[Funland] Đất Hà nội sắp đóng băng

[Halinh07]

Đầu tư giá này và cho thuê như vậy cũng là bình thường chứ chưa phải hiệu quả. Khu vực Q2 có tuyến Metro + hạ tầng tốt nên giá 1 năm nay đẩy lên cũng cao. Hiện nay các dự án mới mở bán toàn trên 100 triệu/m nên dự là khai thác cho thuê sẽ kém.

Thủ Thiêm ra toàn trên 200 cụ ơi, cái Global City còn chưa có móng còn rao bán 130-140 củ.
[/QUOTE]
Rồi cụ sẽ thấy 2 năm nữa lại cắt lỗ khi nhận nhà. Giá thuê chỉ như hiện nay chứ khó cao hơn nữa lắm. Dọc tuyến tàu điện là cực tiện và sát Thảo Điền nên cộng đồng người NN đông . Ra Globa hay Enton park chưa chắc được giá như chỗ Lumi TĐ đâu. Thực ra trong khu Thảo Điền có Xi ở hay hơn nhiều.

 

[Quê bầm]

Thủ Thiêm ra toàn trên 200 cụ ơi, cái Global City còn chưa có móng còn rao bán 130-140 củ.

Rồi cụ sẽ thấy 2 năm nữa lại cắt lỗ khi nhận nhà. Giá thuê chỉ như hiện nay chứ khó cao hơn nữa lắm. Dọc tuyến tàu điện là cực tiện và sát Thảo Điền nên cộng đồng người NN đông . Ra Globa hay Enton park chưa chắc được giá như chỗ Lumi TĐ đâu. Thực ra trong khu Thảo Điền có Xi ở hay hơn nhiều.
[/QUOTE]
Global city nó vẫn đồng không mông quạnh mà cụ Thảo điển Tây Nhật Hàn thuê khá nhiều, Lumi mà full đồ đẹp căn 2pn cho thuê được gần 40, ở Thảo Đièn chắc chắn tiện hơn Global hiện nay, em ghé qua xem Global chung cư còn chưa có móng, giá đó em cũng vái cả nón. TĐ được cái tiện metro, xa lộ Hn, nhiều trường quốc tế, hàng quán nhiều

 

[Halinh07]

Global city nó vẫn đồng không mông quạnh mà cụ Thảo điển Tây Nhật Hàn thuê khá nhiều, Lumi mà full đồ đẹp căn 2pn cho thuê được gần 40, ở Thảo Đièn chắc chắn tiện hơn Global hiện nay, em ghé qua xem Global chung cư còn chưa có móng, giá đó em cũng vái cả nón. TĐ được cái tiện metro, xa lộ Hn, nhiều trường quốc tế, hàng quán nhiều
[/QUOTE]
Giá cao khó kiếm khách đấy Cụ ạ. Ăn được của mấy anh Tây trắng không hề dễ chút nào. Nguồn cung nhiều như Q2 sắp tới sẽ kéo giá cho thuê giảm.

 

[expander]

Thị trường cc gần đây giảm nhiệt hóa ra do mấy anh này giảm mức chênh (chốt lãi), mà lại toàn là dự án ven. Bác nào mua ở nhu cầu thực vùng trung tâm có khi tranh thủ đà chững này lại mua được giá tốt. Sợ là sau đợt này, ra tết cc vùng trung tâm lại túc tắc lên tiép https://vnexpress.net/o-at-sang-nhuong-chung-cu-cao-cap-sau-vai-thang-dat-mua-4828268.html

 

[cadan]

Em copy thôi ạ

Tăng lên 1 tỉ /1 m2 thì dân mới giàu dc . Khi đó bán căn 100 m2 = 100 tỉ về quê mua miếng đất 2 tỉ còn 98 tỉ ăn 3 đời không hết . Hưởng thụ thôi chứ làm công nhân , làm ruộng làm gì . . Hi vọng đất sẽ đạt dc kỳ vọng như vậy trong vài năm tới . Khi đó triệu Phú đô La việt nam có khi nhiều hơn cả Mỹ

 

[cadan]

Thủ Thiêm ra toàn trên 200 cụ ơi, cái Global City còn chưa có móng còn rao bán 130-140 củ.

