[Funland] Đánh thuế bất động sản thứ hai

[tadano]

Nếu chỉ nói: "sẽ áp dụng một mức thuế nào đó cho bđs từ thứ 2 trở đi..." chắc sẽ đúng mà chưa đủ.
Có thể CP sẽ nghiên cứu mức thuế suất hợp lý áp dụng cho việc sở hữu từ bđs thứ hai trở đi - nhưng sẽ có mức và thời hạn tính từ khi bđs thứ 2 đó được giao dịch.
Chẳng hạn như bđs thứ 2 đó được mua - bán trong vòng 1 năm sẽ áp mức thuế cao nhất. Và mức thuế áp cho giao dịch từ bđs thứ 2 trở đi sẽ giảm dần cho thời gian sở hữu từ >1 năm đến dưới 2 năm, từ >2 năm cho đến dưới 3 năm,...
Việc áp dụng mức thuế cho thời gian nắm giữ như vậy sẽ làm cho thị trường bđs phát triển lành mạnh hơn, tránh yếu tố đầu cơ, thổi giá lũng đoạn thị trường; và cách áp dụng thuế này cũng vẫn đảm bảo bđs là tài sản sở hữu chính đáng của người dân.
Tuy nhiên, có 1 điều đáng lưu ý ở đây là: trước đây, hầu hết các giao dịch bđs đều mua - bán theo giá "thoả thuận" nên sau này, chính cái giá "thoả thuận" kia sẽ được tính là "giá gốc" hay giá trị của bđs để tính trừ với giá bán khi xác định thuế. Và cách làm này sẽ là trả lại phần thuế NN trước đây chưa được tính đúng, tính đủ theo giá giao dịch thật; Đương nhiên từ khi áp dụng cách tính này, người mua sẽ luôn yêu cầu ghi giá bán đúng theo thoả thuận để tránh vi phạm PL và đỡ thiệt thòi khi họ bán lại bds đó...

Hiện tại các giao dịch toàn để giá thấp nhằm tránh nộp thuế quá cao. nhưng nhà nước chưa có chế tài để các giao dịch minh bạch hơn. việc giao dịch qua tài khoản ngân hàng thì dễ quản lý còn tiền mặt thì cũng khó khăn để quản lý.

 

[poiuy]

Thời đó khác, dân đói, mặt bằng chung nó vậy. nhận thức và thông tin khác hẳn bây giờ cụ ạ.

Có khác gì đâu. Mặt bằng chung nhà rẻ ê hề, mua về còn phải è cổ đóng thuế thì mua làm gì?

 

[tunglam2806]

Công nhận cụ chuẩn... hehe
Mà giờ em cũng rất ủng hộ các cụ tất tay mua nhà đất giá cao đi để ông anh xã hội của em còn có tiền mà phát triển sản xuất. Ông anh em mà thành công rực rỡ mảng sx như mảng bất động là em mừng chảy nước mắt đấy

Nay em đọc tin thấy ộng anh cụ bổ cuốc khu Cần Giờ. Nhìn phối cảnh đẹp thật. Ko biết hàng khu này rổ giá thế nào?

 

[tadano]

Có khác gì đâu. Mặt bằng chung nhà rẻ ê hề, mua về còn phải è cổ đóng thuế thì mua làm gì?

Em 7x cũng biết cái đói thời bao cấp. thời con drem bằng cả mảnh đất đó em biết.

 

[ate1987]

Nghề gì bất biết, tiền ít ko chịu đc thì ra chỗ thuế thấp hơn ở.

đúng là người giàu

 

[ate1987]

Sao hok thuế theo diện tích .
1 người :
BDS thứ 1: 50m2.
BDS thứ 2: 50m2
1 người chỉ 1 BDS nhưng 500m2 .
Thế lại đi đánh thuế ông có 2 BDS mà tổng diện tích 50m2 ak

 

[Minh Quoc 79]

