[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

[Quê bầm]

Chuẩn quá cụ, cụ chắc dân trong ngành hay sao mà nắm rõ thế. Rất rành mạch, nếu bước đầu chỉ thế này thì em nghĩ cũng đơn giản để thực hiện. Chủ yếu giám sát, quản lý chặt chẽ chút là được. Số hóa hết các giao dịch, tài sản thì ngon ngay, rất dễ kiểm soát.

Những cái đó Triều đình thừa biết, quá nhỏ so với tảng băng, đợi sau vụ tinh gọn với sáp nhập, đại hội võ lâm đầu năm sau sẽ rõ, giờ suy đoán ích gì cụ

 

[Đông86]

Trước hết nguyên lý của thuế hay bảo hiểm là để điều tiết từ người giàu, dư thửa sang cho người nghèo. Như thuế thu nhập cá nhân thì thu nhập càng cao thì thuế suất luỹ tiến càng cao và người thu nhập thấp ko phải đóng thuế. Cụ vẫn chưa hiểu bản chất của thuế là để điều tiết nhỉ, chứ ko phải cào bằng.
Cứ bị thu thuế là phản đối 1 cách rất thiếu kiến thức như thế là ko hay đâu.

cụ vẫn chưa hiểu, em trình bày lại.
Tất cả đều phải nộp thuế TS, người có 10 nhà nộp thuế gấp 10 người có 1 nhà.
Nhưng phần hoàn thuế ví dụ nn giảm thuế gtgt hay thuế xăng dầu thì ai cũng được hưởng theo phần như nhau.
Kết quả người giàu phải nộp thuế khủng, còn người có 1 nhà không thiệt hại gì.

 

[BloodOwl87]

Những cái đó Triều đình thừa biết, quá nhỏ so với tảng băng, đợi sau vụ tinh gọn với sáp nhập, đại hội võ lâm đầu năm sau sẽ rõ, giờ suy đoán ích gì cụ

So với việc tinh gọn sáp nhập, gộp tỉnh bỏ huyện, thậm chí là bảng giá đất mới thì mấy việc đánh thuế này chả là gì cả.
Riêng cái bảng giá đất sát giá thị trường là bước tiến rất rất lớn trong việc chống lợi ích nhóm rồi, chênh lệch địa tô giờ rơi vào ngân sách chứ ko phải cđt bđs và người duyệt như trước.

 

[BloodOwl87]

cụ vẫn chưa hiểu, em trình bày lại.
Tất cả đều phải nộp thuế TS, người 10 nhà nộp thuế gấp 10 người có 1 nhà.
Nhưng phần hoàn thuế ví dụ nn giảm thuế gtgt hay thuế xăng dầu thì ai cũng được hưởng theo phần như nhau.
Kết quả người giàu phải nộp thuế khủng, còn người có 1 nhà không thiệt hại gì.

Người giàu thì nộp nhiều tiền cả về tỷ lệ lẫn số tuyệt đối hơn là nguyên lý cơ bản ở mọi nơi trên thế giới cụ ạ, cả vn vẫn nước ngoài. Thuế suất luỹ tiến đó, thôi nói nữa cụ cũng ko hiểu đâu ngẫm thêm đi.

 

[Covid2021]

Em thật bao giờ những thớt ntn còn sôi nổi thì giá BDS nó còn lên nữa, nó như 1 phép thử để test cầu chực chờ mua, cầu chờ quá nhiều thì nó xuống kiểu gì . Khi nào ko còn ai quan tâm nữa lúc ấy mới bắt đầu chu kỳ giảm được.

 

[Gió biển]

Vấn đề là tại sao lại quan tâm thuế bds thứ 2, trong khi cái gì cũng có trước có sau. Cái cần thiết và dễ thực hiện hơn là thuế nhà bỏ trống và thuế bđs theo thời gian nắm giữ. Áp xong 2 cái đó kết hợp siết tín dụng cho mua bđs đầu cơ- thứ 2 là cũng hòm hòm rồi.

Làm ntn có khi vừa tránh bđs tăng nóng, vừa giãn được dân.