Rồi cụ sẽ thấy 2 năm nữa lại cắt lỗ khi nhận nhà. Giá thuê chỉ như hiện nay chứ khó cao hơn nữa lắm. Dọc tuyến tàu điện là cực tiện và sát Thảo Điền nên cộng đồng người NN đông . Ra Globa hay Enton park chưa chắc được giá như chỗ Lumi TĐ đâu. Thực ra trong khu Thảo Điền có Xi ở hay hơn nhiều.
[/QUOTE]

Giá thuê phản ánh tương quan với thu nhập thật của ng thuê

Em cho thuê nhà đây, mà giá môi giới vừa chào bằng giá trước covid

Ko lên đuọc đồng nào ạ

 

[cadan]

Thị trường cc gần đây giảm nhiệt hóa ra do mấy anh này giảm mức chênh (chốt lãi), mà lại toàn là dự án ven. Bác nào mua ở nhu cầu thực vùng trung tâm có khi tranh thủ đà chững này lại mua được giá tốt. Sợ là sau đợt này, ra tết cc vùng trung tâm lại túc tắc lên tiép https://vnexpress.net/o-at-sang-nhuong-chung-cu-cao-cap-sau-vai-thang-dat-mua-4828268.html

Tăng tiếp ạ?
GIÁ CHỮNG LẠI ... HAY LẤY ĐÃ TĂNG TIẾP
Chị T. Hường (Hà Nam) kể, nhiều tháng nay, gia đình chị chưa tìm mua được căn hộ chung cư tại quận Hoàng Mai (Hà Nội) vì giá quá cao. Tuy nhiên, từ cuối tháng 11 đến nay, giá rao bán đã có dấu hiệu chững lại, thậm chí giảm từ 100-300 triệu đồng.

“Một dự án trên địa bàn phường Đại Kim, Hoàng Mai được tôi hỏi mua từ tháng 10, tuần trước môi giới báo lại chủ nhà cần tiền muốn bán gấp nên giảm hơn 200 triệu đồng. Hiện, gia đình tôi vẫn cân nhắc việc chờ thêm một thời gian nữa chờ giá giảm sâu hơn”, chị Hường chia sẻ.

Khảo sát trên một số trang rao bán bất động sản có thể thấy giá chung cư tháng 11, 12 ở Hà Nội bắt đầu có xu hướng giảm.
Không chỉ chung cư, nhà đất Hà Nội cũng có dấu hiệu hạ nhiệt. Vừa chốt xong giao dịch một lô đất tại huyện Thanh Oai, anh T. Công chia sẻ, cách đây 2 tháng lô đất được rao bán 74 triệu đồng/m2. Từ tháng 11 thấy giá đất trong khu vực giảm, tuần trước vợ chồng anh quay lại trả giá xuống 59 triệu đồng/m2 và đã hoàn thành giao dịch.

Anh Duy Đặng (Cầu Giấy, Hà Nội) kể, đầu tháng 12, anh đi xem một ngôi nhà trên địa bàn phường Yên Hoà. Theo chia sẻ của hàng xóm, hồi tháng 9, ngôi nhà được bán giá 5,4 tỷ đồng. Sau khi chủ mới sửa chữa làm thêm nội thất thì giá chào bán được đưa ra là 9,8 tỷ đồng.

Tuy nhiên, chỉ sau khoảng 5 ngày, môi giới báo lại giá chủ nhà quyết định giảm 300 triệu đồng. Đến nay, giá tiếp tục hạ thêm 100 triệu đồng, xuống còn 9,4 tỷ đồng.

Theo lãnh đạo một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Đông (Hà Nội), gần 2 tháng qua, giá bất động sản tại Hà Nội đã có sự điều chỉnh, trong đó xu hướng giảm giá đang ngày càng phổ biến.

