[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[rfs]

Mê Linh giờ cũng thay đổi nhiều, chi phí không đắt đỏ như trên phố, giờ ở chung cư cao cấp phí dịch vụ và gửi xe, điện nước ... tổng gần 10tr rồi, biệt thự thì còn cao hơn nhiều, có khi ngang giá đi thuê

Toà chung cư Mê Linh này ngay sau Hyundai Bắc Việt gửi ô tô chung cư có 300k, xe máy xe đạp miễn phí, không quá chen chúc, thuê nhà chỉ 5-7tr/ 1 căn chung cư hoặc 4-6tr/ 1 phòng khép kín biệt thự Vina2 Quang Minh, xe ô tô đỗ cả đội xe 20 cái cũng thừa chỗ ( nếu thuê nhà khu biệt thự thì miễn phí để ô tô), bảo vệ 24-7 sau 22h30 khoá cổng.
gửi các cụ vài hình ảnh chung cư cạnh Mê Linh Plaza Võ Văn Kiệt mới được làm đẹp

Chung cư này giờ giá giao dịch thế nào cụ

 

[Ha Kim Tan]

Chung cư này giờ giá giao dịch thế nào cụ

tầm 25-30tr/m2 hợp đồng mua bán nhà thương mại, hiếm ai bán vì cho Tây thuê làm sân bay, Khu CN

 

[rfs]

tầm 25-30tr/m2 hợp đồng mua bán nhà thương mại, hiếm ai bán vì cho Tây thuê làm sân bay, Khu CN

hình như khu này không có sổ đỏ cụ nhỉ

 

[Ha Kim Tan]

hình như khu này không có sổ đỏ cụ nhỉ

chưa có, nhiều da đều vướng giá chuyển qsd đất Vĩnh Phúc/Hà Nội lệch nhau, tháo gỡ chậm

 

[vanchungduong]

tầm 25-30tr/m2 hợp đồng mua bán nhà thương mại, hiếm ai bán vì cho Tây thuê làm sân bay, Khu CN

CC mà giá cũng cao vậy ạ, bằng giá đất nhà em rồi

 

[Ha Kim Tan]

CC mà giá cũng cao vậy ạ, bằng giá đất nhà em rồi

vì nó sinh ra dòng tiền, cho thuê ngay được, mới cả chung cư Đông Anh chào giá cũng 7x-8x rồi

 

[Ha Kim Tan]

Tình hình quy hoạch Khu Chi Đông có gì mới không vậy bác

cụ đầu tư thì nên lên xem vài lần, công ty VN9 nó ngay đó vào

Vành đai 4 đang thành hình, dự án lớn sẽ theo đó về, trong tầm nhìn ở chu kỳ kế tiếp.
Chỗ đã x5-6 lần cụ thoát hàng xong sẽ vào đâu, hay vào tiếp những khu tương tự thế, để gánh lãi và đu đỉnh.
Đầu tư BĐS luôn tìm chỗ có tiềm năng, giá còn rẻ. Như cụ nói HN chỗ nào cũng x5-6 lần rồi, thì lựa chọn Mê Linh lại là sự lựa chọn tốt nhất. Cảm ơn cụ đã khai sáng

Tiềm năng của Mê Linh, vì nó là Đông Anh 10 năm trước, cũng thật nhiều người chê như cụ. Thậm chí còn khóc vì đã trót mua Đông Anh thời điểm đấy. Họ khóc vì không có tầm nhìn thôi.
Cụ cũng có thể tìm hiểu thêm về vành đai 3, cũng có nhiều điều thú vị. 5-6 lần chưa ăn thua cụ ạ.

Đông Anh lên không ngờ luôn, ông bạn mua căn biệt thự Euro WIndow ĐÔng Hội 25tr/m2 cách đây mấy năm vắng như chùa Bà Đanh, ai cũng chê dở hơi, giờ vừa bán hơn 200tr/m2, lãi gấp 8 lần, Mê Linh chắc cũng vậy thôi, Khu đô thị Chi Đông giờ 2xtr/m2

 

[Duong tien sih]

Đầu tư Mê Linh do cơ cấu vốn thôi.
- Có 50 tỷ thì ném vào Mê Linh từ 5-10 tỷ để đó bất chấp nắng mưa. Bao giờ khởi công cầu Thượng Cát và Hồng Hà thì x4,x5 thậm chí X6 là khả thi.
- Chỉ có 5 tỷ thì mua cái chung cư 4 tỷ còn 1 tỷ tìm mảnh hợp lý bên Mê Linh để đó vẫn ăn vài lần thôi. Còn có 5 tỷ mà ném cả vào Mê Linh thì chỉ có điên.

