[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[Alongcamepolly06]

Vâng, pháp lý là chính thôi cụ ạ.
Ông nào mà gỡ được cái pháp lý, để TP ký đc cái chủ trương thì làm hay bán luôn cả DA đều ổn.
Còn những ông yếu quá không đủ lực gỡ nên dự là cứ để đó mãi rồi trước sau cũng bị thu hồi thôi.

Sau 3 tháng nữa lại có thông tin gì hót vậy cụ? cháu thấy mấy cụ giao mà có giao dịch đâu nhỉ?

 

[Ha Kim Tan]

Sau 3 tháng nữa lại có thông tin gì hót vậy cụ? cháu thấy mấy cụ giao mà có giao dịch đâu nhỉ?

Cụ nói đúng, nên nhà đất đủ pháp lý đếm trên đầu ngón tay :
- Sổ hồng chính chủ hoặc hđ mua bán, công chứng được.Khu đô thị Quang Minh: một số căn Long Việt và Vina2 35tr-50tr/m2.
- Hợp đồng mua bán có HUD, Khu Quang Minh Vina2
- Sổ hồng công chứng mua bán được chưa sang tên có KĐT Chi Đông, CC5

ngoài ra có những tin tốt về hạ tầng Mê Linh tham khảo :

• Sân bay Nội Bài mở rộng 2024-2025
• Xây 10 Cầu qua sông Hồng: trong đó có Thăng Long 2, Thượng Cát, Hồng Hà…
• Trở thành Thành phố phía Bắc lấy Sân bay làm trung tâm, xây dựng trung tâm Logistic trung chuyển hàng hoá Hàng không
• Lên Quận sau 2025 ( hiện thu ngân sách gấp đôi Đan Phượng)
• Vành đai 4 chạy qua UBND Huyện ML
• Quy hoạch 2 bên Sông Hồng, lấy Sông Hồng làm tâm thì Mê Linh tương đương Long Biên-Gia Lâm
• Quỹ đất rộng, có hơn47 dự án bđs, dễ quy hoạch hạ tầng hiện đại, thoải mái đỗ ô tô vài trăm chiếc khi ăn cưới.

 

[Minh Quoc 79]

Cụ nói đúng, nên nhà đất đủ pháp lý đếm trên đầu ngón tay :
- Sổ hồng chính chủ hoặc hđ mua bán, công chứng được.Khu đô thị Quang Minh: một số căn Long Việt và Vina2 35tr-50tr/m2.
- Hợp đồng mua bán có HUD, Khu Quang Minh Vina2
- Sổ hồng công chứng mua bán được chưa sang tên có KĐT Chi Đông, CC5

ngoài ra có những tin tốt về hạ tầng Mê Linh tham khảo :

• Sân bay Nội Bài mở rộng 2024-2025
• Xây 10 Cầu qua sông Hồng: trong đó có Thăng Long 2, Thượng Cát, Hồng Hà…
• Trở thành Thành phố phía Bắc lấy Sân bay làm trung tâm, xây dựng trung tâm Logistic trung chuyển hàng hoá Hàng không
• Lên Quận sau 2025 ( hiện thu ngân sách gấp đôi Đan Phượng)
• Vành đai 4 chạy qua UBND Huyện ML
• Quy hoạch 2 bên Sông Hồng, lấy Sông Hồng làm tâm thì Mê Linh tương đương Long Biên-Gia Lâm
• Quỹ đất rộng, có hơn47 dự án bđs, dễ quy hoạch hạ tầng hiện đại, thoải mái đỗ ô tô vài trăm chiếc khi ăn cưới.

Khu đô thị của chủ đầu tư Vinaconex tại Q Minh thì không biết tình hình cấp GCNQSD nhà đất ra sao
Khu biệt thự Quang Mình Long Việt của CĐT Long Việt trực thuộc TCT Bảo Việt thì được cấp sổ toàn bộ từ năm 2008 rồi cụ nhé

 

[Ha Kim Tan]

Khu đô thị của chủ đầu tư Vinaconex tại Q Minh thì không biết tình hình cấp GCNQSD nhà đất ra sao
Khu biệt thự Quang Mình Long Việt của CĐT Long Việt trực thuộc TCT Bảo Việt thì được cấp sổ toàn bộ từ năm 2008 rồi cụ nhé

Vina2 có 30% sổ hồng chính chủ rồi, hiện tại chủ nhà xây lên gần hết thì sổ hồng sang tên được

 

[Minh Quoc 79]

Vina2 có 30% sổ hồng chính chủ rồi, hiện tại chủ nhà xây lên gần hết thì sổ hồng sang tên được

Thì ra vậy, dự án đó khác với dự án Long Việt rồi
Dự án của Long Việt thì CĐT tự xây dựng tất cả các lô BT để bán nên tất cả đều có giấy CNQSD đất. Chỉ có điều là do cấp sổ năm 2008 sớm quá hay sao mà sổ hồi đó chưa vẽ căn nhà trên giấy CNDD nhà đất làm cho các hộ phải đi đổi lại giấy trên cơ sở Cty Long Việt cấp cho 1 giấy chứng nhận số nhà, diện tích,… kèm theo.

