[Funland] Đánh thuế tài sản: Liệu có giúp giảm đầu cơ và giảm giá nhà??

[Đại tướng Alo]

Thuế oánh vào mặt hàng nào đó là công cụ để hạn chế tiêu dùng mặt hàng đó.

Các cụ cứ để ý, thời VN muốn hạn chế xe ô tô cá nhân, CP bèn nghĩ ra đủ các loại thuế để đánh vào con xe ô tô....làm cho nó trở thành mặt hàng người dân khó tiếp cận. Đến nay thì đỡ tý rồi.
Nếu nhiều các loại thuế đánh đồng loạt vào BĐS ( như đã và đang đánh vào ô tô du lich) thì sẽ có tác dụng hạn chế người tiếp cận BĐS, người dân sẽ chỉ cố sống cố chết mà mua đủ BĐS dùng cho gia đình họ thôi.
Khi cầu BĐS giảm thì tất dĩ ngẫu số lượng người đầu cơ BĐS cũng sẽ giảm. Vì chả ai bỏ 1 đống tiền ôm đống đất, chả bán được, và hàng năm vẫn phải nộp thuế cho Nhà nước.

Ngược lại phía Nhà nước thì nhờ có thuế BĐS đánh hàng năm này mà nguồn thu lại tăng lên và rất chi là ổn định, vì đất đai thì chạy đi đâu được, bao nhiêu đất sổ đỏ là bấy nhiêu tiền cứ đều đều thu về NS, chả cần biết BĐS đó ai sử dụng hay có sử dụng hay không ! Haha.

 

[toansong]

Theo e quan trọng nhất là của việc đánh thuế là phải làm minh bạch thị trường, đây là điểm khó nhất vì nó nhạy cảm và rất khó do động chạm, còn chủ trương đánh thuế là đúng đắn cần phải làm nhưng vì điểm trên nên có lẽ cần một cú huých lớn mang tính cách mạng về cả cơ chế quản lý mới làm được.

Còn cụ nào bảo đánh thuế thì giá sẽ càng đắt, đúng! nhưng chỉ đúng với những loại sản phẩm hàng hóa giá của nó vẫn nằm ở ngưỡng giá trị thật nó đem lại, với giá bđs hiện nay thì ko thể tăng được mãi khi giá vượt quá khả năng của đại đa số người dân có nhu cầu nên điều này là sai trong hoàn cảnh VN hiện tại, quy luật cung cầu luôn luôn đúng.

Tuy nhiên cần phải làm tốt một số việc thì mới đem lại hiệu quả như:

1. Ban hành luật về thuế bđs, cần đánh đúng và không kìm hãm nguồn cung. Ví dụ, nếu hạn chế thời gian một lô đất sau khi mua sau 2, 5.. năm mới được bán thì vô hình dung làm khan hiếm nguồn cung, mà thay vào đó là đánh thuế nếu bán sớm. Cần chế tài hạn chế tối đa việc 1 người sở hữu nhiều bđs nếu nó ko dùng vào sx kd thông qua thuế.

2. Phải có chế tài về vc xử lý bỏ hoang đất theo mục đích sử dụng, như đất ở phải xây nhà trong vòng 2 năm sau khi có sổ đỏ, đất công nghiệp phải đưa vào sử dụng sau 1 năm giao đất...

3. Quản lý tất cả các giao dịch bđs chống việc buôn bán 2 giá, cấm việc buôn bán sang tay khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, xử lý và thay thế các chủ đầu tư yếu kém, chế tài mạnh với nạn môi giới gian...

4. Ban hành có chế thống nhất, thông thoáng cho những dự án có pháp lý tốt, phục vụ cho đại đa số người dân thu nhập trung bình cần khuyến khích, quy hoạch hạ tầng tầm nhìn xa, giãn dân ra các vùng xung quanh giảm áp lực cho các khu trung tâm,... để tăng nguồn cung cho thị trường vì bản chất đất nước ta không phải nhỏ, tốc độ tăng dân số cũng đang giảm và bắt đầu già hóa nên không quá lo về việc thiếu quỹ đất ở nếu hạ tầng mở rộng.

