[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[ducquan1008]

giá dự án Minh Đức giờ tầm nhiêu ha các cụ

 

[babykillervn]

Em có lô BT SL 176m2 khu Minh Giang Đầm Và 2, dãy sau mặt đường 48m, cụ nào có nhu cầu inbox em nhé
Em hóng được Hưng Thịnh đã mua lại khu Làng Hoa Tiền phong của Vinahud bên cạnh rồi, có thể họ chuẩn bị làm rồi.

 

[fine_thanks]

Em có lô BT SL 176m2 khu Minh Giang Đầm Và 2, dãy sau mặt đường 48m, cụ nào có nhu cầu inbox em nhé
Em hóng được Hưng Thịnh đã mua lại khu Làng Hoa Tiền phong của Vinahud bên cạnh rồi, có thể họ chuẩn bị làm rồi.

Hưng Thịnh toi đến nơi rồi, làm j phía bắc này hả cụ.

 

[ducquan1008]

Hưng Thịnh toi đến nơi rồi, làm j phía bắc này hả cụ.

cụ là trái chủ à

 

[ducquan1008]

Em có lô BT SL 176m2 khu Minh Giang Đầm Và 2, dãy sau mặt đường 48m, cụ nào có nhu cầu inbox em nhé
Em hóng được Hưng Thịnh đã mua lại khu Làng Hoa Tiền phong của Vinahud bên cạnh rồi, có thể họ chuẩn bị làm rồi.

cụ mật thư e vs ạ

 

[babykillervn]

cụ mật thư e vs ạ

Em inbox cụ rồi ạ

 

[Haioto98]

Thấy báo chí nói bắt đáy nhiều mà trên này các cụ ít thông tin xả hàng thế nhỉ?

Mới bắt đầu suy thoái, nhà đầu tư vẫn đang cõng được ls mà chưa còng lưng, mua bán toàn thoả thuận giá sau lưng giữ thể diện tí chứ. Với tình hình kinh tế thế này, dân phải lao động thêm 5-6 năm tích luỹ mới có tiền để các vị ấy làm sóng tiếp được. Mấy Anh cá mập cuối 2023 và 2024 bán bớt đi mà trả tiền trái phiếu. Cụ cứ dình đi, họ bán ra ồ ạt lại chả có tiền mà mua

 

[Haioto98]

Hàng ngoại giao siêu hot khu đô thị HUD Mê Linh ạ
Em có lô biệt thự song lập (nhưng áp góc nên 4 mặt thoáng như đơn lập).
250m2, mặt tiền 10m, đường 16.5m
Vị trí cạnh vành đai 4.
Giá 10 tỷ bao gồm cả xây thô, rất hợp lý để các cụ đầu tư, kê cao gối ngủ.
Mật thư e nhé.

Các cụ đưa về 5-6 tỷ dân lại nhao vào đầu tư ồ ạt ngay

 

[TNT_123]

Dạo này im ắng quá, chắc lại ngủ đông rồi.

 

[chichbong08]

giờ chí phí làm dự án cao, chí phí lobby, thuế má, xây dựng, bán hàng...
nếu bán giá như cụ nói thì làm gì có lãi hả cụ
giờ các cụ mua còn rẻ, sau này chi phí làm dự án còn cao hơn do thuế đất sắp thay đổi, vân vân...
250m2 giá 10 tỷ cả xây thô tính ra đất hơn 30tr/m2
Vị trí trung tâm huyện tương lai lên quận và thành phố vệ tinh.
Cạnh vành đai 4, xây dựng chuẩn chỉ, pháp lý ok.
ở Mê Linh làm gì có dự án nào ổn hơn đâu cụ
Giá này các cụ có tiền ôm ko phải nghĩ.

Tổng 10 củ to mà đủ tiền tươi thì cũng vẫn phải nghĩ đấy bác! Em chờ tín hiệu tích cực hơn từ việc tháo các nút thắt còn lại ở ML để xúc thêm đôi khoảnh tầm 2-3 củ.

