[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[anphudong]

Bảng giá điều chỉnh này là do mấy ông ngồi phòng lạnh phóng tác ra chứ chả có căn cứ giao dịch thực tế trên thị trường thế nào. Nếu ko làm đến nơi đến chốn, điều nghiên kỹ càng thì lại theo vết xe đổ khi xây dựng bảng giá mới như bao lần trước kia - Thấp hơn nhiều lần giá thị trường - Và mọi vấn nạn phát sinh khi bảng giá xa rời thực tế lại hiện nguyên hình.

 

[Trs2020]

Bảng giá điều chỉnh này là do mấy ông ngồi phòng lạnh phóng tác ra chứ chả có căn cứ giao dịch thực tế trên thị trường thế nào. Nếu ko làm đến nơi đến chốn, điều nghiên kỹ càng thì lại theo vết xe đổ khi xây dựng bảng giá mới như bao lần trước kia - Thấp hơn nhiều lần giá thị trường - Và mọi vấn nạn phát sinh khi bảng giá xa rời thực tế lại hiện nguyên hình.

E nghĩ là có lí do đấy, có thể các cụ ý chưa muốn đẩy quá cao, tránh tạo tâm lý bds tăng mạnh do giá đất nn

 

[anphudong]

E nghĩ là có lí do đấy, có thể các cụ ý chưa muốn đẩy quá cao, tránh tạo tâm lý bds tăng mạnh do giá đất nn

Tất nhiên rồi, nhưng trước sau gì cũng phải bám sát giá thị trường chứ xây dựng bảng gia kiểu này thì cũng chả khác gì cách làm xưa nay, ko có bám sát chủ trương của Nghị quyết 18 và tinh thần Luật ĐĐ 2024 cụ à. Với bảng giá điều chỉnh mà chả khác mấy so với bảng cũ nhân hệ số thì hy vọng 2026 có đột phá là khó, chắc lại về lối mòn xưa nay thôi!

 

[Trs2020]

Tất nhiên rồi, nhưng trước sau gì cũng phải bám sát giá thị trường chứ xây dựng bảng gia kiểu này thì cũng chả khác gì cách làm xưa nay, ko có bám sát chủ trương của Nghị quyết 18 và tinh thần Luật ĐĐ 2024 cụ à. Với bảng giá điều chỉnh mà chả khác mấy so với bảng cũ nhân hệ số thì hy vọng 2026 có đột phá là khó, chắc lại về lối mòn xưa nay thôi!

Lý do Hà Nội điều chỉnh giá đất cao nhất gấp gần 4 lần

Qua 2 năm khảo sát, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất bình quân 250%, nên cần điều chỉnh để sát thị trường.

vnexpress.net

 

[Trs2020]

Tất nhiên rồi, nhưng trước sau gì cũng phải bám sát giá thị trường chứ xây dựng bảng gia kiểu này thì cũng chả khác gì cách làm xưa nay, ko có bám sát chủ trương của Nghị quyết 18 và tinh thần Luật ĐĐ 2024 cụ à. Với bảng giá điều chỉnh mà chả khác mấy so với bảng cũ nhân hệ số thì hy vọng 2026 có đột phá là khó, chắc lại về lối mòn xưa nay thôi!

Thuế này thôi thì gd đã chững rồi, còn thêm thuế khác thì chắc hết gd luôn

 

[anphudong]

Thuế này thôi thì gd đã chững rồi, còn thêm thuế khác thì chắc hết gd luôn

Chả khác mấy, trước họ thu theo bảng giá x3, giờ x4 cũng tăng chút thôi mà.

 

[cadan]

E nghĩ là có lí do đấy, có thể các cụ ý chưa muốn đẩy quá cao, tránh tạo tâm lý bds tăng mạnh do giá đất nn

Tất nhiên rồi, nhưng trước sau gì cũng phải bám sát giá thị trường chứ xây dựng bảng gia kiểu này thì cũng chả khác gì cách làm xưa nay, ko có bám sát chủ trương của Nghị quyết 18 và tinh thần Luật ĐĐ 2024 cụ à. Với bảng giá điều chỉnh mà chả khác mấy so với bảng cũ nhân hệ số thì hy vọng 2026 có đột phá là khó, chắc lại về lối mòn xưa nay thôi!

