[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Minh Quoc 79]

Nhìn là biết Khu đô thị Quang Minh Long Việt, tôi bên Vina2 xin chào hàng xóm cái, cư dân
đang chờ đợi được hoàn thiện hạ tầng sau khi UBND TP có ý kiến.

Chào cụ.
Khoản đầu tư này lâu hơn dự kiến. Nhưng dù sao thì cũng sắp đến ngày hái quả rồi
ML không sáp nhập về HN thì các DA ở đây đã hình thành xong lâu rồi. Nhưng về HN thì các khoản đầu tư sẽ lớn hơn, bài bản hơn (nhưng chậm hơn gần 10 năm rồi)
Thỉnh thoảng mới đọc trang để biết thêm tình hình chứ e toàn tầu ngầm. Tks cụ nhé
PS: Mà cơ sở HT gì chưa hoàn thiện đấy cụ?

 

[Ha Kim Tan]

Chào cụ.
Khoản đầu tư này lâu hơn dự kiến. Nhưng dù sao thì cũng sắp đến ngày hái quả rồi
Gif mà giá đất BT rẻ như mét vuông căn hộ tái định cư nội đô.
Thỉnh thoảng mới đọc trang để biết thêm tình hình chứ e toàn tầu ngầm. Tks cụ nhé
PS: Mà cơ sở HT gì chưa hoàn thiện đấy cụ?

Bên Long Việt cũng có Trung tâm Thương mại chưa xây dựng, một vài dự án lẻ trong khu Long Việt shophouse hay khách sạn gì đó sale đang rao, bên Vina2 chưa làm xong hạ tầng 39 biệt thự để TP đấu giá năm nay, chưa xây trường vì quy hoạch vào nghĩa trang, ... từ ngày gửi đơn thấy có thợ đang lắp cột điện đường vào, không biết có liên quan? hay lắp cho khu tái định cư đối diện?

 

[taixebechandai]

Nếu mua để ở thì không nên mua HUD, vì sổ hồng chưa có mà có thể chờ lâu như KĐT Việt Hưng, mua Khu đô thị Quang Minh hạ tầng Đông Anh sổ sang tên ngay, giá chưa tới 40tr/m2 cả xây thô, sân bay mở rộng thì đi bộ tới vì khoảng cách 800m đường chim bay
, ngay bến xe phía Bắc ( quy hoạch), ven sông Cà Lồ, cạnh hồ điều hòa Bắc Hồng, Big C Mê Linh Plaza, bến Metro số 6 ngay Cổng Khu đô thị đường Võ Văn Kiệt

Sao Melinh HUD lại lâu ra sổ cụ nhỉ

 

[Ha Kim Tan]

có thể chờ lâu như Việt Hưng thôi, chưa khẳng định được, biết đâu họ làm thủ tục ở Mê Linh nhanh, xem hồi sau sẽ rõ cụ nhé

 

[ncs]

có thể chờ lâu như Việt Hưng thôi, chưa khẳng định được, biết đâu họ làm thủ tục ở Mê Linh nhanh, xem hồi sau sẽ rõ cụ nhé

Sổ lâu cũng chưa quan trọng bằng có người về ở không chứ như hud vân canh gần trung tâm hơn mà mười mấy năm vẫn lèo tèo

 

[Lee Saker]

Hôm nay em mới làm vòng Long Việt rồi sang khu Hà Phong. Chắc đến đời cháu em mấy khu này sẽ đông vui nhộn nhịp .

 

[Minh Quoc 79]

Một tuần có 7 ngày, với 5 ngày hối hả cùng kẹt xe, hiệu ứng đô thị và bê tông

Thì 2 ngày cuối tuần, con người chỉ mong có chốn thật sự yên tĩnh và rộng rãi. Không có tiếng còi xe hay công việc làm phiền...

