[Funland] Đánh giá Bất động sản Mê Linh ạ

[phammut]

2 việc khác nhau cụ ơi, mình kỳ vọng Vin vào thì sẽ hút người về ở, hạ tầng sẽ đc hoàn thiện theo. Nhưng những khu đô thị mà chưa giải phóng xong mặt bằng, hoặc chủ đầu tư chưa đầu tư hạ tầng, hoặc chủ đầu tư chây ì thì không chơi cụ à. Khi vin vào thì những lô đất đã có sổ, dân có thể tự xây dựng nhà để ở đc thì sẽ ok. Vừa rồi nhiều cụ hỏi mình có mua đất chưa có sổ đỏ đc không, mình đã trả lời tại pic này.
https://www.otofun.net/threads/dat-dang-sot-bom-dang-cho.1333874/page-16

Vậy e mua LK7 khu cũ cienco 5 chưa có sổ , liệu năm nay có đc cấp ko ạ

 

[cuudia]

Quên, em post ở đây, tại nhiều người hỏi mình Mê Linh quá:
Mê Linh có 50 dự án KĐT mới, nhưng đa phần là chưa làm, chưa giải phóng xng toàn bộ mặt bằng, hiện chỉ có các khu sau có sổ Tùng Phương, Hà Phong, Long Việt (Khu cũ), Chi Đông, Cienco 5 (1 phần). Cienco5 mà chưa sổ thì thuộc vào 1 trong các dạng sau: 1. Lô đó chưa giải phóng mặt bằng, dân vẫn trồng trọt bình thường, 2. Chưa làm hạ tầng đến, tức chưa có đường, điện, ... 3. Dính quy hoạch điều chỉnh của TP HN, 4. Dính nghĩa vụ thuế của chủ đầu tư. Các lô chưa sổ chỉ ở dạng hợp đồng góp vốn ký giữa chủ dtu và người góp vốn. Và đặc biệt là chủ đtu đã Dừng Toàn bộ thủ tục sang tên Hợp đồng góp vốn. Các lô đất chưa sổ đang ở dạng hợp đồng góp vốn, tùy từng lô mà có tỷ lệ đã nộp cho chủ đtu khác nhau, nhiều nhất là 90%. Nếu cụ mua thì 2 ông tự thỏa thuận với nhau, chủ dtu ko liên quan và nếu cụ xem kỹ Hợp đồng góp vốn thì có điều khoản cho phép chủ dtu đc đơn phương chấm dứt hợp đồng. Khi đó nghĩa là cụ có thể mất trắng số tiền đã góp vốn, còn 1 số khoản nữa trong hợp đồng góp vốn, có thể cho phép chủ đtu kéo dài mãi mãi thời gian giao đất và làm sổ đỏ cho người tham gia góp vốn.

 

[lenhaque]

2 việc khác nhau cụ ơi, mình kỳ vọng Vin vào thì sẽ hút người về ở, hạ tầng sẽ đc hoàn thiện theo. Nhưng những khu đô thị mà chưa giải phóng xong mặt bằng, hoặc chủ đầu tư chưa đầu tư hạ tầng, hoặc chủ đầu tư chây ì thì không chơi cụ à. Khi vin vào thì những lô đất đã có sổ, dân có thể tự xây dựng nhà để ở đc thì sẽ ok. Vừa rồi nhiều cụ hỏi mình có mua đất chưa có sổ đỏ đc không, mình đã trả lời tại pic này.
https://www.otofun.net/threads/dat-dang-sot-bom-dang-cho.1333874/page-16

Khả thi nhất là Vin ăn được ông AIC, khu này có đường 3.5 đi qua mà CĐT lại khá yếu. Như thế thì ông Cienco5 và Hà Phong liên thông với AIC qua các trục đường ngang mới có cơ hội cất cánh. Chứ khu làng hoa thì có vẻ hơi xa Cienco, Chi Đông còn xa hơn nữa

 

[gip0323]

Em có thắc mắc là nếu ông Vin ăn đc AIC thì những người đầu tư góp vốn ở đây sẽ thế nào? Em có ng quen cũng tắc ở đây chục năm rồi, hồi đấy ham hố cũng mua 15tr/m2, cuối năm ngoái CDT giục đóng nốt tiền làm sổ đỏ mà ng ta cứ chần chừ, chưa làm vội để chờ thêm thông tin.

