[Funland] Dạ em nhờ các cụ tư vấn góp ý xây nhà cấp 4 mái Thái ạ!

[st101814]

Thưa cụ. Ctr cả hàng trăm năm với gỗ nó đc thể hiện ở dạng cấu kiện chịu lực . Ng ta kết hợp nghệ thuật điêu khắc hoặc tỷ lệ mỹ thuật phù hợp. Biết sơn son ở đâu, để mộc chỗ nào đầy tinh hoa.
Nhà sàn nguyên bản càng thô mộc . Thậm chí mái vươn xa tạo vùng che phủ rộng cho khung thân nhà. Nhà sàn các dt lại cũng ko hoàn toàn giống nhau..
Chỉ mong góp ý cho cụ làm cái sau tốt đẹp hơn cái trước chứ ko dám trịch thượng với cụ .
Em cũng công nhận là có non về gỗ , non cả về sắt thép bt ..nên thôi ko dám bi bô nữa .

Cụ có xem cái ảnh nhà cũ, bị ẩm thấp và bong tróc không mà em thấy cụ vẫn nói xoáy đá xiên vào việc ốp gỗ xấu, rồi thì gỗ không thích hợp sẽ thế này thế kia.

Đối với nhà ống, nhà phố trong ngõ ngách thì lâu năm cũ kỹ, ẩm mốc, cần làm mới lại, theo cụ chọn giải pháp nào thì thích hợp ? Ngấm do mao dẫn từ dưới lên, do nhà xây lâu cốt âm so với mặt đường và các nhà xung quanh nên ẩm từ chân tường ẩm lên, chống thấm kiểu gì ? Việc chống thấm bằng cách trám trét không ăn thua vì ngấm từ dưới ngấm lên, muốn hết thấm thì phải có giải pháp cho không khí ẩm thoát ra được, như vậy ốp gỗ với các khe thoáng là một giải pháp. Đặc điểm khí hậu miễn Bắc mùa nồm độ ẩm cao, hơi ẩm mang theo vào nhà không thoát ra được tạo ra sự ẩm ướt, nhão nhoét.

Cụ có biết loại gỗ em dùng là loại gỗ có khả năng hút ẩm khử mùi không ? Không phải loại gỗ nào cũng có thể hút và thải được ẩm. Chọn gỗ không đúng thì ốp gỗ một thời gian sẽ bị cong vênh do co ngót. Gỗ không chịu được nước thì sẽ bị ẩm, mốc. Thực ra em không muốn giải thích thêm gì với cụ, mà chỉ vì là có mợ ở trên này hỏi thì em tư vấn thôi. Em cũng không hiểu vì sao mà cụ lại quan tâm và tham gia nhiều ý kiến mang tính chất thiếu xây dựng và tôn trọng người khác, bởi mợ chủ cũng chỉ nói về một công trình nhà cấp 4 thôi, có gì cần thiết đâu mà phải kiến trúc sư này với kiến trúc sư khác. Kiến trúc sư thật sự thì hiếm còn thợ vẽ thì nhiều và sắp thất nghiệp vì AI rồi.

Tại vì cụ Xe nội lước tham mưu quá chuẩn, nhưng cụ tỉa lại kiểu xù lông nên em không nhịn nổi
Cụ không nên gọi kia là công trình cải tạo. Không ai đem 1 đống gỗ (chắc cũng không rẻ) ốp kín mít vào cái nhà cũ rồi gọi là cải tạo. Trong khi cái mớ bầy nhầy chỉ tổ bám bụi, đến lúc trời mưa nhẹ thì chảy thều lều thè lè thều lễu những vệt đen vằn vèo trên bề mặt, là cái mớ con tiện xi măng và phào chảy vào nhà kia thì lại không đạp conmeno xuống, thì hoặc là thầu ốp gỗ không có tâm hoặc chủ nhà thì không có mắt. Xin thưa là cái ban công như cái nhọt mông này, mới làm xong sơn bóng bẩy thế thôi, được nửa mùa mưa lại vằn vèo vệt bụi/mốc chảy ngay
Nếu cụ cầu thị, em sẽ cho cụ giải pháp cho cái bancong này, nếu cụ ngứa mắt thì cho em vào blacklist

Em không xù lông tý nào, có lẽ cụ hơi quá. Em chỉ thấy hơi khó chịu vì các cụ không phải là những người trực tiếp làm, nhưng lại chỉ trích chê bai không có cơ sở thôi. Ngôi nhà này đã được cải tạo lại hơn một năm và hoàn toàn không có vấn đề gì như cụ nói. Trận mưa to như bão Yangi vừa qua cũng không hề ảnh hưởng gì đến chất lượng nhà cả, không có thấm, dột, không có mùi ẩm mốc.

