Đất nền tam Đông - Đông Hội, Đông Trù, Đông Anh

[tranthanh1368]

Giá đó là thương mại hay TĐC đó cụ

Đây là giá mua năm ngoái toà thương mại Park 1, Park 2 cụ nhé.

 

[tranthanh1368]

Em thật các cụ Đông anh đưer đẹp như kỳ vọng các cụ chắc ít 10 năm nữa ah. Em vừa rồi hổn hển mãi mới bán đc Cổ Loa. Hẹn Đông Anh 10 năm nữa

Cụ bán cho người làm nội thành mua ở thực hay lại mua đầu tư ạ?

Cổ Loa em thấy khó thật, Đông Hội thì còn dễ nhằn

 

[tranthanh1368]

Bên đông anh mua để đấy thì được chứ chưa ở được. Nông thôn như quê iem.^^

Mua ở được nên dân đầu tư mua lô nhỏ xẻ ra 40m2 bán cho người có nhu cầu thực là ổn cụ ạ.

 

[tranthanh1368]

Em gửi lại bản Quy hoạch Đông Hội, cụ nào cần bản full thì cứ ới em. Mua bên này vớ vẩn dính quy hoạch như chơi

 

[tranthanh1368]

Em mới đi qua Công viên Kim Quy của SunGroup

Cái này dự sẽ là "Đầm Sen, Suối Tiên" của Miền Bắc đó ạ! Em cũng mong có một khu vui chơi giải trí lớn vậy gần Hà Nội!

 

[TD8X]

Cụ có thông tin ji về cầu tứ liên ko ạ? . Đầu năm còn thấy đội quân nhà ông giảng lượn như đèn cù. Giờ thấy chững hẳn

 

[Fightingman]

Em người thực việc thực chia sẻ với các cụ kinh nghiệm đầu tư đất đai của em. Cũng mong là giúp các cụ đôi phần vì đất đai ở Hà Nội đã qua thời mua là trúng, đầu tư theo phong trào. (ghi chú em không phải Sale nhé)
Năm 2003. Lúc đó Hà đông chưa sát nhập về HN, dự kiến Đông Anh lên quận, em mua một mảnh ở thôn Mạch Tràng, 3 mặt ngõ, oto đỗ cửa, nói chung là khá đẹp, 3tr/m. Sau đó đất Hà đông lên ầm ầm, Đông anh vẫn chưa lên quận. Em gần như bỏ quên mảnh đất đó ở đấy. Năm 2017 cần tiền, đúng lúc Đông Anh ấm lên 1 chút, em nhờ người quen bán, vật vã 1 năm bán được 14.8tr/m.
Nghe thì có vẻ lãi, gấp hơn 4 lần nhưng tính ra vàng và lãi suất ngân hàng thì không lãi. Do vậy, các cụ đừng đầu tư theo phong trào, phải tính thật cụ thể, 3 tỷ cụ để 1 năm là mất 240 tr tiền lãi rồi. các Dự án cứ vẽ ra thế, muốn triển khai phai 5-10 năm tới, nguồn cung đất ĐA lớn vậy, có lên nổi ko hay các ông cò cứ thi nhau thổi, thằng mua sau cùng là thằng chết.

cụ có hoàn cảnh giống em quá, em cũng vật vã 4 năm trời mới đẩy đi được, vk mắng vuốt mặt không kịp, tính ra là lỗ nếu so với gửi ngân hàng. nói chung bên ĐA này cứ phải chục năm nữa ạ.

 

[Altis 2011]

Cụ bán cho người làm nội thành mua ở thực hay lại mua đầu tư ạ?