 

[cuudia]

Vậy e mua LK7 khu cũ cienco 5 chưa có sổ , liệu năm nay có đc cấp ko ạ

Em có tư vấn cho 1 cụ ở thớt này
https://www.otofun.net/threads/nho-cac-cu-tu-van-dat-cienco5.1454727/#post-45606732
Còn lô của cụ thì lại khác, độ rủi ro thấp hơn vì cụ đã ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư, trường hợp xấu nhất là cụ bị kéo dài cấp sổ đỏ thôi chứ đất lk7 của cụ xng hạ tầng rồi. Lk 7 của cụ chưa đc cấp sổ đỏ vì thuộc mục 3, dính quy hoạch của thành phố. Tức là sau khi Mê Linh về HN, tp HN làm lại cái N1, mở rộng hành lang cây xanh nên lk7, lk6, lk9, lk13 bị dính qh, chủ đtu đang đề nghị giữ nguyên như cũ, tức là để đất ở, hiện đã thông ở cấp dưới, đang bảo trình lên cấp trên, mình thấy bảo trình cấp trên cả năm nay rồi mà chưa có phản hồi. Nói chung là ông cienco507 này làm ăn bét bát, hiện âm vốn chủ sở hữu nặng nên ko có đủ lực để bắn tên lửa như a V nên chắc chờ lâu cụ à. Thông thường thủ tục như thế này để a V bắn tên lửa thì siêu nhanh, độ 2 tuần là xng. Nhưng nói chung đất của mình, mình ký hđ với chủ đtu rồi thì chả lo, chỉ là hiện chủ đtu đã dừng sang tên hợp đồng góp vốn rồi nên cụ cũng không thể bán đc. Hoặc giả cụ nào chấp nhận rủi ro, mua giấy viết tay của cụ thì ok. Còn nếu mua mới chưa sổ thì ko nên cụ à.

 

[cuudia]

Em có thắc mắc là nếu ông Vin ăn đc AIC thì những người đầu tư góp vốn ở đây sẽ thế nào? Em có ng quen cũng tắc ở đây chục năm rồi, hồi đấy ham hố cũng mua 15tr/m2, cuối năm ngoái CDT giục đóng nốt tiền làm sổ đỏ mà ng ta cứ chần chừ, chưa làm vội để chờ thêm thông tin.

Cụ ơi AIC là bán nhà, ko phải đất nền, nên nếu chủ đtu bảo đóng nốt tiền để làm sổ đỏ là ko trung thực, hoặc giả người quen của cụ nghe nhầm, đóng nốt tiền để nhận đất thì đúng hơn. Chứ dự án bán nhà thì chỉ cấp sổ đỏ khi xây xng phần thô, làm xng hso hoàn công, chủ dtu xuất hóa đơn tài chính thì mới làm đc sổ cụ ơi.

 

[cuudia]

Khả thi nhất là Vin ăn được ông AIC, khu này có đường 3.5 đi qua mà CĐT lại khá yếu. Như thế thì ông Cienco5 và Hà Phong liên thông với AIC qua các trục đường ngang mới có cơ hội cất cánh. Chứ khu làng hoa thì có vẻ hơi xa Cienco, Chi Đông còn xa hơn nữa

Đúng là anh Vin ở hơi xa, em chỉ kỳ vọng ăn theo thôi vì nói chung đất sổ đỏ Mê Linh vẫn quá rẻ so với mặt bằng chung ở HN và các tỉnh lân cận.

 

[cuudia]

Ủa thế sao cụ lại kỳ vọng Vin vào cân được bãi đô thị hoang vắng này ạ?

Nếu cụ để ý thì biết nhiều dự án bỏ hoang, dự án chưa giải phóng đc mặt bằng là do dân biểu tình, ko cho vào thi công do bất đồng quan điểm trong xác định loại đất, do giao đất dv, giá đến bù, ...