 

[Tuan Can]

Thật ra ý chí ko phải do bank, bank là dn thôi cụ bảo j nghe nấy. Lúc trước tín dụng bđs ko dễ dãi như bây giờ đâu.
Mấy ông bank thì cụ ko thấy người có vị trí cao mệnh lệnh 1 câu hạ ls là làm răm rắp à, mới chỉ là 1 câu nói thôi đó ko phải luật gì đâu.
Trở lại vấn đề chống đầu cơ bđs ko dùng thuế, trước hết chúng ta phải khoanh vùng mục tiêu rồi mới đề ra giải pháp dựa trên đặc điểm của đối tượng.
1.Mục tiêu: nhà đầu cơ bđs
2.Đặc điểm cấu thành phổ biến:
-thường là đã có nhà, ko nghèo lắm.
-nguồn vốn: vay bank 30-70%, sẵn sàng cắm nhà đi vay. Là banker thì tận dụng được lãi suất nội bộ chỉ ngang lãi tiền gửi.
-thời gian nắm giữ bđs: thường là ngắn nhất là với đất nền (dưới 1 năm), chung cư mới mở bán hot trend thì cũng hay lướt cọc, còn dạng mua bđs có dòng tiền thì bền nhất và có tính đầu tư hơn là đầu cơ nếu tỷ lệ vay ko quá cao.
3. Giải pháp đề xuất để trị nhà đầu cơ bám theo đặc điểm:
- quy định khoanh vùng các đối tượng đã có nhà và vay bank để đầu tư bđs: lập danh sách dựa trên căn cứ là có nhà(dữ liệu trên Vneid), có cắm nhà(dữ liệu của bank), và đang mua bđs(thông tin scan qua và các cđt hoặc bank đều có, cọc hay hđmb đều tính hết).
- ngăn chặn tình trạng vay bank sử dụng sai mục đích: vay sxkd mà đi múc bđs.
-áp mức lãi suất cao hơn cho đối tượng trên(1-2% so với các mục đích sử dụng khác), siết tỷ lệ vay trên chỉ còn dưới 30% giá trị tài sản mua.
Thế là khơ khớ hiệu quả rồi, thậm chí còn chưa phải tăng lãi suất ảnh hưởng các ngành khác. Chứ như hiện nay dòng tiền từ tín dụng chủ yếu chảy vào đầu cơ bđs.

Em đồng ý với cụ về chuẩn mực vay của bank cho BDS. Em nghĩ cho vay dưới 30% tài sản mua là cũng hạn chế được khối rồi. Như trước cho vay tận 70-75% nên các con giời tính mua được 1 nhưng ôm 3 căn rồi ngồi đợi sung rụng. Sau hết ân hạn nợ gốc mới nháo nhào lên.

 

[BloodOwl87]

Làm ntn có khi vừa tránh bđs tăng nóng, vừa giãn được dân.

Xã hội có ti tỉ vấn đề và mỗi quy định đưa ra đều có chi phí(độ khó thực hiện, ảnh hưởng lợi ích xã hội, tính hiệu quả…) và lợi ích(giải quyết vấn đề). Cái gì dễ làm chi phí thấp và mang lại hiệu quả lợi ích lớn thì làm chứ cứ đâm đầu vào việc khó làm gì cho mệt, tốn thời gian công sức trong khi làm việc dễ lại giải quyết vấn đề nhiều hơn.

 

[alceste]

Cụ so những nước diện tích đất ở / đầu người gấp 10 lần với Việt Nam làm tham khảo thì fail ngay từ đầu rồi

Giá mà xuống 30M/m2 em nói thật mỗi năm những người thu nhập cao (khoảng 100M/tháng) chắc họ sẽ mua được 1 cái, tài sản sẽ càng nằm trong tay những người có thu nhập cao. Còn lại đi thuê của những người này. Và số lượng người thu nhập trăm triệu ko hề ít đâu ạ (ko nhiều với % dân số, nhưng số lượng tuyệt đối thì ko ít ạ), và họ lại thường lấy nhau, thế mới buồn
Thuế ư, cộng vào tiền thuê như Mỹ hay Đức đang cộng đó. Giá thuê nhà ở UK đang rất cao, nhưng vì người ta ko mua nổi, họ vẫn phải đi thuê thôi.

 

[BloodOwl87]

Em đồng ý với cụ về chuẩn mực vay của bank cho BDS. Em nghĩ cho vay dưới 30% tài sản mua là cũng hạn chế được khối rồi. Như trước cho vay tận 70-75% nên các con giời tính mua được 1 nhưng ôm 3 căn rồi ngồi đợi sung rụng. Sau hết ân hạn nợ gốc mới nháo nhào lên.

Bản chất vấn đề thường là ko quá phức tạp, công cụ của nhà cầm quyền có rất nhiều và tương đối đủ xài rồi. Quy định chính sách của hệ thống ngân hàng rất đầy đủ muốn siết tín dụng vào đầu cơ thì tự sbv chỉnh được rồi chả cần cấp cao hơn là Qh ra luật đâu.

