[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[farmer.nb]

Chủ đầu tư của Cienco 5 còn có cửa kiếm chác được gì khu này của dân nữa ko mợ?
Như mấy khu MG1-2-3 MĐ thì theo em hiểu:
+ Còn kha khá suất đất chưa bán, CDT và chính đội cá nhân làm ở đó đó đang ôm (em quen bà chị làm trong Cty MG ôm cả chục lô và mua vào gần đây chứ không phải ôm từ trước).
+ Game xây thô thu tiền cũng kiếm được của người mua trước, bắt phải ký HĐ xây thô với giá họ quy định (các cụ hiểu giá cho cá nhân đơn lẻ các cụ với giá ký theo lô lớn cho đối tác cty XD nó chênh thế nào rồi).
Đây là động lực cho họ làm tiếp, chứ nếu không có cửa kiếm ăn gì thì chắc chả ai chịu làm.
[/QUOTE
Minh Giang Minh Đức giờ pháp lý như nào cụ? Cách đây 2 năm thì là hợp đồng vay vốn

 

[babykillervn]

Vẫn thế thôi cụ hihi.

 

[farmer.nb]

Vẫn thế thôi cụ hihi.

Cảm ơn cụ. Thế cũng rủi ro. Giá trên hợp đồng vay vốn thì lại rất thấp

 

[ductrongfpt]

Em có mảnh ở Cienco5 Mê linh cần bán. Bác nào có nhu cầu ib e

Xin sdt nhé bác

 

[makemoneyk]

Bên diamond park Videc có động tĩnh gì k các cụ

 

[Tony extran]

Bên diamond park Videc có động tĩnh gì k các cụ

Cụ mua hay bán vậy?

 

[HAFAN]

Cenco5 nói riêng và Melinh nói chung lại xìu dần rồi các cụ.
Cò cạch vào thổi được thời gian ngắn, đẩy giá cọc mõm với nhau , giờ lại bắt đầu chìm vào băng giá tiếp chăng
Các cụ mua bán đầu tư nên cân nhắc thời gian

 

[Minh Quoc 79]

Cenco5 nói riêng và Melinh nói chung lại xìu dần rồi các cụ.
Cò cạch vào thổi được thời gian ngắn, đẩy giá cọc mõm với nhau , giờ lại bắt đầu chìm vào băng giá tiếp chăng
Các cụ mua bán đầu tư nên cân nhắc thời gian

Mê Linh là vùng đất đẹp của Hà Nội
Tuy nhiên, Mê Linh có những cái khó riêng vì hầu hết các DA khu đô thị đều được phê duyệt khi ML chưa nhập về HN. Sau khi nhập về HN thì các dự án này phải được đấu - nối với quy hoạch, hạ tầng, chủ trương phát triển của thành phố HN nói chung và địa bàn ML nói riêng. Ngoài ra thì một số CĐT các dự án này cũng vướng mắc về tình hình tài chính, nhân lực và sự thay đổi của chính sách quản lý đầu tư khu đô thị ngày càng chặt chẽ cũng làm chậm, làm khó cho các dự án nơi đây. Cuối cùng thì các dự án lại nằm rải rác trên địa bàn rộng chứ không tập trung vào một vùng để các dự án khai thác thế mạnh của nhau nhằm thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống tạo ra nhu cầu mạnh cho các nhà đầu tư sau,...
ML sẽ phải đợi các dự án khu đô thị lan dần từ nội đô ra, chẳng hạn như TP thông minh được triển khai, xây dựng đi vào khai thác, sinh hoạt sau đó nối tiếp đến các dự án lân cận lan đến vùng đất đẹp và tiềm năng này.
Có lẽ, gần nhất là phải đợi cuộc suy thoái toàn cầu đang diễn ra này qua đi, trong đó có yếu tố mới nhất là cuộc đối đầu giữa Mỹ và Trung + Nga. Cuộc đối đầu này sẽ là cuộc đối đầu gây ra những bất ổn tồi tệ hơn cho kinh tế - chính trị trên TG và VN cũng không nằm ngoài lệ...
Đợi, và đợi

 

[Bossman]