 

[Ha Kim Tan]

Một tuần có 7 ngày, với 5 ngày hối hả cùng kẹt xe, hiệu ứng đô thị và bê tông

Thì 2 ngày cuối tuần, con người chỉ mong có chốn thật sự yên tĩnh và rộng rãi. Không có tiếng còi xe hay công việc làm phiền...

bên Vina2 vắng thế mà có 2 nhà đang hoàn thiện để ở vì làm sân bay nên cũng tiện, không phải vào phố, ngày trước khu Việt Hưng ai cũng chê bai giờ 1tr đô chưa mua được căn song lập, Khu đô thị Quang Minh mà Vin làm chủ đầu tư thì giá chắc chắn không dưới 150tr/m2 do vị trí quá vip: mặt Võ Văn Kiệt, ngay sân bay, ven sông Cà Lồ, cạnh hồ điều hòa, 200m ra Big C, ...

 

[sondthvtc]

Em vừa đc sale chào khu bên HUD Mê Linh, Liền kề tầm 5.7 đồng, BT tầm 9.5 đồng đổ lên. Có dự án nào đáng chú ý hơn không các cụ nhỉ?

 

[muabenem123]

Em vừa đc sale chào khu bên HUD Mê Linh, Liền kề tầm 5.7 đồng, BT tầm 9.5 đồng đổ lên. Có dự án nào đáng chú ý hơn không các cụ nhỉ?

Diện tích bn hả cụ?

 

[muabenem123]

E đánh giá cao vị trí Mê Linh nhé. . Tiềm lực mạnh, quỹ đất nhiều. Nhưng ko đánh giá cao điều hành của các cốp huyện này. Đầu tư công,xây xướng theo cảm nhận còn kém hơn Sóc Sơn. Trong khu Mê Linh có KCN Quang Minh,1 số kcn lân cận, sát vệ tinh Vĩnh Phúc, 1 trong các tỉnh top VN về các khu công nghiệp.
Thêm nữa tình trạng quản lý đất đai và chính sách đất đai kém. Bn KDT bỏ hoang,rồi bị thanh tra pháp lý. Lãng phí thật sự. .

 

[sondthvtc]

Diện tích bn hả cụ?

LK tầm 100m, còn BT giá kia là tầm 250 song lập cụ ạ

 

[muabenem123]

LK tầm 100m, còn BT giá kia là tầm 250 song lập cụ ạ

Nếu vậy thì HUD giá ko giảm hoặc chỉ giảm nhẹ cụ ạ. Năm ngoái giá cũng tầm này r. Nếu cụ ko áp lực vay, mua để giữ tiền và ko đầu cơ. E nghĩ mua đc. Có điều chịu khó tìm lô nào giảm thêm đôi ba giá thì tốt. Đến hiện tại HUD e thấy là KDT đắc địa nhất trong các KDT ở ML r. Mặt vd4 luôn, gần tt huyện. Dài hạn chắc chắn ổn.

 

[Ha Kim Tan]

HUD làm sao bằng vị trí khu đô thị Quang Minh được: toàn sếp Vĩnh Phúc và Hà Nội
định cư, nằm ngay cạnh Võ Văn Kiệt gần vành đai 3 qua Đông Anh sắp làm

 

[Ha Kim Tan]

Em vừa đc sale chào khu bên HUD Mê Linh, Liền kề tầm 5.7 đồng, BT tầm 9.5 đồng đổ lên. Có dự án nào đáng chú ý hơn không các cụ nhỉ?

5.7 tỷ cố thêm tý bên Khu đô thị Quang Minh Vina2 biệt thự chỉ 6.5 tỷ song lập xây thô 192m2, sàn xây dựng gần 400m2 rộng rãi hơn hẳn, sổ sang tên ngay nên có thể vay bank ls 9%

 

[Minh Quoc 79]

5.7 tỷ cố thêm tý bên Khu đô thị Quang Minh Vina2 biệt thự chỉ 6.5 tỷ song lập xây thô 192m2, sàn xây dựng gần 400m2 rộng rãi hơn hẳn, sổ sang tên ngay nên có thể vay bank ls 9%

Dãy BT khu này mặt đường phía ngoài giá có cao hơn bên trong nhiều k cụ nhỉ.
Trước lượn xem mãi để mua thêm 1 căn mặt đường này để đấy sau 20 cho thành BT mặt phố. Ngại mỗi cái công viên đối diện nên lại đắn đo

 