 

[Haioto98]

Giai đoạn này nhà cháu không đầu tư, và ý kiến cá nhân so sánh với giá của đầu 2020 tìm hiểu và đi xem trên mạn đó. Trong khu Hà Phong bán 14-16 tr. Mấy khu ngoài Cienco 10-12 tr. ... cánh đồng thì vẫn bao la bát ngát, cơ sở hạ tầng thay đôi không nhiều, 10-20 năm nữa dân ko biết về ở không mà giá đưa lên 2-3-4 lần trong thời gian quá ngắn là bất ổn. Cho nên mạnh dạn định giá đầu năm 2020 và + 10% cho mỗi năm mới phù hợp

giờ chí phí làm dự án cao, chí phí lobby, thuế má, xây dựng, bán hàng...
nếu bán giá như cụ nói thì làm gì có lãi hả cụ
giờ các cụ mua còn rẻ, sau này chi phí làm dự án còn cao hơn do thuế đất sắp thay đổi, vân vân...
250m2 giá 10 tỷ cả xây thô tính ra đất hơn 30tr/m2
Vị trí trung tâm huyện tương lai lên quận và thành phố vệ tinh.
Cạnh vành đai 4, xây dựng chuẩn chỉ, pháp lý ok.
ở Mê Linh làm gì có dự án nào ổn hơn đâu cụ
Giá này các cụ có tiền ôm ko phải nghĩ.

 

[Haioto98]

Cơ bản trong 2 năm dịch ko làm ra thêm tiền mà giá đất tăng 3-4 lần thì cóng thôi cụ nhỉ. Năm 2020 khu đông dân nhất

M

Tổng 10 củ to mà đủ tiền tươi thì cũng vẫn phải nghĩ đấy bác! Em chờ tín hiệu tích cực hơn từ việc tháo các nút thắt còn lại ở ML để xúc thêm đôi khoảnh tầm 2-3 củ.

 

[mhg1910]

Em thấy mấy lô đấu giá bám sát vành đai 4 ở Mê Linh thủ tục rõ ràng, rất đáng để đầu tư đấy chứ ạ. Triển vọng dành cho Chi Đông, Đại Thịnh và Quang Minh còn khá nhiều. Chứ bây giờ mua biệt thự đồng bộ thì diện tích và to tiền lắm.

 

[Ha Kim Tan]

Em thấy mấy lô đấu giá bám sát vành đai 4 ở Mê Linh thủ tục rõ ràng, rất đáng để đầu tư đấy chứ ạ. Triển vọng dành cho Chi Đông, Đại Thịnh và Quang Minh còn khá nhiều. Chứ bây giờ mua biệt thự đồng bộ thì diện tích và to tiền lắm.

năm nay Đông Anh lên Quận thì Khu Quang Minh được lợi nhất vì sát nách, bên phải Võ Văn Kiệt, sẽ được đầu tư ngân sách hạ tầng khủng, mà giá biệt thự Vina2 chỉ 3x tr/m2 sổ hồng sang tên ngay, có thể vay bank 50%

 

[Haioto98]

Nói túm lại giai đoạn này bộc lộ rõ là nhu cầu ở thực ko cao, đầu cơ là chính. Vì vậy nếu ở thực thì giá người bán phải về với ngưỡng túi tiền của người mua, lúc nào cân bằng thì mới ổn, nhà đầu tư nhào vô đẩy nó lên cao và rồi chính nhà đầu tư ăn mứt. Tiền lại về nhà cái

