[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Justforfuntoo]

(Ngoái lại nói cố 1 câu)
Tiên vẫn trong túi tôi, bố trẻ ạ
Còn lâu mới rút ví
Nhá
Next

He he, công nhận troll trên này vui thật, vui nhất là troll mấy ông sale, xong rồi troll mấy ông đầu cơ, được dăm ba câu là bắt đầu ko chịu nổi nhiệt, văng tứ tung

 

[Phì phò]

Hì em mua từ lâu rồi cụ ạ, 20 năm roài, hồi đấy các kênh mương của hà nội chưa được cống hoá và làm đường như hiện nay, ít tiền nên nhảy dù 1 miếng cho đồng nát thuê, xong có ngày ra mặt phố 2 làn xe chạy qua

Cụ mua thế thì phập phù quá, may nó lấp kênh làm đường, chứ ko làm thì sao.

Chả bằng cứ ôm đường 60m của cụ Thản, năm 2016 mới có 30, năm nay đã ngót 100, chục năm nữa lại chẳng 3-4 trăm, có phải chắc hơn ko

 

[Justforfuntoo]

Cụ mua thế thì phập phù quá, may nó lấp kênh làm đường, chứ ko làm thì sao.

Chả bằng cứ ôm đường 60m của cụ Thản, năm 2016 mới có 30, năm nay đã ngót 100, chục năm nữa lại chẳng 3-4 trăm, có phải chắc hơn ko

Cái vụ nhà mặt đường đó thứ 1 là số may, thứ 2 là có tay trong nắm được quy hoạch cụ ạ
Còn dự án như của cụ Thản thì 10 năm mới có 1, mà em cũng ôm được đường 14 khu b1.1 khi giá nó có 17 đấy chứ, nhưng em ăn non thôi, còn để lộc cho người khác chứ chả dám ăn tận gốc bán tận ngọn
Còn đường 60 mấy năm nữa khó được 3-400, văn phú em thấy đường to oành cả chục năm nay cũng chỉ giá vài chục mà shophouse vắng tanh, đóng cửa đầy ra

 

[phu bus]

Đọc dăm ba cái còm trên này thì cũng biết ngay ai là nhà đầu tư chân chính có nhu cầu thật và ai là sale ảo đang cố lèo lái vào bến bờ nào đó...
Bụng thẳng thì suy nghĩ sẽ thẳng
Suy nghĩ thẳng thì lời nói thẳng

Ui cụ siêu thế. Cụ thử phán cho em xem ai đầu tư ai là sale xem nào.

 

[Justforfuntoo]

Ui cụ siêu thế. Cụ thử phán cho em xem ai đầu tư ai là sale xem nào.

Không cùng ý kiến thì là sale đó cụ

 

[Nguyen Quoc]

Ui cụ siêu thế. Cụ thử phán cho em xem ai đầu tư ai là sale xem nào.

Cụ cứ thấy có cái giọng văn văn nào mà nó cứ lái lái cụ vào cái bến đậu nào đó thì cụ biết ngay thôi
Nhưng mà em ứ đầu tư cái Flemingo GĐ 2 của cái cụ gì gì ý cứ lái lái em nữa đâu. Tại cụ ý lái em rồi lại còn phóng nhanh cua gấp nên em chóng mẹt em dỗi em về rồi
Hự hự
Ps: nhưng mà em vẫn cứ tò mò thắc mắc là sao cụ ý lại biết bọn em có 8 anh em muốn đầu tư dự án đó mà lái không biết. Giỏi thật đấy

 

[Justforfuntoo]

Chết cười
Hỏi người ta đầu tư gì, người ta trả lời chung chung là đầu tư bđs nghỉ dưỡng, còn chả nói tên đầu tư dự án gì ở đây, thế mà quy ngay ra sale với cả muốn lái cụ ta vào đấy
Hài vl là có thật

 

[Justforfuntoo]

May mà không nói đã đầu tư mặt phố nào không lại quy ra là muốn bán nhà ở mặt phố đấy
Mình quách tỉnh ghê

 

[Phì phò]

