[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Tropical Forests]

ngắm nghía một số địa bàn Mê Linh đang chuẩn bị làm đường, làm xá giống Đông anh giai đoạn 3-4 năm trước. các cụ nhanh tay vào hàng nào

Tất yếu nó phải thế thôi cụ ơi

 

[Tholinh]

Quá tự hào Hoàng Vân sang tên HĐGV ko mất chút thuế nào, chỉ cho chủ đtu chút phí là ok. Các cụ mang HĐGV cũ lên chủ đtu nó xóa đi, làm cái HĐGV mới với chủ mới, hoặc 1 số chủ đtu nó làm cho các xác nhận mới với 1 trang giấy cho đỡ tốn giấy, ko phải nộp thuế má gì, cơ quan quản lý nhà nc cũng ko biết gì cả.
Còn cienco 5, chủ mới và chủ cũ phải đi ra công chứng, xong đi nộp thuế, rồi lên chủ đtu nó chỉ làm xác nhận chuyển chủ mới, chứ ko ký lại HĐGV. Nói chung là cơ quan quản lý nhà nc nó vẫn quản lý, an toàn hơn là mấy ông chủ đtu tự xử lý với nhau. Đây là cơ chế riêng có của cienco5, khá an toàn

Dự án Hoàng Vân giờ phải góp bao nhiêu % tiền thế bác?

 

[Tholinh]

80% cụ nhé

Mới là hợp đồng góp vốn mà 80% thì CĐT lấy động lực đâu để thực hiện dự án nhỉ

 

[tieuvuong]

Tất yếu nó phải thế thôi cụ ơi

dạ vâng ạ. hôm trc em lượn chợ hoa 1 vòng rùi ngó nghiêng Hà Phong, Tiền Phong thấy đường xá xây dựng nhiều, nhiều hàng hàng, các biệt thự bỏ hoang 10 năm đang được hoàn thiện. thấy vui quá bác ạ. con đường anh đi đúng hướng rùi. h sao cố mà gồng lãi (giai đoạn này khó)

 

[bilic]

Cụ nói vậy chứng tỏ cụ chưa nắm rõ rồi. CĐT bó đống tiền và đống thời gian trong mấy năm trời ra để lo xong các thủ tục như : điều chỉnh qui hiachj, chấp thuận chủ trương đầu tư, nộp hết nghĩa vụ thuế với nhà nước …. Để ra ddC tỷ lệ 1/500, đến lúc chỉ việc xây Dseer thu nốt 20% còn lại và kiếm 1 mớ trong HĐ xây thô, cụ lưu ý mỗi căn xây thô dự án này CdT cũng chén của khách vài trăm củ

Thực ra tất cả các dự án chậm triển khai đều do các thủ tục bên chính quyền chứ đất tăng giá như thế này CĐT nào chả nuốn làm, vốn thì huy động dễ không ý mà.

 

[Minhvu3t]

Hà Nội phát triển 4 khu công nghệ cao.
Cụ thể, 4 khu công nghệ cao gồm: khu công nghệ cao Hòa Lạc (huyện Quốc Oai và Thạch Thất) với quy mô 1.586 ha, dự trữ quỹ đất khoảng 300-500 ha tại khu vực huyện Quốc Oai - Thạch Thất phục vụ nhu cầu phát triển, mở rộng Khu công nghệ cao Hòa Lạc; Khu công nghệ cao sinh học (quận Bắc Từ Liêm) với quy mô khoảng 199 ha; Khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội (quận Long Biên) với quy mô khoảng 36 ha; Khu công nghệ thông tin tập trung công viên công nghệ phần mềm Hà Nội (quận Long Biên) với quy mô khoảng 32 ha. Khu nào sẽ thành công sớm nhất đây???

 

[thichtien]

Bên Cienco5 khu MR pháp lý còn kém hơn Hoàng Vân dsaays, khu A và B thì ổn nhưng giá gấp 2 hoàng Vân rồi. Nếu cụ qtam pháp lý lh em 0912.10.30.18 e gueir hết giấy tờ pháp lý cho

E có nhắn tin vào zalo bác, nhờ bác cho e xin thông tin pháp lý khu này nhé ạ. Cảm ơn bác

 

[expander]

Cụ tìm hiểu khu đấu giá Kim Hoa, sổ đỏ sẵn:
1. Cách vành đai 4 khoảng 0.8-1km. Khoảng trống đó, đủ để làm đất công cộng, đô thị nén hai bên đường vành đai.
2. Có quy hoạch đường rộng 60-80m từ Kim Hoa, qua hết Mê Linh, Đông Anh kết nối vào cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên.
3. Khu đấu giá này theo chuẩn mới 2 mặt thoáng, phía sau có đường thoát hiểm khe thoáng để khá rộng.
4. Giáp khu dân cư cũ, giáp khu đô thị có chung cư mới xây, bản thân nó cũng có chung cư trong lòng, thì về lâu dài sẽ ổn.
5. Giá còn khá rẻ. Mua để đó đợi lâu dài không phải suy nghĩ quá nhiều ạ.
6. Mê Linh nhiều dự án khó xử lý về pháp lý do lịch sử để lại. Nếu chỉ tập trung dự án mới cho 2 bên đường vành đai 4, là thoải mái thực hiện, và dễ hơn nhiều việc xử lý mớ bòng bong của quá khứ.

Đợt đầu năm em thấy giá khá ổn. Cụ tham khảo thêm xem có phù hợp ko.

Khu này giá bây giờ như nào bác?

 

[Tropical Forests]

Khu này giá bây giờ như nào bác?

Giá cũng lên chút cụ ạ, em giữ làm kế lâu bền.