Cổ Loa em thấy khó thật, Đông Hội thì còn dễ nhằn

Mình chỉ chia sẻ kinh nghiệm mua bán đất của mình để mọi người có thể rút ra cái gì thì rút, mình không phải là sale.
Thật ra, mình mua bán đất đều qua môi giới, mình không phủ nhận vai trò của môi giới. Tuy nhiên, ở Việt Nam môi giới chưa chuyên nghiệp và bản thân nhà đầu tư cũng không có kinh nghiệm. Môi giới hay có trạng thái thấy chỗ nào có thông tin tốt, có sóng là đổ xô vào đó, dìm khu khác và cố giới thiệu cho nhà đầu tư mua theo chủ đích của mình (nói thật ra là vì lợi nhuận). Nếu đúng vai trò môi giới sẽ giới thiệu các điểm mạnh, điểm yếu của từng nơi, dự đoán được xu hướng, tư vấn một cách khách quan cho nhà đầu tư còn quyết định ở nhà đầu tư. Và bản thân nhà đầu tư cũng phải biết mình cần cái gì, thông tin gì là chuẩn, độ trễ của chính sách (ví dụ 2017 các sale nói về cầu Tứ Liên, yên tâm là khoảng 10 năm nữa may ra mới có cầu; đất đó sungroup xây công viên, yên tâm rằng Sun xí phần lô đó để cho 10 năm nữa mới triển khai). Các cụ không tin cứ thừ bấm năm mà xem.
Mình ví dụ nhé, mảnh đất Mạch Tràng bên Đông Anh của mình các bạn Sale đều nói mua Đông Hội đi, Mạch Tràng cách trở sông ngòi. Mình sang đó rất nhiều lần chẳng hiểu các bạn nói cách trở cái gì. Nếu một nhà đầu tư không có đầu óc tự phân tích, cứ nghe theo sale mua ở chỗ đang hót, có thể mình là người đi đổ vỏ mà không biết; yên tâm ôm chờ 10 năm cơn sóng tiếp theo, tiền lãi không bằng lãi ngân hàng.
Hay trường hợp vừa rồi mình mua đất ở Geleximco cũng vậy, hỏi Sale nào cũng tư vấn mua C, mua D vì nó gần AEON; rồi Sale nói mua B làm gì, B vừa bị đường tàu và đường điện cao thế. Mình xuống thực địa thì đường tàu và đường điện cao thế chẳng ảnh hưởng gì hết. Sale nói thể chỉ để định hướng mình mua C, mua D cho Sale dễ bán, hoa hồng cao. Trong khi đó lô B có một số lợi thế quan trọng như (giá hạ hơn, trong khi lô C giá 30tr/m thì lô B chỉ khoảng 23tr/m; lô B chỉ có liền kề không có chung cư nên yên tĩnh hơn, phù hợp với liền kề hơn; không chật chội như C nhiều khu chung cư chẳng hạn)
Do vậy, nếu nhà đầu tư nào không đủ độ cứng, mua theo định hướng của Sale thì sẽ lĩnh đủ, mua trên đình và ôm bom chờ 10 năm tiếp.

 

[mrland123]

Mình chỉ chia sẻ kinh nghiệm mua bán đất của mình để mọi người có thể rút ra cái gì thì rút, mình không phải là sale.
Thật ra, mình mua bán đất đều qua môi giới, mình không phủ nhận vai trò của môi giới. Tuy nhiên, ở Việt Nam môi giới chưa chuyên nghiệp và bản thân nhà đầu tư cũng không có kinh nghiệm. Môi giới hay có trạng thái thấy chỗ ào có thông tin tốt, có sóng là đổ xô vào đó, dìm khu khác và cố giới thiệu cho nhà đầu tư mua theo chủ đích của mình (nói thật ra là vì lợi nhuận). Nếu đúng vai trò môi giới sẽ giới thiệu các điểm mạnh, điểm yếu của từng nơi, dự đoán được xu hướng, tư vấn một cách khách quan cho nhà đầu tư còn quyết định ở nhà đầu tư. Và bản thân nhà đầu tư cũng phải biết mình cần cái gì, thông tin gì là chuẩn, độ trễ của chính sách (ví dụ 2017 các sale nói về cầu Tứ Liên, yên tâm là khoảng 10 năm nữa may ra mới có cầu; đất đó sungroup xây công viên, yên tâm rằng Sun xí phần lô đó để cho 10 năm nữa mới triển khai). Các cụ không tin cứ thừ bấm năm mà xem.
Mình ví dụ nhé, mảnh đất Mạch Tràng bên Đông Anh của mình các bạn Sale đều nói mua Đông Hội đi, Mạch Tràng cách trở sông ngòi. Mình sang đó rất nhiều lần chẳng hiểu các bạn nói cách trở cái gì. Nếu một nhà đầu tư không có đầu óc tự phân tích, cứ nghe theo sale mua ở chỗ đang hót, có thể mình là người đi đổ vỏ mà không biết; yên tâm ôm chờ 10 năm cơn sóng tiếp theo, tiền lãi không bằng lãi ngân hàng.
Hay trường hợp vừa rồi mình mua đất ở Geleximco cũng vậy, hỏi Sale nào cũng tư vấn mua C, mua D vì nó gần AEON; rồi Sale nói mua B làm gì, B vừa bị đường tàu và đường điện cao thế. Mình xuống thực địa thì đường tàu và đường điện cao thế chẳng ảnh hưởng gì hết. Sale nói thể chỉ để định hướng mình mua C, mua D cho Sale dễ bán, hoa hồng cao. Trong khi đó lô B có một số lợi thế quan trọng như (giá hạ hơn, trong khi lô C giá 30tr/m thì lô B chỉ khoảng 23tr/m; lô B chỉ có liền kề không có chung cư nên yên tĩnh hơn, phù hợp với liền kề hơn; không chật chội như C nhiều khu chung cư chẳng hạn)
Do vậy, nếu nhà đầu tư nào không đủ độ cứng, mua theo định hướng của Sale thì sẽ lĩnh đủ, mua trên đình và ôm bom chờ 10 năm tiếp.