Thuế này thôi thì gd đã chững rồi, còn thêm thuế khác thì chắc hết gd luôn

Cho con ếch vào nồi nấu mà dùng nước sôi
Thì ếch nhảy ra mất
Nên phải từ từ bỏ vào từ nước lạnh
Rồi đun lên dần

Ếch nhận ra sắp bị chín thì đã muộn

 

[anphudong]

Lý do Hà Nội điều chỉnh giá đất cao nhất gấp gần 4 lần

Qua 2 năm khảo sát, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết giá mua bán thực tế cao hơn bảng giá đất bình quân 250%, nên cần điều chỉnh để sát thị trường.

vnexpress.net

Tào lao, Vin Cổ Loa bán mấy trăm triệu/m2 mà mặt tiền đường Trường Sa đi giữa dự án nhưng bảng giá đất chỉ ghi nhận có 46 triệu à, đường Cao lỗ cũng vậy..... Chả biết họ thu thập số liệu kiểu gì mà xa thực tế quá!

 

[Trs2020]

Tào lao, Vin Cổ Loa bán mấy trăm triệu/m2 mà mặt tiền đường Trường Sa đi giữa dự án nhưng bảng giá đất chỉ ghi nhận có 46 triệu à, đường Cao lỗ cũng vậy..... Chả biết họ thu thập số liệu kiểu gì mà xa thực tế quá!

Tránh gây sốc cụ ơi, vcl chỉ là một góc ĐA và dành cho phân khúc riêng, không đánh đồng cả ĐA vào vcl được, vcl họ nộp thuế đất riêng mà

 

[Trs2020]

Cho con ếch vào nồi nấu mà dùng nước sôi
Thì ếch nhảy ra mất
Nên phải từ từ bỏ vào từ nước lạnh
Rồi đun lên dần

Ếch nhận ra sắp bị chín thì đã muộn

Ếch nó cũng to béo lên theo tg có thể nhảy ra phút mốt cụ ah

 

[Huy xe tai]

E vừa ngó khu Hoài Đức Kim Chung đường 32 mà định giá có 13tr/m2, có vẻ ko sát, bằng 1/10 giá thị trường, chả hiểu tiến bộ j.

52tr chứ cụ.

 

[DonaldTrump79]

Cho con ếch vào nồi nấu mà dùng nước sôi
Thì ếch nhảy ra mất
Nên phải từ từ bỏ vào từ nước lạnh
Rồi đun lên dần

Ếch nhận ra sắp bị chín thì đã muộn

Nhiều người đang hy vọng người mua sẽ chấp nhận giá thuế cộng thêm vào giá bán lắm cụ ạ, nhưng từ từ rồi cũng ngộ ra là người mua giờ họ có ngu đâu mà chấp nhận rễ thế
Qua năm mà combo thêm quả thuế giao dịch ngắn hạn nữa thì thành ếch ôm măng luôn

 

[cadan]

Nhiều người đang hy vọng người mua sẽ chấp nhận giá thuế cộng thêm vào giá bán lắm cụ ạ, nhưng từ từ rồi cũng ngộ ra là người mua giờ họ có ngu đâu mà chấp nhận rễ thế
Qua năm mà combo thêm quả thuế giao dịch ngắn hạn nữa thì thành ếch ôm măng luôn

Ng mua thu nhập ng ta vẫn thế thì lên giá kiểu gì

Cái kiểu thịnh vượng ảo là giá cả thị trường lên

Ai cungz nghĩ mình giàu lên

Nhưng muốn mua 1 bđs lại phải bán cái đang ở bù vào mua bđs khac cũng tăng giá

Giá thuê nhà thì ko lên

Lương ko tăng

Một đống cán bộ nhà nươc thì săp ra đường

Tiền đâu mà dễ thế ạ

Có nhg con ếch nhảy được

Nhiều con ếch chín nhừ luôn

Ấy là quy luật thị truòng ạ
Ếch mập như a còi hay c Lan còn...

