[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

[Anh_he]

Em ủng hộ thu thuế BDS bỏ hoang! Nhà là để ở cứ đầu cơ xây ở tận đẩu tận đâu xong bỏ đấy, lãng phí tài nguyên quốc gia, người đang sống phải ở nhà tạm còn hồn ma thì được ở biệt thự liền kề!

Một người sở hữu mấy BDS không quan trọng, miễn là có người ở, có người ở là có thặng dư cho xã hội. Các dự án phân lô cũng thế, sau 5năm không xây dựng là đánh thuế, đất ở là để xây nhà ở chứ không phải để trồng cỏ cho bò, trái mục đích sử dụng!

Sau khi áp thuế nhà hoang, đất ở bỏ hoang thì các dự án BDS không căn cứ vào nhu cầu thực sự của người dân sẽ chết hết, nhẹ nhàng nhưng hiệu quả!

Cụ định xác định bđs bỏ hoang như thế nào .

Em mà có căn biệt thự 1 tháng em ở một tối thì có tính là để hoang không.

Điện thì em bật một bóng 24/24 cả ngày.

 

[porsche gt]

TT DL QG hình thành, tiến tới định danh bds, đến một lúc nào đó chắc cũng phải làm thôi

 

[--Lamborghini--]

Thuế thấp nhưng giá đất có rẻ đâu.
Đánh thuế giao dịch thôi. Mua bán đầu cơ gd qua tay thuế cao. Mua sau vài năm mới bán thì thuế thấp . Rất lâu thì miễn thuế.
Chứ tăng thuế đất thì có mà cả nước phản đối.

Mua bán cùng lắm thì đánh thuế thu nhập cá nhân thôi cụ.
Việc đánh thuế BĐS thứ hai chỉ cố định về tỷ lệ phần trăm theo giá trị.
Giá trị có thể tự khai nhưng khi bán không thể có chuyện giá bán cao hơn giá khai đóng thuế trong vòng hai năm vài lần được. Đương nhiên các hoạt động mua bán bắt buộc phải qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch.

 

[--Lamborghini--]

TT DL QG hình thành, tiến tới định danh bds, đến một lúc nào đó chắc cũng phải làm thôi

E cũng nghĩ như thế, mình đi sau anh hàng xóm mà.

 

[--Lamborghini--]

Cụ định xác định bđs bỏ hoang như thế nào .

Em mà có căn biệt thự 1 tháng em ở một tối thì có tính là để hoang không.

Điện thì em bật một bóng 24/24 cả ngày.

Trước mắt thì cứ đất ở để không là đánh cao thì nh ng cũng bán thôi vì để duy trì một ngôi nhà còn dễ chứ bảo xây một ngôi nhà để không giữ đất thì hơi khoai.

 

[sky_driver]

Cụ định xác định bđs bỏ hoang như thế nào .

Em mà có căn biệt thự 1 tháng em ở một tối thì có tính là để hoang không.

Điện thì em bật một bóng 24/24 cả ngày.

Theo tôi thì cứ có hợp đồng điện nước và phát sinh hàng tháng là đc. Có nf khu BT mà chủ còn ko thèm hoàn thiện, rào kín cho cỏ mọc,...

 

[redcode]

Có mấy cái chính là số hoá thông tin cccd, hệ thống công chứng, cơ sở dl dân cư. Sau này liên thông về một mối thì ra hết chứ trốn sao được nữa.

 

[tunglam2806]

Được bao nhiêu người lo cho con em thế hệ sau như các cụ ở đây nhỉ
Đất nước hóa rồng đến nơi

Cố phải lo thôi chứ nhìn giá hiện nay lớp trẻ gần như ko còn khả năng, hết hi vọng rồi. Em may măn lúc mới đi làm thu nhập khá, nhà còn rẻ kịp mua cho chúng nó chứ ko bây giờ là chịu luôn.