“Những căn hộ chung cư 2 phòng ngủ giá từ 3-4 tỷ vẫn luôn đắt khách nhưng nguồn hàng không nhiều. Chung cư 2 phòng ngủ có giá khoảng 5 tỷ đồng chiếm phần lớn trong giỏ hàng nhưng lại khó tìm khách do tầm giá này vượt xa bài toán tài chính của nhiều hộ gia đình. Sau thời gian tăng giá mạnh, gần đây, lượng giao dịch đã giảm đáng kể do khách ngừng tìm mua. Do không bán được, nhiều chủ nhà buộc phải hạ giá rao bán, dẫn đến giá một số khu vực đã có dấu hiệu giảm”, vị này nói.
#batdongsanvietnam #
Theo: vietnamnet

 

[Quê bầm]

Global city nó vẫn đồng không mông quạnh mà cụ Thảo điển Tây Nhật Hàn thuê khá nhiều, Lumi mà full đồ đẹp căn 2pn cho thuê được gần 40, ở Thảo Đièn chắc chắn tiện hơn Global hiện nay, em ghé qua xem Global chung cư còn chưa có móng, giá đó em cũng vái cả nón. TĐ được cái tiện metro, xa lộ Hn, nhiều trường quốc tế, hàng quán nhiều

Giá cao khó kiếm khách đấy Cụ ạ. Ăn được của mấy anh Tây trắng không hề dễ chút nào. Nguồn cung nhiều như Q2 sắp tới sẽ kéo giá cho thuê giảm.
[/QUOTE]
Khu Tân Cảng vừa có đợt tăng giá thuê đồng loạt xong, cỡ 8-15% tùy căn, giờ căn 2 pn đủ đồ, căn bé nhất 68m2 cũng lên 26 triệu rồi

 

[Trs2020]

Em copy thôi ạ

Tăng lên 1 tỉ /1 m2 thì dân mới giàu dc . Khi đó bán căn 100 m2 = 100 tỉ về quê mua miếng đất 2 tỉ còn 98 tỉ ăn 3 đời không hết . Hưởng thụ thôi chứ làm công nhân , làm ruộng làm gì . . Hi vọng đất sẽ đạt dc kỳ vọng như vậy trong vài năm tới . Khi đó triệu Phú đô La việt nam có khi nhiều hơn cả Mỹ

mọi người vẫn làm mà, chỉ có điều làm xong tiền để đâu thì họ mua đất thôi, cụ cứ relax, khi nào 50% dân số làm nghề môi giới cụ hẵng lo

 

[Halinh07]

Giá cao khó kiếm khách đấy Cụ ạ. Ăn được của mấy anh Tây trắng không hề dễ chút nào. Nguồn cung nhiều như Q2 sắp tới sẽ kéo giá cho thuê giảm.

Khu Tân Cảng vừa có đợt tăng giá thuê đồng loạt xong, cỡ 8-15% tùy căn, giờ căn 2 pn đủ đồ, căn bé nhất 68m2 cũng lên 26 triệu rồi
[/QUOTE]
Tại thời điểm này thì khu Tân Cảng và Q1 giá như vậy là đúng thôi vì nó là vị trí vàng rồi. Chứ sang Q2 đầu tư bây giờ là xương lắm. Cụ thử vào Masteri Thảo Điền mà xem. Giá nhà tăng nhưng giá cho thuê không tăng mấy đâu.

 

[Halinh07]

Khu Tân Cảng vừa có đợt tăng giá thuê đồng loạt xong, cỡ 8-15% tùy căn, giờ căn 2 pn đủ đồ, căn bé nhất 68m2 cũng lên 26 triệu rồi

Bà Dì tôi có căn 90m ở Opal Bình Thạnh cũng chỉ cho thuê 25 triệu thôi. Hàng thì nhiều nên cũng cạnh tranh lắm chứ không như mọi người tưởng.

 

[Quê bầm]

Khu Tân Cảng vừa có đợt tăng giá thuê đồng loạt xong, cỡ 8-15% tùy căn, giờ căn 2 pn đủ đồ, căn bé nhất 68m2 cũng lên 26 triệu rồi

Tại thời điểm này thì khu Tân Cảng và Q1 giá như vậy là đúng thôi vì nó là vị trí vàng rồi. Chứ sang Q2 đầu tư bây giờ là xương lắm. Cụ thử vào Masteri Thảo Điền mà xem. Giá nhà tăng nhưng giá cho thuê không tăng mấy đâu.
[/QUOTE]
Masterie Thảo Điền có ưu điểm là nó có loạt trường quốc tế Mỹ Úc Sing..., nhà hàng Tây tàu Nhật Hàn rất nhiều, có ga metro số 7 và Xa lộ HN rất tiện cho đội chuyên gia đi làm và con cái học, có Vincom ngay sát cửa nhưng Mas TĐ cũng cũ rồi, xây cùng thời Tân Cảng thì em thấy nó xuống nhanh hơn, căn hộ bị chia nhỏ hơi tủn mủn, phòng hơi bé, nội khu không có cảnh quan tiện ích, ko có chỗ đi dạo chay chạy nhảy, thiếu slot để xe, thang máy không có điều hòa khá nóng khi chờ thang, có lẽ vậy nên giá thuê cũng có giới hạn.

