[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[chichbong08]

Bác có tham gia đầu tư khu Tiến phong ở Đại Thịnh ko? E thấy khu đấy ko sổ nhưng giá có vẻ mềm

Đại Thịnh là xã khác chứ bác. Em chỉ có hàng ở ven đường 100 đoạn chạy qua xã Tiền Phong thôi.

 

[hieuminh2345]

Đại Thịnh là xã khác chứ bác. Em chỉ có hàng ở ven đường 100 đoạn chạy qua xã Tiền Phong thôi.

Nó cũng cách đường 100 khoảng 500m thôi. E cũng đang tìm hiểu mê linh nhưng thấy khu pháp lý ổn thì giá cũng cao rồi.

 

[quanghuy1288]

hỏi k phải là sao chưa có chủ đầu tư nào triển khai lại bên mê linh nhỉ dù đất đang hot

 

[unifo]

hỏi k phải là sao chưa có chủ đầu tư nào triển khai lại bên mê linh nhỉ dù đất đang hot

Chờ xong VĐ4 chạy qua nó mới triển khai, khi đó cộng hưởng thêm mấy cái luật bđs thì lợi nhuận x2, x3… so với hiện tại, tội j nó triển khai sớm mất đất hở cụ!???
Vừa rồi nhìn cập nhật google map thấy mê linh tiến độ VĐ4 nhanh nhất, mấy huyện khác khá chậm…nên khả năng CĐT nó chờ!?

 

[Ha Kim Tan]

Mê Linh chắc chưa có sóng to do chưa ra dự án mới, khi nào có tin chính thức lên Thành phố Bắc Sông Hồng thì các chủ đầu tư rục rịch thi công mở bán, lúc đó họ truyền thông mới có sóng chứ giờ

Cái top này từ 2018 đến nay … Mê Linh vẫn … “tiềm năng” lẹt đẹt

Tôi có đi qua khảo sát ML mấy lần và thấy rằng :
Thứ nhất là quy hoạch, pháp lý lởm khởm .
Thứ hai là: Với qh của HN là Mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm. Kết nối với nhau bằng (1) hệ thống đường vành đai, (2) trục hướng tâm và (3) hệ thống đường sắt đô thị.
Thì có thể thấy ML ko có (2) và chưa biết bao giờ có (3).
Nên là ML tuy gần … mà xa

Mê Linh chắc chưa có sóng to do chưa ra dự án mới, khi nào có tin chính thức lên Thành phố Bắc Sông Hồng thì các chủ đầu tư rục rịch thi công mở bán, lúc đó họ bỏ ngân sách cho truyền thông mạnh mới có sóng to chứ giờ sóng lăn tăn, Vin Cổ Loa lại cách xa quá.

 

[Hóng văn hớt]

Chờ xong VĐ4 chạy qua nó mới triển khai, khi đó cộng hưởng thêm mấy cái luật bđs thì lợi nhuận x2, x3… so với hiện tại, tội j nó triển khai sớm mất đất hở cụ!???
Vừa rồi nhìn cập nhật google map thấy mê linh tiến độ VĐ4 nhanh nhất, mấy huyện khác khá chậm…nên khả năng CĐT nó chờ!?

Triển khai gì thế cụ? Theo chủ đầu tư nói, thì là nhà nước chưa phê duyệt giá xây dựng. Chả hiểu. CÒn theo một môi giới nói, thì là do khi về Hà Nội, thì yêu cầu phải xây kèm một khu nhà ở xã hội, mà đất thì chưa có/chưa duyệt gì đó nên vẫn mắc lại ở đó. Chả hiểu thế nào.

 

[binh77]

Các cụ có đất xây nhà làm dịch vụ cho các cháu sinh viên di kìa.

 

[Bossman]

Chờ xong VĐ4 chạy qua nó mới triển khai, khi đó cộng hưởng thêm mấy cái luật bđs thì lợi nhuận x2, x3… so với hiện tại, tội j nó triển khai sớm mất đất hở cụ!???
Vừa rồi nhìn cập nhật google map thấy mê linh tiến độ VĐ4 nhanh nhất, mấy huyện khác khá chậm…nên khả năng CĐT nó chờ!?

K phải vậy đâu cụ, mà sau khi sát nhập Hn thì phải điều chỉnh lại qui hiachj hết nên chưa đâu vào đâu

 

[Raito]

Có cụ nào đầu tư đất dịch vụ bên tổ 5 quang minh ko ? E đang xem ở đây mà giá căng phết. Toàn 5x-7x chẹo/m2 rồi

 

[phamviethrm]

Các cụ các mợ cho em hỏi dự án HUD Mê Linh Central đã có căn nào có sổ đỏ chưa ạ?
Hay tất cả đều là HĐMB

Bên HUD MG có nói với em từ đầu năm 2023 sau 6 tháng sẽ ra sổ mà giờ chưa có. Có lẽ vì CĐT HUD chưa hoàn thiện hạ cơ bản, bao gồm cả trường học, công viên nên bên sở xây dựng chưa nghiệm thu để cấp sổ.

 

[Bossman]

Cụ nào thông thái chỉ giúp em xem khu vực Mê Linh thì có những dự án nào đầy đủ pháp lý roòi?

 

[vanducdhbk]

em đang tìm hiểu senco5, ko rõ chủ đầu tư này có mạnh ko, sợ mang con bỏ chợ lắm, thấy khu B cơ sở hạ tầng chưa có gì

 

[camry2025]

Sau có thêm vành đai 4 thì mê Linh tiềm năng còn lớn hơn nữa. Phải em e quá chân về mịa nó phúc yên, vĩnh yên, cho nó có tí hộ khẩu thành phố.