 

[kinkin2007]

Em có mấy lô ông anh đang cần tiền bán trả lãi bank. Cụ check inbox em gửi thông tin nhé.

Cụ ib xin thông tin nhé

 

[1975]

Cụ nào thông thạo liệt kê giúp bên Mê Linh có bao dự án ạ?

 

[Minh Quoc 79]

Em môi giới Mê Linh nhiều năm rồi. Cụ cần biết bao nhiêu dự án, dự án nào pháp lý ra sao, hạ tầng, giá cả thì mật thư em tư vấn miễn phí.

Môi giới nhiều năm thì thể hiện luôn trên đây cho nhiều khách hàng tiềm năng của bạn sẽ nhờ bạn làm chuyên gia môi giới trong tương lai biết.
Chứ ai lại áo gấm đi đêm với lại mật thư như tài liệu mật thế phí lắm

 

[quanghuy1288]

Vâng, pháp lý là chính thôi cụ ạ.
Ông nào mà gỡ được cái pháp lý, để TP ký đc cái chủ trương thì làm hay bán luôn cả DA đều ổn.
Còn những ông yếu quá không đủ lực gỡ nên dự là cứ để đó mãi rồi trước sau cũng bị thu hồi thôi.

e có 1 mảnh ở khu B cienco5 hdgv, muốn để lâu dài sau cho đời con ở, liệu có ổn k bác

 

[Xe độp 88]

e có 1 mảnh ở khu B cienco5 hdgv, muốn để lâu dài sau cho đời con ở, liệu có ổn k bác

không biết đắp chiếu đến bao giờ?

 

[Minh Quoc 79]

Em

Tài liệu thì mỗi dự án một bộ khác nhau. Gửi hết lên thì ko tiện. Cụ nào thiện chí thì inbox em SĐT hoặc chủ động kết bạn số em nói chuyện cho tiện. Mất gì đâu cụ

Khẳng định ngay là không ai mất gì
Nhưng nếu các bạn Mg mà thể hiện được kiến thức, kinh nghiệm,… của mình về 1 dự án, 1 khu vực nào đó thì các nhà đầu tư đã, đang và sắp mua dự án cũng lưu số đt để có dịp gặp gỡ, trao đổi tìm hiểu mua - bán…
Đa số thì toàn lều phều, côpy thông tin rồi xào xáo thông tin, khách hỏi đến thì ấp úng đổ cho bộ phận khác,… Chán luôn

 

[Minh Quoc 79]

Em đồng tình với góp ý của cụ. Nhưng thực sự để chia sẻ hết toàn bộ các dự án ở Mê Linh lên đây thì rất dài dòng. Mỗi nhà đầu tư thì quan tâm một vấn đề, thắc mắc một vấn đề khác nhau. Nên nhà đầu tư nào cần hỗ trợ vấn đề gì thì inbox em chia sẻ từ tâm cụ à.

Cụ đang cả nghĩ rồi
Không ai đi trả lời một câu hỏi tổng hợp, đa số bằng một câu trả lời chi tiết, chi li cụ thể. Như thế là vừa không đúng, không trúng và thừa thãi.
Chẳng hạn như câu hỏi của cụ trên về các dự án ở kv ML, tình hình pháp lý,… thì nếu cụ là chuyên gia kv này, nắm rõ về kv này và cụ có hứng thú để trả lời câu hỏi ngày thì cụ sẽ có cách để trả lời cho phù hợp.
Ví dụ như liệt kê 1 số dự án ở kv này, mở ngoặc ngắn về tình hình pháp lý, tình hình triển khai đến thời điểm hiện tại và tình hình sắp tới (nếu có thông tin).
Lượn qua lượn lại trang này thì người đọc cũng làm được vài phần như thế chứ chưa cần sêu cò kiếm tiền bằng nghề MG:
1/ dự án Hà Phong (pháp lý là hđ góp vốn chẳng hạn, mua xây đúng quy hoạch thiết kế mới cấp sổ. Hiện mới có khoảng 15 nhà Ht/ tổng số 1.000 căn BT, LK…)
2/ dự án Cenco 5
3/…
Thế thôi