Cái vụ nhà mặt đường đó thứ 1 là số may, thứ 2 là có tay trong nắm được quy hoạch cụ ạ
Còn dự án như của cụ Thản thì 10 năm mới có 1, mà em cũng ôm được đường 14 khu b1.1 khi giá nó có 17 đấy chứ, nhưng em ăn non thôi, còn để lộc cho người khác chứ chả dám ăn tận gốc bán tận ngọn
Còn đường 60 mấy năm nữa khó được 3-400, văn phú em thấy đường to oành cả chục năm nay cũng chỉ giá vài chục mà shophouse vắng tanh, đóng cửa đầy ra

Đường Lê Trọng Tấn Văn Phú, khác đường 60 Thanh Hà. Đường 60 TH là đường trục phía nam, sẽ thông ra tận cầu Giẽ, là con đường xuyên tâm (nếu thông lên Tôn Thất Tùng đúng như quy hoạch thì càng quý) vào trung tâm, còn LTT là đường bao phía ngoài (vài năm nữa chắc cũng sầm uất ra phết)

Cụ vào đường 14 giá 17, là cụ vào cũng hơi muộn. Chứ nếu vào từ cuối 2015 thì đường 25 khu B1.3, B1.4 ở phía ngoài cũng chỉ 17-18, giờ ngót 50. Cụ lại ăn non ra sớm. Điều ấy chứng tỏ cụ nhát. Cụ nhát thực chất cụ nắm quy luật lên xuống của sóng bđs ở ta chưa chắc, bên cạnh đó cụ lại đọc nhiều cái loằng ngoằng, nên tẩu hoả nhập ma.

Nói thật, đầu tư bđs ko ai dạy đc ai mà thành giỏi cả. Tất cả phải do trải nghiệm, nhận thức, tư duy va nhất là sự linh cảm nhạy bén của tự bản thân mỗi ng. Vào lúc nào và ra lúc nào, trong khi mình ko phải tay to, khó mà cũng ko khó, nếu mình nắm được quy luật của sóng bđs.

 

[Phì phò]

10% người tốp trên chiếm 90% của cải của xh, còn 90% ng tốp dưới chỉ nắm 10% của cải còn lại. Vì thế cuộc chơi có thể nói chỉ dành cho ng tốp trên.

Riêng về bđs, những thằng tốp trên nó có thiếu nhà đất đâu, thế sao nó vẫn mua mua bán bán bđs? Mua bán bđs đâu phải để ở, đó là cuộc chơi mà.

Vậy nên, cá mập chơi, cá mập tạo sóng, thì chúng ta, những con cá nhỏ lẻ cố nương theo sóng mà bơi. Đồng không mông quạnh nhưng có ăn là chiến. Khách du lịch mới có 1, bãi biển đã chiếm lấy 10, vì ko tranh thủ lúc rẻ mua, chả lẽ chờ lúc đắt khét.

Cũng như vậy, đất Mê Linh mới rã băng, chẳng khác nào đất TH năm 2015-2016, giờ ko vào còn chờ lúc nào. Cccm có vào thì tìm chỗ nào chưa lên cao quá mà vào, chỗ nào họ hét vống lên nhớ tránh xa ra.

 

[Lavander]

Thớt đất đai chia sẻ cho vui
Nếu không bí mật thì cụ có thể chia sẻ dự án hoặc khu vực nào cụ quan tâm được không?
Dự án nào thì cũng có những ưu, nhược điểm nói chung (của dự án, khu vực,..) và cả những ưu nhược điểm nói riêng cho từng cá nhân khi đầu tư dự án nào đó.

QUOTE="Nguyen Quoc, post: 46167254, member: 490491"]À
Vẫn cái “cách” của em ấy mà cụ.
Hỏi để biết rằng sẽ không có câu trả lời thoả đáng. Nhưng vẫn phải hỏi thì mới biết sẽ không có câu trả lời
Loanh quanh cụ nhờ
Ps: em thì không giống cụ là ôm tiền đi mua bđs nghỉ dưỡng[/QUOTE]

Cụ i đi chém tất ca mặt trân nhưng ko bao giờ ai biết minh la ai đâu, khôn lém. Thông tin nhiều lưc chả chuẩn nhưng chém như đúng rôi

 

[Nguyen Quoc]

