[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[binh77]

Cụ bỏ ngay cái suy nghĩ trên và chuyển sang cái suy nghĩ thế này này:
... diện tích lớn mà x với giá lên thì nhanh giàu lắm

Híc, em cũng đã nghĩ như cụ, đã tính làm lô Chi Đông, diện tích độ 200m2, giờ giá đang 7 tr, tổng là 1,4 tỏi, nghĩ bụng sang năm xong con đường nó lên 10tr thì thành 2 tỏi, lãi 600 củ, nhưng mà thấy nó vẫn to to là.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ mua thì cụ phải xem quy hoạch , thiết kế xây dựng của lô đất đó cho xây tổng dt bao nhieu m , mấy tầng . Thiết kế kiểu nhà vườn khoảng 2 tầng ,tổng s xd khoảng 200m2 . Tiền xây dựng khoảng 1.2tỷ đổ về thì ok. Lớn hơn nữa thì móm đấy

 

[Nguyen Quoc]

Híc, em cũng đã nghĩ như cụ, đã tính làm lô Chi Đông, diện tích độ 200m2, giờ giá đang 7 tr, tổng là 1,4 tỏi, nghĩ bụng sang năm xong con đường nó lên 10tr thì thành 2 tỏi, lãi 600 củ, nhưng mà thấy nó vẫn to to là.

Không biết cái dự án cụ nói có đảm bảo pháp lý tốt không (mua thì phải đảm bảo để lúc giá lên k có tranh chấp)
Giả sử 200m giá 1,4 tỷ, cf hoàn thiện khoảng 10tr x 200 x 50% x 3 tầng =3 tỷ. Tc 4,4 tỷ
Cụ thử so sánh 1 căn nhà như vậy với 1 căn chung cư quận Tây Hồ cách 20km Xem cái nào hay hơn

 

[Lavander]

Không biết cái dự án cụ nói có đảm bảo pháp lý tốt không (mua thì phải đảm bảo để lúc giá lên k có tranh chấp)
Giả sử 200m giá 1,4 tỷ, cf hoàn thiện khoảng 10tr x 200 x 50% x 3 tầng =3 tỷ. Tc 4,4 tỷ
Cụ thử so sánh 1 căn nhà như vậy với 1 căn chung cư quận Tây Hồ cách 20km Xem cái nào hay hơn

Hoàn thiện cao vây a cu ơi?

Thật ra minh ngo cai Long Việt nhưng suy đi tính lại thấy nó hiện tại chi hợp lam nha nghi cuối tuần thôi, ở thi ko được vi con cai vẫn học trong nội đô ( Dịch Vọng). Ma nha nghi cuoi tuan bỏ ra 5 tỉ thi ko ổn, trừ khi mua giờ hi vọng tăng gia nhiều về sau!!!

 

[binh77]

Không biết cái dự án cụ nói có đảm bảo pháp lý tốt không (mua thì phải đảm bảo để lúc giá lên k có tranh chấp)
Giả sử 200m giá 1,4 tỷ, cf hoàn thiện khoảng 10tr x 200 x 50% x 3 tầng =3 tỷ. Tc 4,4 tỷ
Cụ thử so sánh 1 căn nhà như vậy với 1 căn chung cư quận Tây Hồ cách 20km Xem cái nào hay hơn

Về pháp lý em nghĩ là đảm bảo vì 100% đã có sổ đỏ, hạ tầng cũng đã hoàn thiện, chỉ moox tội tụi HN nó củ chuối, có sổ đỏ vẫn không cho chuyển nhượng mà đòi xây nhà xong mới cho chuyển nhượng. Còn so sánh với chung cư thì em không thèm chấp, chung la là dạng tiêu sản, càng ở càng mất giá (trừ 1 số trường hợp vô cùng đặc biệt mới giữ giá). Còn đất thì là của mình, muốn đào sâu chui xuông đất cũng đc, mà trồng tầng lên cũng đc, đập phá thoải mái éo sợ bố con thằng nào phàn nàn.

 

[binh77]

Hoàn thiện cao vây a cu ơi?

