[Funland] Đất đai có phải tài sản?

[hdv]

chắc chắn là BTC muốn đánh thuế trên giá trị cái ngôi nhà gắn liền với đất, chứ không phải đánh thuế ngôi nhà tính trên giá trị xi măng, sắt thép, gạch ngói...

Thuế nhà tính trên cơ sở chi phí xây dựng bình quân 1m2, tức là tính trên giá trị xi măng sắt thép đấy.

Chứ tính trên giá trị đất như cụ nói á? Đất trẻn Hồ Gươm 1tỷ/ m2 giá thị trường nhóe, kể cả tính theo khung giá nhà nước là 100tr/m2 thì cũng vỡ mồm nhá, chả thằng dân nào nó chịu đóng đâu.

Tính theo cách của cụ hiểu:

Nhà phố cổ 3 tầng có diện tích sàn 100m2. Mức thuế phải đóng là : 100m2 x 3 tầng x100trx 0.4% = 120tr / năm

Tính theo đơn giá thị trường = 1,2 tỷ / năm

 

[HuyArt]

- Vì cái nhà nó luôn gắn với đất, không định giá đươc cái nhà mà không tính giá trị đất mà nó đứng trên đó, và chắc chắn là BTC muốn đánh thuế trên giá trị cái ngôi nhà gắn liền với đất, chứ không phải đánh thuế ngôi nhà tính trên giá trị xi măng, sắt thép, gạch ngói...
- Đất đai do Nhà nước "quản lý", cũng là một cách gọi khác của "của" thôi, giống như bác "quản lý" tiền trong ví của bác, mặc dù tiền ấy là "tài sản" của Nhân hàng NN Việt Nam

Cứ tạm gạt bỏ tiêu đề thớt bị việt vị của cụ
Bây giờ bàn về các khái niệm cụ đưa ra đã nhé. Phần bôi đỏ thì theo lý luận của cụ thì nhà chung cư sẽ không nằm trong diện truy thu thuế phải không?
Vì nhà chung cư thì chả liên quan gì tới đất nơi nó tọa lạc, sổ đỏ là sổ chung, trong hợp đồng cũng ghi rõ các quyền sở hữu chỉ liên quan tới căn nhà đó
Trong khi đó, đối tượng nhà chung cư mới là nơi sở thuế nó nhằm tới

 

[chinhatm]

Em thấy chả có gì khác nhau.

Em ở cái nhà mấy chục năm rồi ( có sổ đỏ đàng hoàng) có thấy ai tự nhiên vào chiếm đất rồi đuổi em ra ngoài đâu?
Nên quyền sở hữu đất hay sử dụng đất em thấy nó cũng chả khác nhau nhiều lắm.

Như cụ Trung nói ở dưới, quyền sử dụng đất cũng là TÀI SẢN, là chính xác. Nếu suy nghĩ kỹ thì các cụ sẽ thấy quyền của người dân đối với đất cũng chả khác là bao so với quyền sở hữu đất. Dù sở hữu đất hay sử dụng đất thì các cụ được quyền chuyển nhượng, cho thuê, cầm cố, thế chấp...và được nhà nước bảo vệ tài sản ấy vô thời hạn.

Các cụ cứ so sánh với nước ngoài, thế em hỏi câu này: BÊn nước ngoài nếu nhà nước có nhu cầu quỹ đất dành cho mục đích quốc phòng, xã hội...thì có được quyền thu mua lại đất của dân không? Dân không đồng ý thì nhà nước có quyền cưỡng chế thu hồi không?

Vấn đề là phải minh bạch:
- Đất đai không phải tài sản tư nhân nên tư nhân sẽ không phải đóng thuế
- Nếu muốn tư nhân đóng thuế đất thì hãy cho họ quyền sở hữu đất
- Trong thực tế, quyền sử dụng đất khá giống với quyền sở hữu đất, nhưng về bản chất lại không phải. Người dân có quyền sử dụng lâu dài, nhưng không có quyền sử dụng vĩnh viễn, càng không có quyền sở hữu.

 

[hdv]

Người dân có quyền sử dụng lâu dài, nhưng không có quyền sử dụng vĩnh viễn, càng không có quyền sở hữu.

Lâu dài với vĩnh viễn có gì khác nhau không cụ?

 

[hưvô]

Nguyên tắc đánh thuế nhà là gì nhỉ? nhà em tự xây, vật liệu tự mua đã bị tính thuế rồi, vậy sao em lại bị đánh thuế lần nữa ạ?

