Đất nền tam Đông - Đông Hội, Đông Trù, Đông Anh

Binhcoi8x

Xe tăng
Biển số
OF-564839
Ngày cấp bằng
17/4/18
Số km
1,561
Động cơ
159,105 Mã lực
Tuổi
44
Nghe các cụ sale thì sang năm cả Hà nọi thành Paris hết
Em bồ kết nhất còm này của bác. Cho nên là vẫn biết đtư cũng cần sale để có thêm thông tin, nhưng quan trọng cái đầu m phải lạnh để phân tích thông tin mà sale đưa ra đúng ko bác?
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nghe các cụ sale thì sang năm cả Hà nọi thành Paris hết
Cụ nói vậy ý là gì đó cụ? Nếu cụ không thấy cần thiết thì cũng không cần vào topic comment như vậy đâu ạ
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cập nhật lại tiến độ Công viên Kim Quy - mới làm biển nhưng biển rất đẹp - không biết bao giờ máy móc mới vào đây ~X(

upload-2018-7-17-16-7-10.png


Nhìn từ xa
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ cho em xin chi tiết vào mail trungnq75@gmail.com nhé. Cảm ơn cụ!
Em gửi luôn link lên đây để mọi người cần thì xem:

1. Bản đồ quy hoạch phân khu N9. Cụ lưu ý: File bản đồ nặng nên xem tốt nhất trên máy tính; (Quyết định và Bản đồ do Sở Quy hoạch và Kiến trúc cung cấp).
2. Duyệt Quy hoạch phân khu đô thị N9, tỷ lệ 1/5000 - Nguồn: Cổng thông tin điện tử huyện Gia Lâm - Thành phố Hà Nội

Đây là Quy hoạch bên Đông Hội cụ nhé. Còn cả Đông Anh thì có nhiều phân khu khác nữa như N5, N6, N7, N8, GS, ... cụ có thể tìm hiểu trong bài này: THÔNG TIN QUY HOẠCH PHÂN KHU PHÍA BẮC SÔNG HỒNG TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ HÀ NỘI - Nguồn ỦY BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

CCCM thấy hữu ích thì vodka nhé *-:)
 

kiepvesau

Xe tải
Biển số
OF-356212
Ngày cấp bằng
2/3/15
Số km
372
Động cơ
307,242 Mã lực
Em người thực việc thực chia sẻ với các cụ kinh nghiệm đầu tư đất đai của em. Cũng mong là giúp các cụ đôi phần vì đất đai ở Hà Nội đã qua thời mua là trúng, đầu tư theo phong trào. (ghi chú em không phải Sale nhé)
Năm 2003. Lúc đó Hà đông chưa sát nhập về HN, dự kiến Đông Anh lên quận, em mua một mảnh ở thôn Mạch Tràng, 3 mặt ngõ, oto đỗ cửa, nói chung là khá đẹp, 3tr/m. Sau đó đất Hà đông lên ầm ầm, Đông anh vẫn chưa lên quận. Em gần như bỏ quên mảnh đất đó ở đấy. Năm 2017 cần tiền, đúng lúc Đông Anh ấm lên 1 chút, em nhờ người quen bán, vật vã 1 năm bán được 14.8tr/m.
Nghe thì có vẻ lãi, gấp hơn 4 lần nhưng tính ra vàng và lãi suất ngân hàng thì không lãi. Do vậy, các cụ đừng đầu tư theo phong trào, phải tính thật cụ thể, 3 tỷ cụ để 1 năm là mất 240 tr tiền lãi rồi. các Dự án cứ vẽ ra thế, muốn triển khai phai 5-10 năm tới, nguồn cung đất ĐA lớn vậy, có lên nổi ko hay các ông cò cứ thi nhau thổi, thằng mua sau cùng là thằng chết.
Vãi cụ... 14 năm cụ gửi ngân hàng đc gấp đôi chứ mấy
 

Altis 2011

Xe điện
Biển số
OF-566644
Ngày cấp bằng
30/4/18
Số km
3,321
Động cơ
235,842 Mã lực
Vãi cụ... 14 năm cụ gửi ngân hàng đc gấp đôi chứ mấy
Cụ lại nhầm rồi, lãi suất 10%/1 năm thì cụ phải tính là (1.1*1.1*1.1 (16 lần 1.1 nhân với nhau). Nó lại chả ra gần 4 lần ấy chứ. Năm nay cụ gửi 1tr, cuối năm được 1,1tr. Cụ đem 1,1tr đi gửi được 1.1*1.1=1,21 tr vào cuối năm thứ 2. Do vậy, nhiều cụ tưởng lãi mà không lãi là vậy.
 

Fightingman

Xe tải
Biển số
OF-557974
Ngày cấp bằng
12/3/18
Số km
482
Động cơ
166,367 Mã lực
Cụ thấy nếu mua ở thì có ok hơn không ạ?

em thấy sang mua bên này có 2 dạng chính: đầu tư rồi phân lô nhỏ bán cho người mua ở và mua để ở nhưng gần cầu Đông Trù hoặc Nhật Tân
Đúng là cụ phải tính rất kỹ. Em trước cũng tính mua để ở chứ chẳng buôn bán gì cả. Nhưng sau thấy bất tiện quá nên phải bán. Em nghĩ ở bên ĐA cũng tốt, miễn là phù hợp với điều kiện nhà các cụ thôi.
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đúng là cụ phải tính rất kỹ. Em trước cũng tính mua để ở chứ chẳng buôn bán gì cả. Nhưng sau thấy bất tiện quá nên phải bán. Em nghĩ ở bên ĐA cũng tốt, miễn là phù hợp với điều kiện nhà các cụ thôi.
Trước cụ mua ở thôn nào ạ? cụ có thể chia sẻ câu chuyện của cụ để mng học hỏi kinh nghiệm với
 

Chungbeo85

Xe máy
Biển số
OF-579683
Ngày cấp bằng
17/7/18
Số km
98
Động cơ
139,926 Mã lực
Tuổi
39
Nhà các cụ mạn đó, hay làm bên đó mua ở thì hợp lý
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em mua khu Vân Trì (thôn thố bảo) cụ nhé.
Em hỏi đứa em mua ở chân cầu Thăng Long cũng bảo mua ở bên này ít lắm, đa phần mua đầu tư. Còn Thố Bảo thì xa thật cụ ạ, nếu cụ làm ở nội thành.
 

