Mê Linh
Thỉnh thoảng lại muốn viết về vùng đất có vị trí đẹp đẽ này,
Mê Linh sẽ phát triển hay sẽ mãi mãi chậm chân
Hiện trạng:
Không nằm trên địa phận huyện Mê Linh, nhưng sân bay Quốc tế Nội Bài ngay liền kề huyện là một lợi thế của vùng đất này. Ngoài ra, đã có sẵn 2 con đường cao tốc từ nội đô ra các tỉnh phía Bắc có thể đến được với Mê Linh. Ở một địa phương nào đó, chỉ cần có 1 trong 2 yếu tố kể trên hoặc chuẩn bị khởi công các dự án kiểu này, địa bàn đó đã tăng giá. Nhưng Mê Linh có cả 2 yếu tố đó, tại sao giá vẫn "đì đẹt" như vậy? hãy xem nguyên nhân ở phần sau.
Trước khi sáp nhập về địa phận Hà Nội năm 2008, huyện Mê Linh đã được phê duyệt khoảng hơn 160 dự án đầu tư xây dựng khu đô thị cả to, lẫn nhỏ. Ngoài địa phận các dự án đã được phê duyệt này, các vùng đất còn lại của Mê Linh chính là đất nông nghiệp - trồng và cung cấp hoa có tiếng cho thành phố Hà Nội và các tỉnh lân cận và một số khu công nghiệp đã hình thành.
Đến thời điểm hiện tại, không có một nhà đầu tư phát triển có tiếng nào đầu tư dự án xứng tầm ở khu vực Mê Linh. Nếu quay bán kính khoảng 30-40km từ trung tâm nội đô thì có nhiều khu vực như phía Đông, phía Tây và sắp tới là phía Nam Hà Nội có những dự án nổi tiếng với mức đầu tư rất lớn để tạo nên một khu đô thị hiện đại, nhưng Mê Linh thì không và nguyên nhân sẽ phân tích ở phần sau.
Thực tế:
Như đã nói, Mê Linh có hiện trạng khoảng hơn 160 dự án phải được đấu nối, phê duyệt quy hoạch lại để phù hợp với xu thế phát triển của địa phương. Các dự án này đều được phê duyệt trước năm 2008 với quy hoạch, thiết kế khu đô thị theo tầm nhìn của những năm 2007 về trước. Các quy hoạch này sẽ không có đủ các công trình, tiện ích cảnh quan trong khu đô thị để đáp ứng tiêu chuẩn sống như các dự án ngày nay. Đây sẽ là yếu tố quan trọng nhất kìm hãm mọi yếu tố thuận lợi của địa bàn Mê Linh: các dự án bị chia nhỏ với các quy hoạch cũ, các chủ đầu tư ít có tiềm lực và các suất liền kề, biệt thự ít nhiều đã bán cho các nhà đầu tư dẫn đến khó có thể có các phương án thay thế hay chuyển giao dự án cho chủ đầu tư mới có tiềm lực.
Hình dung tại thời điểm này, nếu các dự án ở đây bỗng chốc hình thành xong thì cư dân nào sẽ là người chọn ở lại dự án sinh sống với cách bố trí dự án kiểu cũ. Với tốc độ phát triển của thương mại điện từ, suy thoái kinh tế, chiến tranh thương mại toàn cầu, dự thảo cấm xe do ô nhiễm môi trường...các nhà bán lẻ trong nội đô còn phải đóng cửa hàng loạt vì không có lợi thế cạnh tranh.
Mê Linh đã có sẵn các yếu tố để phát triển kể trên như sân bay Nội Bài, 2 con đường cao tốc chứ không cần đợi đến các con đường vành đai chuẩn bị hoàn thành như một số bạn đang kỳ vọng. Chỉ cần một con đường giao thông thôi nhưng nếu khu vực đó có sẵn các yếu tố để phát triển như hạ tầng, khu văn phòng, công nghiệp, trường học, bệnh viện,...thì sẽ phát triển ngay.
Cuối cùng thì giá bán sẽ phản ánh đúng giá trị của đất đai khu vực đó, ngoài ra tính thanh khoản cũng là yếu tố quan trọng để xem xét. Nếu không, muốn bán cũng còn khó...
