[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[cuudia]

Lk1 của cienco 5 chưa sổ có lấy dc không cụ?

Nhiều cụ hỏi mình câu này quá, mình gửi nhận định đã post lên top nhé:
Mê Linh có 50 dự án KĐT mới, nhưng đa phần là chưa làm, chưa giải phóng xng toàn bộ mặt bằng, hiện chỉ có các khu sau có sổ Tùng Phương, Hà Phong, Long Việt (Khu cũ), Chi Đông, Cienco 5 (1 phần). Cienco5 mà chưa sổ thì thuộc vào 1 trong các dạng sau: 1. Lô đó chưa giải phóng mặt bằng, dân vẫn trồng trọt bình thường, 2. Chưa làm hạ tầng đến, tức chưa có đường, điện, ... 3. Dính quy hoạch điều chỉnh của TP HN, 4. Dính nghĩa vụ thuế của chủ đầu tư. Các lô chưa sổ chỉ ở dạng hợp đồng góp vốn ký giữa chủ dtu và người góp vốn. Và đặc biệt là chủ đtu đã Dừng Toàn bộ thủ tục sang tên Hợp đồng góp vốn. Các lô đất chưa sổ đang ở dạng hợp đồng góp vốn, tùy từng lô mà có tỷ lệ đã nộp cho chủ đtu khác nhau, nhiều nhất là 90%. Nếu cụ mua thì 2 ông tự thỏa thuận với nhau, chủ dtu ko liên quan và nếu cụ xem kỹ Hợp đồng góp vốn thì có điều khoản cho phép chủ dtu đc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Khi đó nghĩa là cụ có thể mất trắng số tiền đã góp vốn, còn 1 số khoản nữa trong hợp đồng góp vốn, có thể cho phép chủ đtu kéo dài mãi mãi thời gian giao đất và làm sổ đỏ cho người tham gia góp vốn.

 

[altis2013cvt]

Vừa cọc xong một lô Cienco lk15, đổi ý muốn mua lô giáp AIC, tưởng bị mất cọc. Ai ngờ 2 hôm sâu môi giới bán luôn cho cụ khác tăng 0.5 giá. Môi giới bảo trả lại cọc cho tôi cộng thêm mấy chục củ lãi, nhưng tôi chỉ nhận lại cọc thôi. Môi giới sướng hip mắt và giục tôi nhanh chốt lô LK10, 11 giáp bên AIC kẻo tăng giá. Tình hình này thì đúng là nóng thật; có điều chưa biết nóng được bao lâu.

 

[cuudia]

Các lô đất cienco5 chưa có sổ là các lô đang ký hợp đồng góp vốn với chủ đtư và chưa nộp hết tiền cho chủ đtu. Rủi ro lớn nhất bây giờ là các cụ mua bán ủy quyền với nhau, chủ đầu tư cienco 507 không biết gì chủ mới. Khi đến hạn nộp tiền tiếp theo chủ đtu sẽ thông báo cho chủ cũ, nếu chủ cũ mặc kệ cụ (vì đã bán, thu hết tiền rồi), không thông báo cho cụ hoặc thông báo muộn, cụ không kịp nộp tiền trong vòng 30 ngày kể từ ngày thông báo thì chủ đtu có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng, khi đó coi như cụ mất trắng tiền luôn. Trong trường hợp này, để tránh rủi ro thì cụ phải định kỳ hàng tháng liên hệ với chủ cũ để xem cienco507 có thông báo gì về nộp tiền không (tốt nhất là trong vòng 30 ngày), nếu có phải nộp ngay, không là toi.

 

[cuudia]

Vừa cọc xong một lô Cienco lk15, đổi ý muốn mua lô giáp AIC, tưởng bị mất cọc. Ai ngờ 2 hôm sâu môi giới bán luôn cho cụ khác tăng 0.5 giá. Môi giới bảo trả lại cọc cho tôi cộng thêm mấy chục củ lãi, nhưng tôi chỉ nhận lại cọc thôi. Môi giới sướng hip mắt và giục tôi nhanh chốt lô LK10, 11 giáp bên AIC kẻo tăng giá. Tình hình này thì đúng là nóng thật; có điều chưa biết nóng được bao lâu.

Úi dà, cụ mới cọc đã có lộc rồi, chiến thôi, chúc mừng cụ.

 

[altis2013cvt]

Úi dà, cụ mới cọc đã có lộc rồi, chiến thôi, chúc mừng cụ.

