[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[cuudia]

E có nguồn tin các bác tham khảo, đúng là Vin mua làng hoa tiên phong, nhưng để triển khai ngay thi chưa đâu bác, e cũng hỏi người quen bên đấy làm dự án thì e tạm thời theo thông tin là chắc còn lâu. nên e khuyên cơ hội lúc này được giá bác nào đẩy thì đẩy sớm. còn ôm vào chờ vin thì dài hạn nhé. e ngồi hóng thôi.

Cụ đưa tin thế này thì mấy anh em đang ôm đất Mê Linh như mình hơi buồn xíu vì nó tăng chậm lại. Còn các cụ môi giới thì treo niêu roài, cụ nào mà ôm nhiều đất thì mau mau cắt loss.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ đưa tin thế này thì mấy anh em đang ôm đất Mê Linh như mình hơi buồn xíu vì nó tăng chậm lại. Còn các cụ môi giới thì treo niêu roài, cụ nào mà ôm nhiều đất thì mau mau cắt loss.

Chẳng sao cụ ah. Đằng nào 2 năm nữa mới thông đường trên cao. Trừ khi có công nợ phải bán thôi . Chứ giá này bây giờ mua được đất ở đâu. Khu vực Mê Linh bây giờ là khu có giá mặt bằng thấp nhất HN rồi ( xét về khu đô thị )
Ps. Nhà em còn tiền thì vẫn mua ( an toàn hơn gửi NH).

 

[Nguyen Quoc]

Cụ đưa tin thế này thì mấy anh em đang ôm đất Mê Linh như mình hơi buồn xíu vì nó tăng chậm lại. Còn các cụ môi giới
thì treo niêu roài, cụ nào mà ôm nhiều đất thì mau mau cắt loss.

Bọn em đã ra nghị quyết bầu cụ làm Đội trưởng mà cụ dễ “ngiêng ngả” thế này thì chít...
Sáng mai thớt lại có cụ còm ment vào là có CĐT người Ả Rập sang làm dự án khu này thì có mà đảo chóng mẹt.
Fun tý chứ đất cát là loại đầu tư dài hạn nên cứ bình tĩnh. Vội gì

 

[phammut]

Chẳng sao cụ ah. Đằng nào 2 năm nữa mới thông đường trên cao. Trừ khi có công nợ phải bán thôi . Chứ giá này bây giờ mua được đất ở đâu. Khu vực Mê Linh bây giờ là khu có giá mặt bằng thấp nhất HN rồi ( xét về khu đô thị )
Ps. Nhà em còn tiền thì vẫn mua ( an toàn hơn gửi NH).

Ít thì ko sao chứ tiền nhiều gửi hết TK lo chết, NH vỡ đền 75tr nhé

 

[baogiomuaduocxe]

Đất đô thị mê li còn Rẻ hơn cả đất ko sổ cụ gì giao dưới văn bình thường tín, đường 3m

 

[Thanhvuóng71]

Đất đô thị mê li còn Rẻ hơn cả đất ko sổ cụ gì giao dưới văn bình thường tín, đường 3m

Thế thì nhà em mới nói. Miễn là các cụ đừng vay nhiều là được . Kiểu giá cả sinh hoạt ( điện , nc , xăng dầu ) tăng như thế này - tiền mất giá , dăm năm nữa không có giá ntn để mua đâu các cụ ah.
Ý kiến cá nhân. Mọi người cứ bảo sốt đất ( trừ một số nơi bị đẩy thôi) chứ không phải sốt mà giá đất các nơi đang thiết lập mặt bằng giá mới phù hợp với thực tế ( do hạ tầng phát triển )
Thêm một lợi thế của các dự án Mê Linh so với các dự án của các khu khác là được cấp sổ đỏ và được tự xây( cái này làm giảm đuơc khoảng 3 tr/ m2 vì xây thô hoàn thiện mặt ngoài các chủ dtư toàn tính 5-6 tr/m2).
Vốn đtư ban đầu của các cụ giảm do không phải gánh tiền xây.( Nó cũng là lợi thế tài chính so với các dự án khác)

 

[suslucky]

e đánh dấu sau có khi có có nhu cầu cần

 

