[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[binh77]

Sổ cũng có sang tên đc đâu cụ? Chả biết ntn mà lần. Không chắc nên chịu.

Không sang tên đc cụ, em có phỏng vấn mấy bà chị làm tín dụng big 4, hỏi đất ko sang tên đc mà chị mua ko sợ à thì chị bảo đất ko sổ chúng nó còn mua, đây đất sổ đỏ đàng hoàng, sợ gì.

 

[fine_thanks]

Không sang tên đc cụ, em có phỏng vấn mấy bà chị làm tín dụng big 4, hỏi đất ko sang tên đc mà chị mua ko sợ à thì chị bảo đất ko sổ chúng nó còn mua, đây đất sổ đỏ đàng hoàng, sợ gì.

Không sang tên rủi ro tranh chấp là có, sau lại đóng cho họ xây để sang tên. Mình là con tin của chủ đầu tư, mệt lắm. Em thấy rủi ro nên tìm kênh đầu tư khác an toàn hơn.

 

[laramadi]

Không sang tên đc cụ, em có phỏng vấn mấy bà chị làm tín dụng big 4, hỏi đất ko sang tên đc mà chị mua ko sợ à thì chị bảo đất ko sổ chúng nó còn mua, đây đất sổ đỏ đàng hoàng, sợ gì.

Các cụ check kỹ xem, ko sang tên được khi chưa XÂY DỰNG gắn tài sản là quy định chung đất Dự án ở Hà Nội rồi, cái này bên VPDKDD có cả văn bản phản hồi dẫn luật đàng hoàng, chứ ko phải nội tại dự án hay cái sổ đó!
Như cụ nói chuẩn quá, đất dự án sổ cá nhân - Xây dựng gắn tài sản là sang tên được thì có gì lăn tăn? Có chăng các cụ mua không tìm hiểu kỹ đầu tư không muốn bỏ tiền xây thì các cụ mua Ủy Quyền rồi ký chuyển nhượng cho người nhà thì liên quan gì chủ cũ nữa? như vậy về sở hữu góc độ pháp lý là nắm chặt rồi.
Em đi hỏi mua gặp 2 luồng cò: 1 kiểu cò là bán dự án khen các kiểu để bán, kiểu cò thứ 2 là bán ko được hiểu chưa tới pháp lý, nghe hơi nồi chõ rồi đồn nó có vấn đề để dìm vì ghét ko bán được Thế nên Em mới bảo các cụ là nhàđầu tư có vài tỷ trong tay rồi thừađủ Kiến Thức - Kinh Nghiệm - Trải Nghiệmđể ko bị dắt mũi

 

[binh77]

Các cụ check kỹ xem, ko sang tên được khi chưa XÂY DỰNG gắn tài sản là quy định chung đất Dự án ở Hà Nội rồi, cái này bên VPDKDD có cả văn bản phản hồi dẫn luật đàng hoàng, chứ ko phải nội tại dự án hay cái sổ đó!
Như cụ nói chuẩn quá, đất dự án sổ cá nhân - Xây dựng gắn tài sản là sang tên được thì có gì lăn tăn? Có chăng các cụ mua không tìm hiểu kỹ đầu tư không muốn bỏ tiền xây thì các cụ mua Ủy Quyền rồi ký chuyển nhượng cho người nhà thì liên quan gì chủ cũ nữa? như vậy về sở hữu góc độ pháp lý là nắm chặt rồi.
Em đi hỏi mua gặp 2 luồng cò: 1 kiểu cò là bán dự án khen các kiểu để bán, kiểu cò thứ 2 là bán ko được hiểu chưa tới pháp lý, nghe hơi nồi chõ rồi đồn nó có vấn đề để dìm vì ghét ko bán được Thế nên Em mới bảo các cụ là nhàđầu tư có vài tỷ trong tay rồi thừađủ Kiến Thức - Kinh Nghiệm - Trải Nghiệmđể ko bị dắt mũi

Theo như quan điểm của mấy bà chị big 4 là đất dự án khu đô thị, pháp lý toàn khu ổn cả, đã có sổ hợp pháp từng lô rồi thì chả có gì phải lăn tăn cả, chính quyền cấp sổ đúng luật, ông không cho sang tên là chưa chuẩn, có thể tạm dừng tại 1 thời điểm, nhưng đất người ta là hợp pháp, sổ là hợp pháp, các bả cứ ký hợp đồng mua bán công chứng bình thường rồi nộp 1 cửa để nó có cái giấy trả lại hồ sơ để xây dựng nhà, xây xong mới cho sang tên, sau này đỡ nói là tôi ko nộp hồ sơ để phạt phủng này kia. Nên pháp lý là chuẩn, sau này có xây dựng thì thuê đơn vị làm hoàn công và làm thủ tục với 1 cửa song song 2 việc vừa hoàn công vừa sang tên luôn trong 1 bộ hồ sơ, chắc sẽ ko vướng gì.