Marcon

Xe đạp
Biển số
OF-494684
Ngày cấp bằng
4/3/17
Số km
21
Động cơ
189,010 Mã lực
Tuổi
41
Mình cũng có 1 miếng tầm 100m2 ở đường Cao Lỗ, xóm Thượng rẽ vào. Đường trước nhà đổ bê tông rộng chừng 7m, bên cạnh là cánh đồng nghe bảo là có dự án gì của quân đội.

Không biết bán thì giá khoảng bao nhiêu nhỉ.
 

Altis 2011

Xe điện
Biển số
OF-566644
Ngày cấp bằng
30/4/18
Số km
3,321
Động cơ
235,842 Mã lực
Nếu làm bên Hoàn Kiếm với Long Biên hoặc Bắc Từ Liêm mua ok ko cụ :D
Thật ra Đông anh hợp với những người làm Long Biên, Hoàn Kiếm và tài chính hạn chế. Ở VN phương tiện giao thông là xe máy là chủ yếu, mưa rét 10 độ mà cho con đi qua Cầu Đuống và cầu Đông Trù đi học là ăn đủ. Cụ nào ko tin cứ thử khoác áo mưa phóng qua cầu bây giờ thì biết. Mà giờ là mùa hè nhé.
Còn nếu đầu tư thì tin em đi, 10 năm nữa.
 

kiepvesau

Xe tải
Biển số
OF-356212
Ngày cấp bằng
2/3/15
Số km
372
Động cơ
307,242 Mã lực
Cụ lại nhầm rồi, lãi suất 10%/1 năm thì cụ phải tính là (1.1*1.1*1.1 (16 lần 1.1 nhân với nhau). Nó lại chả ra gần 4 lần ấy chứ. Năm nay cụ gửi 1tr, cuối năm được 1,1tr. Cụ đem 1,1tr đi gửi được 1.1*1.1=1,21 tr vào cuối năm thứ 2. Do vậy, nhiều cụ tưởng lãi mà không lãi là vậy.
Cụ gửi đâu đc 8pt mách em cái
 

Altis 2011

Xe điện
Biển số
OF-566644
Ngày cấp bằng
30/4/18
Số km
3,321
Động cơ
235,842 Mã lực
Cụ gửi đâu đc 8pt mách em cái
Mức 8%/ năm là mức bình thuong cụ nhé. Năm 2011-2013 mức 18% là bình thường (trừ trường hợp rủi ro cụ làm bạn với Huyền Như, còn lại 99% là rất an toàn). Giờ Khoảng 7%. Em tính trung bình mức 8% cho cả giai đoạn dài.
 

tranthanh1368

Xe máy
Biển số
OF-409863
Ngày cấp bằng
11/3/16
Số km
51
Động cơ
225,110 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mình cũng có 1 miếng tầm 100m2 ở đường Cao Lỗ, xóm Thượng rẽ vào. Đường trước nhà đổ bê tông rộng chừng 7m, bên cạnh là cánh đồng nghe bảo là có dự án gì của quân đội.

Không biết bán thì giá khoảng bao nhiêu nhỉ.
Cao Lỗ thì em không rành ạ, cccm khác biết thì hỗ trợ cụ này với
 
Biển số
OF-579609
Ngày cấp bằng
17/7/18
Số km
135
Động cơ
140,169 Mã lực
Tuổi
56
Đông Anh cần nhà đầu tư mồi mấy dự án lớn sẽ có sự chuyển biến vì đất này tiềm năng cho qui hoạch hoành tráng. Môi trường tốt, có sông nước điều hòa
 
Biển số
OF-579609
Ngày cấp bằng
17/7/18
Số km
135
Động cơ
140,169 Mã lực
Tuổi
56
Đồng ý với cụ, diễn đàn OF ở đây là nơi chúng ta cùng chia sẻ những thông tin, kinh nghiệm của cá nhân để mọi người có định hướng phù hợp với mình.
Em vẫn chưa thấy dấu hiệu nào đang tới trong tương lai gần cả, vì chưa một dự án lớn nào thực sự bắt đầu mà tất cả (Trung tâm triển lãm, Công viên Kim Quy, Cầu Tứ Liên, Thành phố thông minh, Vinhomes Cổ Loa) vẫn là các lớp quy hoạch :(

Đất ở đây đa phần sẽ mua ở như về làng ở quê, ít tiện ích như bên phố nhưng nếu ai thích thì ở được. Còn đất ở tốt hơn thì mua gần mấy khu chung cư như Intracom Nhật Tân, Eurowindow River Park Đông Trù để hưởng tạm tiện ích và văn hoá trẻ của họ.
Vin đã mặc cả xong vụ Mễ Trì và Giảng Võ, sắp tới sẽ làm Vin Cổ Loa, tin nội bộ sẽ ra hàng trong năm 2019. Cáo bạch của Vinhomes khi niêm yết cũng thể hiện điều này....trong các dự án đã công bố chỉ có anh Vin là có thể tin tưởng triển khai...nhưng khi anh này ra hàng và bán thì các anh khác sẽ đẩy nhanh vì sợ mất phần...vậy mới nói cần đầu tàu
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top