QUOTE="Nguyen Quoc, post: 46167254, member: 490491"]À

Vẫn cái “cách” của em ấy mà cụ.
Hỏi để biết rằng sẽ không có câu trả lời thoả đáng. Nhưng vẫn phải hỏi thì mới biết sẽ không có câu trả lời
Loanh quanh cụ nhờ
Ps: em thì không giống cụ là ôm tiền đi mua bđs nghỉ dưỡng

Cụ i đi chém tất ca mặt trân nhưng ko bao giờ ai biết minh la ai đâu, khôn lém. Thông tin nhiều lưc chả chuẩn nhưng chém như đúng rôi[/QUOTE]
Diễn đàn fun mà cụ. Giải trí sau giờ lv
DA nào cũng có ưu, nhược điểm chung của dự án, kv đó nói chung và ưu, nhược điêm nói riêng cho từng cá nhân (thế nó mới đúng và khách quan).
Cụ xem có thớt nào bán bđs mà cụ kia đang lái vào thì biết ngay ấy mà

 

[binh77]

10% người tốp trên chiếm 90% của cải của xh, còn 90% ng tốp dưới chỉ nắm 10% của cải còn lại. Vì thế cuộc chơi có thể nói chỉ dành cho ng tốp trên.

Riêng về bđs, những thằng tốp trên nó có thiếu nhà đất đâu, thế sao nó vẫn mua mua bán bán bđs? Mua bán bđs đâu phải để ở, đó là cuộc chơi mà.

Vậy nên, cá mập chơi, cá mập tạo sóng, thì chúng ta, những con cá nhỏ lẻ cố nương theo sóng mà bơi. Đồng không mông quạnh nhưng có ăn là chiến. Khách du lịch mới có 1, bãi biển đã chiếm lấy 10, vì ko tranh thủ lúc rẻ mua, chả lẽ chờ lúc đắt khét.

Cũng như vậy, đất Mê Linh mới rã băng, chẳng khác nào đất TH năm 2015-2016, giờ ko vào còn chờ lúc nào. Cccm có vào thì tìm chỗ nào chưa lên cao quá mà vào, chỗ nào họ hét vống lên nhớ tránh xa ra.

Mê Linh lên cao quá rồi, giờ vào có sợ chết ko cụ, biệt thự tại HP, LV, VC2 to tiền quá ko đủ, tính ra chỉ liền kề Cienco5 mà lên khiếp quá, mà ko ai bán thì phải. Còn ng bán thì lại chưa sổ, ký ủy quyền, ghê hết cả ng.

 

[Justforfuntoo]

10% người tốp trên chiếm 90% của cải của xh, còn 90% ng tốp dưới chỉ nắm 10% của cải còn lại. Vì thế cuộc chơi có thể nói chỉ dành cho ng tốp trên.

Riêng về bđs, những thằng tốp trên nó có thiếu nhà đất đâu, thế sao nó vẫn mua mua bán bán bđs? Mua bán bđs đâu phải để ở, đó là cuộc chơi mà.

Vậy nên, cá mập chơi, cá mập tạo sóng, thì chúng ta, những con cá nhỏ lẻ cố nương theo sóng mà bơi. Đồng không mông quạnh nhưng có ăn là chiến. Khách du lịch mới có 1, bãi biển đã chiếm lấy 10, vì ko tranh thủ lúc rẻ mua, chả lẽ chờ lúc đắt khét.

Cũng như vậy, đất Mê Linh mới rã băng, chẳng khác nào đất TH năm 2015-2016, giờ ko vào còn chờ lúc nào. Cccm có vào thì tìm chỗ nào chưa lên cao quá mà vào, chỗ nào họ hét vống lên nhớ tránh xa ra.