Hihi sao năm 2011 đc giá bác ko đẩy ạ. Hay là muốn kỳ vọng lên nữa ạ. Buôn đất tận 16 năm như bác lỗ là đúng ạ. Khi nào đạt đến kỳ vọng thì đẩy là đẹp nhất. Kỳ vọng của em là 20%/năm

 

[Altis 2011]

Vâng, bác nói chuẩn. Năm 2010 có nguoi trả 20tr/m. Nhưng lúc đó em ở nước ngoài, ko kịp bán. Chứ năm đó bán thì ngon

Hihi sao năm 2011 đc giá bác ko đẩy ạ. Hay là muốn kỳ vọng lên nữa ạ. Buôn đất tận 16 năm như bác lỗ là đúng ạ. Khi nào đạt đến kỳ vọng thì đẩy là đẹp nhất. Kỳ vọng của em là 20%/năm

 

[Xe Bộ Không Dép]

Số cả thôi! Người thắng kẻ thua là chuyện bình thường...Tôi nghĩ thời của Đông anh đang tới...cụ tổng còn long đong mãi mới khá được vài năm hihihihi

 

[tranthanh1368]

Cụ có thông tin ji về cầu tứ liên ko ạ? . Đầu năm còn thấy đội quân nhà ông giảng lượn như đèn cù. Giờ thấy chững hẳn

Em chưa có cụ ạ, tin mới nhất là đang thi thiết kế cầu thôi.

 

[TD8X]

Em chưa có cụ ạ, tin mới nhất là đang thi thiết kế cầu thôi.

Thế dự còn khướt nhỉ. Thấy kêu lại đà hết đất bán(lí do...,). Em tg là tương lai gần

 

[tranthanh1368]

cụ có hoàn cảnh giống em quá, em cũng vật vã 4 năm trời mới đẩy đi được, vk mắng vuốt mặt không kịp, tính ra là lỗ nếu so với gửi ngân hàng. nói chung bên ĐA này cứ phải chục năm nữa ạ.

Cụ thấy nếu mua ở thì có ok hơn không ạ?

em thấy sang mua bên này có 2 dạng chính: đầu tư rồi phân lô nhỏ bán cho người mua ở và mua để ở nhưng gần cầu Đông Trù hoặc Nhật Tân

 

[tranthanh1368]