[altis2013cvt]

Thế thì nhà em mới nói. Miễn là các cụ đừng vay nhiều là được . Kiểu giá cả sinh hoạt ( điện , nc , xăng dầu ) tăng như thế này - tiền mất giá , dăm năm nữa không có để mua đâu các cụ ah.
Ý kiến cá nhân. Mọi người cứ bảo sốt đất ( trừ một số nơi bị đẩy thôi) chứ không phải sốt mà giá đất các nơi đang thiết lập mặt bằng giá mới phù hợp với thực tế ( do hạ tầng phát triển )

Năm 2003 tôi mua chung cư sông đà mỹ đình giá đã 6.5 triệu/m2 rồi mà là nhà trên giấy. Mấy khu Lê Trọng Tấn 10 năm rồi vẫn chưa hồi được 75% giá. Bà con kêu giá đất cao, ai cũng muốn sở hữu đất đô thị, không đủ tiền mua thì trách CP. Tôi thấy ở Đức đến cả nửa dân ở nhà thuê các dạng khác nhau; nửa còn lại thì không phải ai cũng được hạ thổ. Đất cát để trống cả chục năm thì lỗi ở chính quyền địa phương, nhưng chia đều cho tất cả mọi người thì cũng không phải là giải pháp tối ưu cho nền kinh tế. Cứ nhìn kinh nghiệm ruộng đất mà ra.
Khía cạnh nhân văn tất cả thị dân đều có chỗ ở nên được giải quyết giống như ở Đức - CP đứng ra dàn xếp để dân thường được thuê nhà dài hạn và được bảo vệ quyền lợi thoả đáng.

 

[Thanhvuóng71]

Bọn em đã ra nghị quyết bầu cụ làm Đội trưởng mà cụ dễ “ngiêng ngả” thế này thì chít...
Sáng mai thớt lại có cụ còm ment vào là có CĐT người Ả Rập sang làm dự án khu này thì có mà đảo chóng mẹt.
Fun tý chứ đất cát là loại đầu tư dài hạn nên cứ bình tĩnh. Vội gì

Đất dự án Mê Linh còn có một lợi thế nữa là được cấp sổ đỏ khi chưa xây ( so với các dự án khác khi chủ đầu tư xây thô xong thì mới cấp sổ thì giá đã giảm dc khoảng 3 tr/ m2).
Vì không phải xây thô nên đtư tài chính cho 1 lô đất giảm( lợi thế về vốn dtư)

 

[Nguyen Quoc]

Đất dự án Mê Linh còn có một lợi thế nữa là được cấp sổ đỏ khi chưa xây ( so với các dự án khác khi chủ đầu
tư xây thô xong thì mới cấp sổ thì giá đã giảm dc khoảng 3 tr/ m2).
Vì không phải xây thô nên đtư tài chính cho 1 lô đất giảm( lợi thế về vốn dtư)

Ok cụ. Tạm chia:
1/ ngắn hạn: chung cư
2/ trung hạn: liền kề, nhà mặt ngõ,...
3/ dài hạn: đất chờ quy hoạch
Cái món 3 này phải cứ bình tĩnh mà từ từ

 

[VCAPRO]

Đất dự án Mê Linh còn có một lợi thế nữa là được cấp sổ đỏ khi chưa xây ( so với các dự án khác khi chủ đầu tư xây thô xong thì mới cấp sổ thì giá đã giảm dc khoảng 3 tr/ m2).
Vì không phải xây thô nên đtư tài chính cho 1 lô đất giảm( lợi thế về vốn dtư)

Cái này chưa chắc đã là hay vì có thể bị đọng vốn rất lâu mà không đưa vào khai thác được và muốn bán thì thanh khoản cũng kém. Cứ so dự án Chi Đông (phân lô bán nền) và Quang Minh - Long Việt (hạ tầng hoàn chỉnh và xây thô) thì rõ.