 

[Quê bầm]

Bà Dì tôi có căn 90m ở Opal Bình Thạnh cũng chỉ cho thuê 25 triệu thôi. Hàng thì nhiều nên cũng cạnh tranh lắm chứ không như mọi người tưởng.

Một cụ trên này đang cho thuê căn 2pn tầng trung, view chếch sông SG, thông thủy 69m2, Lumi An Phú , full đồ, đang cho khách nước ngoài thuê 38 triệu

 

[truongvoky1981]

Sắp đóng băng chưa các Cụ nhỉ

 

[expander]

Em thấy có bảng giá đất mới, 1 số khu giá tăng gấp 3. Theo các bác bảng giá đất tăng nhiều như vậy ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản cũng như giao dịch BDS sắp tới ạ

 

[ThạchLựuMộc2024]

Còn khướt, đóng băng thì các ông lớn chết đầu tiên, chưa kịp ra hết hàng

 

[anphudong]

Em thấy có bảng giá đất mới, 1 số khu giá tăng gấp 3. Theo các bác bảng giá đất tăng nhiều như vậy ảnh hưởng như thế nào đến giá bất động sản cũng như giao dịch BDS sắp tới ạ

Chả ảnh hưởng gì cụ à vì có ai mua bán nhà đất căn cứ vào bảng giá đâu?
Đây là bảng giá đất điều chỉnh cho tiệm cận với thị trường, đầu năm 2026 sẽ có bảng giá mới ban hành hàng năm sẽ tăng thêm nữa. Với bảng giá này thì bỏ hệ số thành ra việc tính toán nghĩa vụ tài chính sẽ đơn giản hơn!

 

[Whoamidear]

Chả ảnh hưởng gì cụ à vì có ai mua bán nhà đất căn cứ vào bảng giá đâu?
Đây là bảng giá đất điều chỉnh cho tiệm cận với thị trường, đầu năm 2026 sẽ có bảng giá mới ban hành hàng năm sẽ tăng thêm nữa. Với bảng giá này thì bỏ hệ số thành ra việc tính toán nghĩa vụ tài chính sẽ đơn giản hơn!

Không đơn giản thế đâu cụ ợ.
1. Thuế phí chuyển nhượng sẽ tăng lên đáng kể.
2. Giá đền bù tăng dẫn đến giá bán ra của chủ đầu tư tăng.
3. Tác động tâm lý người mua kẻ bán.

 

[anphudong]

Không đơn giản thế đâu cụ ợ.
1. Thuế phí chuyển nhượng sẽ tăng lên đáng kể.
2. Giá đền bù tăng dẫn đến giá bán ra của chủ đầu tư tăng.
3. Tác động tâm lý người mua kẻ bán.

1- Trước nhân hệ số giờ bỏ thì cũng ko thay đổi nhiều cụ ah.
2- Đền bù theo nguyên tắc sát giá thị trường, bảng giá chỉ tham khảo thôi cụ.
3- Dân tình vẫn mua bán giá trên trời bao năm nay, bỏ xa bảng giá gấp hàng chục lần thì giờ tăng thêm vài lần cũng đâu có vấn đề gì.
Minh chứng là SG ban hành bảng giá điều chỉnh mấy tháng nay mà nhà đất giờ nhiều nơi chả những ko tăng mà còn khó bán đó cụ à.

 

[Đức An]

Không đơn giản thế đâu cụ ợ.
1. Thuế phí chuyển nhượng sẽ tăng lên đáng kể.
2. Giá đền bù tăng dẫn đến giá bán ra của chủ đầu tư tăng.
3. Tác động tâm lý người mua kẻ bán.

cụ nói chuẩn đó. Tiền sử dụng đất tăng lên rất lớn nên các chủ đầu tư giờ xin đc đất làm dự án thì phải bỏ ra số tiền gấp 3 lần so với trước nên giá chung cư mới ko thể thấp như trước dc