Mình chỉ chia sẻ kinh nghiệm mua bán đất của mình để mọi người có thể rút ra cái gì thì rút, mình không phải là sale.
Thật ra, mình mua bán đất đều qua môi giới, mình không phủ nhận vai trò của môi giới. Tuy nhiên, ở Việt Nam môi giới chưa chuyên nghiệp và bản thân nhà đầu tư cũng không có kinh nghiệm. Môi giới hay có trạng thái thấy chỗ nào có thông tin tốt, có sóng là đổ xô vào đó, dìm khu khác và cố giới thiệu cho nhà đầu tư mua theo chủ đích của mình (nói thật ra là vì lợi nhuận). Nếu đúng vai trò môi giới sẽ giới thiệu các điểm mạnh, điểm yếu của từng nơi, dự đoán được xu hướng, tư vấn một cách khách quan cho nhà đầu tư còn quyết định ở nhà đầu tư. Và bản thân nhà đầu tư cũng phải biết mình cần cái gì, thông tin gì là chuẩn, độ trễ của chính sách (ví dụ 2017 các sale nói về cầu Tứ Liên, yên tâm là khoảng 10 năm nữa may ra mới có cầu; đất đó sungroup xây công viên, yên tâm rằng Sun xí phần lô đó để cho 10 năm nữa mới triển khai). Các cụ không tin cứ thừ bấm năm mà xem.
Mình ví dụ nhé, mảnh đất Mạch Tràng bên Đông Anh của mình các bạn Sale đều nói mua Đông Hội đi, Mạch Tràng cách trở sông ngòi. Mình sang đó rất nhiều lần chẳng hiểu các bạn nói cách trở cái gì. Nếu một nhà đầu tư không có đầu óc tự phân tích, cứ nghe theo sale mua ở chỗ đang hót, có thể mình là người đi đổ vỏ mà không biết; yên tâm ôm chờ 10 năm cơn sóng tiếp theo, tiền lãi không bằng lãi ngân hàng.
Hay trường hợp vừa rồi mình mua đất ở Geleximco cũng vậy, hỏi Sale nào cũng tư vấn mua C, mua D vì nó gần AEON; rồi Sale nói mua B làm gì, B vừa bị đường tàu và đường điện cao thế. Mình xuống thực địa thì đường tàu và đường điện cao thế chẳng ảnh hưởng gì hết. Sale nói thể chỉ để định hướng mình mua C, mua D cho Sale dễ bán, hoa hồng cao. Trong khi đó lô B có một số lợi thế quan trọng như (giá hạ hơn, trong khi lô C giá 30tr/m thì lô B chỉ khoảng 23tr/m; lô B chỉ có liền kề không có chung cư nên yên tĩnh hơn, phù hợp với liền kề hơn; không chật chội như C nhiều khu chung cư chẳng hạn)
Do vậy, nếu nhà đầu tư nào không đủ độ cứng, mua theo định hướng của Sale thì sẽ lĩnh đủ, mua trên đình và ôm bom chờ 10 năm tiếp.

Cảm ơn cụ đã chia sẽ tiếp! Cụ nói nhiều điều về môi giới rất chuẩn ạ. Thế nên nếu cụ gặp một người môi giới chuyên nghiệp, có tâm và làm được lâu dài là tốt nhất, vì cụ cứng tới mấy thì cũng khó có thời gian mà tìm hiểu được hết thị trường một khu vực!

 

[tranthanh1368]

Số cả thôi! Người thắng kẻ thua là chuyện bình thường...Tôi nghĩ thời của Đông anh đang tới...cụ tổng còn long đong mãi mới khá được vài năm hihihihi

Em vẫn chưa thấy dấu hiệu nào đang tới trong tương lai gần cả, vì chưa một dự án lớn nào thực sự bắt đầu mà tất cả (Trung tâm triển lãm, Công viên Kim Quy, Cầu Tứ Liên, Thành phố thông minh, Vinhomes Cổ Loa) vẫn là các lớp quy hoạch

Đất ở đây đa phần sẽ mua ở như về làng ở quê, ít tiện ích như bên phố nhưng nếu ai thích thì ở được. Còn đất ở tốt hơn thì mua gần mấy khu chung cư như Intracom Nhật Tân, Eurowindow River Park Đông Trù để hưởng tạm tiện ích và văn hoá trẻ của họ.