 

[Tropical Forests]

Đầu tư Mê Linh do cơ cấu vốn thôi.
- Có 50 tỷ thì ném vào Mê Linh từ 5-10 tỷ để đó bất chấp nắng mưa. Bao giờ khởi công cầu Thượng Cát và Hồng Hà thì x4,x5 thậm chí X6 là khả thi.
- Chỉ có 5 tỷ thì mua cái chung cư 4 tỷ còn 1 tỷ tìm mảnh hợp lý bên Mê Linh để đó vẫn ăn vài lần thôi. Còn có 5 tỷ mà ném cả vào Mê Linh thì chỉ có điên.

Hàng chắc, ngon nằm khu khác rồi cụ. Em cùng ý tưởng và cách thực hiện.
Hàng chắc, ngon để x5-x6 chắc không ai tưởng bở, mơ mộng thế.

 

[billycheng]

Các cụ thấy HUD mê linh như thế nào? Em đang phân vân là có nên dồn tiền để vào thêm 1 lô nữa ở HUD không ạ? Em cảm ơn.

 

[Tropical Forests]

Khi tích lũy còn ít, các cụ chưa phải lo giữ tiền. Thì phải nhanh chóng đuổi theo đội đi trước bằng cách: mua phân khúc giá rẻ, chắc chắn về tương lai phát triển tuy có phải chờ 5-10 năm. Muốn có hệ số nhân lớn thì phải phân tích lựa chọn kỹ, mua trước đón đầu mà chờ người giàu đến (như em đã phân tích).

Khi đầu tư vào phân khúc dòng tiền, hoặc nhu cầu ở thực: biên độ thấp, giá vốn cao, có nhu cầu xây ở cho thuê. Đấy là đầu tư giữ tiền chống lạm phát, đảm bảo thanh khoản khi cần. Lợi nhuận ở mức bình thường cũng tạm chấp nhận.

Em cũng nhắn trước đây, từ vành đai 3 cho đến Đông Anh, StarLake và vùng phụ cận.. hay lâu hơn nữa là Đào Tấn, Liễu Giai, Cầu Giấy: hệ số nhân lớn. Nhưng những người đi trước thời đó, thường hay bị cả cười.

Thực tế cho thấy, nói vui là, cười hở mười cái răng các cụ ạ!
Còn tùy quan điểm các cụ, tiền và lợi nhuận là của các cụ cả.

 

[Minhmsn]

cụ đầu tư thì nên lên xem vài lần, công ty VN9 nó ngay đó vào

Đông Anh lên không ngờ luôn, ông bạn mua căn biệt thự Euro WIndow ĐÔng Hội 25tr/m2 cách đây mấy năm vắng như chùa Bà Đanh, ai cũng chê dở hơi, giờ vừa bán hơn 200tr/m2, lãi gấp 8 lần, Mê Linh chắc cũng vậy thôi, Khu đô thị Chi Đông giờ 2xtr/m2

Công ty VN9 ngay đó vào là sao bác? e muốn hỏi tình hình điều chỉnh đến đâu rồi ấy? cái đó làm sao mà hỏi họ nói rõ được

 

[tomminhhuy]

trên này cụ nào có kinh nghiệm xây dựng, gắn tài sản, sang tên sổ đỏ khu Hà Phong thì ib e nhé. E cảm ơn

 

[Ha Kim Tan]

Đầu tư Mê Linh do cơ cấu vốn thôi.
- Có 50 tỷ thì ném vào Mê Linh từ 5-10 tỷ để đó bất chấp nắng mưa. Bao giờ khởi công cầu Thượng Cát và Hồng Hà thì x4,x5 thậm chí X6 là khả thi.
- Chỉ có 5 tỷ thì mua cái chung cư 4 tỷ còn 1 tỷ tìm mảnh hợp lý bên Mê Linh để đó vẫn ăn vài lần thôi. Còn có 5 tỷ mà ném cả vào Mê Linh thì chỉ có điên.