Nếu chỉ nói: "sẽ áp dụng một mức thuế nào đó cho bđs từ thứ 2 trở đi..." chắc sẽ đúng mà chưa đủ.
Có thể CP sẽ nghiên cứu mức thuế suất hợp lý áp dụng cho việc sở hữu từ bđs thứ hai trở đi - nhưng sẽ có mức và thời hạn tính từ khi bđs thứ 2 đó được giao dịch.
Chẳng hạn như bđs thứ 2 đó được mua - bán trong vòng 1 năm sẽ áp mức thuế cao nhất. Và mức thuế áp cho giao dịch từ bđs thứ 2 trở đi sẽ giảm dần cho thời gian sở hữu từ >1 năm đến dưới 2 năm, từ >2 năm cho đến dưới 3 năm,...
Việc áp dụng mức thuế cho thời gian nắm giữ như vậy sẽ làm cho thị trường bđs phát triển lành mạnh hơn, tránh yếu tố đầu cơ, thổi giá lũng đoạn thị trường; và cách áp dụng thuế này cũng vẫn đảm bảo bđs là tài sản sở hữu chính đáng của người dân.
Tuy nhiên, có 1 điều đáng lưu ý ở đây là: trước đây, hầu hết các giao dịch bđs đều mua - bán theo giá "thoả thuận" nên sau này, chính cái giá "thoả thuận" kia sẽ được tính là "giá gốc" hay giá trị của bđs để tính trừ với giá bán khi xác định thuế. Và cách làm này sẽ là trả lại phần thuế NN trước đây chưa được tính đúng, tính đủ theo giá giao dịch thật; Đương nhiên từ khi áp dụng cách tính này, người mua sẽ luôn yêu cầu ghi giá bán đúng theo thoả thuận để tránh vi phạm PL và đỡ thiệt thòi khi họ bán lại bds đó...
Ghi chú: người dân hiến kế với cq Thuế chú không phải "cầm đèn chạy trước oto"

Khi chính sách thuế như thế này được áp dụng cùng với việc minh bạch hoá thị trường nhà đất qua các kênh chính thống tại các địa phương, giá thị trường nhà đất được cập nhật đều đặn, các địa phương đẩy mạnh đấu giá đất và các khu đất công còn dư thừa sau khi phần lớn chuyển thành trường học, bệnh viện, công viên,... thị trường nhà đất sẽ phát triển theo hướng thực chất - nghĩa là có nhu cầu sử dụng, sinh hoạt mới phát sinh nhu cầu mua...
Các khu vực đất đai chưa có các điều kiện về hạ tầng, giao thông, cơ sở trường học, bệnh viện,... hay các khu vực "vườn không nhà trống" "chờ quy hoạch",... sẽ thoái trào, giảm giá "không phanh"
Đã từ lâu rồi, các nhà nắm giữ bđs nên cơ cấu lại bđs của mình và bây giờ quan trọng hơn bao giờ hết.

 

[Minh Quoc 79]

Sao hok thuế theo diện tích .
1 người :
BDS thứ 1: 50m2.
BDS thứ 2: 50m2
1 người chỉ 1 BDS nhưng 500m2 .
Thế lại đi đánh thuế ông có 2 BDS mà tổng diện tích 50m2 ak

Vui vui theo ý của bạn thôi nên các bạn đừng tranh luận làm gì
Nếu chính sách thuế chiều theo ý bạn rồi thì lúc đấy lại sinh ra 50m mặt phố ven Hồ Hoàn Kiếm Hà Nội nó khác với 50m ở vùng núi, vùng cao,...?
Khi chọn tiêu chí áp thuế thì sẽ có rất nhiều tiêu chí, và mỗi tiêu chí sẽ có ưu điểm và nhược điểm. Tiêu chí thuế được chọn sẽ là tiêu chí có sự điều chỉnh phù hợp nhất cho mục tiêu mà chính sách thuế đó hướng đến - Bạn ạ

 

[Tv1912]

Em ủng hộ thu thuế BDS bỏ hoang! Nhà là để ở cứ đầu cơ xây ở tận đẩu tận đâu xong bỏ đấy, lãng phí tài nguyên quốc gia, người đang sống phải ở nhà tạm còn hồn ma thì được ở biệt thự liền kề!

Một người sở hữu mấy BDS không quan trọng, miễn là có người ở, có người ở là có thặng dư cho xã hội. Các dự án phân lô cũng thế, sau 5năm không xây dựng là đánh thuế, đất ở là để xây nhà ở chứ không phải để trồng cỏ cho bò, trái mục đích sử dụng!