 

[patuana76]

Em thật bao giờ những thớt ntn còn sôi nổi thì giá BDS nó còn lên nữa, nó như 1 phép thử để test cầu chực chờ mua, cầu chờ quá nhiều thì nó xuống kiểu gì . Khi nào ko còn ai quan tâm nữa lúc ấy mới bắt đầu chu kỳ giảm được.

Tôi nghĩ phần lớn những ai còm trong này không phải thiếu thốn đến mức chực chờ mua gì cả. Ai có dự định chầu chực thì thường "ngậm miệng ăn tiền" thôi.
Chém gió trên này chủ yếu là nói lên những cái suy nghĩ của mình về các vấn đề xã hội (bđs nóng quá, gây ảnh hưởng đến các mặt khác của đời sống xã hội cũng là 1 chủ đề - có khi còn kém nóng so với chủ đề thuế quan).

 

[alceste]

vâng, với cụ là hợp lý thì cụ cứ mua

Còm trước thì cụ bảo năm nào cụ cũng mua bán nhà, h cụ lại bảo với cụ Timestay hợp lý thì cứ mua, lộn hết cả xộn.

 

[Đông86]

Người giàu thì nộp nhiều tiền cả về tỷ lệ lẫn số tuyệt đối hơn là nguyên lý cơ bản ở mọi nơi trên thế giới cụ ạ, cả vn vẫn nước ngoài. Thuế suất luỹ tiến đó, thôi nói nữa cụ cũng ko hiểu đâu ngẫm thêm đi.

Cụ nhầm.
Mức thuế tài sản cần như nhau. Người dân cứ yên tâm ở nhà rộng nhà đẹp chứ không chui vào khu ổ chuột.
Chỉ thuế thu nhập mới theo lũy tiến.

 

[TalaMit]

Có lẽ phải sau khi ổn định bộ máy và vụ tinh gọn, hệ thống mới hoạt động thì chưa biết chừng. Vụ tinh gọn khó mà động chạm kinh khủng như vậy mà cụ T quyết rẹt nhanh như điện thì ko gì là ko thể

E nghĩ cái này phải có nghị quyết từ lâu rồi, cụ T lên là phải quyết chứ ko phải mình cụ ấy quyết rẹt 1 phát dc đâu

 

[cadan]

Còm trước thì cụ bảo năm nào cụ cũng mua bán nhà, h cụ lại bảo với cụ Timestay hợp lý thì cứ mua, lộn hết cả xộn.

Mợ biết thế nào là nói khích chứ ạ?

 

[MeosamiPham]

ở VN, BĐS không phải chỉ có giá trị để ở, nó có giá trị là 1 tài sản tích lũy
Nên thay đổi góc nhìn hợp với thời cuộc,
hơn 20 năm trước khi nên kinh tế chưa phát triển, bao cấp... thì đất chỉ để ở
Nhưng xu thế ứng dụng của BDS thời đại mới nó đã mở rộng, nó đúng với tất cả các quốc gia phát triển,mọi tầng lớp, ai cũng sẽ có xu hướng tích trữ tài sản

BĐS có giá là cũng là 1 động lực cho XH
An sinh xã hội, có nhiều phương pháp, NN tạo ra khu nhà ở xã hội, giảm thuế, phí, ưu đãi vốn cho người sở hữu căn nhà đầu tiên...
Chứ không thể giải quyết vấnđề người nghèo sở hữu đấtđô thị thổ cư, chung cư cao cấp...--> phải lao động và cống hiến đề cóđc những tài sản lớn đó

Cụ có chắc là để có được những tài sản lớn thì chỉ lao động và cống hiến là đủ không? Em thì nghĩ lao động và cống hiến không thì không thể đủ, thế nên xã hội này mới sản sinh ra các "ông quan, bà quan" có năng lực giơ ngón tay ra tiền, những vị "từ mẫu" sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi... hay cũng có những kẻ cũng là dân đen nhưng sẵn sàng "đào lửa" chính đồng bào của mình bằng việc mời gọi tham gia đầu tư tài chính, cờ bạc online, bán hàng đa cấp kém chất lượng (đồ ăn, thức uống, thực phẩm chức năng...) như Phan Sào Nam, Mr Pips, sữa giả Hacofood mới đây...
Rồi bọn "cò vạc" đầu tư, đầu cơ, môi giới nhà đất ... sẵn sàng khua môi múa mép để bán những căn nhà ngõ ngách chúng mua chưa đến 100tr/m2 rồi phù phép bằng những vật liệu rẻ tiền để bán với giá 200tr/m2 nhằm bòn rút những đồng tiền lao động của chính đồng bào mình! Còn nhiều ví dụ khác mà trong khuôn khổ 1 comment không thể nêu ra hết.
Vậy ai?
Ai đó trả lời giúp em câu hỏi: Liệu BĐS có giá có phải là những động lực tốt đẹp, giúp con người sáng tạo, chăm chỉ lao động hơn không hay là tạo ra 1 xã hội nhiều biến chất, 1 thế hệ trẻ đầy thực dụng, chạy theo vật chất nhưng vô vọng, để cuối cùng trở thành 1 thế hệ "nằm thẳng" ?!