 

[type]

Có thằng nào tự tay đánh thuế tài sản của mình không

 

[Songque]

Nếu đánh thuế này tên gọi là gì nhỉ? BĐS chỉ có quyền sử dụng, tên gọi nó không mang tính định đoạt hoàn toàn. Hiện giờ chỉ thuế phi nông nghiệp cho đất ở, chứ không phải thuế BĐS.

 

[kites1]

Mạnh dạn đánh thuế tất cả các BĐS, dù có ở hay bỏ nhà/ đất hoang hay không.

 

[Đen lùn xấu vẩu]

Nhanh nhất và dễ thực hiện được ngay và luôn là chỉ cần 1 cái văn bản của ngân hàng nn, giảm tỉ lệ cho vay thế chấp xuống khoảng 20% giá trị bds thế chấp vừa để tránh margin, vừa để an toàn cho bank không bị bùm. Bds giờ đang margin cao quá.

 

[Quê bầm]

Theo e quan trọng nhất là của việc đánh thuế là phải làm minh bạch thị trường, đây là điểm khó nhất vì nó nhạy cảm và rất khó do động chạm, còn chủ trương đánh thuế là đúng đắn cần phải làm nhưng vì điểm trên nên có lẽ cần một cú huých lớn mang tính cách mạng về cả cơ chế quản lý mới làm được.

Còn cụ nào bảo đánh thuế thì giá sẽ càng đắt, đúng! nhưng chỉ đúng với những loại sản phẩm hàng hóa giá của nó vẫn nằm ở ngưỡng giá trị thật nó đem lại, với giá bđs hiện nay thì ko thể tăng được mãi khi giá vượt quá khả năng của đại đa số người dân có nhu cầu nên điều này là sai trong hoàn cảnh VN hiện tại, quy luật cung cầu luôn luôn đúng.

Tuy nhiên cần phải làm tốt một số việc thì mới đem lại hiệu quả như:

1. Ban hành luật về thuế bđs, cần đánh đúng và không kìm hãm nguồn cung. Ví dụ, nếu hạn chế thời gian một lô đất sau khi mua sau 2, 5.. năm mới được bán thì vô hình dung làm khan hiếm nguồn cung, mà thay vào đó là đánh thuế nếu bán sớm. Cần chế tài hạn chế tối đa việc 1 người sở hữu nhiều bđs nếu nó ko dùng vào sx kd thông qua thuế.

2. Phải có chế tài về vc xử lý bỏ hoang đất theo mục đích sử dụng, như đất ở phải xây nhà trong vòng 2 năm sau khi có sổ đỏ, đất công nghiệp phải đưa vào sử dụng sau 1 năm giao đất...

3. Quản lý tất cả các giao dịch bđs chống việc buôn bán 2 giá, cấm việc buôn bán sang tay khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý, xử lý và thay thế các chủ đầu tư yếu kém, chế tài mạnh với nạn môi giới gian...

4. Ban hành có chế thống nhất, thông thoáng cho những dự án có pháp lý tốt, phục vụ cho đại đa số người dân thu nhập trung bình cần khuyến khích, quy hoạch hạ tầng tầm nhìn xa, giãn dân ra các vùng xung quanh giảm áp lực cho các khu trung tâm,... để tăng nguồn cung cho thị trường vì bản chất đất nước ta không phải nhỏ, tốc độ tăng dân số cũng đang giảm và bắt đầu già hóa nên không quá lo về việc thiếu quỹ đất ở nếu hạ tầng mở rộng.