Thật ra minh ngo cai Long Việt nhưng suy đi tính lại thấy nó hiện tại chi hợp lam nha nghi cuối tuần thôi, ở thi ko được vi con cai vẫn học trong nội đô ( Dịch Vọng). Ma nha nghi cuoi tuan bỏ ra 5 tỉ thi ko ổn, trừ khi mua giờ hi vọng tăng gia nhiều về sau!!!

Mê Linh xác định mua để chờ thôi cụ, hy vọng 2030 có thêm nội bài T3 và mấy tuyến tầu điện đô thị chạy qua, lúc đó khoảng cách ko là vấn đề gì nữa.

 

[Nguyen Quoc]

Hoàn thiện cao vây a cu ơi?

Thật ra minh ngo cai Long Việt nhưng suy đi tính lại thấy nó hiện tại chi hợp lam nha nghi cuối tuần thôi, ở thi ko được vi con cai vẫn học trong nội đô ( Dịch Vọng). Ma nha nghi cuoi tuan bỏ ra 5 tỉ thi ko ổn, trừ khi mua giờ hi vọng tăng gia nhiều về sau!!!

Tạm tính thôi, xây thô 5tr, hoàn thiện 5tr
Biệt thự thì chi phí xây thô (nhất là móng) và chi phí hoàn thiện thì khá vô cùng

 

[lananhobt]

Về pháp lý em nghĩ là đảm bảo vì 100% đã có sổ đỏ, hạ tầng cũng đã hoàn thiện, chỉ moox tội tụi HN nó củ chuối, có sổ đỏ vẫn không cho chuyển nhượng mà đòi xây nhà xong mới cho chuyển nhượng. Còn so sánh với chung cư thì em không thèm chấp, chung la là dạng tiêu sản, càng ở càng mất giá (trừ 1 số trường hợp vô cùng đặc biệt mới giữ giá). Còn đất thì là của mình, muốn đào sâu chui xuông đất cũng đc, mà trồng tầng lên cũng đc, đập phá thoải mái éo sợ bố con thằng nào phàn nàn.

Đất nào là của mình hả cụ? Cụ chỉ được quyền sử dụng đúng mục đích thôi. XD cũng thế đúng QH nhé, đào xâu hay chồng tầng cũng không được đâu.

 

[lamphuc]

Em đang hóng ạ

 

[Hanh Ha]

Em đang ngắm mua 1 mảnh lk bên ML. Đã có sổ đỏ nhưng đợt này lại ko sang tên dc. Em định sử dụng cách ủy quyền định đoạt. Nhờ các cụ tư vấn xem có cần làm thêm thủ tục j để giảm rủi ro ko ah? Em chuẩn bị sẵn rượu mời các cụ

 

[Elegance Original]

Em đang ngắm mua 1 mảnh lk bên ML. Đã có sổ đỏ nhưng đợt này lại ko sang tên dc. Em định sử dụng cách ủy quyền định đoạt. Nhờ các cụ tư vấn xem có cần làm thêm thủ tục j để giảm rủi ro ko ah? Em chuẩn bị sẵn rượu mời các cụ

Cụ cho e hóng với

 

[baogiomuaduocxe]

E có mảnh đất 600m2 sdcc kích thước 16.6x37 vuông vắn ở ấp tre (tổ 10)
quang minh mê linh cần bán, 2 ngõ ô tô trước sau, e đang cần bán để có việc. Giá 5.6 tr/m. Cụ nào quan tâm thì ới em theo số 0988.86.62.78

 

[Elegance Original]

E có mảnh đất 600m2 sdcc kích thước 16.6x37 vuông vắn ở ấp tre (tổ 10)
quang minh mê linh cần bán, 2 ngõ ô tô trước sau, e đang cần bán để có việc. Giá 5.6 tr/m. Cụ nào quan tâm thì ới em theo số 0988.88.62.78

Cụ cho e xin thêm thông tin vào inbox nhé

 

[phu bus]

Em đang ngắm mua 1 mảnh lk bên ML. Đã có sổ đỏ nhưng đợt này lại ko sang tên dc. Em định sử dụng cách ủy quyền định đoạt. Nhờ các cụ tư vấn xem có cần làm thêm thủ tục j để giảm rủi ro ko ah? Em chuẩn bị sẵn rượu mời các cụ

Cùng là ủy quyền. Em thấy cụ nên nhắm vào các lô chưa sổ. Phiêu lưu như nhau. Sau này khi cho ký hd là sang tên cụ, làm sổ lần 1 lại dc tên cụ ngay.