Chủ nhà không tham vọng gì cải tạo thành nhà đẹp với một công trình xây cách đây 30 năm, nếu cụ nói người ta mù thì em lại nghĩ người ta quá khôn. Không có kiến trúc sư nào vẽ vời với một cái nhà cấp 4 xây từ thời bao cấp. Bây giờ nhiều nơi huyễn hoặc hoặc bịp khách hàng bằng thứ bản vẽ 2D với 3D mà bất cứ sinh viên nào ngồi cũng vẽ ra được,

Toàn bộ chi phí ốp gỗ của căn nhà này là 250 triệu.

 

[D.D.C]

Kính thưa các cụ, em vừa mới mua được mảnh đất có căn nhà cấp 4 cũ. Em định qua Tết sẽ đập đi để xây mới một căn nhà cấp 4 mái Thái ạ. Vì là nữ và nhà chỉ có em và mẹ già nên em có nhờ họ hàng tìm thầu xây nhà trọn gói. Em xin nhờ các cụ tư vấn góp ý giúp em bản vẽ và báo giá ạ. Em xin chân thành cảm ơn ạ!

Kk mợ gửi file mềm cho em check cho . Xây trọn gói này thì phải check kỹ thiết kế của đơn vị xây . Nhiều trường hợp chõi sắt 18 nhưng họ chỉ thiêtd kế sắt 16 để giảm chi phí .

 

[Xe nội lước]

Cụ có xem cái ảnh nhà cũ, bị ẩm thấp và bong tróc không mà em thấy cụ vẫn nói xoáy đá xiên vào việc ốp gỗ xấu, rồi thì gỗ không thích hợp sẽ thế này thế kia.

Đối với nhà ống, nhà phố trong ngõ ngách thì lâu năm cũ kỹ, ẩm mốc, cần làm mới lại, theo cụ chọn giải pháp nào thì thích hợp ? Ngấm do mao dẫn từ dưới lên, do nhà xây lâu cốt âm so với mặt đường và các nhà xung quanh nên ẩm từ chân tường ẩm lên, chống thấm kiểu gì ? Việc chống thấm bằng cách trám trét không ăn thua vì ngấm từ dưới ngấm lên, muốn hết thấm thì phải có giải pháp cho không khí ẩm thoát ra được, như vậy ốp gỗ với các khe thoáng là một giải pháp. Đặc điểm khí hậu miễn Bắc mùa nồm độ ẩm cao, hơi ẩm mang theo vào nhà không thoát ra được tạo ra sự ẩm ướt, nhão nhoét.

Cụ có biết loại gỗ em dùng là loại gỗ có khả năng hút ẩm khử mùi không ? Không phải loại gỗ nào cũng có thể hút và thải được ẩm. Chọn gỗ không đúng thì ốp gỗ một thời gian sẽ bị cong vênh do co ngót. Gỗ không chịu được nước thì sẽ bị ẩm, mốc. Thực ra em không muốn giải thích thêm gì với cụ, mà chỉ vì là có mợ ở trên này hỏi thì em tư vấn thôi. Em cũng không hiểu vì sao mà cụ lại quan tâm và tham gia nhiều ý kiến mang tính chất thiếu xây dựng và tôn trọng người khác, bởi mợ chủ cũng chỉ nói về một công trình nhà cấp 4 thôi, có gì cần thiết đâu mà phải kiến trúc sư này với kiến trúc sư khác. Kiến trúc sư thật sự thì hiếm còn thợ vẽ thì nhiều và sắp thất nghiệp vì AI rồi.



Em không xù lông tý nào, có lẽ cụ hơi quá. Em chỉ thấy hơi khó chịu vì các cụ không phải là những người trực tiếp làm, nhưng lại chỉ trích chê bai không có cơ sở thôi. Ngôi nhà này đã được cải tạo lại hơn một năm và hoàn toàn không có vấn đề gì như cụ nói. Trận mưa to như bão Yangi vừa qua cũng không hề ảnh hưởng gì đến chất lượng nhà cả, không có thấm, dột, không có mùi ẩm mốc.

Chủ nhà không tham vọng gì cải tạo thành nhà đẹp với một công trình xây cách đây 30 năm, nếu cụ nói người ta mù thì em lại nghĩ người ta quá khôn. Không có kiến trúc sư nào vẽ vời với một cái nhà cấp 4 xây từ thời bao cấp. Bây giờ nhiều nơi huyễn hoặc hoặc bịp khách hàng bằng thứ bản vẽ 2D với 3D mà bất cứ sinh viên nào ngồi cũng vẽ ra được,

Toàn bộ chi phí ốp gỗ của căn nhà này là 250 triệu.

