[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[expander]

cụ nói chuẩn đó. Tiền sử dụng đất tăng lên rất lớn nên các chủ đầu tư giờ xin đc đất làm dự án thì phải bỏ ra số tiền gấp 3 lần so với trước nên giá chung cư mới ko thể thấp như trước dc

Chung cư e đoán giá hoàn thiện sẽ cao hơn trc nhưng còn đất thổ cư, phân lô dự án thì có vì giá đất kia làm số giao dịch sụt giảm, hạn chế việc chuyển nhượng...ko ấy ah? Theo em hình dung là ra 1 thị trường ảm đạm

 

[anphudong]

Doanh nghiệp thì lúc nào trong đầu nó cũng phải tối đa hóa lợi nhuận, bao năm trước bảng giá đâu có thay đổi gì nhiều mà sảm phẩm họ bán ra tăng x lần trong vài năm qua?
Nếu hạch toán minh bạch như nhà ở xã hội thì làm gì có giá C/C lên đến mấy trăm tr/m2 được.

 

[Halinh07]

Một cụ trên này đang cho thuê căn 2pn tầng trung, view chếch sông SG, thông thủy 69m2, Lumi An Phú , full đồ, đang cho khách nước ngoài thuê 38 triệu

Gia đình tôi ở Thảo Điền 10 năm nay. Thực sự trong này tôi thích chung cư Xi mặt đường Nguyễn Văn Hưởng nhất vì yên tĩnh,sạch sẽ. Cần hộ ở Xi rộng rãi nên ở phù hợp và cho thuê cũng ổn. Phía sát xa lộ ồn và bụi lắm

 

[Đức An]

Doanh nghiệp thì lúc nào trong đầu nó cũng phải tối đa hóa lợi nhuận, bao năm trước bảng giá đâu có thay đổi gì nhiều mà sảm phẩm họ bán ra tăng x lần trong vài năm qua?
Nếu hạch toán minh bạch như nhà ở xã hội thì làm gì có giá C/C lên đến mấy trăm tr/m2 được.

noxh thì dc ưu đãi tiền sử dụng đất và thuế gtgt có 5%, nên mới khuyến khích dn làm noxh mới có giá rẻ đc chứ

 

[anphudong]

noxh thì dc ưu đãi tiền sử dụng đất và thuế gtgt có 5%, nên mới khuyến khích dn làm noxh mới có giá rẻ đc chứ

Quy định xây noxh chỉ hưởng lợi nhuận định mức 10% nên họ phải tính toán mọi chi phí để hưởng mức đó nên chủ đầu tư ko thể tính giá trên trời được. Tiền SDĐ vẫn được miễn bao năm rồi nên trước kia mỗi m2 có 15 - 20 triệu à.

 

[khanhtb]

Hà Nội có bảng giá đất mới, cao nhất hơn 695 triệu đồng/m2

Bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng đến hết năm 2025, gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Trong đó giá cao nhất là 695,3 triệu đồng/m2 trên các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào.., quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

vietnamnet.vn

có ảnh hưởng đến giá nhà ko ah

 

[đen_đá]

Hà Nội có bảng giá đất mới, cao nhất hơn 695 triệu đồng/m2

Bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng đến hết năm 2025, gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Trong đó giá cao nhất là 695,3 triệu đồng/m2 trên các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào.., quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

vietnamnet.vn

có ảnh hưởng đến giá nhà ko ah

Nhà nước xây dựng biểu giá tính thuế theo sát thị trường mà cụ. Lũng đoạn như thế này mua và bán đều khó khăn, nguyên do đóng băng là đây

 

[expander]

Nhà nước xây dựng biểu giá tính thuế theo sát thị trường mà cụ. Lũng đoạn như thế này mua và bán đều khó khăn, nguyên do đóng băng là đây

Tức là từ 2026 áp thuế đất này thì thuế khi mua bán cũng tăng nên gián tiếp đẩy giá mua bán cao lên. Vì vậy mua và bán càng khó gặp nhau bác nhỉ

 

[Duong tien sih]

Giá đất mới tiệm cận giá thị trường một bước rồi. Đất diện tích rộng sẽ tăng giá, đất diện tích nhỏ dưới 50m2 không thay đổi mấy.
Tùy tình hình nhưng ví dụ Vin CL hơn 60m2 giá 250tr/m2, giá cao ngất ngưởng chẳng ảnh hưởng mấy. Nhưng BT Sudico 400m2 giá 100tr/m2 sẽ tăng. Những mảnh rộng hơn 1000m2 cũng tăng ác đấy.

 

[expander]

Giá đất mới tiệm cận giá thị trường một bước rồi. Đất diện tích rộng sẽ tăng giá, đất diện tích nhỏ dưới 50m2 không thay đổi mấy.
Tùy tình hình nhưng ví dụ Vin CL hơn 60m2 giá 250tr/m2, giá cao ngất ngưởng chẳng ảnh hưởng mấy. Nhưng BT Sudico 400m2 giá 100tr/m2 sẽ tăng. Những mảnh rộng hơn 1000m2 cũng tăng ác đấy.