 

[fine_thanks]

Các cụ check kỹ xem, ko sang tên được khi chưa XÂY DỰNG gắn tài sản là quy định chung đất Dự án ở Hà Nội rồi, cái này bên VPDKDD có cả văn bản phản hồi dẫn luật đàng hoàng, chứ ko phải nội tại dự án hay cái sổ đó!
Như cụ nói chuẩn quá, đất dự án sổ cá nhân - Xây dựng gắn tài sản là sang tên được thì có gì lăn tăn? Có chăng các cụ mua không tìm hiểu kỹ đầu tư không muốn bỏ tiền xây thì các cụ mua Ủy Quyền rồi ký chuyển nhượng cho người nhà thì liên quan gì chủ cũ nữa? như vậy về sở hữu góc độ pháp lý là nắm chặt rồi.
Em đi hỏi mua gặp 2 luồng cò: 1 kiểu cò là bán dự án khen các kiểu để bán, kiểu cò thứ 2 là bán ko được hiểu chưa tới pháp lý, nghe hơi nồi chõ rồi đồn nó có vấn đề để dìm vì ghét ko bán được Thế nên Em mới bảo các cụ là nhàđầu tư có vài tỷ trong tay rồi thừađủ Kiến Thức - Kinh Nghiệm - Trải Nghiệmđể ko bị dắt mũi

Cụ chuyển nhượng mà k sang tên đc thi có ích j đâu, vẫn tên chủ cũ.

 

[Thinhbk11]

Không sang tên đc cụ, em có phỏng vấn mấy bà chị làm tín dụng big 4, hỏi đất ko sang tên đc mà chị mua ko sợ à thì chị bảo đất ko sổ chúng nó còn mua, đây đất sổ đỏ đàng hoàng, sợ gì.

cơ mà mua thì sang tên kiểu gì bác?
Thấy cò bảo làm hợp đồng ủy quyền - hợp đồng này thì ký cho vui chứ hợp đồng ủy quyền mức độ pháp lý thấp lắm.

 

[laramadi]

Cụ chuyển nhượng mà k sang tên đc thi có ích j đâu, vẫn tên chủ cũ.

Cụ mua đầu tư hay ở ạ? Cụ đầu tư thì miễn cụ bán tiếp cho người khác được là được! Còn ở và cần vào tên sổ thì cụ xây nhà thôi. Vướng gì đâu nhỉ. Mua bán chuyển nhượng ký HĐ Công chứng vào tên trên hệ thống công chứng rồi vẫn chưa yên thì các cụ tìm hiểu thêm để mua đất Thổ cư trong dân hoặc đất Đấu giá, dịch vụ...mấy loại này sang tên được ngay ạ

 

[fine_thanks]

Cụ mua đầu tư hay ở ạ? Cụ đầu tư thì miễn cụ bán tiếp cho người khác được là được! Còn ở và cần vào tên sổ thì cụ xây nhà thôi. Vướng gì đâu nhỉ. Mua bán chuyển nhượng ký HĐ Công chứng vào tên trên hệ thống công chứng rồi vẫn chưa yên thì các cụ tìm hiểu thêm để mua đất Thổ cư trong dân hoặc đất Đấu giá, dịch vụ...mấy loại này sang tên được ngay ạ

Cụ xây nhà thì theo con đường chính thống cũng chưa vào được tên đâu cụ, có kênh dịch vụ nhưng tùy thời điểm và có rủi ro nhé. Cụ làm hợp đồng chuyển nhượng mà không sang tên, chủ cũ mà kê biên hay phá sản thì đất cụ mua cũng sẽ gặp vấn đề.

 

[binh77]

Nếu mua để ở thì hiện tại có thể cân nhắc ở Cienco5 Mê Linh, giá cả, vị trí, quy hoạch, ... đều rất ổn khi ký HĐMB công chứng, còn mua đầu cơ sang tay ngay thì chọn ủy quyền định đoạt.