Vậy xl cụ. Em xin stop với cụ.

 

[Vanh234]

Em đoán cụ có các đầu mối thợ phổ thông và cụ lắp ghép các loại thợ với nguồn vl gỗ thanh kia. Sx thì ai cũng vậy nhưng em nghĩ cụ nên có 1 ktrs không cần quá cao thủ giúp cho cụ. Cũng nên sd đa chất liệu hơn , sd tỷ lệ vl tốt hơn và đặc biệt chú ý chi tiết kỹ thuật. Nếu cụ ko có tính tự ái và chấp lời thì em xin có 2 từ : Xấu Quá . Quá Xấu
Nếu cụ chấp thì em xin rút lại và sẽ xóa còm .
Trên đây có nhiều kts. Sẽ có nhiều gói giá . Các kts đôi khi sẽ cho ra các giải pháp táo bạo và độc đáo , họ có thể vẫn giữ lại ctr nhưng buộc sẽ phải có can thiệp mức độ với phần thô.
VD . Nếu ctr cụ làm kia thì vào tay họ chắc chắn sẽ bay mất lan can mà có thể sẽ thay vào đó là lan can gạch hoa bt hoặc hoa sắt mảnh mai gam tối . Mấy cái đấu giả đỡ conson bay và thay vào nó là 1 cấu kiện nhẹ mắt hoặc thẳng phẳng ko có gì . Cũng ko có chuyện cửa giả giữ nguyên phom dáng đó. Ko có cái ống điều hòa kia , kể cả cái đèn led ốp trần bancon đó , nó có thể vào vs thì đc . . Càng ko có chuyện trong ngoài nhà hay trần tường cùng chất liệu. Cùng gam mầu nhờ nhợ ềnh ệch tối ko ra tối , sáng ko ra sáng , quê ko ra quê mà tỉnh thì chắc chắn ko phải tỉnh .
Gỗ ốp trần bancon nhìn như cái d át giường treo ngược . Cửa giả hình thức kích thước cũng xấu và ko động chạm khiến càng xấu.
Khí hậu vn mà cụ ốp tường ngoài nhà kia vài hôm nó mưa nắng thì ko sao ngửi đc. Cụ hãy để ý mưa rào có gió to mùa hè . Nếu hướng xuôi gió thì giọt nc bay 22 23⁰ so với phương ngang là bt . Tức là nếu cái bancon kia rộng 90cm thì từ cái dát giường kia xuống quá 40 45cm gỗ sẽ bị nc mưa vã thẳng vào và om ẩm ướt trong đó . Đảm bảo qua 2 mùa mưa cụ còn ko muốn nhận đó là sp của mình .

Sẽ ko đắt nếu cụ trực tiếp nắm đc viêc triển khai kỹ thuật, xử lý chi tiết . Trực tiếp theo sát thi công.
Ctr kia của cụ làm em nghĩ tới 1 quán thắng cố phố núi cách đây 30 năm . .

Tại vì cụ Xe nội lước tham mưu quá chuẩn, nhưng cụ tỉa lại kiểu xù lông nên em không nhịn nổi
Cụ không nên gọi kia là công trình cải tạo. Không ai đem 1 đống gỗ (chắc cũng không rẻ) ốp kín mít vào cái nhà cũ rồi gọi là cải tạo. Trong khi cái mớ bầy nhầy chỉ tổ bám bụi, đến lúc trời mưa nhẹ thì chảy thều lều thè lè thều lễu những vệt đen vằn vèo trên bề mặt, là cái mớ con tiện xi măng và phào chảy vào nhà kia thì lại không đạp conmeno xuống, thì hoặc là thầu ốp gỗ không có tâm hoặc chủ nhà thì không có mắt. Xin thưa là cái ban công như cái nhọt mông này, mới làm xong sơn bóng bẩy thế thôi, được nửa mùa mưa lại vằn vèo vệt bụi/mốc chảy ngay
Nếu cụ cầu thị, em sẽ cho cụ giải pháp cho cái bancong này, nếu cụ ngứa mắt thì cho em vào blacklist

Các cụ xem ảnh chụp trần ốp phun gỗ đấy giống nhà dân cải tạo để ở không

 

[Trungpv]

nhà này đất quá sâu làm mái thái ko đẹp mà tốn kém. nếu là em em sẽ xây 2 tầng sàn khoảng 80m2 thôi, chi phí xây dựng cũng tương đương. đất còn dư để trồng cây trồng rau.

