[Funland] Dạ em nhờ các cụ tư vấn góp ý xây nhà cấp 4 mái Thái ạ!

[bobesoc]

E ko phải dân xd nhưng làm nhà cg nhiều nên biết đến đâu thì tv mợ đến đó nhé:

1. Về thiết kế: rất xấu và tốn chi phí k cần thiết (thay việc lợp tôn sân trc thì để thoáng trồng cây lấy bóng mát vì thửa đất dài, hẹp; sân vườn phía sau cg nên bỏ vì thực tế nếu kín thì sau thành kho nuôi chuột, phòng ngủ thì ko có cửa sổ....)

2. Vật liệu nhiều điểm cg ko phù hợp, cái này dài, mợ hỏi thì e tv sau.

3. Khai toán hoàn thiện cg thiếu nhiều: sau thợ dễ văn để thêm tiền, em e là ko ít.

4. Bảng báo giá ko ghi rõ quy cách, chủng loại...sau rất dễ bị trộn hàng kém chất lượng.

(Ngoài ra, quan trọng nhất là hđ thì k thấy mợ up lên)

 

[nguyentoanland]

Món tủ bếp mợ nên làm tủ nhôm đặc cánh kính cường lực, hoặc inox cánh kính cường lực. Giá cũng ngang giá như trên, mà nó sạch và độ bền cao. Gỗ dùng lâu xuống cấp và bản lề gỗ lâu dài sẽ kém

 

[chuot08]

Kính thưa các cụ, em vừa mới mua được mảnh đất có căn nhà cấp 4 cũ. Em định qua Tết sẽ đập đi để xây mới một căn nhà cấp 4 mái Thái ạ. Vì là nữ và nhà chỉ có em và mẹ già nên em có nhờ họ hàng tìm thầu xây nhà trọn gói. Em xin nhờ các cụ tư vấn góp ý giúp em bản vẽ và báo giá ạ. Em xin chân thành cảm ơn ạ!

Nhà này bí. Nên đẩy bếp lên sau khách và có thể làm ko gian mở, tiếp đến sân trời giữa nhà kiêm ăn chơi ngoài trời; tiếp 2 ngủ, cuối là sân nhỏ. Thế là phòng nào cũng thoáng lại rõ ràng chung - riêng, và khu ngủ yên tĩnh nhất; lại có nhiều đất để bay bổng, về với tự nhiên.

 

[Phè Văn Phỡn]

Dạ hì. Do đất em chỉ có 5 mét ngang và dài hơn 70 mét đó ạ. Nên em có yêu cầu thiết kế một giếng trời ở giữa nhà. Và em cũng không thích máI lợp tôn nên mới làm mái Thái đó ạ.

Em nhờ thầy kiến trúc sư. buicongchuc vào tư vấn cho mợ chủ single

 

[Rivers]

Mợ xây nhà tỏi 3 tốt nhất là nên thuê thiết kế cho yên tâm. 150m2 có 2 ngủ hơi phí, nên xem xét giảm diện tích, chi phí trong nhà và tăng diện tích sân vườn lên.

 

[CDX 1.8_Red]

Xa quá không là em xung phong ngay.

 

[Thiên Duyên]

E ko phải dân xd nhưng làm nhà cg nhiều nên biết đến đâu thì tv mợ đến đó nhé:

1. Về thiết kế: rất xấu và tốn chi phí k cần thiết (thay việc lợp tôn sân trc thì để thoáng trồng cây lấy bóng mát vì thửa đất dài, hẹp; sân vườn phía sau cg nên bỏ vì thực tế nếu kín thì sau thành kho nuôi chuột, phòng ngủ thì ko có cửa sổ....)

2. Vật liệu nhiều điểm cg ko phù hợp, cái này dài, mợ hỏi thì e tv sau.

3. Khai toán hoàn thiện cg thiếu nhiều: sau thợ dễ văn để thêm tiền, em e là ko ít.

4. Bảng báo giá ko ghi rõ quy cách, chủng loại...sau rất dễ bị trộn hàng kém chất lượng.

(Ngoài ra, quan trọng nhất là hđ thì k thấy mợ up lên)

Dạ em cảm ơn cụ ạ!
1. Dạ sân trước em làm mái che để xe ạ. Phía sau thì em làm khoảng sân nhỏ 3 mét để giặt rửa thôi ạ. Còn lại đất phía sau làm vườn trồng cây thôi ạ. Vì bên cạnh có khoảng đất trống nên tất cả các phòng đều có cửa sổ đó ạ.
2. Dạ em cũng thấy rất nhiều chỗ chưa rõ ràng và không hợp lý ạ.
3. Dạ cụ có thể nói em biết thiếu gì không ạ?
4. Dạ đúng ạ, nên em sẽ yêu cầu một bảng báo giá chi tiết hơn ạ.
Còn hợp đồng thì do em chưa đồng ý với bảng báo giá nên bên thầu họ chưa đưa ra ạ.

 

[Thiên Duyên]

Món tủ bếp mợ nên làm tủ nhôm đặc cánh kính cường lực, hoặc inox cánh kính cường lực. Giá cũng ngang giá như trên, mà nó sạch và độ bền cao. Gỗ dùng lâu xuống cấp và bản lề gỗ lâu dài sẽ kém

Món tủ bếp mợ nên làm tủ nhôm đặc cánh kính cường lực, hoặc inox cánh kính cường lực. Giá cũng ngang giá như trên, mà nó sạch và độ bền cao. Gỗ dùng lâu xuống cấp và bản lề gỗ lâu dài sẽ kém

Dạ cụ gợi ý đúng như em muốn ạ. Tủ bếp là do bên thầu họ gợi ý thôi chứ em cũng không ưng.