Sau khi áp thuế nhà hoang, đất ở bỏ hoang thì các dự án BDS không căn cứ vào nhu cầu thực sự của người dân sẽ chết hết, nhẹ nhàng nhưng hiệu quả!

 

[patuana76]

Nếu chỉ nói: "sẽ áp dụng một mức thuế nào đó cho bđs từ thứ 2 trở đi..." chắc sẽ đúng mà chưa đủ.
Có thể CP sẽ nghiên cứu mức thuế suất hợp lý áp dụng cho việc sở hữu từ bđs thứ hai trở đi - nhưng sẽ có mức và thời hạn tính từ khi bđs thứ 2 đó được giao dịch.
Chẳng hạn như bđs thứ 2 đó được mua - bán trong vòng 1 năm sẽ áp mức thuế cao nhất. Và mức thuế áp cho giao dịch từ bđs thứ 2 trở đi sẽ giảm dần cho thời gian sở hữu từ >1 năm đến dưới 2 năm, từ >2 năm cho đến dưới 3 năm,...
Việc áp dụng mức thuế cho thời gian nắm giữ như vậy sẽ làm cho thị trường bđs phát triển lành mạnh hơn, tránh yếu tố đầu cơ, thổi giá lũng đoạn thị trường; và cách áp dụng thuế này cũng vẫn đảm bảo bđs là tài sản sở hữu chính đáng của người dân.
Tuy nhiên, có 1 điều đáng lưu ý ở đây là: trước đây, hầu hết các giao dịch bđs đều mua - bán theo giá "thoả thuận" nên sau này, chính cái giá "thoả thuận" kia sẽ được tính là "giá gốc" hay giá trị của bđs để tính trừ với giá bán khi xác định thuế. Và cách làm này sẽ là trả lại phần thuế NN trước đây chưa được tính đúng, tính đủ theo giá giao dịch thật; Đương nhiên từ khi áp dụng cách tính này, người mua sẽ luôn yêu cầu ghi giá bán đúng theo thoả thuận để tránh vi phạm PL và đỡ thiệt thòi khi họ bán lại bds đó...
Ghi chú: người dân hiến kế với cq Thuế chú không phải "cầm đèn chạy trước oto"

Nói "bất động sản" thì là thứ rất chung chung.
Ruộng trồng trọt cũng là bất động sản, rừng trồng cây lâm nghiệp cũng là bất động sản, nhà máy xí nghiệp cũng là bất động sản...

Do vậy, nên có cái tên cụ thể: thuế sử dụng đất.

Và căn cứ theo giá trị đất để áp thuế. Giá trị đất càng cao thì sẽ bị ốp thuế càng nặng (kiểu như thuế TNCN ấy). Có như vậy mới kéo giá đất về mức hợp lý được.

 

[Minh Quoc 79]

Nói "bất động sản" thì là thứ rất chung chung.
Ruộng trồng trọt cũng là bất động sản, rừng trồng cây lâm nghiệp cũng là bất động sản, nhà máy xí nghiệp cũng là bất động sản...

Do vậy, nên có cái tên cụ thể: thuế sử dụng đất.

Và căn cứ theo giá trị đất để áp thuế. Giá trị đất càng cao thì sẽ bị ốp thuế càng nặng (kiểu như thuế TNCN ấy). Có như vậy mới kéo giá đất về mức hợp lý được.

Sau khi bạn ra luật và áp dụng
Tôi sẽ đi mua đất ruộng, đất rừng, đất lâm nghiệp về canh tác. Khi cây trái tốt tươi rồi đem bán kiếm khá
Bây giờ, đất ruộng, đất rừng, đất lâm nghiệp sẽ là hot trend đấy nhé. Thế giới đang quay trở lại theo cách ở đâu làm tốt nhất cái gì thì đem ra mà làm.
Nếu không quy định DN, cty sx là "bđs" nữa thì sau khi có tiền bán ở trên sẽ đi M&A 1 vài cty để chuyển sang lĩnh vực công nghiệp. Thế là thành tập đoàn đa ngành rồi đấy.
Bạn nghĩ thêm xem sao

 

[Duong tien sih]

Em ủng hộ thu thuế BDS bỏ hoang! Nhà là để ở cứ đầu cơ xây ở tận đẩu tận đâu xong bỏ đấy, lãng phí tài nguyên quốc gia, người đang sống phải ở nhà tạm còn hồn ma thì được ở biệt thự liền kề!