Em nhớ có câu nộp thuế là yêu nước thì phải bác ạ

 

[chinhatm]

Cứ tạm gạt bỏ tiêu đề thớt bị việt vị của cụ
Bây giờ bàn về các khái niệm cụ đưa ra đã nhé. Phần bôi đỏ thì theo lý luận của cụ thì nhà chung cư sẽ không nằm trong diện truy thu thuế phải không?
Vì nhà chung cư thì chả liên quan gì tới đất nơi nó tọa lạc, sổ đỏ là sổ chung, trong hợp đồng cũng ghi rõ các quyền sở hữu chỉ liên quan tới căn nhà đó
Trong khi đó, đối tượng nhà chung cư mới là nơi sở thuế nó nhằm tới

Bác tự phong mình là trọng tài à?
Bác nhầm rồi, chung cư cũng gắn với đất, có giấy xác nhận quyền sử dụng đất, đóng thuế đất...như những ngôi nhà có đất riêng, nhưng sổ hồng của chung cư nó khác sổ đỏ vì có nhiều người cùng có quyền sử dụng.
Còn giá trị của chung cư hiện nay trong thực tế cũng luôn gắn liền với đất, cho nên một căn hộ chung cư ở Lý Thường Kiệt - Hà Nội không thể có giá bằng một căn hộ chung cư ở Mèo Vạc được, khi có cùng diện tích, chất lượng xây dựng

 

[Dân Đông Lào]

Vụ trưởng vụ thuế đã hướng dẫn cách tính như sau, các cụ khỏi phải cãi nhau nữa: tóm lại là đóng tất, đóng hết, có mà chạy đằng giời.
http://thoibaotaichinhvietnam.vn/pages/thue-voi-cuoc-song/2018-04-16/ban-hanh-luat-thue-tai-san-la-can-thiet-hop-ly-56206.aspx

 

[bo kent]

Tiếp sau Thuế tài sản em đề xuất Thuế thân luôn. Thuế thân được tính theo độ tuổi:
- 0-5 tuổi: 500k/năm
- 6-15 tuổi: 1tr/năm
- 16-23 tuổi: 3tr/năm
- 24-30 tuổi: 10tr/năm (Đi làm có $, ăn chơi phè phởn, phải đánh mạnh)
- 31-50 tuổi: 20 tr/năm (Có của để dành, con cái lớn rồi phải phang thật lực)
- 51-70 tuổi: 10tr/năm (Về hưu tiền ko làm j phải thu sạch để phát triển xã hội)
- Ngoài 71 tuổi: 50tr/năm (Gần như vô dụng phải bắt đóng thêm thuế đất (chôn) trước)
Thằng nào ko đóng ko cho khai sinh, ko cho đi học, ko có kết nạp Oảng, chết cấm chôn.

 

[chinhatm]

Thuế nhà tính trên cơ sở chi phí xây dựng bình quân 1m2, tức là tính trên giá trị xi măng sắt thép đấy.

Chứ tính trên giá trị đất như cụ nói á? Đất trẻn Hồ Gươm 1tỷ/ m2 giá thị trường nhóe, kể cả tính theo khung giá nhà nước là 100tr/m2 thì cũng vỡ mồm nhá, chả thằng dân nào nó chịu đóng đâu.

Tính theo cách của cụ hiểu:

Nhà phố cổ 3 tầng có diện tích sàn 100m2. Mức thuế phải đóng là : 100m2 x 3 tầng x100trx 0.4% = 120tr / năm

Tính theo đơn giá thị trường = 1,2 tỷ / năm

BTC không ngây thơ thế đâu bác ạ.
Nếu không tính đất thì ngôi nhà sau vài chục năm sử dụng thì giá trị có về "0" không?
Những biệt thự trên phố Phan Đình Phùng từ thời Pháp chắc không phải đóng thuế?

 

[YahooAMD]

Lâu dài với vĩnh viễn có gì khác nhau không cụ?

Như vậy, việc ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: thời hạn sử dụng đất lâu dài không có ý nghĩa bạn sẽ được sử dụng đất vĩnh viễn, không bị thu hồi đất mà nó có ý nghĩa đảm bảo cho việc sử dụng đất ổn định, lâu dài của bạn và khi rơi vào các trường hợp quy định cụ thể ở trên, bạn mới bị thu hồi đất

https://luatminhkhue.vn/tu-van-luat-dat-dai/so-do-ghi-thoi-han-su-dung-lau-dai-thi-co-duoc-su-dung-vinh-vien-.aspx

 

[hdv]

BTC không ngây thơ thế đâu bác ạ.
Nếu không tính đất thì ngôi nhà sau vài chục năm sử dụng thì giá trị có về "0" không?
Những biệt thự trên phố Phan Đình Phùng từ thời Pháp chắc không phải đóng thuế?