 

[Hanh Ha]

Cùng là ủy quyền. Em thấy cụ nên nhắm vào các lô chưa sổ. Phiêu lưu như nhau. Sau này khi cho ký hd là sang tên cụ, làm sổ lần 1 lại dc tên cụ ngay.

Theo các cụ trên đây thì nếu mua chỗ chưa sổ, thì khi ra sổ vẫn ra theo chủ cũ. Sau này đi nhờ vả rất khó khăn

 

[binh77]

Em đang có tham khảo thủ tục thì có sổ là chuẩn nhất cụ à, các bước thực hiện như sau:
1. Ký hợp đồng ủy quyền công chứng định đoạt (không phải ủy quyền công chứng thông thường nhé, nếu dùng loại ủy quyền này thì sau này làm bất cứ thủ tục gì, kể cả sang tên sổ đỏ cũng ko bao giờ phải gặp lại chủ cũ nữa). Nếu là loại đất nền chưa có sổ đỏ, chỉ là hợp đồng góp vốn thì công chứng viên ko dám làm ủy quyền định đoạt mà chỉ làm công chứng thông thường, tức là sau này có sổ đỏ tên chủ cũ roof thì vẫn phải đến gặp chủ cũ để ký hợp đồng chuyển nhượng sang tên sổ đỏ. Đây chính là điểm khác biệt lớn nhất giữa đất đã có sổ và đất chưa có sổ.
2. Thực hiện thêm thủ tục để đảm bảo cho hợp đồng ủy quyền định đoạt được đảm bảo chắc chắn 100% trong trường hợp người ủy quyền không may qua đời. Ở bước này có nhiều cách, các cụ trên này cũng đã tư vấn thêm như 2 vc cùng ký, chọn chủ nhà còn trẻ khỏe, chủ nhà có trí thức, có địa vị, ... Bước này do tùy người xử lý theo mức độ cảm nhận rủi ro của từng người.
Em thì đc ông bạn công chứng tâm sự là làm đc, xác suất rủi ro khá là thấp, dưới 5% vì hồ sơ gốc, sổ đỏ gốc mình cầm hết rồi, nói chung nếu chủ nhà ko may qua đời thì người thừa kế khả năng kiênn lớn là vợ/ hoặc chồng thì ko lo vì khi làm thủ tục công chứng, nhận tiền sẽ có cả vợ và chồng ký rồi. Còn nếu mua đất nghiêm chỉnh thì giá lại quá cao so với khả năng tài chính hiện có.

 

[phu bus]

Theo các cụ trên đây thì nếu mua chỗ chưa sổ, thì khi ra sổ vẫn ra theo chủ cũ. Sau này đi nhờ vả rất khó khăn

Ra sổ theo tên người ký HD. Loại có sổ và chưa sổ chênh nhau khá nhiều. Cùng phiêu lưu em chọn loại chưa sổ

 

[Thanhvuóng71]

Nhà em định làm mảnh ở Mê Linh . Cụ nào có nhu cầu bán ới em .

 

[BDS2019]

Ra sổ theo tên người ký HD. Loại có sổ và chưa sổ chênh nhau khá nhiều. Cùng phiêu lưu em chọn loại chưa sổ

Cụ vào khu nào đấy ạ? Em cũng đang lăn tăn quá nên chưa quyết đc. Hợp đồng vay vốn sau này có vấn đề gì ko ạ?

 

[xe đổ bê tông]

E có mảnh đất 600m2 sdcc kích thước 16.6x37 vuông vắn ở ấp tre (tổ 10)
quang minh mê linh cần bán, 2 ngõ ô tô trước sau, e đang cần bán để có việc. Giá 5.6 tr/m. Cụ nào quan tâm thì ới em theo số 0988.88.62.78

Cụ cho nhầm số rồi, e điện thoại cụ mà không được