Một người sở hữu mấy BDS không quan trọng, miễn là có người ở, có người ở là có thặng dư cho xã hội. Các dự án phân lô cũng thế, sau 5năm không xây dựng là đánh thuế, đất ở là để xây nhà ở chứ không phải để trồng cỏ cho bò, trái mục đích sử dụng!

Sau khi áp thuế nhà hoang, đất ở bỏ hoang thì các dự án BDS không căn cứ vào nhu cầu thực sự của người dân sẽ chết hết, nhẹ nhàng nhưng hiệu quả!

Không quốc gia nào có khái niệm đánh thuế bđs " bỏ hoang " bạn nhé. Vì khó định nghĩa thế nào là bỏ hoang.
Thông thường họ có 2 cách đánh thuế:
- Thuế tài sản: Không cần biết là bđs thứ 2 hay thứ 3, bỏ hoang hay đang sử dụng. Cứ 1%/năm. BT cứ khoe 200 tỷ, nhè ra 2 tỷ/năm là xót ví ngay.
- Thuế bđs thứ 2, thứ 3: Đánh lũy tiến. Càng sở hữu nhiều bđs, càng thuế nặng.
VN mà đánh bất kỳ loại nào trong 2 loại này, bđs giảm tụt quần từ trung tâm ra vùng ven. Từ BT đến nhà phố, chung cư. Chung cư 10 tỷ mà cho thuê được 15 triệu/tháng, 1 năm mất 100 triệu/thuế, lại khấu hao, xuống cấp. Thế là bán nhiều, bán nhiều ắt giá giảm. Quan trọng là cứ giã tối thiểu 1%/giá trị trên năm.

 

[22.2.22]

Được bao nhiêu người lo cho con em thế hệ sau như các cụ ở đây nhỉ
Đất nước hóa rồng đến nơi

 

[patuana76]

Sau khi bạn ra luật và áp dụng
Tôi sẽ đi mua đất ruộng, đất rừng, đất lâm nghiệp về canh tác. Khi cây trái tốt tươi rồi đem bán kiếm khá
Bây giờ, đất ruộng, đất rừng, đất lâm nghiệp sẽ là hot trend đấy nhé. Thế giới đang quay trở lại theo cách ở đâu làm tốt nhất cái gì thì đem ra mà làm.
Nếu không quy định DN, cty sx là "bđs" nữa thì sau khi có tiền bán ở trên sẽ đi M&A 1 vài cty để chuyển sang lĩnh vực công nghiệp. Thế là thành tập đoàn đa ngành rồi đấy.
Bạn nghĩ thêm xem sao

Đúng thế.
Mua được và sử dụng đúng mục đích là tốt. Còn khái niệm "bđs" hiện nay đang nóng thì nó chỉ đơn thuần là đất ở và nhà ở. Cái món này phải đánh thuế để kiềm chế lại, không nên vơ tất gọi là bđs chung chung.

 

[nghichnham]

Được bao nhiêu người lo cho con em thế hệ sau như các cụ ở đây nhỉ
Đất nước hóa rồng đến nơi

Ai chả lo cho con cái, hay là cụ không thế?

 

[Sonduong.BMV]

Em nghĩ nên làm. Để không đầu cơ nữa. Nhưng ví dụ nó cứ treo đó dạng dự án. Kiểu mua nhưng chưa làm sổ đỏ vội thì đánh kiểu gì nhỉ

“Con buôn” nó lắm bài lắm.