 

[Hanh Ha]

Chỗ ấp giữa đấy bao nhiêu xèng 1 m2 đấy cụ

9.2/m khá rẻ so với mặt bằng khu đấy. Khả năng cao chỗ đấy có vấn đề

 

[Hanh Ha]

Sau vụ bể kèo em vẫn muốn tìm mảnh khác bên Mê Linh. Cụ nào chính chủ cần đẩy hàng thì nháy em.
Note tý là khu ML tầm giá bây giờ so với 1 năm trước cũng chênh khá nhiều rồi. Em thấy cũng có dấu hiệu đẩy giá. Vì thực chất cơ sở hạ tầng chưa có j thay đổi so với 1 năm trước .

 

[cuudia]

Bọn em đã ra nghị quyết bầu cụ làm Đội trưởng mà cụ dễ “ngiêng ngả” thế này thì chít...
Sáng mai thớt lại có cụ còm ment vào là có CĐT người Ả Rập sang làm dự án khu này thì có mà đảo chóng mẹt.
Fun tý chứ đất cát là loại đầu tư dài hạn nên cứ bình tĩnh. Vội gì

Đồng ý, mình lập hội chuyên đi gom đất Mê Linh giá rẻ của các cụ môi giới cut loss, chờ lên giá bán lại. Mấy ace mình cạnh tranh với các cụ môi giới. Giờ có cụ nào cut loss giá 7,5 tr, sổ đỏ để ace ôm nhé.

 

[cuudia]

Sau vụ bể kèo em vẫn muốn tìm mảnh khác bên Mê Linh. Cụ nào chính chủ cần đẩy hàng thì nháy em.
Note tý là khu ML tầm giá bây giờ so với 1 năm trước cũng chênh khá nhiều rồi. Em thấy cũng có dấu hiệu đẩy giá. Vì thực chất cơ sở hạ tầng chưa có j thay đổi so với 1 năm trước .

Tầm giá này cụ tìm bên cienco5 có mà nhỉ.

 

[alpenliebe1401]

Đồng ý, mình lập hội chuyên đi gom đất Mê Linh giá rẻ của các cụ môi giới cut loss, chờ lên giá bán lại. Mấy ace mình cạnh tranh với các cụ môi giới. Giờ có cụ nào cut loss giá 7,5 tr, sổ đỏ để ace ôm nhé.

Em ko cần 7.5 đâu cụ. Em chấp nhận ôm giá cao hơn, nhưng ko phải giá như các môi giới rao bây giờ. Cụ nào có hàng chính hãng báo em nhé. Em theo phương châm cụ cuudia choi hàng có sổ thôi

 

[Hanh Ha]

Tầm giá này cụ tìm bên cienco5 có mà nhỉ.

Chắc em cũng lại chui vào kho đô thị thôi. Nhưng đợt này cienco5 cũng bơm kinh quá. Có chi đông có vẻ giá vẫn đúng hơn

 

[Nguyen Quoc]

Đồng ý, mình lập hội chuyên đi gom đất Mê Linh giá rẻ của các cụ môi giới cut loss, chờ lên giá bán lại. Mấy ace mình cạnh
tranh với các cụ môi giới. Giờ có cụ nào cut loss giá 7,5 tr, sổ đỏ để ace ôm nhé.

Quả này làm lớn ăn to roài
Các cụ môi giới thì toàn “lên với xuống” trên alo thôi cụ.
Mua thì cứ phải gặp trực tiếp chủ nhà thì nó mới ra ngô ra khoai được

 

[cuudia]

Em ko cần 7.5 đâu cụ. Em chấp nhận ôm giá cao hơn, nhưng ko phải giá như các môi giới rao bây giờ. Cụ nào có hàng chính hãng báo em nhé. Em theo phương châm cụ cuudia choi hàng có sổ thôi

Cụ không phải người ưa mạo hiểm thì hàng có sổ cho ăn ngon ngủ kỹ cụ à

 

[cuudia]

Quả này làm lớn ăn to roài
Các cụ môi giới thì toàn “lên với xuống” trên alo thôi cụ.
Mua thì cứ phải gặp trực tiếp chủ nhà thì nó mới ra ngô ra khoai được

Mấy hôm nay thấy các cụ trên off này bảo ML sẹp lại rồi khi có chỉ đạo của TTg, mà cũng thấy topic này ít các cụ post tin thật đấy. Có phải các cụ chán ML của em roài ko.