 

[Xe nội lước]

Các cụ xem ảnh chụp trần ốp phun gỗ đấy giống nhà dân cải tạo để ở không

Em làm không quá nhiều. Tk, sửa chữa, xây mới.vv chắc giỏi lắm đc 150 cái . Đó là cả vẽ cả làm vv các thể loại .
Chống thấm và cắt mao dẫn không nhiều nhưng hầu hết thành công nếu là nhà khung chịu lực . Phần lớn cắt phát ăn ngay nhưng không thể đảm bảo vẫn tốt nhiều năm sau ..tất nhiên em chỉ nói phét phương án chứ ko thò tay vào bao giờ. Đc cái nói phét toàn trúng. Và thợ rất thông minh , tiếp thu tốt , làm rất tốt. Với em làm cái chuồng lợn nếu có thể thì cũng nên làm dễ coi hoặc đẹp đc càng tốt. Cụ nào từng thi LX ở Xuân Mai. Nếu để ý thì hồi xưa có 1 trại lợn ở gần đấy . Nó có phải tầm xấp xỉ 2000 .nếu từ xa nhìn như 1 trại lính, đẹp hơn nhiều trường học thời đó. Đó là chuồng lợn do 1 kts sn 1968 vẽ đó ạ. Đẹp và khoa học .
Em nc với cụ thôi chứ trình độ em có hạn , không tham gia thêm vào việc của các cụ.

 

[ceconam]

E thấy cái thiết kế này nhạt quá nhỉ, kiểu theo thói quen của các đội tuyền miệng chứ ko có nét nhấn gì đặc biệt, mà đơn giá xây dựng trong ấy cũng có vẻ hơi cao hay sao nhỉ

 

[Xe nội lước]

Công nhận là e cũng thấy tiếc cho chủ nhà. Tốn vào 1 đống tiền gỗ ốp các kiểu. Đây là phong cách 20 năm rồi.
Nhà em luôn đây, ốp gỗ pơmu từ đầu những năm 2000, nhưng sau phồng rộp, ra màu xấu.
Cái ốp gỗ kiểu này chỉ phù hợp với gian thờ, gian khách kiểu người chơi gỗ (kết hợp với bộ bàn ghế, phản gỗ kiểu xưa). Hoặc làm theo kiểu Châu Âu. Chứ làm nhà ống, làm ngoài trời thì đúng là tốn tiền mà chóng hỏng.
Mà vấn đề quan trọng nhất, nó ko phải là cải tạo. Mà chỉ đơn giản là ốp gỗ ra ngoài, giống như sơn lại màu khác thôi chứ có cải thiện đc công năng hay thiết kế j đâu.

Tuy gỗ là hay nhưng sd gỗ sao cho hay cũng cần cân nhắc mà cụ. Các bt Pháp cổ ngày xưa ko thiếu gỗ không thiếu thép. Nhưng vì sao họ chỉ sd 1 mức cần thiết và vào công năng phù hợp. Ngay cả trần cũng chủ yếu sd trần vôi rơm. Chứ quan Pháp nó muốn thì nó lợp mái bằng gỗ cũng đc ấy chứ.

 

[Trungpv]

Tuy gỗ là hay nhưng sd gỗ sao cho hay cũng cần cân nhắc mà cụ. Các bt Pháp cổ ngày xưa ko thiếu gỗ không thiếu thép. Nhưng vì sao họ chỉ sd 1 mức cần thiết và vào công năng phù hợp. Ngay cả trần cũng chủ yếu sd trần vôi rơm. Chứ quan Pháp nó muốn thì nó lợp mái bằng gỗ cũng đc ấy chứ.

công nhận nhà ốp gỗ kín tường nhìn nó cứ tối tối âm u kiểu gì ý. cá nhân em chẳng thấy đẹp gì. nhà mà cũ ẩm thì ốp tấm PVC còn sáng đẹp và rẻ hơn, hoặc cùng lắm róc áo ra chát lại rồi sơn.

 

[sky_driver]

Mợ lên mạng tìm đơn vị tư vấn thiết kế xây dựng, nói nhu cầu để họ đưa ra các phương án thiết kế, rồi mình xem xét lựa chọn. Yêu cầu thiết kế tính đúng đủ khối lượng và dự toán chi phí. Có chi phí thì mình mang bản thiết kế của mình đi tìm nhà thầu hoặc nhờ bên thiết kế họ giới thiệu cho. (p/s: nguyên tắc ưu tiên tk nhà là công năng sử dụng, thứ tự ưu tiên nên là: toilet, phòng ngủ, bếp, cuối cùng là khách; bvtk phải có đầy đủ thiết kế điện, nước, pccc, kiến trúc, phối màu hoàn thiện buồng phòng,..).