Thanh hà từ 30 lên ngót 100 mà cụ bảo cứ ôm vào đợi 300-400 mà cụ còn bảo chưa cao quá, chưa bị hét vống, em thì nghĩ nó sắp lên đỉnh rồi
Về bđs có người thích chơi, có người chả muốn chơi, em thì ko muốn mệt đầu, mục tiêu của em chỉ là có thu nhập hàng tháng ổn định, không phải đau đầu tính toán mua ở đâu, bán ở đâu, lúc nào ra, lúc nào vào, mỗi người có 1 mục tiêu của đời mình, chả phải học theo ai
Còn Mê Linh tưởng có cá mập Vim tạo sóng thì còn nương theo, giờ Vim rút ra rồi thì nương vào sóng nào đây? 10 năm qua các nơi tăng gấp vài lần mà Mê Linh vẫn đứng nguyên là vì sao?
Các cụ vào đây thì người lớn tí đi, phân tích và phản biện trên các dữ liệu, đừng không phản biện thì quay ra trì trích cá nhân, nó hài lắm, em chả thèm quote lại đâu (em ko nói cụ phì phò nhé)

 

[Phì phò]

Mê Linh lên cao quá rồi, giờ vào có sợ chết ko cụ, biệt thự tại HP, LV, VC2 to tiền quá ko đủ, tính ra chỉ liền kề Cienco5 mà lên khiếp quá, mà ko ai bán thì phải. Còn ng bán thì lại chưa sổ, ký ủy quyền, ghê hết cả ng.

Đất Mê Linh có đặc điểm là hình thành chủ yếu vào thời điểm tranh tối tranh sáng (cũng như hầu hết các da bđs khác hehe) khi Mê Linh chuẩn bị về lại với HN, để được hưởng giá đền bù thấp, và cả bôi trơn thấp (chắc chắn thế, quan trọng lắm) thời ông Trịnh Đình Dũng làm sếp sòng trên Vĩnh Phúc (giờ đương kim phó tt). Vì thế giá gốc của bđs đều thấp, do đó giá giao dịch ban đầu cũng rất thấp. Nhưng qua nhiều đợt trồi sụt của bđs, nhiều ng đã lồi mồm, và cũng rất rất nhiều ng lõm nặng.

Những người ôm đất khu vực này vào đỉnh sóng trước, thời điểm tháng 4/2011, với lk thường trên dưới 20, bt cũng phải trên 15. Nhưng ng ôm chân sóng, thời điểm 9/2009 chỉ có trên dưới 5 tr/m2.

Đất Mê Linh đóng băng rất chặt (lâu), nhưng đã tan thì tan rất nhanh, tan xong thì nóng rồi nguội, rồi sôi, chẳng khác các khu vực khác.

Giá hiện đang loạn cào cào vì ng ta mua ở nhiều giá, mà lại ko còn thập tử nhất sinh như những năm 2012-2013-2014 nữa, nên tất nhiên ko cần phải bán tháo nữa (mà kể cả có bán tháo vào những năm ấy cũng chả ma nào mua). Giá dù có rao loạn lên cũng là 1 dấu hiệu tốt, thể hiện giờ ng ta đã nhòm ngó đến đất ML, ko như 2016-2017 lặng như tờ.

Giá dù có loạn, nhưng đồng tiền có chân, nó sẽ biết chạy đến chỗ tốt nhất. Muốn đầu tư được cụ phải chịu khó đi 1 vòng, đừng vào các điểm nóng quá. Trên đấy đầy dự án từng vang bóng 1 thời mà giờ vẫn còn im ắng như Phúc Việt, Riverland, Hoàng Vân, Hà Đô, Hưng Nga, Tùng Phương v.v...

Có điều đầu tư ở đâu cũng vậy vào ra đúng sóng mới có ăn. Vào muộn ra sớm thì ăn ít, vào muộn ra muộn thì ăn ****.

À mà có vào da nào thì nhớ xem giá đó mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải cảnh giác nhé, hình như AIC chưa có đâu, sau này nộp ốm

 

[Phì phò]

Thanh hà từ 30 lên ngót 100 mà cụ bảo cứ ôm vào đợi 300-400 mà cụ còn bảo chưa cao quá, chưa bị hét vống, em thì nghĩ nó sắp lên đỉnh rồi
Về bđs có người thích chơi, có người chả muốn chơi, em thì ko muốn mệt đầu, mục tiêu của em chỉ là có thu nhập hàng tháng ổn định, không phải đau đầu tính toán mua ở đâu, bán ở đâu, lúc nào ra, lúc nào vào, mỗi người có 1 mục tiêu của đời mình, chả phải học theo ai
Còn Mê Linh tưởng có cá mập Vim tạo sóng thì còn nương theo, giờ Vim rút ra rồi thì nương vào sóng nào đây? 10 năm qua các nơi tăng gấp vài lần mà Mê Linh vẫn đứng nguyên là vì sao?
Các cụ vào đây thì người lớn tí đi, phân tích và phản biện trên các dữ liệu, đừng không phản biện thì quay ra trì trích cá nhân, nó hài lắm, em chả thèm quote lại đâu (em ko nói cụ phì phò nhé)