 

[Ha Kim Tan]

Nghe các cụ tranh luận lại phải lên tiếng: Huyện Mê Linh chỉ có 2 dự án sau là pháp lý có thể giao dịch an toàn 100% nhé:
1- Khu đô thị Quang Minh Long Việt và Vina2 có sổ hồng chính chủ sang tên ngay, một số căn sang tên hợp đồng mua bán hợp pháp, nộp thuế. giá từ 30tr-60tr tiền đất/m2
2- Khu HUD hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, giá từ 40-70tr/m2 .

Ngoài ra Cienco 5 và Chi Đông có sổ đất rồi thì công chứng uỷ quyền hoặc chuyển nhượng nhưng chưa sang tên được ngay, an toàn 90%, giá 2x tr/m2 . Còn tất cả các dự án góp vốn tức là chưa đủ điều kiện bán, không thể nói là không rủi ro vì chủ đầu tư mà bị thu hồi dự án là toang, thế thôi các cụ nhé, mệt quá đi

 

[quanghuy1288]

Nghe các cụ tranh luận lại phải lên tiếng: Huyện Mê Linh chỉ có 2 dự án sau là pháp lý có thể giao dịch an toàn 100% nhé:
1- Khu đô thị Quang Minh Long Việt và Vina2 có sổ hồng chính chủ sang tên ngay, một số căn sang tên hợp đồng mua bán hợp pháp, nộp thuế. giá từ 30tr-60tr tiền đất/m2
2- Khu HUD hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, giá từ 40-70tr/m2 .

Ngoài ra Cienco 5 và Chi Đông có sổ đất rồi thì công chứng uỷ quyền hoặc chuyển nhượng nhưng chưa sang tên được ngay, an toàn 90%, giá 2x tr/m2 . Còn tất cả các dự án góp vốn tức là chưa đủ điều kiện bán, không thể nói là không rủi ro vì chủ đầu tư mà bị thu hồi dự án là toang, thế thôi các cụ nhé, mệt quá đi

hồi e mua cc5 môi giới cứ ậm à ậm ừ, nghe các bác trên này bảo hdgv an toàn hơn nên thành ra múc hdgv dù là giá cũng ngang nhau

 

[lenhaque]

Nghe các cụ tranh luận lại phải lên tiếng: Huyện Mê Linh chỉ có 2 dự án sau là pháp lý có thể giao dịch an toàn 100% nhé:
1- Khu đô thị Quang Minh Long Việt và Vina2 có sổ hồng chính chủ sang tên ngay, một số căn sang tên hợp đồng mua bán hợp pháp, nộp thuế. giá từ 30tr-60tr tiền đất/m2
2- Khu HUD hợp đồng mua bán với chủ đầu tư, giá từ 40-70tr/m2 .

Ngoài ra Cienco 5 và Chi Đông có sổ đất rồi thì công chứng uỷ quyền hoặc chuyển nhượng nhưng chưa sang tên được ngay, an toàn 90%, giá 2x tr/m2 . Còn tất cả các dự án góp vốn tức là chưa đủ điều kiện bán, không thể nói là không rủi ro vì chủ đầu tư mà bị thu hồi dự án là toang, thế thôi các cụ nhé, mệt quá đi

Khu Cienco5 vẫn có hđgv tương đối an toàn mà cụ. Ví dụ cả dẫy lk10 khu A chẳng hạn. Đã có sổ chung và 1 số lô đã ra sổ riêng, còn lại 1 số lô vẫn hđgv, theo em hiểu thì loại hđgv này giá trị cũng gần tương đương sổ đỏ ạh. Lý do vì sao giá nó cao bằng lô có sổ vì nó chuyển tên được ạh.
Em hiểu vậy có đúng không cụ, mong được cụ giải đáp ah.