Có lộc nhưng có nhận đâu cụ. Môi giới cười toe toét khen tôi phúc hậu và hứa sẽ tìm cho lô vừa ý nhất với giá đẹp.

 

[lenhaque]

Có lộc nhưng có nhận đâu cụ. Môi giới cười toe toét khen tôi phúc hậu và hứa sẽ tìm cho lô vừa ý nhất với giá đẹp.

Lk 11 đường to thì mặt lại hướng Tây, sao đẹp bằng Lk15 được ạh. Hơn nữa trục Lk15 theo quy hoạch tổng thể thì thông xuống phía Nam đến tận Tráng Việt, theo em là đẹp hơn Lk11. Ngoài ra cụ có thể chia sẻ giá lk11 là bao nhiêu khong

 

[Bachthang]

Lk 11 đường to thì mặt lại hướng Tây, sao đẹp bằng Lk15 được ạh. Hơn nữa trục Lk15 theo quy hoạch tổng thể thì thông xuống phía Nam đến tận Tráng Việt, theo em là đẹp hơn Lk11. Ngoài ra cụ có thể chia sẻ giá lk11 là bao nhiêu khong

Cụ cho em tý thông tin lk1 với, thanks cụ.

 

[HAFAN]

Túm lại là Vin mua dự án nào ở MêLinh? và dự án đấy rộng bao nhiêu ha, quy mô như thế nào các bác?

 

[Hanh Ha]

Em vẫn đầu tư ML nhưng là dài hạn vì ít tiền cũng chả mua đâu dc, không phải là dân bds thì xác định tích cóp cho con sau này.. Để ML lên chắc chắn là chưa có cửa. Chỉ là ăn theo bóng của Đông Anh. Nhưng chưa thông các tuyến đường Quy hoạch thì Đông anh cũng ko ảnh hưởng nhiều đến ML.
Hiện ML cứ ăn bóng Vincom về ML đầu tư. Nhưng A V lại nhìn rau gắp thịt, anh rao về ML đầu tư nhưng anh đang âm thầm khoan khoáy bên Đông anh rồi. Đùng 1 cái anh sẽ ra hàng Đông Anh, Anh V chả dại để ML ăn theo đông Anh vì như thế anh mất lượng cầu lớn.
ML đã chia chác xong từ thời Vĩnh Phúc, các quan HN chả có vẹo gì, nên các quan chả quan tâm ML, chỉ nhòn ngó dọa dẫm vặt được tý lông nào vặt tiếp khấu vào tiền chạy ghế. Nên các tuyến đường QH của ML thì mút mùa mới có chủ trương.
ML sẽ lên cuối cùng khi HN hết đô thi vành đai, hình như phải mấy trục đô thị vành đai mà Ml là 1 trong các đô thị đó.
Chờ thêm ý kiến các bác.

 

[kimthanh_jsc]

Vin Mê linh năm nay chắc chưa khởi động được đâu, vi vướng đất dvuj cho dân, va chưa gpmb xong

 

[Bachthang]

Em vẫn đầu tư ML nhưng là dài hạn vì ít tiền cũng chả mua đâu dc, không phải là dân bds thì xác định tích cóp cho con sau này.. Để ML lên chắc chắn là chưa có cửa. Chỉ là ăn theo bóng của Đông Anh. Nhưng chưa thông các tuyến đường Quy hoạch thì Đông anh cũng ko ảnh hưởng nhiều đến ML.
Hiện ML cứ ăn bóng Vincom về ML đầu tư. Nhưng A V lại nhìn rau gắp thịt, anh rao về ML đầu tư nhưng anh đang âm thầm khoan khoáy bên Đông anh rồi. Đùng 1 cái anh sẽ ra hàng Đông Anh, Anh V chả dại để ML ăn theo đông Anh vì như thế anh mất lượng cầu lớn.
ML đã chia chác xong từ thời Vĩnh Phúc, các quan HN chả có vẹo gì, nên các quan chả quan tâm ML, chỉ nhòn ngó dọa dẫm vặt được tý lông nào vặt tiếp khấu vào tiền chạy ghế. Nên các tuyến đường QH của ML thì mút mùa mới có chủ trương.
ML sẽ lên cuối cùng khi HN hết đô thi vành đai, hình như phải mấy trục đô thị vành đai mà Ml là 1 trong các đô thị đó.
Chờ thêm ý kiến các bác.