 

[fine_thanks]

Nếu mua để ở thì hiện tại có thể cân nhắc ở Cienco5 Mê Linh, giá cả, vị trí, quy hoạch, ... đều rất ổn khi ký HĐMB công chứng, còn mua đầu cơ sang tay ngay thì chọn ủy quyền định đoạt.

Theo em thì pháp lý còn nhiều dấu hỏi: ký HĐMB được, không sang tên được. Chủ cũ vỡ nợ thì tính sao? Mua ủy quyền định đoạt, bán cho ng khác thì ng mua có dám, theo em biết chỉ công chứng nối định đoạt được 1 lần.

 

[Thinhbk11]

Nếu mua để ở thì hiện tại có thể cân nhắc ở Cienco5 Mê Linh, giá cả, vị trí, quy hoạch, ... đều rất ổn khi ký HĐMB công chứng, còn mua đầu cơ sang tay ngay thì chọn ủy quyền định đoạt.

Theo mình biết thì lô nào có sổ thì đang không được sang tên gì hết. Chỉ có cách làm hợp đồng chuyển nhượng chứ bên công chứng họ ko cho làm hợp đồng mua bán.
Lô nào đang hợp đồng góp vốn thì chuyển nhượng hd góp vốn đó cho ng mới
Cả 2 đều không ổn. Nên giá đất nó mới thấp

 

[fine_thanks]

Theo mình biết thì lô nào có sổ thì đang không được sang tên gì hết. Chỉ có cách làm hợp đồng chuyển nhượng chứ bên công chứng họ ko cho làm hợp đồng mua bán.
Lô nào đang hợp đồng góp vốn thì chuyển nhượng hd góp vốn đó cho ng mới
Cả 2 đều không ổn. Nên giá đất nó mới thấp

Chuyển nhượng và mua bán là một mà cụ, thứ 2 là hợp đồng góp vốn chủ đầu tư cũng đang ko cho chuyển tên. Ai muốn liều kiểu đánh bạc ăn lớn thì ok. Tuy nhiên em nghĩ sau này nếu pháp lý k vấn đề j thì chủ đầu tư cũng bắt xây nhà với giá k rẻ vì hiện nay họ đang chẳng còn lợi ích j trên đó.

 

[binh77]

CIENCO 5 không rành cho các cụ đầu cơ tay mơ, cũng không rành cho các cụ ko có tẹo nào kiến thức về BĐS như quy hoạch, kế hoạch sd đất, pháp lý dự án bđs, ... Còn nếu nó bình thường như những khu khác hoặc sang tên như thông thường thì đã có giá 8x tr/m2, mà giờ nó có 2x với 3x tr/m2.
Có cụ nào theo dõi cái Thanh Hà Cienco5 em nhớ ko nhầm thì giá bình thường cũng 2x 3x, chỉ sau 1 đêm chính quyền cho phép xây vài lô thôi là nó đã 6x 7x/m2.

 

[binh77]

Các cụ muốn an toàn khi mua ở Cienco5, em nghĩ khoảng năm 2027 quay lại là phù hợp, vì khi đó có 4 điểm rơi: (1) Vành đai 4 hoàn thành, đua vào sử dụng phần đường song hành; (2) Hàng loạt các khu đô thị ở ML xử lý xng vấn đề pháp lý và đi vào triển khai xây dựng, 1 số khu đi vào hoạt động; (3) Theo kế hoạch mà Cienco 507 đề xuất khi đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư thì 2027 dự án hoàn thành; (4) Khả năng khi đó mấy dãy chưng cư bên khu B xử lý xng tranh chấp và đi vào triển khai thi công.
Tuy nhiên, tại thời điểm đó, các cụ sẽ có quá nhiều lựa chọn trong các khu đô thị tại ML, chỉ là vấn đề tài chính khi đó các cụ có bao nhiêu để lựa hàng hợp ví thôi.

 

[lenhaque]

CIENCO 5 không rành cho các cụ đầu cơ tay mơ, cũng không rành cho các cụ ko có tẹo nào kiến thức về BĐS như quy hoạch, kế hoạch sd đất, pháp lý dự án bđs, ... Còn nếu nó bình thường như những khu khác hoặc sang tên như thông thường thì đã có giá 8x tr/m2, mà giờ nó có 2x với 3x tr/m2.
Có cụ nào theo dõi cái Thanh Hà Cienco5 em nhớ ko nhầm thì giá bình thường cũng 2x 3x, chỉ sau 1 đêm chính quyền cho phép xây vài lô thôi là nó đã 6x 7x/m2.