Cụ nói quá chuẩn giống bác Đặng H Võ nhưng còn lâu người ta mới làm thế cụ nhé, cứ yên tâ, hết thập kỷ này chưa có chuyện gì cả đâu

 

[Spencie]

Trước sau gì thì Nhà nước VN cũng đánh các loại thuế vào BĐS, chỉ là vấn đề thời gian thôi. Vì BĐS cũng là 1 loại hàng hóa giống xe hơi, xăng dầu. Trong khi xe hơi và xăng dầu đang chịu 4-5 loại thuế khiến giá cả tăng lên gấp mấy lần giá trị thực....thì không có cớ gì để BĐS không phải chịu thuế cao, hiện thuế đánh vào BĐS đang hầu như có mà coi như không, rất nhẹ nhàng.
Nước ta diện tích 330 km2, trong đó đất thổ cư cỡ 3-5% số đó, các cụ cứ nhân lên xem hàng năm ngân sách sẽ thu được bao nhiêu nếu đánh thuế trên diện tích đất thổ cư ( đã có sổ hồng / sổ đỏ )....em tính NSNN phải thu cỡ vài trăm ngàn tỷ đồng / 1 năm ý chứ.

 

[Spencie]

Trước sau gì thì Nhà nước VN cũng đánh các loại thuế vào BĐS, chỉ là vấn đề thời gian thôi. Vì BĐS cũng là 1 loại hàng hóa giống xe hơi, xăng dầu. Trong khi xe hơi và xăng dầu đang chịu 4-5 loại thuế khiến giá cả tăng lên gấp mấy lần giá trị thực....thì không có cớ gì để BĐS không phải chịu thuế cao, hiện thuế đánh vào BĐS đang hầu như có mà coi như không, rất nhẹ nhàng.
Nước ta diện tích 330 km2, trong đó đất thổ cư cỡ 3-5% số đó, các cụ cứ nhân lên xem hàng năm ngân sách sẽ thu được bao nhiêu nếu đánh thuế trên diện tích đất thổ cư ( đã có sổ hồng / sổ đỏ )....em tính NSNN phải thu cỡ vài trăm ngàn tỷ đồng / 1 năm ý chứ.

 

[Kimquy]

Anh hàng xóm định thí điểm đánh thuế bđs mà thấy ko ổn nên cũng dừng lại rồi.

 

[hdv]

Cụ đang nhầm lẫn việc sở hữu nhà với việc kinh doanh bất động sản.

Không ai đánh thuế doanh nghiệp kinh doanh bđs cả. Ở đây đang bàn đến việc cá nhân sở hữu nhiều bất động sản một lúc.

Đánh thuế kiểu này thì các anh phát triển BĐS tay to mệt phết, ôm đầy đất trong tay mà cứ ra hàng nhỏ giọt thì hàng năm cứ phải đóng thuế thôi. Đặc biệt là cái anh xe điện, biệt thự cứ thổi lên toàn mấy chục tỏi/căn, giờ hàng trong tay chưa ra được thì cứ thế mà đóng. Nên em nghĩ mấy anh tay to sẽ lobby chống áp dụng loại thế này rất mạnh đấy.

 

[nowhereland]

Đa số thích BĐS giảm giá là người nghèo, phần lớn là không có tiền. Trong khi đội có tiền lại muốn nó tăng nữa, tăng mãi để mua đi bán lại kiếm lời nhiều hơn.
Theo các cụ thì phe nào sẽ thắng?

 

[quy la tien]

Nhanh nhất và dễ thực hiện được ngay và luôn là chỉ cần 1 cái văn bản của ngân hàng nn, giảm tỉ lệ cho vay thế chấp xuống khoảng 20% giá trị bds thế chấp vừa để tránh margin, vừa để an toàn cho bank không bị bùm. Bds giờ đang margin cao quá.

Thế theo cụ thằng nào chết trước, thằng nào chết ngay????

 

[Đại tướng Alo]

Đa số thích BĐS giảm giá là người nghèo, phần lớn là không có tiền. Trong khi đội có tiền lại muốn nó tăng nữa, tăng mãi để mua đi bán lại kiếm lời nhiều hơn.
Theo các cụ thì phe nào sẽ thắng?

Thông thường thì số đông sẽ thắng.
Đùa fun tý thôi.
Nhưng tôi tin đến lúc nào đó ( chắc không lâu đâu), những người làm quan chức hoạch định chính sách của Nhà nước, họ sẽ là người có lương tri và lấy cái lợi cho đất nước, cho tổ quốc trên cái tư lợi cá nhân.
Đất nước và Tổ quốc là trường tồn, và muốn vậy chúng ta không cổ súy và lờ đi để những nhóm nhỏ có tư lợi cá nhân và lợi ích nhóm, làm giàu trên nỗi khổ của số đông nhân dân nghèo. Đó là lương tri.