Ếch nó cũng to béo lên theo tg có thể nhảy ra phút mốt cụ ah

 

[Trs2020]

Nhiều người đang hy vọng người mua sẽ chấp nhận giá thuế cộng thêm vào giá bán lắm cụ ạ, nhưng từ từ rồi cũng ngộ ra là người mua giờ họ có ngu đâu mà chấp nhận rễ thế
Qua năm mà combo thêm quả thuế giao dịch ngắn hạn nữa thì thành ếch ôm măng luôn

Vâng chả ai đánh thuế giấc mơ nêm cụ cứ mơ thôi ạ

 

[Trs2020]

Ng mua thu nhập ng ta vẫn thế thì lên giá kiểu gì

Cái kiểu thịnh vượng ảo là giá cả thị trường lên

Ai cungz nghĩ mình giàu lên

Nhưng muốn mua 1 bđs lại phải bán cái đang ở bù vào mua bđs khac cũng tăng giá

Giá thuê nhà thì ko lên

Lương ko tăng

Một đống cán bộ nhà nươc thì săp ra đường

Tiền đâu mà dễ thế ạ

Có nhg con ếch nhảy được

Nhiều con ếch chín nhừ luôn

Ấy là quy luật thị truòng ạ
Ếch mập như a còi hay c Lan còn...

Vâng nên cũng còn tùy cụ ạ

 

[cadan]

Vâng chả ai đánh thuế giấc mơ nêm cụ cứ mơ thôi ạ

Ko phải mơ đâu ạ

Những ai sống sot qua 2012-2017 đều chứng kiến giá nhà đât giảm

Thậm chí rao bán ko ai buồn ngó

 

[Mơ về nơi xa]

Bảng giá đất này là chiến lược tránh gây sốc cho thị trường. Hiện tại giá chỉ bằng khoảng 20-40% so với giá giao dịch trên thị trường. Sài gòn áp giá khoảng 50% sau đó họ lại phải cho về tầm 20-40% trong năm nay và năm 2025 cho dân quen. Em dự kiến bảng giá đất năm 2026 sẽ tiệm cận 80-90% giá thị trường như vậy tiền nộp đất cũng khá cao đấy ạ. Theo bảng giá đất căn LK của em 100m2 năm ngoái nộp hơn 300k năm nay giá 52T*0.03%*100m2=1.56T nghĩa là gấp 5 lần . Thuế trước bạ cũng gấp 5 lần. Năm 2025 trở đi dự kiến nguồn thu từ thuế đất hàng năm và thuế chuyển nhượng sẽ rất cam đấy ạ.

 

[Mỳ 2 tôm]

Bảng giá điều chỉnh này là do mấy ông ngồi phòng lạnh phóng tác ra chứ chả có căn cứ giao dịch thực tế trên thị trường thế nào. Nếu ko làm đến nơi đến chốn, điều nghiên kỹ càng thì lại theo vết xe đổ khi xây dựng bảng giá mới như bao lần trước kia - Thấp hơn nhiều lần giá thị trường - Và mọi vấn nạn phát sinh khi bảng giá xa rời thực tế lại hiện nguyên hình.

Có đúng thực tế đâu cụ

 

[dungvovan]

Sắp tới " Giá thị trường " sẽ là chủ đề gây tranh cãi . Một mảnh đất đấu giá trị giá vài trăm tr/ m2 cũng là gis tham chiếu để tạo ra giá thị trường. Mất cđt thiếu vốn cho nv đi mua bán tay trái bán mua tay phải, nộp tý thuế cho nhà nước....tạo ra đơn giá thị trường tăng vọt . Căn cứ vào đó lại vay thêm NH một mớ.

 

[anphudong]

Có đúng thực tế đâu cụ

Vâng, nội đô còn đỡ, các huyện ngoại thành nhiều nơi chỉ bằng 1 vài chục phần trăm giao dịch thực tế thôi. đất nông nghiệp thì giữ nguyên, mỗi m2 cũng được 2,3 bát phở cụ à. Dựa vào bảng giá trời ơi này mà thu hồi đất thì người dân dở khóc dở cười, còn rất xa mới tiệm cận giá thị trường:

https://image.anninhthudo.vn/Uploaded/2024/xpcspivp/2024_12_21/gia-dat-5276-1320.pdf