 

[antidau]

Không quốc gia nào có khái niệm đánh thuế bđs " bỏ hoang " bạn nhé. Vì khó định nghĩa thế nào là bỏ hoang.
Thông thường họ có 2 cách đánh thuế:
- Thuế tài sản: Không cần biết là bđs thứ 2 hay thứ 3, bỏ hoang hay đang sử dụng. Cứ 1%/năm. BT cứ khoe 200 tỷ, nhè ra 2 tỷ/năm là xót ví ngay.
- Thuế bđs thứ 2, thứ 3: Đánh lũy tiến. Càng sở hữu nhiều bđs, càng thuế nặng.
VN mà đánh bất kỳ loại nào trong 2 loại này, bđs giảm tụt quần từ trung tâm ra vùng ven. Từ BT đến nhà phố, chung cư. Chung cư 10 tỷ mà cho thuê được 15 triệu/tháng, 1 năm mất 100 triệu/thuế, lại khấu hao, xuống cấp. Thế là bán nhiều, bán nhiều ắt giá giảm. Quan trọng là cứ giã tối thiểu 1%/giá trị trên năm.

Đánh thuế tài sản 1% / 1 năm như Mỹ,Canada thì sụp đổ còn kinh hơn thuế bđs thứ 2, thứ 3 nhiều
Nhà mặt đường Phố Huế, Bà Triệu, Hàng Bài chắc quỳ ra đường van xin người mua. Lấy méo đâu ra 1 tỷ năm mà đóng thuế vào lúc này

 

[Anh_he]

Ai mà nghĩ đánh thuế bđs thứ 2 thì rất là thiển cận. chỉ đánh thuế phí nhà đất bỏ không. Người ta có tiền thì mua bđs thứ 2, thứ ba là bình thường.

Cụ đang chửi cả thớt này là thiển cận ạ .

Đánh thuế chứ có ai cấm mua bán bđs thứ 2 thứ 3 đâu. Nếu áp được thuế rồi thì nhà nước càng khuyến khích dân mua thật nhiều bđs vào , cụ có tiền thì cứ tích dần đi.

 

[Minh Quoc 79]

Thấy có bạn đề xuất tình huống chưa có sổ đỏ thì mua - bán tính thuế thế nào
Sẽ có vài trường hợp cho việc mua - bán nhà, đất mà chưa có sổ đỏ như mua và bán nhà, căn hộ khi CĐT vẫn đang trong quá trình xây dựng hoặc căn nhà, đất đã được bàn giao nhưng CĐT chưa thực hiện thủ tục làm sổ đỏ cho căn hộ đó. Trường hợp này, cơ quan thuế sẽ căn cứ vào hồ sơ, hợp đồng mua bán căn hộ với CĐT để tính giá gốc và giá bán trên hợp đồng công chứng mua - bán căn hộ đó để tính thuế.
Trường hợp khó hơn là các căn nhà, đất thuộc dạng thừa kế ông cha để lại cho con cháu nay đem bán thì có thể cơ quan thuế sẽ căn cứ vào dữ liệu giá trị căn hộ đã lưu về việc mua bán nhà, đất ở khu vực đó để tính toán, xác lập thuế.
Câu chuyện ở đây sẽ là mức thuế áp trên chênh lệch giá mua - giá bán hay căn cứ trên giá bán như trước. Nhưng để minh bạch thị trường thì cơ quan thuế sẽ căn cứ trên giá mua - giá bán để xác định lợi nhuận mà người sở hữu nhà, đất có được để tính thuế phải nộp là hợp lý nhất cho chính sách quản lý thuế mới.
Sau khi áp dụng từ 1 năm trở lên, cơ quan thuế địa phương sẽ có đầy đủ dữ liệu về giá mua- bán nhà đất của khu vực quản lý nên sẽ rất thuận lợi.

 

[--Lamborghini--]

Chỉ nên đánh thuế nhà/đất ở để trống thôi. Đánh thuế nhà ở thứ 2 mà căn nhà đó đang được đưa vào sử dụng là triệt tiêu động lực sản xuất.

Thì cộng hết vào cho người thuê thôi.
Tuy nhiên buôn bán bây h chuyển sang online nên mặt bằng không còn là yếu tố quan trọng như trước.
Đánh thuế BĐS thứ hai thì chỉ có những BĐS thực sự tạo ra dòng tiền có giá trị thật thì mới được giữ lại, còn không thì không ai dại mà dữ làm gì.
Việc đánh thuế BĐS thứ hai này cũng lô ra bàn ra bàn vào rồi nhưng nh ng tếu táo hay bảo ai lại tự tay bóp dài mình.