Đã có nhiều tay mơ bước vào cuộc chơi Cienco 5 ML cụ nhé. Đơn giản là với một số vốn rất ít (năm 2017 có lô chào 8tr/m2) có được lô đất ở đô thị với hạ tầng khá ngon. Rủi ro họ phải chấp nhận thôi vì miếng ngon thì không còn đến trưa. Và khách quan mà nói thì đến giờ gần như tất cả đều có quà.

 

[quanghuy1288]

Các cụ muốn an toàn khi mua ở Cienco5, em nghĩ khoảng năm 2027 quay lại là phù hợp, vì khi đó có 4 điểm rơi: (1) Vành đai 4 hoàn thành, đua vào sử dụng phần đường song hành; (2) Hàng loạt các khu đô thị ở ML xử lý xng vấn đề pháp lý và đi vào triển khai xây dựng, 1 số khu đi vào hoạt động; (3) Theo kế hoạch mà Cienco 507 đề xuất khi đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư thì 2027 dự án hoàn thành; (4) Khả năng khi đó mấy dãy chưng cư bên khu B xử lý xng tranh chấp và đi vào triển khai thi công.
Tuy nhiên, tại thời điểm đó, các cụ sẽ có quá nhiều lựa chọn trong các khu đô thị tại ML, chỉ là vấn đề tài chính khi đó các cụ có bao nhiêu để lựa hàng hợp ví thôi.

lúc tranh tối tranh sáng thì nó mới còn tiềm năng, chứ to đẹp rõ ràng hết rồi thì mức tăng nó lại bình bình. Tiềm năng mê linh đông anh thì ai cũng thấy rồi, chờ được hiện thực hóa thôi.

 

[binh77]

Đã có nhiều tay mơ bước vào cuộc chơi Cienco 5 ML cụ nhé. Đơn giản là với một số vốn rất ít (năm 2017 có lô chào 8tr/m2) có được lô đất ở đô thị với hạ tầng khá ngon. Rủi ro họ phải chấp nhận thôi vì miếng ngon thì không còn đến trưa. Và khách quan mà nói thì đến giờ gần như tất cả đều có quà.

Chuẩn rồi cụ, nói chung vào hàng từ giai đoạn đó thì khỏi phải nói rồi, nói chung tỷ suất lợi nhuận có thể nói khá khá ở cái đất HN này.

 

[Thinhbk11]

Chuẩn rồi cụ, nói chung vào hàng từ giai đoạn đó thì khỏi phải nói rồi, nói chung tỷ suất lợi nhuận có thể nói khá khá ở cái đất HN này.

Quan trọng lúc nào chốt lời thì ok.
Giữa 2020 sang xem thì giá 12-14 tr. Về rao bán cho đc chung cư xong 2021 sang thì giá nó lên 21 nên thôi mua đất dân cho lành.
Đến giờ 21 vẫn khó bán, thủ tục thì phức tạp.

 

[fine_thanks]

CIENCO 5 không rành cho các cụ đầu cơ tay mơ, cũng không rành cho các cụ ko có tẹo nào kiến thức về BĐS như quy hoạch, kế hoạch sd đất, pháp lý dự án bđs, ... Còn nếu nó bình thường như những khu khác hoặc sang tên như thông thường thì đã có giá 8x tr/m2, mà giờ nó có 2x với 3x tr/m2.
Có cụ nào theo dõi cái Thanh Hà Cienco5 em nhớ ko nhầm thì giá bình thường cũng 2x 3x, chỉ sau 1 đêm chính quyền cho phép xây vài lô thôi là nó đã 6x 7x/m2.

pháp lý có ngon thì cũng làm gì đến 8x, 8x thì nhiều lựa chọn lắm cụ. Hai là nếu k chắc đầu tư cầm chờ may rủi có rủi thì mất trắng, cũng rất căng.

 

[Minh Quoc 79]

pháp lý có ngon thì cũng làm gì đến 8x, 8x thì nhiều lựa chọn lắm cụ. Hai là nếu k chắc đầu tư cầm chờ may rủi có rủi thì mất trắng, cũng rất căng.

Khu biệt thự Long Việt của CĐT tập đoàn Bảo Việt, biệt thự xây thô hoặc đã hoàn thiện đã có sổ đỏ đợt này thấy rao bán nhiều, giá loanh quanh 50-60tr/m2
Nếu thích Mê Linh thì mua nhà ở đây sang tên chính chủ luôn