Nếu người mua căn biệt thự 164.9 tỷ này là cá nhân không liên quan tài chính gì đến bên bán, thì đây được coi là giao dịch thật sự. Mức giá trên 700 tr/m2 thì cũng rất bình thường không có gì đặc biệt, có điều tổng giá trị căn BT là lớn, đáng bị soi kỹ.
Trong thực tế kinh doanh ở trên thế giới, có rất nhiều cách để tạo ra các giao dịch ảo, bên mua và bên bán có liên hệ lòng vòng với nhau, và đều có liên hệ trực tiếp hoặc gián tiếp đến CĐT.
Giả sử có 10 công ty cổ phần đăng ký kinh doanh BĐS: ký hiệu CT1, CT2, ..., CT10.
Các giao dịch ảo được thực hiện bằng cách hợp pháp:
CĐT bán căn biệt thự cho CT1, CT1 bán cho CT2, CT2 bán cho CT3, ..., CT9 bán căn nhà cho CT10. Giá bán qua mỗi lần chuyển nhượng chỉ tăng không đáng kể. Thuế TNDN trừ chi phí doanh nghiệp bằng 0. Không có thuế phát sinh. Các giao dịch chỉ nộp phí trước bạ 0.5% đăng ký biến động đất đai.
Các công ty CT1, ..., CT10 là các công ty cổ phần khác nhau, có cổ đông là các công ty X,Y,Z, vv khác nhau. Nhìn qua mọi thứ đều ổn. Tuy nhiên, nếu điều tra đến cùng thì các công ty X,Y,Z đều là do các công ty con của CĐT góp vốn tạo ra.
1 giao dịch "ảo" tạo ra 10 "giao dịch thật", đúng pháp luật. Muốn tăng lên 100 chuyển nhượng cũng được, nhưng chi phí cao hơn và không cần thiết. Đây là thủ thuật đơn giản mà giới tài phiệt trên thế giới rất thích xây dựng lên, xung quanh 1 doanh nghiệp cực kỳ tốt đẹp hoạt động, là hệ sinh thái gồm hàng trăm, hàng nghìn doanh nghiệp, thậm trí 10,000 doanh nghiệp khác hỗ trợ. Mafia Ý đứng sau hàng chục nghìn doanh nghiệp.
Ở ta nổi tiếng nhất là Vạn Thịnh Phát dựng lên hơn 1470 công ty ma xung quanh để hỗ trợ các hoạt động.
Báo chí xịn đưa tin là phải điều tra. Ở 1 nước, trả tiền 500 usd có ngay bài báo viết theo ý bên trả tiền, và không có pv đủ năng lực viết các phóng sự điều tra. Các thông tin từ các bài báo kiểu đó, đều có nội dung nửa vời, mờ mờ, ảo ảo.
Giá thế này cơ mà, nhiều nơi còn nhiều dư địa tăng giá
Chờ đóng băng mới vào thì ôm đúng đỉnh, mấy năm, 2030 mới về bờ!