 

[Đông Gioăng]

Cụ có xem cái ảnh nhà cũ, bị ẩm thấp và bong tróc không mà em thấy cụ vẫn nói xoáy đá xiên vào việc ốp gỗ xấu, rồi thì gỗ không thích hợp sẽ thế này thế kia.

Đối với nhà ống, nhà phố trong ngõ ngách thì lâu năm cũ kỹ, ẩm mốc, cần làm mới lại, theo cụ chọn giải pháp nào thì thích hợp ? Ngấm do mao dẫn từ dưới lên, do nhà xây lâu cốt âm so với mặt đường và các nhà xung quanh nên ẩm từ chân tường ẩm lên, chống thấm kiểu gì ? Việc chống thấm bằng cách trám trét không ăn thua vì ngấm từ dưới ngấm lên, muốn hết thấm thì phải có giải pháp cho không khí ẩm thoát ra được, như vậy ốp gỗ với các khe thoáng là một giải pháp. Đặc điểm khí hậu miễn Bắc mùa nồm độ ẩm cao, hơi ẩm mang theo vào nhà không thoát ra được tạo ra sự ẩm ướt, nhão nhoét.

Cụ có biết loại gỗ em dùng là loại gỗ có khả năng hút ẩm khử mùi không ? Không phải loại gỗ nào cũng có thể hút và thải được ẩm. Chọn gỗ không đúng thì ốp gỗ một thời gian sẽ bị cong vênh do co ngót. Gỗ không chịu được nước thì sẽ bị ẩm, mốc. Thực ra em không muốn giải thích thêm gì với cụ, mà chỉ vì là có mợ ở trên này hỏi thì em tư vấn thôi. Em cũng không hiểu vì sao mà cụ lại quan tâm và tham gia nhiều ý kiến mang tính chất thiếu xây dựng và tôn trọng người khác, bởi mợ chủ cũng chỉ nói về một công trình nhà cấp 4 thôi, có gì cần thiết đâu mà phải kiến trúc sư này với kiến trúc sư khác. Kiến trúc sư thật sự thì hiếm còn thợ vẽ thì nhiều và sắp thất nghiệp vì AI rồi.



Em không xù lông tý nào, có lẽ cụ hơi quá. Em chỉ thấy hơi khó chịu vì các cụ không phải là những người trực tiếp làm, nhưng lại chỉ trích chê bai không có cơ sở thôi. Ngôi nhà này đã được cải tạo lại hơn một năm và hoàn toàn không có vấn đề gì như cụ nói. Trận mưa to như bão Yangi vừa qua cũng không hề ảnh hưởng gì đến chất lượng nhà cả, không có thấm, dột, không có mùi ẩm mốc.

Chủ nhà không tham vọng gì cải tạo thành nhà đẹp với một công trình xây cách đây 30 năm, nếu cụ nói người ta mù thì em lại nghĩ người ta quá khôn. Không có kiến trúc sư nào vẽ vời với một cái nhà cấp 4 xây từ thời bao cấp. Bây giờ nhiều nơi huyễn hoặc hoặc bịp khách hàng bằng thứ bản vẽ 2D với 3D mà bất cứ sinh viên nào ngồi cũng vẽ ra được,

Toàn bộ chi phí ốp gỗ của căn nhà này là 250 triệu.

Em hoàn toàn đồng ý là nhiều nơi huyễn hoặc/bịp khách hàng bằng bản vẽ đồ họa mà sinh viên, thậm chí chỉ là đồ họa viên, không có chuyên môn thiết kế thể hiện ra. Nhưng những bản vẽ thiếu tính thực tế như thế không nhiều cái được hiện thực hóa, nếu có sẽ mất khách chỉ sau 1 lần

Còn về cái ban công, cụ có thể cho em xin kiểu ảnh thực tế của nhà cách đây dưới 1 tháng không? Cái em muốn nói là những vệt nước mốc đen ở ban công chứ không phải những chỗ mà cụ đã ốp gỗ vào

Thiên Duyên Xin lỗi mợ vì bọn em lạc đề lung tung nhé
Bản vẽ nhà mợ hiện tại có rất nhiều bất cập mà các cụ trên đã chỉ ra tương đối đầy đủ. Hiện tại em thấy thêm 1 điều là thiếu 1 bản vẽ Tổng thể, hay còn gọi là bản vẽ Tổng mặt bằng. Tại vì nhà sâu và hẹp nhưng lại trổ cửa sổ ngang được nên em chưa hiểu lắm để góp ý thêm