 

[knedi1]

Bên này không triển khai được là do UBND TP chả ai muốn ký cọt gì hết, chắc phải chờ qua đại hội kỳ tới mới làm.

 

[Minh Quoc 79]

Sau có thêm vành đai 4 thì mê Linh tiềm năng còn lớn hơn nữa. Phải em e quá chân về mịa nó phúc yên, vĩnh yên, cho nó có tí hộ khẩu thành phố.

Oh cụ quá chân lên TP Phúc Yên rồi
Khi tham khảo, so sánh 2 khu vực ML và PY thì thấy rõ sự chênh lệch lớn về giá đất và hạ tầng, quy hoạch,...
ML thì các khu đô thị còn dở dang và bao bọc bởi khu CN và đất nông nghiệp, giá BT khoảng 5x, 6x. TPPY thì đất biệt thự mặt đường to đẹp như khu đô thị Hùng Vương, Đồng Sơn cũng có thể kinh doanh được ngay thì giá đất khoảng 3x,4x...

 

[unifo]

Cụ nào thông thái chỉ giúp em xem khu vực Mê Linh thì có những dự án nào đầy đủ pháp lý roòi?

Cụ xúc luôn vài mảnh đấu giá dự án Kim Hoa Mê Linh tuần này, xây dựng tự do, ngay gần VĐ4 gần Honda Toyota lại sát Phúc Yên, ngăy mặt đg trục chính, hoặc múc luôn mấy cái biệt thự xây sẵn hoàn thiện mặt ngoài giá rẻ trong khu đô thị đối diện (có mấy toà chung cư NOXH đang xây)…, khỏi lo pháp lý

 

[binh77]

Khác biệt lớn nhất giữa mê linh và phúc yên là thủ đô và tỉnh lẻ. BĐS nó quan trọng vị trí, dao lại về tỉnh đầu tư, trong khi thủ đô có cơ hội tốt hơn nhỉ.

 

[Minh Quoc 79]

Khác biệt lớn nhất giữa mê linh và phúc yên là thủ đô và tỉnh lẻ. BĐS nó quan trọng vị trí, dao lại về tỉnh đầu tư, trong khi thủ đô có cơ hội tốt hơn nhỉ.

Không
Bđs muốn tăng trưởng, tăng giá hay có giá trị thì điều đầu tiên phải nói đến đó là cung - cầu

 

[camry2025]

Khác biệt lớn nhất giữa mê linh và phúc yên là thủ đô và tỉnh lẻ. BĐS nó quan trọng vị trí, dao lại về tỉnh đầu tư, trong khi thủ đô có cơ hội tốt hơn nhỉ.

Khác biệt lớn nhất là nhìn thực tế cụ ạ, cái mác thủ đô chỉ là trên giấy. Gì chứ sóc Sơn, thanh oai, hoài đức , phú xuyên,mê linh dù thuộc hà nội, nhưng chỉ có TP Hà Nội nó mới được gọi là thủ đô còn các huyện kia , thua các thành phố loại 2, loại 3 khá nhiều. Từ hạ tầng, y tế, giáo dục. Học ở đó gọi là học trường làng, nhưng không ai bảo học ở TP phúc yên, TP Vĩnh Yên là trường làng cả.

 

[Minh Quoc 79]

Mê Linh thực sự là vùng đất rất đẹp, bằng phẳng, có sẵn sân bay Quốc tế, có ít nhất 2 con đường cao tốc để có thể từ nội thành HN di chuyển sang hoặc là điểm đến HN đầu tiên từ các tỉnh phía Bắc hay du khách xuống sân bay Nội Bài...
Nhưng cũng như duyên số vậy
Mê Linh trước khi sáp nhập về HN năm 2008 thuộc tỉnh Vĩnh Phúc. Mảnh đất Mê Linh khi đó có lẽ là mảnh đất vàng của VP vì có địa giới sát TP Hà Nội nên đã có rất nhiều dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư, và đặc biệt hơn là trước thời điểm sáp nhập về HN.
Và chính việc Mê Linh sáp nhập về HN làm nên sự "cao số" này của mảnh đất đẹp: tất cả các dự án dang dở phải chờ đấu nối với quy hoạch của HN và các dự án đều phải được phê duyệt lại. Cộng thêm các điều kiện khó khăn hơn cho CĐT khi triển khai dự án làm cho tất cả các dự án này đều dậm chân tại chỗ mà chưa có ngày được khai thông.
Nhưng, nếu giả dụ các dự án được khai thông, được xây dựng nhà liền kề, biệt thự,... thì với các dự án đã được phê duyệt cách đây hơn 15 năm thì liệu các tiện ích của dự án có đủ, có được xây dựng triển khai để đáp ứng mức sống cao mà hiện nay người dân cần phải có? Và đối tượng nào sẽ là cư dân tương lai tại khu vực này? dân nội thành HN chuyển sang? dân cư quanh vùng hay dân cư các tỉnh? (nhìn sang các dự án lớn hiện nay đầy đủ tiện ích, dịch vụ, cảnh quan hạ tầng, đường xá, biển hồ... mà cũng chỉ phủ dân cư ở chung cư là chính còn LK, BT thì khoảng khoảng 20%)
...
Thật sự khó mà không ai mong muốn điều đó xảy ra