũng bất tiện, nhà ô tô mt 4m ko lý tưởng. Là em thì em mua chung cư, phát triển thêm rồi tìm chỗ mặt đất tử tế hơn.

Có tầm 5 tỷ mà lại oto vào được thì còn đòi hỏi gì mà khó tính hả bác? Khó tính là tầm 10 15 tỷ thì mới khó tính được chứ 5 tỷ lại oto vào tận nhà thì muốn khó cũng chả khó được. Oto giờ loanh quanh 300 400tr là có 1 cái rồi, có phải cái gì to lớn quá đâu.
Đồng nghiệp em vẫn mua oto và vẫn ở nhà ngách oto ko vào nhà được, chuyện bình thường mà.

 

[quachuoi]

Ngõ ô tô chưa tránh. Đất lỗi. Cụt cùng. Sau thanh khoản cực khó. Các cụ kinh tế ở nhà ngõ ô tô tầm này cũng toàn khó tính cả rồi. Vào đợt sóng mới giỏi lắm cụ hoà tiền đất, lỗ gần như hết tiền xây, trừ luôn lạm phát và chi phí cơ hội. Về mặt ở, cụ đỗ tạm cái xe qua đêm cũng bất tiện, nhà ô tô mt 4m ko lý tưởng. Là em thì em mua chung cư, phát triển thêm rồi tìm chỗ mặt đất tử tế hơn.

Tầng 1 xác định để 2 ô tô nữa, cũng khá bí cụ ạ, mà lúc xây xong mặt tiền chỉ còn 3m6 lại sát ngõ cụt

 

[sieunhancutchan]

Đây cụ, cổng kia là của nhà khác luôn, ngõ cụt 2 nhà nhìn chéo vào nhau

Được đó bác, tầm tiền này mà oto vào được nhà thì vậy là ok rồi.

 

[Lee Saker]

Tầm tiền vậy mua đc cụ ơi, cụ mà hỏi trên này toàn cá trê thôi, tiền trong túi của mình, thấy ưng mua là đc, bds oto vào đc nhà giá dưới 100tr ko múc nhanh là mất

Bác cũng đang ở “trên này” đấy?

Cụ chủ bảo cậu em tự thấy phù hợp với tài chính và nhu cầu thì mua, không thì ngược lại, không ai có đáp án chính xác cho cụ được cả. Cụ có 7t nhưng thu nhập hàng tháng đều đều 200tr nó khác cụ có 7t nhưng thu nhập hàng tháng chỉ có 20tr, không ai biết 7t cụ tích luỹ trong 5-7 năm hay 1-2 năm. Vợ làm ở đâu, con học từ giờ đến hết lớp 12 ở đâu, thuận tiện không… Làm cái nhà ở 10-20 năm thậm chí cả đời mà đi hỏi người khác có phù hợp không thì khó trả lời. Em đi xem đất xem nhà cò toàn bảo anh phải ở thửa to, ở đơn lập mới phù hợp, em bảo hợp hay không tao biết, không đến lượt mày nhận xét.

 

[clessking]

Tầng 1 xác định để 2 ô tô nữa, cũng khá bí cụ ạ, mà lúc xây xong mặt tiền chỉ còn 3m6 lại sát ngõ cụt

Sao cụ lại tính 2 ô tô cơ ah? Nghĩa là cả cụ và vk đều phải đi ô tô --> Vị trí ko thuận lợi cho việc đi làm, đi học? Với nhà này ra vào 2 ô tô vất lắm. Mà nếu nhà cụ có 2 ô tô thì kinh tế cũng ổn, là em thì sẽ mua CC có vị trí tốt hơn.
Đất ngõ kiểu này cũng chẳng tăng giá tốt hơn CC đâu, nên là em thì ưu tiên ở CC được chọn vị trí tốt hơn cho sướng phần ở.
Một vấn đề nữa là e thấy nhà 1 xe ô tô là đủ, cố gắng chọn vị trí thuận tiện, đi taxi còn rẻ hơn đi ô tô thứ 2.

 

[sieunhancutchan]

Sao cụ lại tính 2 ô tô cơ ah? Nghĩa là cả cụ và vk đều phải đi ô tô --> Vị trí ko thuận lợi cho việc đi làm, đi học? Với nhà này ra vào 2 ô tô vất lắm. Mà nếu nhà cụ có 2 ô tô thì kinh tế cũng ổn, là em thì sẽ mua CC có vị trí tốt hơn.
Đất ngõ kiểu này cũng chẳng tăng giá tốt hơn CC đâu, nên là em thì ưu tiên ở CC được chọn vị trí tốt hơn cho sướng phần ở.
Một vấn đề nữa là e thấy nhà 1 xe ô tô là đủ, cố gắng chọn vị trí thuận tiện, đi taxi còn rẻ hơn đi ô tô thứ 2.