 

[BloodOwl87]

Không quốc gia nào có khái niệm đánh thuế bđs " bỏ hoang " bạn nhé. Vì khó định nghĩa thế nào là bỏ hoang.
Thông thường họ có 2 cách đánh thuế:
- Thuế tài sản: Không cần biết là bđs thứ 2 hay thứ 3, bỏ hoang hay đang sử dụng. Cứ 1%/năm. BT cứ khoe 200 tỷ, nhè ra 2 tỷ/năm là xót ví ngay.
- Thuế bđs thứ 2, thứ 3: Đánh lũy tiến. Càng sở hữu nhiều bđs, càng thuế nặng.
VN mà đánh bất kỳ loại nào trong 2 loại này, bđs giảm tụt quần từ trung tâm ra vùng ven. Từ BT đến nhà phố, chung cư. Chung cư 10 tỷ mà cho thuê được 15 triệu/tháng, 1 năm mất 100 triệu/thuế, lại khấu hao, xuống cấp. Thế là bán nhiều, bán nhiều ắt giá giảm. Quan trọng là cứ giã tối thiểu 1%/giá trị trên năm.

Cả 2 thuế cụ nói đều là thuế tài sản mà thôi bản chất giống nhau, đánh vào người có nhiều tài sản, bđs.
Thuế đánh vào bđs có 3 loại: thuế tài sản, thuế nhà trống ko sử dụng, thuế đánh vào lợi nhuận từ giao dịch bds.
Thuế nhà trống rất nhiều nước áp dụng rồi cụ hỏi AI ra cả rổ.

 

[phuongmit]

Cụ định xác định bđs bỏ hoang như thế nào .

Em mà có căn biệt thự 1 tháng em ở một tối thì có tính là để hoang không.

Điện thì em bật một bóng 24/24 cả ngày.

Trước mắt thì cứ đất ở để không là đánh cao thì nh ng cũng bán thôi vì để duy trì một ngôi nhà còn dễ chứ bảo xây một ngôi nhà để không giữ đất thì hơi khoai.

Theo tôi thì cứ có hợp đồng điện nước và phát sinh hàng tháng là đc. Có nf khu BT mà chủ còn ko thèm hoàn thiện, rào kín cho cỏ mọc,...

Có dịp các cụ vào 1 số khu đô thị sẽ thấy nhà chưa hoàn thiện cho thuê cắt sắt, đồng nát sắt vụn, rửa xe với làm kho thì xác định có người ở hay bỏ hoang

 

[crazy horse]

Cụ đang chửi cả thớt này là thiển cận ạ .

Đánh thuế chứ có ai cấm mua bán bđs thứ 2 thứ 3 đâu. Nếu áp được thuế rồi thì nhà nước càng khuyến khích dân mua thật nhiều bđs vào , cụ có tiền thì cứ tích dần đi.

người ta chỉ đánh thuế giao dịch cao chứ không ai đánh thuế sử dụng, nếu đánh thuế sử dụng đất thứ 2 thì nó lại thành tận thu chứ không phải ngăn tình trạng đầu cơ nhà đất.

 

[BloodOwl87]

Có mấy cái chính là số hoá thông tin cccd, hệ thống công chứng, cơ sở dl dân cư. Sau này liên thông về một mối thì ra hết chứ trốn sao được nữa.

Vneid đó, ngoài ra bđs còn được ưu ái làm thêm trung tâm dữ liệu riêng, hiển thị như chứng khoán .

 

[DonaldTrump79]

Nay em đọc tin thấy ộng anh cụ bổ cuốc khu Cần Giờ. Nhìn phối cảnh đẹp thật. Ko biết hàng khu này rổ giá thế nào?

Cụ thử lấy giá khu CL rồi x3 lên xem thế nào?

 

[crazy horse]

Cụ định xác định bđs bỏ hoang như thế nào .

Em mà có căn biệt thự 1 tháng em ở một tối thì có tính là để hoang không.

Điện thì em bật một bóng 24/24 cả ngày.

Xem tiền điện , tiền nước là nghi ngờ rồi, tiêp đó là kiểm tra đột xuất là đủ căn cứ cụ để nhà bỏ hoang.