Nhất trí với cụ, chơi bđs, hay bất cứ loại hình gì, quan trọng là mình chấp nhận được, sức khoẻ là trên hết, ko có sk thì có ngồi trên đống tiền cũng vô nghĩa. Điều này ai rồi cũng tự điều chỉnh cho mình mà. Như nhà cháu giờ đầu tư bằng tiền lãi của mình nên rất thoải mái, dù chết chìm trong sóng trước ối, nhưng sóng này thấy ngon, có tiền vẫn thả

Riêng đường 60m Thanh Hà giờ nó lên tới ngót trăm, tất nhiên nhà cháu ko dám ôm và cũng ko khuyên ai ôm, nhưng nếu như với đơn vị thời gian mà cụ nói 10-20 năm, thì chả cứ miếng đất mặt mương của cụ, miếng đất đẹp nào cũng có cơ tăng tới 10-20 lần, thậm chí 100 lần

 

[binh77]

Đất Mê Linh có đặc điểm là hình thành chủ yếu vào thời điểm tranh tối tranh sáng (cũng như hầu hết các da bđs khác hehe) khi Mê Linh chuẩn bị về lại với HN, để được hưởng giá đền bù thấp, và cả bôi trơn thấp (chắc chắn thế, quan trọng lắm) thời ông Trịnh Đình Dũng làm sếp sòng trên Vĩnh Phúc (giờ đương kim phó tt). Vì thế giá gốc của bđs đều thấp, do đó giá giao dịch ban đầu cũng rất thấp. Nhưng qua nhiều đợt trồi sụt của bđs, nhiều ng đã lồi mồm, và cũng rất rất nhiều ng lõm nặng.

Những người ôm đất khu vực này vào đỉnh sóng trước, thời điểm tháng 4/2011, với lk thường trên dưới 20, bt cũng phải trên 15. Nhưng ng ôm chân sóng, thời điểm 9/2009 chỉ có trên dưới 5 tr/m2.

Đất Mê Linh đóng băng rất chặt (lâu), nhưng đã tan thì tan rất nhanh, tan xong thì nóng rồi nguội, rồi sôi, chẳng khác các khu vực khác.

Giá hiện đang loạn cào cào vì ng ta mua ở nhiều giá, mà lại ko còn thập tử nhất sinh như những năm 2012-2013-2014 nữa, nên tất nhiên ko cần phải bán tháo nữa (mà kể cả có bán tháo vào những năm ấy cũng chả ma nào mua). Giá dù có rao loạn lên cũng là 1 dấu hiệu tốt, thể hiện giờ ng ta đã nhòm ngó đến đất ML, ko như 2016-2017 lặng như tờ.

Giá dù có loạn, nhưng đồng tiền có chân, nó sẽ biết chạy đến chỗ tốt nhất. Muốn đầu tư được cụ phải chịu khó đi 1 vòng, đừng vào các điểm nóng quá. Trên đấy đầy dự án từng vang bóng 1 thời mà giờ vẫn còn im ắng như Phúc Việt, Riverland, Hoàng Vân, Hà Đô, Hưng Nga, Tùng Phương v.v...

Có điều đầu tư ở đâu cũng vậy vào ra đúng sóng mới có ăn. Vào muộn ra sớm thì ăn ít, vào muộn ra muộn thì ăn ****.

À mà có vào da nào thì nhớ xem giá đó mà chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải cảnh giác nhé, hình như AIC chưa có đâu, sau này nộp ốm

Cảm ơn cụ đã tư vấn, em thấy ML đất đã có sổ thì giá cao quá rồi, còn các loại đất chưa sổ, đang là hợp đồng góp vốn như cụ nói, em có hỏi luật sư thì thấy nguy hiểm quá. Chỉ mua bán qua ủy quyền, còn khi ra sổ đỏ vẫn tên chủ cũ. Điều này rủi ro là ủy quyền vô hiệu khi chủ nhà chết, mất tích hoặc mắt năng lực hành vi dân sự, khi đó coi như mất trắng. Hoặc khi ra tên chủ cũ, chủ cũ ko chịu ký sang tên lại cho mình hoặc đòi thêm tiền mới chịu ký hoặc ko tìm đc chủ cũ. Nói chung thấy nguy hiểm quá cụ à, nghe tư cấn luật xng hết dám mua luôn.