Mê Linh là vùng đất đẹp của Hà Nội
Tuy nhiên, Mê Linh có những cái khó riêng vì hầu hết các DA khu đô thị đều được phê duyệt khi ML chưa nhập về HN. Sau khi nhập về HN thì các dự án này phải được đấu - nối với quy hoạch, hạ tầng, chủ trương phát triển của thành phố HN nói chung và địa bàn ML nói riêng. Ngoài ra thì một số CĐT các dự án này cũng vướng mắc về tình hình tài chính, nhân lực và sự thay đổi của chính sách quản lý đầu tư khu đô thị ngày càng chặt chẽ cũng làm chậm, làm khó cho các dự án nơi đây. Cuối cùng thì các dự án lại nằm rải rác trên địa bàn rộng chứ không tập trung vào một vùng để các dự án khai thác thế mạnh của nhau nhằm thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống tạo ra nhu cầu mạnh cho các nhà đầu tư sau,...
ML sẽ phải đợi các dự án khu đô thị lan dần từ nội đô ra, chẳng hạn như TP thông minh được triển khai, xây dựng đi vào khai thác, sinh hoạt sau đó nối tiếp đến các dự án lân cận lan đến vùng đất đẹp và tiềm năng này.
Có lẽ, gần nhất là phải đợi cuộc suy thoái toàn cầu đang diễn ra này qua đi, trong đó có yếu tố mới nhất là cuộc đối đầu giữa Mỹ và Trung + Nga. Cuộc đối đầu này sẽ là cuộc đối đầu gây ra những bất ổn tồi tệ hơn cho kinh tế - chính trị trên TG và VN cũng không nằm ngoài lệ...
Đợi, và đợi

Phân tích của cụ sâu sắc quá, từ kinh tế đến chính trị

 

[Minh Quoc 79]

Mê Linh là vùng đất đẹp của Hà Nội
Tuy nhiên, Mê Linh có những cái khó riêng vì hầu hết các DA khu đô thị đều được phê duyệt khi ML chưa nhập về HN. Sau khi nhập về HN thì các dự án này phải được đấu - nối với quy hoạch, hạ tầng, chủ trương phát triển của thành phố HN nói chung và địa bàn ML nói riêng. Ngoài ra thì một số CĐT các dự án này cũng vướng mắc về tình hình tài chính, nhân lực và sự thay đổi của chính sách quản lý đầu tư khu đô thị ngày càng chặt chẽ cũng làm chậm, làm khó cho các dự án nơi đây. Cuối cùng thì các dự án lại nằm rải rác trên địa bàn rộng chứ không tập trung vào một vùng để các dự án khai thác thế mạnh của nhau nhằm thu hút đông đảo dân cư đến sinh sống tạo ra nhu cầu mạnh cho các nhà đầu tư sau,...
ML sẽ phải đợi các dự án khu đô thị lan dần từ nội đô ra, chẳng hạn như TP thông minh được triển khai, xây dựng đi vào khai thác, sinh hoạt sau đó nối tiếp đến các dự án lân cận lan đến vùng đất đẹp và tiềm năng này.
Có lẽ, gần nhất là phải đợi cuộc suy thoái toàn cầu đang diễn ra này qua đi, trong đó có yếu tố mới nhất là cuộc đối đầu giữa Mỹ và Trung + Nga. Cuộc đối đầu này sẽ là cuộc đối đầu gây ra những bất ổn tồi tệ hơn cho kinh tế - chính trị trên TG và VN cũng không nằm ngoài lệ...
Đợi, và đợi

Tử thời gian trước khi có luật bđs ra đời, có lẽ ai ai chúng ta cũng nghĩ đến đầu tư cho mình một mảnh đất khi có tiền nhà rỗi. Thường thì khoản đầu tư sẽ chia ra kiểu một khoản đầu tư nhà, đất đem lại dòng tiền để phục vụ thêm hàng tháng cho cuộc sống đắt đỏ tại HN và một khoản đầu tư dài hơi hơn cho một mảnh đất do biết trước được sự quy hoạch ở 1 vùng, một khu vực nào đó. Khi quy hoạch ở vùng đó được thực hiện, mảnh đất ngôi nhà đầu tư đó sẽ có giá gấp vài lần thời điểm mua...
Đó là câu chuyện của ngày hôm qua
Sau khi luật bđs được thực thi và hoàn thiện các chế tài - từ năm 2026 trở đi, có lẽ tình hình mua sắm nhà đất ở VN sẽ khác. Vì sao vậy?
Nếu chỉ hiểu sơ qua luật bđs, có thể nhiều người sẽ nghĩ bđs trong tương lai sẽ tăng giá!
Nhưng không phải như vậy
Khi luật bđs được thực thi và ban hành, việc công khai minh bạch quy hoạch ở các địa phương phải được công bố, công khai rõ ràng. Người dân có thể truy cập và nắm bắt dễ dàng trên các cổng thông tin của địa phương mà mình quan tâm. Mặt khác, từ năm 2026 các địa phương sẽ phải công bố công khai bảng giá đất ở tất cả các khu vực thuộc địa bàn hàng năm cũng làm cho việc mập mờ quy hoạch, giá cả không còn nữa.
Ngoài ra thì còn 2 yếu tố tác động mạnh là lượng cung, chính sách thuế:
- Trong thời giai sắp tới và sau này, các địa phương sẽ đẩy mạnh việc đấu giá đất để tạo ngân sách cho địa phương thực hiện công tác xây dựng hạ tầng, trường, trạm... làm nguồn cung tăng mạnh
- Thuế bđs thứ 2,3,4... luỹ tiến sẽ áp dụng

Tất cả sẽ làm thay đổi quan điểm trước đây về bđs

 

[makemoneyk]

Cụ mua hay bán vậy?