 

[lenhaque]

Đúng là anh Vin ở hơi xa, em chỉ kỳ vọng ăn theo thôi vì nói chung đất sổ đỏ Mê Linh vẫn quá rẻ so với mặt bằng chung ở HN và các tỉnh lân cận.

Cảm ơn cụ đã chia sẻ nhiệt tình nhiều thông tin hữu ích, đỡ rất nhiều công cho những cụ mợ nào muốn tìm hiểu về Mê Linh.

 

[dungptc]

Các cụ thấy dự án Licogi18 cạnh Làng hoa Tiền phong thế nào ah. Em thấy im ắng lâu rồi. Không biết cạnh a Vin có hưởng tý gió nào không ah.

 

[cuudia]

Cảm ơn cụ đã chia sẻ nhiệt tình nhiều thông tin hữu ích, đỡ rất nhiều công cho những cụ mợ nào muốn tìm hiểu về Mê Linh.

Mình đã mất bao nhiêu công sức để tìm hiểu, đúng là cả 1 rừng thông tin, kết nối ko biết bao nhiêu bạn bè. Mình mua rồi cũng mong nó tăng giá lắm chứ, nhưng đúng là nguy hiểm ở Mê Linh rình rập khắp nơi, mình đã dính 1 lô đất ở nơi khác, cả người nhà cũng bị nên rất sợ bị lại, lúc đó mình nghĩ nếu có ai cho mình biết trc dù chỉ tý tẹo thông tin thôi thì mình và ng nhà đã ko bị, chỉ vì dự án dính cái nghĩa trang mà cả khu bị đình trệ, mình thấy chia sẻ thông tin đi cũng cảm thấy vui, học cụ captiva trên này. Nếu nói nhiều thông tin và độ nhiệt tình thì phải cảm ơn cụ captiva mới đúng. Cụ ấy là chủ dtu ở Minh Đức. Mình cũng mong sao năm nay dự án Minh Đức của cụ ấy đc khởi động lại.

 

[Đường bộ]

Đúng là anh Vin ở hơi xa, em chỉ kỳ vọng ăn theo thôi vì nói chung đất sổ đỏ Mê Linh vẫn quá rẻ so với mặt bằng chung ở HN và các tỉnh lân cận.

Chi Đông của cụ gần sân bay, cũng là 1 lợi thế

 

[cuudia]

Chi Đông của cụ gần sân bay, cũng là 1 lợi thế

Cũng là kênh giữ tiền tốt cụ à, sổ đỏ em cất két rùi, chứ trc đây em bị vợ chửi suốt vì chứng thối, giờ trong két vẫn còn sổ cổ đông của giàn khoan dầu khí, thỉnh thoảng mở két ra nhìn thấy nó, gấu nhà em vẫn càu nhàu, bảo thời kỳ giàn khoan dầu khí 80k/cp, VIB 110k/1 cp thì ko bán đi mua Chi Đông, chỉ 10k cp VIB là 1 đc 1 lô- híc.

 

[Ng.TrungHieu]

Thế rốt cuộc là ông vin ông ấy có thể ảnh hưởng trực tiếp hay gần ông nào để em nghiên cứu các cụ. Hà phong hay cienco 5 cách có xa ko ạ. Chứ như khu vin thăng long thì nam an khánh hay thiên đường bs có ăn đc j đâu. Lên toàn do thằng aeon

 

[HaH]

Ở Hà Phong còn được, chứ Chi Đông thì hiện tại khá chán. Đường hỏng nhiều, đường đất nữa mới đểu. Đường 13m nhưng là cả vỉa hè. Tính ra còn 7m

 

[HaH]

Có khoảng 4 nhà đang ở đó

 

[cuudia]