Cái quan trọng là đẩy lên nó có xuống được như ngày xưa nữa là một câu chuyện.
Ở đâu cũng tăng mạnh nhưng cụ thấy ở đâu giảm mạnh chưa???
Cụ có chắc chờ thêm nó sẽ giảm mạnh, hay cụ nên chấp nhận thực tế là giá bđs đã sang một ngưỡng mới.
Chỉ có loại đất bđs ảo, vùng sâu vùng xa thì may ra mới giảm mạnh.
Chứ đất ở, đất HN thì ko có chuyện về giá như cụ nói đâu nhé
Vì bản chất giá là do thị trường, mà thị trường thì phải có yếu tố gì đó tác động cực mạnh tương đương với cú hích tăng giá mấy năm vừa qua thì nó mới giảm.
Còn không có giảm thì cũng không đáng kể, khách hàng phải chấp nhận thực tế là giờ giá bđs đã tăng lên một ngưỡng mới mà thôi.
Bên nước ngoài cũng thế cả thôi các cụ à.

 

[quangzizi]

Ở VN người giàu càng giàu lên nhờ bđs, người nghèo thì càng khó mua nhà vì thu nhập ko theo kịp tốc độ tăng giá của bđs.
Đó là sự thật. Do cách quản lý thị trường bđs ở VN còn như thế.
Giá bđs tăng thì người giàu được hưởng lợi vì họ có nhiều bđs, còn những người làm công ăn lương đi tìm mua căn nhà thì mãi không mua được vì giá ngày càng cao.
Nên vì sao nhiều dự án đẹp, trung tâm nhà chẳng ai ở toàn bỏ hoang là vì chủ những căn nhà đó họ có nhiều căn nhà khác.
Mỗi lần tăng giá là họ lại có thêm những căn nhà khác.
Trong khi người có nhu cầu mua nhà ở thực thì lại vẫn tiếp tục đi ở thuê vì giá lại tăng quá tầm tài chính của họ.
Bản chất các cụ ở Việt Nam là đầu cơ bds chứ ko phải đầu tư.
Đầu tư là bỏ tiền ra mua đất xây dựng, cho thuê, tạo ra giá trị cho kinh tế xã hội.
Còn đây là vất tiền của xã hội vào một chỗ rồi chờ tăng giá bán ra thì là đầu cơ.
Mặc dù em là sales bđs nhưng phải nói ra những điều này.

Cuộc chơi nó là như vậy, khốn nạn đấy nhưng ko chơi thì chỉ có thiệt mình.

 

[Hung2022]

Cập nhật ảnh hiện trạng Khu đô thị Quang Minh-Vina2 cho các cụ quan tâm nhé, hoàn thiện ở luôn, bảo vệ 24-7 an ninh tốt, giá căn rẻ nhất bằng 1 căn chung cư

Cho mình xin thông tin và giá

 

[leeagle75]

năm nay Đông Anh lên Quận thì Khu Quang Minh được lợi nhất vì sát nách, bên phải Võ Văn Kiệt, sẽ được đầu tư ngân sách hạ tầng khủng, mà giá biệt thự Vina2 chỉ 3x tr/m2 sổ hồng sang tên ngay, có thể vay bank 50%

Em thấy bảo khu Quang Minh, Vina2 đều chưa có sổ hoặc không sang tên được đúng ko cụ? Em đang tìm hiểu.

 

[Ha Kim Tan]

Em thấy bảo khu Quang Minh, Vina2 đều chưa có sổ hoặc không sang tên được đúng ko cụ? Em đang tìm hiểu.

Có hơn chục căn đã ra sổ sang tên bình thường cụ nhé, giá thì quá hợp lý

 

[Ha Kim Tan]

Cho mình xin thông tin và giá

giá có sổ sang tên luôn khoảng 35tr/m2, bên Long Việt 45tr/m2, mua Long Việt nếu ở ngay, còn đầu tư mua Vina2 sau cả 2 hợp lại 1 thì Vina2 gần hồ điều hoà hơn, cụ lên mạng tìm nhé, hiện có gần chục căn có sổ sang tên ngay đang bán do chủ vay bank, nhóm còn lại họ chờ lên Thành phố 100tr/m2 mới bán.