Mua cụ ơi

 

[ngcuong253]

Hóng

 

[Frank07]

Khu bđs gần sông hồng, quanh khu vành đai 4, các cầu mới thì liệu có khả quan k các cụ…

 

[Trúc Nhi 90]

Tử thời gian trước khi có luật bđs ra đời, có lẽ ai ai chúng ta cũng nghĩ đến đầu tư cho mình một mảnh đất khi có tiền nhà rỗi. Thường thì khoản đầu tư sẽ chia ra kiểu một khoản đầu tư nhà, đất đem lại dòng tiền để phục vụ thêm hàng tháng cho cuộc sống đắt đỏ tại HN và một khoản đầu tư dài hơi hơn cho một mảnh đất do biết trước được sự quy hoạch ở 1 vùng, một khu vực nào đó. Khi quy hoạch ở vùng đó được thực hiện, mảnh đất ngôi nhà đầu tư đó sẽ có giá gấp vài lần thời điểm mua...
Đó là câu chuyện của ngày hôm qua
Sau khi luật bđs được thực thi và hoàn thiện các chế tài - từ năm 2026 trở đi, có lẽ tình hình mua sắm nhà đất ở VN sẽ khác. Vì sao vậy?
Nếu chỉ hiểu sơ qua luật bđs, có thể nhiều người sẽ nghĩ bđs trong tương lai sẽ tăng giá!
Nhưng không phải như vậy
Khi luật bđs được thực thi và ban hành, việc công khai minh bạch quy hoạch ở các địa phương phải được công bố, công khai rõ ràng. Người dân có thể truy cập và nắm bắt dễ dàng trên các cổng thông tin của địa phương mà mình quan tâm. Mặt khác, từ năm 2026 các địa phương sẽ phải công bố công khai bảng giá đất ở tất cả các khu vực thuộc địa bàn hàng năm cũng làm cho việc mập mờ quy hoạch, giá cả không còn nữa.
Ngoài ra thì còn 2 yếu tố tác động mạnh là lượng cung, chính sách thuế:
- Trong thời giai sắp tới và sau này, các địa phương sẽ đẩy mạnh việc đấu giá đất để tạo ngân sách cho địa phương thực hiện công tác xây dựng hạ tầng, trường, trạm... làm nguồn cung tăng mạnh
- Thuế bđs thứ 2,3,4... luỹ tiến sẽ áp dụng

Tất cả sẽ làm thay đổi quan điểm trước đây về bđs

Cái quy định công khai bảng giá đất có ảnh hưởng gì đến bds đâu cụ nhỉ, vì giá nhà nc vs giá thị trường ở ta cách xa nhau quá.
Luật thuế luỹ tiến em nghĩ cũng ko bao h có.

 

[Minh Quoc 79]

Tử thời gian trước khi có luật bđs ra đời, có lẽ ai ai chúng ta cũng nghĩ đến đầu tư cho mình một mảnh đất khi có tiền nhà rỗi. Thường thì khoản đầu tư sẽ chia ra kiểu một khoản đầu tư nhà, đất đem lại dòng tiền để phục vụ thêm hàng tháng cho cuộc sống đắt đỏ tại HN và một khoản đầu tư dài hơi hơn cho một mảnh đất do biết trước được sự quy hoạch ở 1 vùng, một khu vực nào đó. Khi quy hoạch ở vùng đó được thực hiện, mảnh đất ngôi nhà đầu tư đó sẽ có giá gấp vài lần thời điểm mua...
Đó là câu chuyện của ngày hôm qua
Sau khi luật bđs được thực thi và hoàn thiện các chế tài - từ năm 2026 trở đi, có lẽ tình hình mua sắm nhà đất ở VN sẽ khác. Vì sao vậy?
Nếu chỉ hiểu sơ qua luật bđs, có thể nhiều người sẽ nghĩ bđs trong tương lai sẽ tăng giá!
Nhưng không phải như vậy
Khi luật bđs được thực thi và ban hành, việc công khai minh bạch quy hoạch ở các địa phương phải được công bố, công khai rõ ràng. Người dân có thể truy cập và nắm bắt dễ dàng trên các cổng thông tin của địa phương mà mình quan tâm. Mặt khác, từ năm 2026 các địa phương sẽ phải công bố công khai bảng giá đất ở tất cả các khu vực thuộc địa bàn hàng năm cũng làm cho việc mập mờ quy hoạch, giá cả không còn nữa.
Ngoài ra thì còn 2 yếu tố tác động mạnh là lượng cung, chính sách thuế:
- Trong thời giai sắp tới và sau này, các địa phương sẽ đẩy mạnh việc đấu giá đất để tạo ngân sách cho địa phương thực hiện công tác xây dựng hạ tầng, trường, trạm... làm nguồn cung tăng mạnh
- Thuế bđs thứ 2,3,4... luỹ tiến sẽ áp dụng