 

[Justforfuntoo]

Cảm ơn cụ đã tư vấn, em thấy ML đất đã có sổ thì giá cao quá rồi, còn các loại đất chưa sổ, đang là hợp đồng góp vốn như cụ nói, em có hỏi luật sư thì thấy nguy hiểm quá. Chỉ mua bán qua ủy quyền, còn khi ra sổ đỏ vẫn tên chủ cũ. Điều này rủi ro là ủy quyền vô hiệu khi chủ nhà chết, mất tích hoặc mắt năng lực hành vi dân sự, khi đó coi như mất trắng. Hoặc khi ra tên chủ cũ, chủ cũ ko chịu ký sang tên lại cho mình hoặc đòi thêm tiền mới chịu ký hoặc ko tìm đc chủ cũ. Nói chung thấy nguy hiểm quá cụ à, nghe tư cấn luật xng hết dám mua luôn.

Đầu tư bđs nó liều ăn nhiều, những mảnh pháp lý không ổn thì giá mới rẻ, cụ xác nhận mất hết tiền vào lô đấy, ko đòi lại được, không lo lắng thì mới nên mua, còn không thì cứ pháp lý ổn mà mua, lên ít hơn nhưng không mệt đầu, qua comment của cụ thì thấy cụ là người cẩn thận, không nên đầu tư, không thì cụ lo lắng suốt ngày đêm thôi, đời là mấy tí, việc gì phải khổ

 

[binh77]

Đầu tư bđs nó liều ăn nhiều, những mảnh pháp lý không ổn thì giá mới rẻ, cụ xác nhận mất hết tiền vào lô đấy, ko đòi lại được, không lo lắng thì mới nên mua, còn không thì cứ pháp lý ổn mà mua, lên ít hơn nhưng không mệt đầu, qua comment của cụ thì thấy cụ là người cẩn thận, không nên đầu tư, không thì cụ lo lắng suốt ngày đêm thôi, đời là mấy tí, việc gì phải khổ

Mệt lắm cụ à, tiền mồ hôi nước mắt, để ngân hàng thì sợ mất giá, mua sổ đỏ thì ko đủ, mua góp vốn thì sợ mất hết, mua xa hơn thì nhiều cái bất tiện.

 

[Phì phò]

Mê Linh lên cao quá rồi, giờ vào có sợ chết ko cụ, biệt thự tại HP, LV, VC2 to tiền quá ko đủ, tính ra chỉ liền kề Cienco5 mà lên khiếp quá, mà ko ai bán thì phải. Còn ng bán thì lại chưa sổ, ký ủy quyền, ghê hết cả ng.

Trả lời thêm cho cụ là giờ đầu tư có sợ chết ko: ai chả sợ chết. Cái sợ đó nó chính là cái phanh để mình ko bị lao dốc vùn vụt. Nhưng đang lên dốc mà cụ cứ bóp phanh thì lên thế nào được.

Nhà cháu xin chỉ cho cụ vài chỉ dấu để biết khi nào bđs sẽ lên đỉnh, nghĩa là sẽ kết thúc nhé: 1- các hang cùng ngõ hẻm đất đều có giao dịch, đến mức ra chợ các bà bán rau cũng chỉ nói chuyện đất đất và đất
2- nếu cụ có miếng đất nào đó thì cò sẽ dựng cụ lên suốt ngày
3- giá đất tăng chóng mặt, sáng 1 giá, trưa 1 giá, chiều 1 giá
...
Đặc biệt ở ta bds còn rơi tự do bởi những quyết sách trên ban xuống 1 cách đột ngột (nói là tránh nổ bong bóng, chứ thực chất là gì mời cụ xem sách kinh tế, chả hạn Chiến tranh tiền tệ)