 

[sam_sports]

Mình chỉ chia sẻ kinh nghiệm mua bán đất của mình để mọi người có thể rút ra cái gì thì rút, mình không phải là sale.
Thật ra, mình mua bán đất đều qua môi giới, mình không phủ nhận vai trò của môi giới. Tuy nhiên, ở Việt Nam môi giới chưa chuyên nghiệp và bản thân nhà đầu tư cũng không có kinh nghiệm. Môi giới hay có trạng thái thấy chỗ nào có thông tin tốt, có sóng là đổ xô vào đó, dìm khu khác và cố giới thiệu cho nhà đầu tư mua theo chủ đích của mình (nói thật ra là vì lợi nhuận). Nếu đúng vai trò môi giới sẽ giới thiệu các điểm mạnh, điểm yếu của từng nơi, dự đoán được xu hướng, tư vấn một cách khách quan cho nhà đầu tư còn quyết định ở nhà đầu tư. Và bản thân nhà đầu tư cũng phải biết mình cần cái gì, thông tin gì là chuẩn, độ trễ của chính sách (ví dụ 2017 các sale nói về cầu Tứ Liên, yên tâm là khoảng 10 năm nữa may ra mới có cầu; đất đó sungroup xây công viên, yên tâm rằng Sun xí phần lô đó để cho 10 năm nữa mới triển khai). Các cụ không tin cứ thừ bấm năm mà xem.
Mình ví dụ nhé, mảnh đất Mạch Tràng bên Đông Anh của mình các bạn Sale đều nói mua Đông Hội đi, Mạch Tràng cách trở sông ngòi. Mình sang đó rất nhiều lần chẳng hiểu các bạn nói cách trở cái gì. Nếu một nhà đầu tư không có đầu óc tự phân tích, cứ nghe theo sale mua ở chỗ đang hót, có thể mình là người đi đổ vỏ mà không biết; yên tâm ôm chờ 10 năm cơn sóng tiếp theo, tiền lãi không bằng lãi ngân hàng.
Hay trường hợp vừa rồi mình mua đất ở Geleximco cũng vậy, hỏi Sale nào cũng tư vấn mua C, mua D vì nó gần AEON; rồi Sale nói mua B làm gì, B vừa bị đường tàu và đường điện cao thế. Mình xuống thực địa thì đường tàu và đường điện cao thế chẳng ảnh hưởng gì hết. Sale nói thể chỉ để định hướng mình mua C, mua D cho Sale dễ bán, hoa hồng cao. Trong khi đó lô B có một số lợi thế quan trọng như (giá hạ hơn, trong khi lô C giá 30tr/m thì lô B chỉ khoảng 23tr/m; lô B chỉ có liền kề không có chung cư nên yên tĩnh hơn, phù hợp với liền kề hơn; không chật chội như C nhiều khu chung cư chẳng hạn)
Do vậy, nếu nhà đầu tư nào không đủ độ cứng, mua theo định hướng của Sale thì sẽ lĩnh đủ, mua trên đình và ôm bom chờ 10 năm tiếp.

Đồng ý với cụ, diễn đàn OF ở đây là nơi chúng ta cùng chia sẻ những thông tin, kinh nghiệm của cá nhân để mọi người có định hướng phù hợp với mình.

 

[HD67]

Em mới đi qua Công viên Kim Quy của SunGroup

View attachment 1600213
View attachment 1600214
View attachment 1600215

Cái này dự sẽ là "Đầm Sen, Suối Tiên" của Miền Bắc đó ạ! Em cũng mong có một khu vui chơi giải trí lớn vậy gần Hà Nội!

Nó dán biển là 1-2 tháng tới làm rồi cụ nhể.

 

[trungtv75]

Em gửi lại bản Quy hoạch Đông Hội, cụ nào cần bản full thì cứ ới em. Mua bên này vớ vẩn dính quy hoạch như chơi

View attachment 1599591

Cụ cho em xin chi tiết vào mail trungnq75@gmail.com nhé. Cảm ơn cụ!

 

[Altis 2011]

Cụ cho em xin chi tiết vào mail trungnq75@gmail.com nhé. Cảm ơn cụ!

Nghe các cụ sale thì sang năm cả Hà nọi thành Paris hết