Tất cả sẽ làm thay đổi quan điểm trước đây về bđs

Vì sao lại có dự đoán chính sách thuế liên quan đến bđs sẽ nhanh chóng được thực thi?
Có 2 nguyên nhân dẫn đến việc sẽ áp dụng:
- Suy thoái kinh tế trên toàn thế giới sau dịch covis và địa chính trị toàn cầu (đang diễn ra nhanh hơn, nhiều hơn) kèm theo cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung (nếu tháng 11/2024 này Đảng Cộng Hoà thắng thì cuộc chiến tranh này còn tàn khốc hơn nữa, chắc nó sẽ cuốn phăng nhiều nước có kinh tế yếu kém phụ thuộc ngày càng phụ thuộc hơn. Làm sao có thể có ngành công nghiệp sản xuất khi gã khổng lồ hx kia chuyển giao công nghệ, nhà máy sang các nước lân cận?)
Suy thoái kinh tế sẽ làm mòn thu nhập của các CPhu và các CP sẽ phải tính đến các phương án thuế, trong đó có mục thuế bđs nêu trên đê bù đắp thâm hụt ngân sách Quốc gia.
- Mục tiêu quản lý và ổn định thị trưởng bđs để thị trường bđs đi vào ổn định, giá cả tiệm cận với giá trị của bđs tại các khu vực. Điều này cũng làm tốt hơn cho giá cả các khu CN là tiền đề thu hút vốn đầu tư FDI. Ngoài ra, việc phân chia lại thu nhập của một bộ phận nhỏ nhưng chiếm giữ khối bđs rất lớn trong nền kinh tế là hợp lý (dân thường chiếm số đông sẽ chỉ có một hoặc chưa có căn nhà cho gia đình), bên cạch đó có lẽ QHoi mới cũng sẽ thấm nhuần chủ trương này nên dễ dàng thông qua
...

 

[Tony extran]

Mua cụ ơi

R1 cụ trả đc cháu mấy đồng?

 

[thudoll88]

2000 mét đất mê linh gần ubnd xã thanh lâm mặt tiền 40 mét nhưng chỉ có 4-500 mét là thổ cư còn lại là đất ao vườn giá thị trường giờ bao nhiêu các cụ nhỉ?

Vẫn câu hỏi này cụ nào định giá được thì inbox em nha. Em đang cần ạ. Tks các cụ

 

[Richdad]

Vẫn câu hỏi này cụ nào định giá được thì inbox em nha. Em đang cần ạ. Tks các cụ

Cứ cho là đất vuông thì mt 40m chiều sâu sẽ là 50m - dài gấp 2,5 lần so với thông thường. Vậy theo em nếu đường trên 4m giá cân nhắc tầm 13-15tr, đường nhỏ giá rẻ hơn tương ứng

 

[quanghuy1288]

Vẫn câu hỏi này cụ nào định giá được thì inbox em nha. Em đang cần ạ. Tks các cụ

cho là vuông, chia dc 5 lô mỗi lô 400m mặt tiền 8m 80-100m thổ cư. với em thì lô này bán giá ngang lô 200m mặt tiền 8m full thổ cư thì ok, vậy 200m full thổ cư mặt tiền 8m thì giá bao nhiêu, chắc tầm 4 tỷ
Vậy lô to đó giá khoảng độ 20 tỷ, Thực tế còn tùy thuộc vào hiện trạng đất vuông méo, đường to nhỏ, vị trí ...
Em chia nhỏ ra để dễ nhận thấy giá trị sử dụng của đất

 

[flowers1508]

cho là vuông, chia dc 5 lô mỗi lô 400m mặt tiền 8m 80-100m thổ cư. với em thì lô này bán giá ngang lô 200m mặt tiền 8m full thổ cư thì ok, vậy 200m full thổ cư mặt tiền 8m thì giá bao nhiêu, chắc tầm 4 tỷ
Vậy lô to đó giá khoảng độ 20 tỷ, Thực tế còn tùy thuộc vào hiện trạng đất vuông méo, đường to nhỏ, vị trí ...
Em chia nhỏ ra để dễ nhận thấy giá trị sử dụng của đất

Ao vườn thì phải nộp thuế và tách thửa mới thành full thổ cư được chứ