2 oto giờ cũng bình thường mà bác, như nhà em 2 vc mỗi người phải 1 xe từ chục năm nay vì 2 người đi làm 2 hướng khác nhau chứ không làm cùng chỗ để tiện đường đi chung. Còn nếu taxi thì 1 tháng đi chắc phải cỡ 5 7 triệu tiền taxi mà xe thì nhiều khi gặp xe cũ xe bẩn, và ko phải lúc nào đặt cũng có ngay.
Nói chung là cứ xe riêng đi cho thoải mái chứ người có người không thì bất tiện đủ đường

 

[clessking]

2 oto giờ cũng bình thường mà bác, như nhà em 2 vc mỗi người phải 1 xe từ chục năm nay vì 2 người đi làm 2 hướng khác nhau chứ không làm cùng chỗ để tiện đường đi chung. Còn nếu taxi thì 1 tháng đi chắc phải cỡ 5 7 triệu tiền taxi mà xe thì nhiều khi gặp xe cũ xe bẩn, và ko phải lúc nào đặt cũng có ngay.
Nói chung là cứ xe riêng đi cho thoải mái chứ người có người không thì bất tiện đủ đường

Vâng, 2 xe phù hợp cho 2 vk ck đều đi xa, đường xá rộng rãi. Tuy nhiên ra vào mảnh đất như cụ chủ ngại lắm (ngõ bé + mặt tiền trừ bì còn có 3,6m, sâu khoảng 12m --> ra vào bất tiện, để 2 xe thì ko biết có chỗ đặt thang máy ko, khoảng cách còn lại để đi rất nhỏ vì cụ cua vào ko sát tường 1 bên được, mà để sát đc thì phải thụt ra thụt vào mấy lần + cụ ra được chứ vk ra thì lại hơi khó...).
Nhà em trước 1 xe, vk đi taxi thì mỗi tháng tầm 3-4tr tiền grab. Nhưng từ đợt Covid vì sợ nên cũng 2 xe, thành ra em là thằng hàng ngày phải ra xe nọ, gửi xe kia mệt lắm. Mà tính ra chi phí 1 con xe cũng phải 4-5 triệu 1 tháng (cả gửi xe, xăng xe, bảo hiểm...), chưa tính tiền mất giá 2,5 tr/tháng. Vậy ngẫm lại là thiệt về kinh tế, chưa kể vk vẫn phải lái xe, gửi xe trong khi đi grab thì nhẹ đầu. Tất nhiên, grab chỉ kinh tế hơn trong phạm vi đi lại 5-7km thôi, xa hơn là ko hiệu quả.
Thế nên e mới tư vấn nếu cụ thớt chọn được vị trí đẹp thì để 1 xe + đi grab là tốt nhất.

 

[vdt]

Có tầm 5 tỷ mà lại oto vào được thì còn đòi hỏi gì mà khó tính hả bác? Khó tính là tầm 10 15 tỷ thì mới khó tính được chứ 5 tỷ lại oto vào tận nhà thì muốn khó cũng chả khó được. Oto giờ loanh quanh 300 400tr là có 1 cái rồi, có phải cái gì to lớn quá đâu.
Đồng nghiệp em vẫn mua oto và vẫn ở nhà ngách oto ko vào nhà được, chuyện bình thường mà.

Có ô tô và ở nhà ngõ xe máy khác với có ô tô và ở nhà ô tô vào được nhưng lỗi và các kiểu. Cụ thấy rẻ thì cụ mua. Em thì không. Em có quyền nêu ý kiến, cụ nghĩ gì kệ cụ nhé

 

[vdt]

Tầng 1 xác định để 2 ô tô nữa, cũng khá bí cụ ạ, mà lúc xây xong mặt tiền chỉ còn 3m6 lại sát ngõ cụt

mt 3.6m góc lại cụt nhà 2 xe lại ko đc để tạm trc ngõ lúc cần kíp mà cụ còn muốn mua nữa thì em cũng chịu đấy

 

[quachuoi]

Vâng, 2 xe phù hợp cho 2 vk ck đều đi xa, đường xá rộng rãi. Tuy nhiên ra vào mảnh đất như cụ chủ ngại lắm (ngõ bé + mặt tiền trừ bì còn có 3,6m, sâu khoảng 12m --> ra vào bất tiện, để 2 xe thì ko biết có chỗ đặt thang máy ko, khoảng cách còn lại để đi rất nhỏ vì cụ cua vào ko sát tường 1 bên được, mà để sát đc thì phải thụt ra thụt vào mấy lần + cụ ra được chứ vk ra thì lại hơi khó...).
Nhà em trước 1 xe, vk đi taxi thì mỗi tháng tầm 3-4tr tiền grab. Nhưng từ đợt Covid vì sợ nên cũng 2 xe, thành ra em là thằng hàng ngày phải ra xe nọ, gửi xe kia mệt lắm. Mà tính ra chi phí 1 con xe cũng phải 4-5 triệu 1 tháng (cả gửi xe, xăng xe, bảo hiểm...), chưa tính tiền mất giá 2,5 tr/tháng. Vậy ngẫm lại là thiệt về kinh tế, chưa kể vk vẫn phải lái xe, gửi xe trong khi đi grab thì nhẹ đầu. Tất nhiên, grab chỉ kinh tế hơn trong phạm vi đi lại 5-7km thôi, xa hơn là ko hiệu quả.
Thế nên e mới tư vấn nếu cụ thớt chọn được vị trí đẹp thì để 1 xe + đi grab là tốt nhất.

Nhà đã có sẵn 2 xe rồi cụ ạ, ông bà lại ra trông cháu cùng luôn ạ. Mặt tiền thế có bé quá ko cụ nhỉ? E ở cc rồi đây là đứa em em đang thích chỗ này mà nhìn có vẻ hơi tù

 

[quachuoi]

mt 3.6m góc lại cụt nhà 2 xe lại ko đc để tạm trc ngõ lúc cần kíp mà cụ còn muốn mua nữa thì em cũng chịu đấy

Trước mặt với 2 bên thì vẫn là đất bỏ không, nhưng sau ng ta xây lên thì 3 nhà quây vào chỗ cụt ấy cũng tù cụ nhỉ, mà đứa em em lại thích chỗ này, xác định xây cả thang máy rồi ạ