 

[patuana76]

người ta chỉ đánh thuế giao dịch cao chứ không ai đánh thuế sử dụng, nếu đánh thuế sử dụng đất thứ 2 thì nó lại thành tận thu chứ không phải ngăn tình trạng đầu cơ nhà đất.

Chắc bác chưa bao giờ được nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhỉ? Thuế đó thu hàng năm đấy.

 

[sky_driver]

Không quốc gia nào có khái niệm đánh thuế bđs " bỏ hoang " bạn nhé. Vì khó định nghĩa thế nào là bỏ hoang.
Thông thường họ có 2 cách đánh thuế:
- Thuế tài sản: Không cần biết là bđs thứ 2 hay thứ 3, bỏ hoang hay đang sử dụng. Cứ 1%/năm. BT cứ khoe 200 tỷ, nhè ra 2 tỷ/năm là xót ví ngay.
- Thuế bđs thứ 2, thứ 3: Đánh lũy tiến. Càng sở hữu nhiều bđs, càng thuế nặng.
VN mà đánh bất kỳ loại nào trong 2 loại này, bđs giảm tụt quần từ trung tâm ra vùng ven. Từ BT đến nhà phố, chung cư. Chung cư 10 tỷ mà cho thuê được 15 triệu/tháng, 1 năm mất 100 triệu/thuế, lại khấu hao, xuống cấp. Thế là bán nhiều, bán nhiều ắt giá giảm. Quan trọng là cứ giã tối thiểu 1%/giá trị trên năm.

1. Canada

Thành phố Vancouver là một trong những nơi tiên phong:

Đánh Empty Homes Tax: 3% giá trị bất động sản/năm nếu bỏ trống trên 6 tháng.

Toàn tỉnh British Columbia cũng áp Speculation and Vacancy Tax với mức từ 0,5% đến 2% tùy loại chủ sở hữu.
Washington D.C.: đánh thuế bất động sản bị bỏ hoang cao hơn nhiều lần (gọi là "Class 3 property").

Oakland (California): phí nhà bỏ trống khoảng 6.000 USD/năm đối với bất động sản không sử dụng.
Hỏi GPT nó trả lời thế này, Mỹ, Úc, Sing, Hàn,... cũng có.

 

[BloodOwl87]

Sao hok thuế theo diện tích .
1 người :
BDS thứ 1: 50m2.
BDS thứ 2: 50m2
1 người chỉ 1 BDS nhưng 500m2 .
Thế lại đi đánh thuế ông có 2 BDS mà tổng diện tích 50m2 ak

Thuế bds như ở thượng hải thì quy định mức giảm trừ: mỗi hộ gia đình có 60m/người, nếu nhiều hơn mới phải nộp, và là ngôi nhà thứ 2 trở lên.

 

[crazy horse]

Chắc bác chưa bao giờ được nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nhỉ? Thuế đó thu hàng năm đấy.

thuế đấy chẳng đáng là bao, ở đây các cụ ấy
đang bàn chống đầu cơ nhà đất.

 

[BloodOwl87]

thuế đấy chẳng đáng là bao, ở đây các cụ ấy
đang bàn chống đầu cơ nhà đất.

Thuế đó ngang cốc trà sữa.

 

[Duong tien sih]

Cả 2 thuế cụ nói đều là thuế tài sản mà thôi bản chất giống nhau, đánh vào người có nhiều tài sản, bđs.
Thuế đánh vào bđs có 3 loại: thuế tài sản, thuế nhà trống ko sử dụng, thuế đánh vào lợi nhuận từ giao dịch bds.
Thuế nhà trống rất nhiều nước áp dụng rồi cụ hỏi AI ra cả rổ.

Okie cập nhật thêm kiến thức. Ở VN các bố sợ nhất là Thuế tài sản vì đơn giản tài sản đang được định giá quá cao so với dòng tiền mà nó sinh ra. Nhà phố cho thuê có 1% /năm mà phang luôn thuế tài sản 1% thì vui vãi, giảm tụt quần hết.