P/S: tôi có BĐS và có tiền, nhưng sẵn sàng đứng về phía số đông.

 

[bspvietnam]

Tạo ra kênh đầu tư để dân đổ tiền vào, thì sẽ hết đầu tư vào đất.

 

[5599]

Xin phép cụ em hỏi, cụ thu 2%/ năm tính trên giá trị ngôi nhà. Giá trị ngôi nhà cụ tính thế nào?

Em thấy dễ mà cụ.

 

[Quê bầm]

Thông thường thì số đông sẽ thắng.
Đùa fun tý thôi.
Nhưng tôi tin đến lúc nào đó ( chắc không lâu đâu), những người làm quan chức hoạch định chính sách của Nhà nước, họ sẽ là người có lương tri và lấy cái lợi cho đất nước, cho tổ quốc trên cái tư lợi cá nhân.
Đất nước và Tổ quốc là trường tồn, và muốn vậy chúng ta không cổ súy và lờ đi để những nhóm nhỏ có tư lợi cá nhân và lợi ích nhóm, làm giàu trên nỗi khổ của số đông nhân dân nghèo. Đó là lương tri.

P/S: tôi có BĐS và có tiền, nhưng sẵn sàng đứng về phía số đông.

Quan điểm của cụ nhận được đồng tình của nhiều người nhưng em e đợi đến ngày lương tri nó về đúng chỗ chắc còn hơi lâu nữa nên mọi thứ sẽ ko thay đổi nhiều trong dăm ba năm nữa đâu

 

[tunglam28062009]

Đa số thích BĐS giảm giá là người nghèo, phần lớn là không có tiền. Trong khi đội có tiền lại muốn nó tăng nữa, tăng mãi để mua đi bán lại kiếm lời nhiều hơn.
Theo các cụ thì phe nào sẽ thắng?

Khốn thay người nghèo lại chiếm đa số & ko có quyền, lực để kéo giá bđs về với giá trị thực. Vậy nên phe đa số thua chắc rồi.
E thuộc diện nghèo, đang nợ NH mấy tỏi nên mong cho bđs sập cmnl đi như năm 2010,2011. E mong nó sập để phần đông người dân đi làm công ăn lương còn có thể mua dc nhà mà ở. Có chỗ cho con cái gđ họ chui ra chui vào. Chứ e thì hổng có nhu cầu mua nhà nữa. Cc, nhà đất, tập thể, đất không e có đủ rồi.

 

[nowhereland]

Khốn thay người nghèo lại chiếm đa số & ko có quyền, lực để kéo giá bđs về với giá trị thực. Vậy nên phe đa số thua chắc rồi.
E thuộc diện nghèo, đang nợ NH mấy tỏi nên mong cho bđs sập cmnl đi như năm 2010,2011. E mong nó sập để phần đông người dân đi làm công ăn lương còn có thể mua dc nhà mà ở. Có chỗ cho con cái gđ họ chui ra chui vào. Chứ e thì hổng có nhu cầu mua nhà nữa. Cc, nhà đất, tập thể, đất không e có đủ rồi.

Sau mỗi cơn sốt giá nhà đất nó đạt đỉnh rồi xuống tí ti và đi ngang, chỉ kém thanh khoản thôi chứ không giảm mấy. Và mặt bằng giá mới thiết lập sau mỗi lần sốt là từ 2-3 đến 5-10 lần giá cũ. Từ lần đầu năm 1992 đến nay HN trải qua gần chục lần sốt đất, quy luật vẫn vậy cả thôi.
Các đối tượng như cụ nói ngồi chờ giá rẻ để mua thì chắc hết đời không có nhà.

 

[leanhduc1707]

Cq các tỉnh nghèo bây giờ cũng chỉ nhăm nhăm làm khu đô thị, phân lô bán nền để lấy tiền. Đánh thuế cao, ko có giao dịch thì có khi ô cq bi ảnh hưởng đầu tiên