Điên là ý kiến cá nhân của cụ, có ông vừa mua 14 căn khu đô thị Quang Minh đó, sale đi gom khắp mới đủ

 

[Ha Kim Tan]

Công ty VN9 ngay đó vào là sao bác? e muốn hỏi tình hình điều chỉnh đến đâu rồi ấy? cái đó làm sao mà hỏi họ nói rõ được

cái điều chỉnh tế nhị không trả lời được cụ thông cảm, tin thì cũng hóng bà bán trà đá thôi

 

[Duong tien sih]

Điên là ý kiến cá nhân của cụ, có ông vừa mua 14 căn khu đô thị Quang Minh đó, sale đi gom khắp mới đủ

Cảm ơn thông tin mới của bạn. Mình cũng có 1 mảnh Mê Linh rồi. Mèo nhỏ bắt chuột nhỏ thôi.

 

[tieuvuong]

Khi tích lũy còn ít, các cụ chưa phải lo giữ tiền. Thì phải nhanh chóng đuổi theo đội đi trước bằng cách: mua phân khúc giá rẻ, chắc chắn về tương lai phát triển tuy có phải chờ 5-10 năm. Muốn có hệ số nhân lớn thì phải phân tích lựa chọn kỹ, mua trước đón đầu mà chờ người giàu đến (như em đã phân tích).

Khi đầu tư vào phân khúc dòng tiền, hoặc nhu cầu ở thực: biên độ thấp, giá vốn cao, có nhu cầu xây ở cho thuê. Đấy là đầu tư giữ tiền chống lạm phát, đảm bảo thanh khoản khi cần. Lợi nhuận ở mức bình thường cũng tạm chấp nhận.

Em cũng nhắn trước đây, từ vành đai 3 cho đến Đông Anh, StarLake và vùng phụ cận.. hay lâu hơn nữa là Đào Tấn, Liễu Giai, Cầu Giấy: hệ số nhân lớn. Nhưng những người đi trước thời đó, thường hay bị cả cười.

Thực tế cho thấy, nói vui là, cười hở mười cái răng các cụ ạ!
Còn tùy quan điểm các cụ, tiền và lợi nhuận là của các cụ cả.

cụ nói chuẩn quá. Khi đầu tư trước tiên xác định mục tiêu mình là gì? Đầu cơ chờ tăng giá hay đầu tư ra dòng tiền hàng tháng. Cơ bản cả 2 loại hình đó đều đang khó cả. Thị trg chung đang chỉ có sóng cục bộ tại một số.khu vực. Đầu cơ tại Mê Linh thời điểm này e thấy vẫn ổn còn ít nhất 2 game: lên quận, vành đai 4, giá chưa tăng giá quá nhìu như đông anh. Rủi ro thì do đất bị băm quy hoạch nên khó pt đồng bộ như ĐA đc. Nhưng với những chỉ đạo quyết liệt thì vấn đề pháp lý sẽ sớm đc xử lý để thúc đẩy pt bds ML bền vững hơn

 

[chichbong08]

Em chờ 6 năm rồi chưa xây vì chưa thấy tiềm năng cho thuê. Đợi thêm chục niên nữa xây rồi về hưu sang quy ẩn luôn thể.

 

[thichtien]

Nhìn là biết Khu đô thị Quang Minh Long Việt, tôi bên Vina2 xin chào hàng xóm cái, cư dân
đang chờ đợi được hoàn thiện hạ tầng sau khi UBND TP có ý kiến.

Em có thư riêng cho bác. Nhờ bác check thư hộ e với ạ.

 

[NVK2011]

trên này cụ nào có kinh nghiệm xây dựng, gắn tài sản, sang tên sổ đỏ khu Hà Phong thì ib e nhé. E cảm ơn

Em mua mảnh 300 ở HPnawm 2022, sau đó thuê xây đội thợ cái nhà Thô mất 1,7t rồi sang tên sổ xong đầu 2023. Giờ gần X2 chưa muốn bán. Cụ cần thông tin gì IB em chia sẻ giúp cụ.