[Ha Kim Tan]

Cụ có tiền mặt sẵn rình có thể mua được rẻ chỉ ngang căn liền kề HUD dưới 6 tỷ, còn mua bình thường khoảng 6.5 tỷ, căn góc 7 tỷ. Cái công viên các cụ quy hoạch trường học đó, năm 2021 bên trúng đấu giá 26 lô giá 25tr theo quy định tháng 9-2023 phải xây dựng, nghe đồn khu chuyên gia Hàn Quốc, bên này ngủ đông lâu rồi giờ nó sắp tỉnh, khoanh đỏ đã đấu, khoanh vàng 39 lô sắp đấu giá ( những ô màu tím)

.

Dãy BT khu này mặt đường phía ngoài giá có cao hơn bên trong nhiều k cụ nhỉ.
Trước lượn xem mãi để mua thêm 1 căn mặt đường này để đấy sau 20 cho thành BT mặt phố. Ngại mỗi cái công viên đối diện nên lại đắn đo

 

[Minh Quoc 79]

Cụ có tiền mặt sẵn rình có thể mua được rẻ chỉ ngang căn liền kề HUD dưới 6 tỷ, còn mua bình thường khoảng 6.5 tỷ, căn góc 7 tỷ. Cái công viên các cụ quy hoạch trường học đó, năm 2021 bên trúng đấu giá 26 lô giá 25tr theo quy định tháng 9-2023 phải xây dựng, nghe đồn khu chuyên gia Hàn Quốc, bên này ngủ đông lâu rồi giờ nó sắp tỉnh, khoanh đỏ đã đấu, khoanh vàng 39 lô sắp đấu giá ( những ô màu tím)

.

Lô màu đỏ kia mới là mặt đường nối từ cao tốc bắc TL-NB sang đường Nhật Tân NB chứ cụ?
Đường nối 2 cao tốc này mà làm to rộng đẹp thì dãy mặt tiền đó ăn điểm ngay lập tức
Con đường này cảm tưởng giống như đường nối giữa khu NGĐ và đường Phạm Văn Đồng trước kia. Khi thông đường là dãy BT ở đây giá trị cao hơn hẳn

 

[Ha Kim Tan]

Lô màu đỏ kia mới là mặt đường nối từ cao tốc bắc TL-NB sang đường Nhật Tân NB chứ cụ?
Đường nối 2 cao tốc này mà làm to rộng đẹp thì dãy mặt tiền đó ăn điểm ngay lập tức
Con đường này cảm tưởng giống như đường nối giữa khu NGĐ và đường Phạm Văn Đồng trước kia. Khi thông đường là dãy BT ở đây giá trị cao hơn hẳn

nếu muốn nhanh đường đó phải xem 2 dự án tai mèo Phường Bắc Hồng chủ đầu tư nào, nếu Sun vào làm thì cực nhanh, khu mình thơm lây ngay, hiện chưa biết cụ thể thông tin

 

[Minh Quoc 79]

nếu muốn nhanh đường đó phải xem 2 dự án tai mèo Phường Bắc Hồng chủ đầu tư nào, nếu Sun vào làm thì cực nhanh, khu mình thơm lây ngay, hiện chưa biết cụ thể thông tin

Cụ rất nhiều thông tin và rất bài bản, chi tiết. Cám ơn thông tin của cụ nhé
Còn nhớ, hơn 20 năm trước từ nội đô mà nghĩ đến huyện Từ Liêm mà nay là quận Cầu Giấy đã thấy xa xôi lắm rồi. Vậy mà sau khi thành quận với sự đầu tư quy mô bài bản, quận CG đã trở thành to đẹp như ngày nay...
Các khu vực khác ven HN sau này cũng vậy thôi. Xu thế của bđs sắp tới sẽ là chung cư cao cấp và BT (cùng với sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử, tốc độ tăng dân số hàng năm quá lớn so với quy hoạch khu nội đô gây nên những bất cập không thể khắc phục, thu nhập và đời sống người dân ngày càng cao, việc cấm xe máy dần dần trở thành hiện thực,...v...v sẽ dẫn đến sự thoái trào của 1 số phân khúc)