Có khoảng 4 nhà đang ở đó

Nó chuẩn bị làm đường đấy cụ, năm ngoái em mua cũng vì tưởng cuối 2018 khởi công, nhưng theo tiến độ này thì chắc phải tầm giữa năm 2019 mới khởi công đc.
Cụ nhận xét cũng chuẩn đấy, hạ tầng nội khu của nó kém, tuy nhiên so trong tầm giá 6tr/ m2 thì em cũng quyết theo.
http://muasamcong.mpi.gov.vn/goi-thau-chi-tiet?id=2429377&option[type_jsp]=BP/EP_EPJ_BPP102_OCVN.jsp&option[bid_no]=20190158254&option[bid_target]=bid_plan

 

[HaH]

Nó chuẩn bị làm đường đấy cụ, năm ngoái em mua cũng vì tưởng cuối 2018 khởi công, nhưng theo tiến độ này thì chắc phải tầm giữa năm 2019 mới khởi công đc.
Cụ nhận xét cũng chuẩn đấy, hạ tầng nội khu của nó kém, tuy nhiên so trong tầm giá 6tr/ m2 thì em cũng quyết theo.
http://muasamcong.mpi.gov.vn/goi-thau-chi-tiet?id=2429377&option[type_jsp]=BP/EP_EPJ_BPP102_OCVN.jsp&option[bid_no]=20190158254&option[bid_target]=bid_plan

Nếu đây là đường nhà nước phải làm chưa biết thế nào. Còn đường nội khu đô thị thì còn khướt. Chủ đầu tư ôm tiền xong xuôi vì đất nền bán hết rồi, còn lâu họ mới nhả tiền ra nhé, giờ là các hộ mua đất ở đó an ủi nhau thôi.
Đi vong quanh thì các thể loại hố ga mất nắp, đường thì nhỏ đi ghê vãi. Mà khu đô thị mới Chi Đông này cảm giác bé lắm. Kết mỗi quả cạnh sông

 

[cuudia]

Nếu đây là đường nhà nước phải làm chưa biết thế nào. Còn đường nội khu đô thị thì còn khướt. Chủ đầu tư ôm tiền xong xuôi vì đất nền bán hết rồi, còn lâu họ mới nhả tiền ra nhé, giờ là các hộ mua đất ở đó an ủi nhau thôi.
Đi vong quanh thì các thể loại hố ga mất nắp, đường thì nhỏ đi ghê vãi. Mà khu đô thị mới Chi Đông này cảm giác bé lắm. Kết mỗi quả cạnh sông

Em làm lô cạnh sông đây cụ à, thỉnh thoảng thằng cu nhà mình vẫn nhớ đến sông Cà Lồ. Mình tính đường to nhà nước làm thôi cụ, cái tỉnh lộ 35 ý, còn chủ đầu tư thì theo kế hoạch nó sẽ làm phân khu A bên cạnh, hiện đã giải phóng mặt bằng cơ bản song, còn độ 2-3 hộ dân gì đó, tháng 5/2018 đã xong văn bản thỏa thuận với dẫn, tầm tháng 6-7/2018 đã trình thành phố phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, do thuộc hành lang an toàn bay của ông Nội Bài nên không được làm cao tầng, mấy khu cao tầng bị điều chỉnh hết. Nên Kỳ vọng năm nay nso làm Phân Khu A và đường ông Nhà nước làm xong thì sẽ được đẹp hơn.

 

[Bachthang]

Em làm lô cạnh sông đây cụ à, thỉnh thoảng thằng cu nhà mình vẫn nhớ đến sông Cà Lồ. Mình tính đường to nhà nước làm thôi cụ, cái tỉnh lộ 35 ý, còn chủ đầu tư thì theo kế hoạch nó sẽ làm phân khu A bên cạnh, hiện đã giải phóng mặt bằng cơ bản song, còn độ 2-3 hộ dân gì đó, tháng 5/2018 đã xong văn bản thỏa thuận với dẫn, tầm tháng 6-7/2018 đã trình thành phố phê duyệt quy hoạch điều chỉnh, do thuộc hành lang an toàn bay của ông Nội Bài nên không được làm cao tầng, mấy khu cao tầng bị điều chỉnh hết. Nên Kỳ vọng năm nay nso làm Phân Khu A và đường ông Nhà nước làm xong thì sẽ được đẹp hơn.

Lk1 của cienco 5 chưa sổ có lấy dc không cụ?