Sẽ tính khấu hao, cụ cứ bình tĩnh.

 

[chinhatm]

Lâu dài với vĩnh viễn có gì khác nhau không cụ?

Khác hẳn chứ.
- Lâu dài là có thời hạn (dù chưa xác định), đến một lúc nào đó có thể bị thu hồi
- Vình viễn là vô thời hạn, không bao giờ bị thu hồi

 

[YahooAMD]

Em nhớ có câu nộp thuế là yêu nước thì phải bác ạ

Thuế là nguồn thu chính của NSNN, nhưng nguồn tiêu chính..thì em ko biết ợ

 

[kutingayxua]

Ko biết máy cái Nhà sân bay với khu quân sự ngoài Hoàng Sa và Trường Sa của bạn tốt chiếm đóng có bị cán bộ thuế ta ra ko cc nhỉ

 

[Còi to 70]

Một đêm cụ ngủ được cả 2 nhà ko?
Trong khi có người ngủ gầm cầu nhà nước cần hỗ trợ?
Vậy đánh thuế nhà thứ 2 mới đúng mục đích điều tiết.
Muốn ở 1 biệt thự thì cụ bán 2 căn hộ đi.

Nhà em chỉ bằng cái phòng trong biệt thự thôi. Một đêm cụ ngủ ở hai phòng được không?
Ý em nói là éo cần biết các cụ có mấy nhà. Nếu to bằng 2 cái khác vẫn oánh thuế bình thường.

 

[YahooAMD]

Ko biết máy cái Nhà sân bay với khu quân sự ngoài Hoàng Sa và Trường Sa của bạn tốt chiếm đóng có bị cán bộ thuế ta ra ko cc nhỉ

Mấy lô 2 mặt tiền đấy..phải xác định quyền sở hữu trước..nhà cháu đoán mò thế

 

[hdv]

Khác hẳn chứ.

- Lâu dài là có thời hạn (dù chưa xác định), đến một lúc nào đó có thể bị thu hồi
- Vình viễn là vô thời hạn, không bao giờ bị thu hồi

Vĩnh viễn không có nghĩa là không bao giờ bị thu hồi cụ nhá. Kể cả ở các nước phát triển.

Còn riêng ở VN mình, kể cả cụ có giấy chứng nhận quyền SỞ HỮU đất, thì khi có nhu cầu sử dụng quỹ đất vào các mục đích như quốc phòng, công cộng...Nhà nước vẫn có quyền thu hồi đất của cụ nhé. Đừng có mơ là sử dụng được mãi mãi đến đời con cháu chút chít...

 

[Greeno]

Lần này cụ đi ngược có vẻ hơi hơi đúng rồi đấy
Thuế đất thu từ lâu rồi, bây giờ họ nhằm đến nhà, có mà chạy đằng giời
Kể cả thuế đi Xia chắc cũng sắp ngoạm rồi

Chắc đang lòng vòng rào đón để sửa hiến pháp như trước 1980 trả lại quyền sở hữu đất đai cho dân và thu thuế cho đơn giản đấy bác ạ, keke

 

[thachnhung]

Tiếp sau Thuế tài sản em đề xuất Thuế thân luôn. Thuế thân được tính theo độ tuổi:
- 0-5 tuổi: 500k/năm
- 6-15 tuổi: 1tr/năm
- 16-23 tuổi: 3tr/năm
- 24-30 tuổi: 10tr/năm (Đi làm có $, ăn chơi phè phởn, phải đánh mạnh)
- 31-50 tuổi: 20 tr/năm (Có của để dành, con cái lớn rồi phải phang thật lực)
- 51-70 tuổi: 10tr/năm (Về hưu tiền ko làm j phải thu sạch để phát triển xã hội)
- Ngoài 71 tuổi: 50tr/năm (Gần như vô dụng phải bắt đóng thêm thuế đất (chôn) trước)
Thằng nào ko đóng ko cho khai sinh, ko cho đi học, ko có kết nạp Oảng, chết cấm chôn.

Cụ lấy theo năm đổi căn cước có phải tiện hơn ko.

 

[VQ_A8]

Thế này nếu đầu cơ thì chỉ mua đất thôi nhỉ, không nên mua đất có nhà, đỡ hẳn được khoản thuế. Nếu đi xây rồi bán thì hoá ra tiền đang trong tài khoản không bị đánh thuế, lại còn được lãi ngân hàng, chuyển sang thành xi măng sắt thép tự dưng lại phải đóng thuế.