Tức BT 400 m2 kia thuế sẽ gấp 2,5 lần Vin CL 60m2 ah bác?

 

[Quê bầm]

Gia đình tôi ở Thảo Điền 10 năm nay. Thực sự trong này tôi thích chung cư Xi mặt đường Nguyễn Văn Hưởng nhất vì yên tĩnh,sạch sẽ. Cần hộ ở Xi rộng rãi nên ở phù hợp và cho thuê cũng ổn. Phía sát xa lộ ồn và bụi lắm

Toà Xi của cụ em đi qua mấy lần thấy cũng yên tĩnh, em chưa được vào, em đi bơi bên ks chỗ Quốc Hương nhìn sang thấy bể bơi tầng lửng khá đẹp

 

[anphudong]

Các cụ đối chiếu với đất nhà mình thì thấy bảng giá điều chỉnh này chỉ cao hơn bảng giá cũ nhân hệ số chút thôi, còn xa mới bằng giá giao dịch trên thị trường. Nhiều nơi thấy xấp xỉ 30%, mang bảng giá này để bồi thường thì còn lâu dân mới chịu.

 

[JeivPM]

Bảng giá này sẽ điều chỉnh hàng năm. Tăng sát dần với giá thực tế. Vậy nên theo ngu kiến của em, dần dần BĐS sẽ dịch chuyển về BĐS nhu cầu thực ( Ở - kinh doanh - dòng tiền) Và BĐS HN và TP HCM sẽ tiếp tục tăng nhẹ. Kịch bản BĐS đóng băng hoặc giảm em chưa nghĩ ra kịch bản nào vì lãi suất chắc chắn ko thể tăng, và dòng tiền sẽ được chính phủ bơm ra năm 2025 còn mãnh liệt hơn rất nhiều. Để giải ngân đầu tư công, xây dựng cơ sở hạ tầng đón hàng loạt các ông lớn đổ tiền vào đầu tư ở Việt Nam. Nvidia, SpaceX, Trump...

 

[Duong tien sih]

Tức BT 400 m2 kia thuế sẽ gấp 2,5 lần Vin CL 60m2 ah bác?

Không phải, ý mình là chỗ nào giá cao hơn giá NN nhiều lần rồi như Vin CL thì ko ảnh hưởng.
Còn chỗ nào giá /giá NN chênh ít lần hơn mà diện tích lớn thì tới đây thay đổi nhiều.

 

[cadan]

mọi người vẫn làm mà, chỉ có điều làm xong tiền để đâu thì họ mua đất thôi, cụ cứ relax, khi nào 50% dân số làm nghề môi giới cụ hẵng lo

Vande là nhóm là nghề bđs đang thu nhập vượt xa các ngành khác

Nhóm đó bao gồm cả bank cụ ạ

Cụ lên phây xem anh Lực Văn Cấn nói

Rất nhiều bank ăn đong vào cho vay và bán hộ bđs cho chủ đầu tư với tỷ trọng dư nợ chiếm lớn trong cơ cấu vay

 

[cadan]

https://vnexpress.net/bo-xay-dung-siet-chuyen-doi-cong-nang-nha-rieng-le-sau-vu-chay-quan-hat-4830232.html

Vụ này có ảnh hưởng gì không ạ

 

[step321]

Hà Nội có bảng giá đất mới, cao nhất hơn 695 triệu đồng/m2

Bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng đến hết năm 2025, gấp 2-6 lần so với bảng giá đất cũ. Trong đó giá cao nhất là 695,3 triệu đồng/m2 trên các đường Lê Thái Tổ, đường Hàng Ngang, đường Hàng Đào.., quận Hoàn Kiếm (Hà Nội).

vietnamnet.vn

có ảnh hưởng đến giá nhà ko ah

E vừa ngó khu Hoài Đức Kim Chung đường 32 mà định giá có 13tr/m2, có vẻ ko sát, bằng 1/10 giá thị trường, chả hiểu tiến bộ j.

 

[Trs2020]

Vande là nhóm là nghề bđs đang thu nhập vượt xa các ngành khác

Nhóm đó bao gồm cả bank cụ ạ

Cụ lên phây xem anh Lực Văn Cấn nói

Rất nhiều bank ăn đong vào cho vay và bán hộ bđs cho chủ đầu tư với tỷ trọng dư nợ chiếm lớn trong cơ cấu vay

Cụ đang nói người dân mà sao lại gom cả bank vào, lượng tiền bank cho vay sxkd rất lớn nhất là big4, vấn đề là sxkd mình do fdi năm là chính mà tui đó vay bank nước ngoài

 

[Trs2020]

https://vnexpress.net/bo-xay-dung-siet-chuyen-doi-cong-nang-nha-rieng-le-sau-vu-chay-quan-hat-4830232.html

Vụ này có ảnh hưởng gì không ạ

Vẫn phải có cv, yêu cầu,... Thôi cụ

 

[Trs2020]

E vừa ngó khu Hoài Đức Kim Chung đường 32 mà định giá có 13tr/m2, có vẻ ko sát, bằng 1/10 giá thị trường, chả hiểu tiến bộ j.

Chờ 2026 cụ a