Cụ phân tích chuẩn, sau vài ngày tìm hiểu đất ML, em thấy giao dịch thật không có, toàn cò đẩy giá và kêu đang sốt, mỗi cò báo một giá. Em thấy không ổn nên chưa vội, cứ thong thả giá hợp lý thì vào k dại gì làm mồi cho cò.

 

[Hanh Ha]

Em th

Cụ phân tích chuẩn, sau vài ngày tìm hiểu đất ML, em thấy giao dịch thật không có, toàn cò đẩy giá và kêu đang sốt, mỗi cò báo một giá. Em thấy không ổn nên chưa vội, cứ thong thả giá hợp lý thì vào k dại gì làm mồi cho cò.

Từ sau tết em thấy đất ML đang dc đẩy giá lên trong khi ko có 1 điểm sáng nào trong tương lai gần. Các cụ cân nhắc khi vào thời điểm này. Đấy là suy nghĩ chỉ quan của em

 

[altis2013cvt]

Đúng thế, không thể trông đợi vào Vin. Tôi nhập một lô Cienco 5 và xác định ôm dăm năm, mà cũng có thể về ở thật nếu cđt làm hạ tầng đầy đủ và hết cảnh chùa bà đanh bên đó.

 

[cuudia]

Cụ phân tích chuẩn, sau vài ngày tìm hiểu đất ML, em thấy giao dịch thật không có, toàn cò đẩy giá và kêu đang sốt, mỗi cò báo một giá. Em thấy không ổn nên chưa vội, cứ thong thả giá hợp lý thì vào k dại gì làm mồi cho cò.

Em năm ngoái mua có 7,5 tr, mà năm nay bảo 12 tr/m2 thì chắc là các cụ môi giới tung hứng rồi.

 

[InnoG]

Em năm ngoái mua có 7,5 tr, mà năm nay bảo 12 tr/m2 thì chắc là các cụ môi giới tung hứng rồi.

Hiện thực hoá lợi nhuận lun?!

 

[santafe2003]

Có nhóm zalo về đất Mê Linh nào ko các cụ, cho e vào nhóm với ạ

 

[alpenliebe1401]

Em năm ngoái mua có 7,5 tr, mà năm nay bảo 12 tr/m2 thì chắc là các cụ môi giới tung hứng rồi.

Em nể cụ đó. Dù đang ôm hàng nhưng đánh giá vẫn rất khách quan. Hiện tại cò đang tung hứng tương đối ác, em cũng đã khảo sát rất kĩ giá. Cứ bảo có giao dịch rồi, nhưng hỏi cò khác lại vẫn báo còn, vẫn giá thế. Môi giới giờ quả thật ko tin được, tiếc là ở đấy ko tìm được chủ bán

 

[phammut]

Em nể cụ đó. Dù đang ôm hàng nhưng đánh giá vẫn rất khách quan. Hiện tại cò đang tung hứng tương đối ác, em cũng đã khảo sát rất kĩ giá. Cứ bảo có giao dịch rồi, nhưng hỏi cò khác lại vẫn báo còn, vẫn giá thế. Môi giới giờ quả thật ko tin được, tiếc là ở đấy ko tìm được chủ bán

Thế khi nào bán em đăng nhé, he he em chính chủ mà chưa có sổ

 

[conchimnon_ccn]

Có nhóm zalo về đất Mê Linh nào ko các cụ, cho e vào nhóm với ạ

E cungz link zalo viber nhóm melinh

 

[alpenliebe1401]

Cũng có lẽ tại những thẳng như em nên 10 ngày qua đất mê linh cũng sôi động hơn (cò nào em cũng hỏi). Về giá thưa các cụ là giá thực tế giao dịch ô 15.35 khoảng 8,9 ngày trước là 13.7, có người bảo thế - không chắc chắn hoàn toàn nhé (có thể thấp hơn), lúc em hỏi định sang tay cho em luôn với giá 14.1 vào buổi tối hôm trước, trưa hsau em gọi thấy bảo đã sang tay cho người khác với giá 14.5, và giờ cũng ô đấy đang được giao tiếp với giá trên 15, tất cả đều chưa công chứng, đều đang quay tay ô đó.

Ô 15.36 đoạn nửa cuối tuần trước giao dịch giá thực tế 14.2. Các cụ đang quan tâm kiểm chứng thêm

Em chưa lấy vì giá biến động quá.