 

[haivanphe]

Giờ chỉ cần áp dụng mức thuế giao dịch BĐS tính trên thời gian sở hữu thì cũng đã ổn định được thị trường rồi.

 

[BloodOwl87]

Giờ chỉ cần áp dụng mức thuế giao dịch BĐS tính trên thời gian sở hữu thì cũng đã ổn định được thị trường rồi.

Mà việc đó nói lên ý chí của nhà điều hành rất rõ ràng. Quan trọng là hành động giống như tuyên bố.

 

[cadan]

ở VN, BĐS không phải chỉ có giá trị để ở, nó có giá trị là 1 tài sản tích lũy
Nên thay đổi góc nhìn hợp với thời cuộc,
hơn 20 năm trước khi nên kinh tế chưa phát triển, bao cấp... thì đất chỉ để ở
Nhưng xu thế ứng dụng của BDS thời đại mới nó đã mở rộng, nó đúng với tất cả các quốc gia phát triển,mọi tầng lớp, ai cũng sẽ có xu hướng tích trữ tài sản

BĐS có giá là cũng là 1 động lực cho XH
An sinh xã hội, có nhiều phương pháp, NN tạo ra khu nhà ở xã hội, giảm thuế, phí, ưu đãi vốn cho người sở hữu căn nhà đầu tiên...
Chứ không thể giải quyết vấnđề người nghèo sở hữu đấtđô thị thổ cư, chung cư cao cấp...--> phải lao động và cống hiến đề cóđc những tài sản lớn đó

Cụ có chắc là để có được những tài sản lớn thì chỉ lao động và cống hiến là đủ không? Em thì nghĩ lao động và cống hiến không thì không thể đủ, thế nên xã hội này mới sản sinh ra các "ông quan, bà quan" có năng lực giơ ngón tay ra tiền, những vị "từ mẫu" sống chết mặc bay, tiền thầy bỏ túi... hay cũng có những kẻ cũng là dân đen nhưng sẵn sàng "đào lửa" chính đồng bào của mình bằng việc mời gọi tham gia đầu tư tài chính, cờ bạc online, bán hàng đa cấp kém chất lượng (đồ ăn, thức uống, thực phẩm chức năng...) như Phan Sào Nam, Mr Pips, sữa giả Hacofood mới đây...
Rồi bọn "cò vạc" đầu tư, đầu cơ, môi giới nhà đất ... sẵn sàng khua môi múa mép để bán những căn nhà ngõ ngách chúng mua chưa đến 100tr/m2 rồi phù phép bằng những vật liệu rẻ tiền để bán với giá 200tr/m2 nhằm bòn rút những đồng tiền lao động của chính đồng bào mình! Còn nhiều ví dụ khác mà trong khuôn khổ 1 comment không thể nêu ra hết.
Vậy ai?
Ai đó trả lời giúp em câu hỏi: Liệu BĐS có giá có phải là những động lực tốt đẹp, giúp con người sáng tạo, chăm chỉ lao động hơn không hay là tạo ra 1 xã hội nhiều biến chất, 1 thế hệ trẻ đầy thực dụng, chạy theo vật chất nhưng vô vọng, để cuối cùng trở thành 1 thế hệ "nằm thẳng" ?!

như nhiều lần em đã còm
Giá nhà đất bị thổi giá không kiểm soát thích đáng, lên mức vượt giá trị thật (ví dụ công năng cho thuê) và vượt xa thu nhập trung bình toàn XH: đó là sự bóc lột gián tiếp người lao động chỉ có thời gian cống hiến chuyên môn (nếu họ không nhấp nhổm ăn bớt thời gian đi lướt lát đánh quả)

 

[Quê bầm]

Giờ chỉ cần áp dụng mức thuế giao dịch BĐS tính trên thời gian sở hữu thì cũng đã ổn định được thị trường rồi.

Em cũng nghe phong phanh, cứ chờ giữa năm sau xem sao cụ