 

[expander]

Giá cũng lên chút cụ ạ, em giữ làm kế lâu bền.

Bác có thông tin giá cho e xin con số với. E cũng đang muốn mua bên này mà chưa có hiểu biết gì về ML

 

[Tropical Forests]

Bác có thông tin giá cho e xin con số với. E cũng đang muốn mua bên này mà chưa có hiểu biết gì về ML

Giờ tìm hiểu nhanh và dễ mà cụ. Em mua bỏ đấy 10 năm sau quay lại nên giờ cũng không quan tâm nhiều nữa.

 

[Tholinh]

Khu này giá bây giờ như nào bác?

Khu Bạch Đa Kim Hoa đợt đấu giá năm ngoái thì tầm 3x-4x, giờ có lô rao 5x

 

[billycheng]

Em có lô đấu giá ở thị trấn Quang Minh, 80 m² , mặt tiền 5.0m, đường trước nhà rộng 11m, hè 2m, lòng 7m, nằm ngay sát trạm y tế, UBND, công an thị trấn Quang Minh. Nếu giá hợp lý thì e tái cơ cấu để vào tiếp HUD Mê Linh

 

[Tholinh]

Em có lô đấu giá ở thị trấn Quang Minh, 80 m² , mặt tiền 5.0m, đường trước nhà rộng 11m, hè 2m, lòng 7m, nằm ngay sát trạm y tế, UBND, công an thị trấn Quang Minh. Nếu giá hợp lý thì e tái cơ cấu để vào tiếp HUD Mê Linh

cụ có đất thì cụ ra giá đi

 

[hanhdori]

Mê Linh ngủ lâu quá nhỉ, hết nạc rồi cũng vạc tới xương thôi, chờ Mê Linh bay vút
E đang bán mảnh đất đẹp nhất Mê Linh bên chợ mà chưa chốt được

 

[Tholinh]

Mê Linh ngủ lâu quá nhỉ, hết nạc rồi cũng vạc tới xương thôi, chờ Mê Linh bay vút
E đang bán mảnh đất đẹp nhất Mê Linh bên chợ mà chưa chốt được

cụ cứ vừa rao bán, chưa bán đc là lại tăng giá tiếp thì chốt sao đc

 

[tung1311 .]

Khu này pháp lý ổn rồi mà, cụ nt zalo laii e gửi hết tài liệu cụ tham khảo

Cụ check inbox em với nhé

 

[monnhaungon]

Mê Linh ngủ lâu quá nhỉ, hết nạc rồi cũng vạc tới xương thôi, chờ Mê Linh bay vút
E đang bán mảnh đất đẹp nhất Mê Linh bên chợ mà chưa chốt được

Xin cụ info

 

[Tropical Forests]

Quanh vành đai 4, ngay bên kia sông thuộc Đan Phượng, có 1 KĐT mà sản phẩm giá rẻ nhất cũng 250 - 280tr/m2. Đó là Vin Wonder Park.
Nó phản ánh quan điểm của em, các KĐT đẹp giá cao sẽ lấp đầy quanh vành đai 4. Tương tự vành đai 3 giờ đã lên hình rõ nét.

Tùy quan điểm của các cụ, quan điểm của em là tìm điều gì chắc chắn, sau 10 năm nữa: giá tăng 5-10 lần hoặc hơn. Quy ngược về vành đai 3 các cụ sẽ thấy rõ ràng.

Đầu tư BĐS bình thường, nhận lãi kép 15%/năm cũng đủ làm các NĐT BĐS hài lòng. Nhưng nó phải vào chu kỳ, hoặc biết được những điều không phải ai cũng có thể tiếp cận được!
Vậy mà trong ngắn hạn 5 năm: nhận lãi kép 15%/năm cũng chỉ x2, các cụ ạ.

Còn đất đấu giá Mê Linh quanh vành đai 4, thì chắc chắn thế, đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng tăng 5-10 lần hoặc hơn nữa.
Đặc biệt những nơi giá còn rẻ.

Vậy là mình sẽ đến trước, những nơi người giàu sẽ đến, mình chờ họ đến.

 

[expander]

Quanh vành đai 4, ngay bên kia sông thuộc Đan Phượng, có 1 KĐT mà sản phẩm giá rẻ nhất cũng 250 - 280tr/m2. Đó là Vin Wonder Park.
Nó phản ánh quan điểm của em, các KĐT đẹp giá cao sẽ lấp đầy quanh vành đai 4. Tương tự vành đai 3 giờ đã lên hình rõ nét.

Tùy quan điểm của các cụ, quan điểm của em là tìm điều gì chắc chắn, sau 10 năm nữa: giá tăng 5-10 lần hoặc hơn. Quy ngược về vành đai 3 các cụ sẽ thấy rõ ràng.

Đầu tư BĐS bình thường, nhận lãi kép 15%/năm cũng đủ làm các NĐT BĐS hài lòng. Nhưng nó phải vào chu kỳ, hoặc biết được những điều không phải ai cũng có thể tiếp cận được!
Vậy mà trong ngắn hạn 5 năm: nhận lãi kép 15%/năm cũng chỉ x2, các cụ ạ.

Còn đất Mê Linh quanh vành đai 4, thì chắc chắn thế, đảm bảo lợi nhuận như kỳ vọng tăng 5-10 lần hoặc hơn nữa.
Đặc biệt những nơi giá còn rẻ.

Vậy là mình sẽ đến trước, những nơi người giàu sẽ đến, mình chờ họ đến.

ML thì nghe nói pháp lí các dự án chưa chuẩn và ko có dự án nào to như của Vin bên ĐA hay Đan Phượng nên nó rẻ cũng có lý bác ạ