 

[Ha Kim Tan]

Khu Cienco5 vẫn có hđgv tương đối an toàn mà cụ. Ví dụ cả dẫy lk10 khu A chẳng hạn. Đã có sổ chung và 1 số lô đã ra sổ riêng, còn lại 1 số lô vẫn hđgv, theo em hiểu thì loại hđgv này giá trị cũng gần tương đương sổ đỏ ạh. Lý do vì sao giá nó cao bằng lô có sổ vì nó chuyển tên được ạh.
Em hiểu vậy có đúng không cụ, mong được cụ giải đáp ah.

cụ google đi nhé, miễn phí đó, người ta cảnh báo đầy ra

 

[nunachuoi]

Khu Cienco5 vẫn có hđgv tương đối an toàn mà cụ. Ví dụ cả dẫy lk10 khu A chẳng hạn. Đã có sổ chung và 1 số lô đã ra sổ riêng, còn lại 1 số lô vẫn hđgv, theo em hiểu thì loại hđgv này giá trị cũng gần tương đương sổ đỏ ạh. Lý do vì sao giá nó cao bằng lô có sổ vì nó chuyển tên được ạh.
Em hiểu vậy có đúng không cụ, mong được cụ giải đáp ah.

Cụ hiểu sai hoàn toàn, HĐ nào thì cũng chuyển nhượng được hết nhưng rủi ro thì khác nhau rất nhiều:
- Góp vốn là lời ăn lỗ chịu, ông cầm tiền đi viện thì coi như xong;
- Mua bán là thỏa thuận tôi đưa tiền, ông đưa hàng, ông cầm tiền đi viện còn có tính pháp lý mà đòi, còn bao giờ đòi được thì chưa biết ạ.
- Quyền sử dụng đất, sở hữu nhà thì tiền trao cháo múc, ông bán đi viện hay không không quan trọng.

 

[zara13]

Em có ông em mua căn biệt thự 375m2 vào tháng 7 giá gần 13 tỷ ở HUD Mê Linh . Tuần trước khoe giá lên 16 tỷ rồi, ko biết đúng ko, vì bds đang giảm và khó thanh khoản. Hay khu HUD này nó hot )

 

[lenhaque]

cụ google đi nhé, miễn phí đó, người ta cảnh báo đầy ra

Thật sự em dốt nên em mới hỏi ạh. Mong cụ giải đáp giùm em. Vì lô em là hđgv mà lô bên cạnh em đã có sổ đỏ nên em hiểu là sổ chung cả dãy có rồi, chỉ còn thủ tục tách riêng từng lô ạh

 

[Ha Kim Tan]

Tình hình Thành phố Hà Nội vùng lõi quá đông nên Mê Linh có sự chuẩn bị

:
Đoàn công tác huyện Mê Linh trao đổi, học tập kinh nghiệm về xây dựng mô hình Thành phố trực thuộc Thành phố tại Thành phố Thủ Đức thuộc TPHCM
Thay mặt đoàn công tác, đồng chí Nguyễn Thanh Liêm - Bí thư Huyện ủy Mê Linh cảm ơn và đánh giá cao những chia sẻ, trao đổi kinh nghiệm của lãnh đạo thành phố Thủ Đức, đặc biệt là cách xử lý, giải quyết những vấn đề mới, khó, chưa có tiền lệ của mô hình mới Thành phố trong Thành phố. Đồng chí cho biết, huyện Mê Linh nằm ở phía Bắc của Thủ đô Hà Nội, là vùng đất địa linh nhân kiệt, có bề dày truyền thống lịch sử - văn hóa cách mạng lâu đời; là quê hương của Hai Bà Trưng Anh hùng - hai vị nữ Vương ghi công đầu trong lịch sử đấu tranh dựng nước và giữ nước của dân tộc với cuộc khởi nghĩa Mùa xuân năm 40 (sau công nguyên). Theo Nghị quyết số 15-NQ/TW ngày 05/5/2022 của Bộ Chính trị "về phương hướng, nhiệm vụ phát triển Thủ đô Hà Nội đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045", huyện Mê Linh cùng với huyện Đông Anh, Sóc Sơn được đề xuất, nghiên cứu xây dựng mô hình Thành phố trực thuộc Thủ đô. Do vậy, những nội dung trao đổi, học tập hôm nay là những bài học quý, kinh nghiệm hay, sát thực để huyện Mê Linh áp dụng sáng tạo vào thực tiễn của huyện khi huyện thực hiện mô hình Thành phố trong Thành phố.

Đoàn công tác huyện Mê Linh trao đổi, học tập kinh nghiệm về xây dựng mô hình Thành phố trực thuộc Thành phố tại Thành phố Thủ Đức thuộc TPHCM

Ngày 22/10/2022, đoàn công tác của Ban Thường vụ Huyện ủy Mê Linh do đồng chí Nguyễn Thanh Liêm - Bí thư Huyện ủy làm trưởng đoàn, đã có buổi trao đổi, học tập kinh nghiệm về xây dựng mô hình Thành phố trực thuộc Thành phố tại Thành phố Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh).

melinh.hanoi.gov.vn