 

[Thiên Duyên]

Nhà này bí. Nên đẩy bếp lên sau khách và có thể làm ko gian mở, tiếp đến sân trời giữa nhà kiêm ăn chơi ngoài trời; tiếp 2 ngủ, cuối là sân nhỏ. Thế là phòng nào cũng thoáng lại rõ ràng chung - riêng, và khu ngủ yên tĩnh nhất; lại có nhiều đất để bay bổng, về với tự nhiên.

Dạ em không đẩy bếp lên sau khách là vì chỗ phòng khách em đặt bàn thờ ạ. Và em vẫn thích phòng bếp phía sau nhà hơn ạ.

 

[rgbhis]

Thiên Duyên nếu mợ chủ ko quen thân ai làm xây dựng và tài chính thoải mái thì cứ thuê đội viettel construction làm ấy.

 

[Thiên Duyên]

Mợ xây nhà tỏi 3 tốt nhất là nên thuê thiết kế cho yên tâm. 150m2 có 2 ngủ hơi phí, nên xem xét giảm diện tích, chi phí trong nhà và tăng diện tích sân vườn lên.

Mợ xây nhà tỏi 3 tốt nhất là nên thuê thiết kế cho yên tâm. 150m2 có 2 ngủ hơi phí, nên xem xét giảm diện tích, chi phí trong nhà và tăng diện tích sân vườn lên.

Do nhà có mẹ em và em thôi nên 2 phòng ngủ là đủ ạ. Tổng diện tích đất nhà em là hơn 300 mét vuông nên sân vườn thì thoải mái cụ ạ. Chỉ lo phải thuê người dọn dẹp cắt cỏ ạ.

 

[st101814]

Kính thưa các cụ, em vừa mới mua được mảnh đất có căn nhà cấp 4 cũ. Em định qua Tết sẽ đập đi để xây mới một căn nhà cấp 4 mái Thái ạ. Vì là nữ và nhà chỉ có em và mẹ già nên em có nhờ họ hàng tìm thầu xây nhà trọn gói. Em xin nhờ các cụ tư vấn góp ý giúp em bản vẽ và báo giá ạ. Em xin chân thành cảm ơn ạ!

Nhà cũ không tận dụng được tý nào hả mợ, đập đi xây mới lại như thế này cũng lớn mà chưa chắc đã thực sự hiệu quả đâu. Một số cụ đã phân tích rôi, khi hậu trong Nam nóng như thế mà lợp mái tôn thì nóng lắm.

Đối với nhà cấp 4 mợ lưu ý chọn vật liệu thích hợp, tạo cảnh quan. Nếu mợ quan tâm đến mảng vật liệu gỗ tự nhiên thì em chuyên cung cấp giải pháp cải tạo nhà cấp 4, xây mới nhà cấp 4 bằng khung thép tiền chế. Ưu điểm của em là giải pháp phù hợp, giá thành hợp lý. Ví dụ nhà cấp 4 cải tạo được thì đỡ chi phí hơn đập bỏ xây mới. Vật liệu gỗ tự nhiên của em là vật liệu thân thiện môi trường, dễ tạo cảnh quan, thi công nhanh chóng, thuận tiện. Gỗ có mùi hương tự nhiên có tác dụng xua đuổi ruồi muỗi côn trùng, chống ẩm mốc rất tốt. Ngoài ra gỗ là vật liệu chống nóng, cách âm cách nhiệt rất tốt nên cũng phù hợp để làm nhà vườn, nhà cấp 4 hiện đại.

Em gửi mợ ảnh tham khảo một căn nhà thiết kế bằng khung thép.

Còn đây là ảnh một căn nhà cấp 4 rất cũ tuổi đời 30 năm sau khi được bên em thực hiện giải pháp làm mới bằng vật liệu gỗ ốp trần, ốp tường tự nhiên

Mặt tiền trước của ngôi nhà ban đầu trước khi thi công. Chủ nhà dự định đập đi xây dựng lại mới hoàn toàn nhưng do chi phí xây dựng quá lớn nên đã chuyển sang phương án cải tạo. Tình trạng nhà trước khi cải tạo vô cùng cũ kỹ, ẩm mốc, thấm dột, bong tróc nhiều nơi.

Sau khi khảo sát và tìm hiểu tình trạng căn nhà, em đã đưa ra phương án cải tạo, tận dụng lại hiện trạng của ngôi nhà và được gia chủ đồng ý

Trước hết em thực hiện cạo bỏ lớp sơn cũ, bong tróc, xử lý chống thấm ngôi nhà. Sau đó dùng vật liệu gỗ tự nhiên có khả năng hút ẩm, khử mùi, để ốp tạo cảnh quan, làm mới căn nhà.

Các thanh gỗ được thiết kế phù hợp cho mục đích ốp trần, ốp tường. Để tăng hiệu quả thoát hơi ẩm, tránh hiện tượng ẩm mốc do mao dẫn (nhầ cấp 4 xây ngày xưa có cốt nền thấp, và không có lớp bê tông chống thấm ngược như các nhà xây sau này)

Trong ảnh là thanh gỗ ốp chân tường, ốp trần được bo tròn viền hai bên để khi ốp sát vào tường vẫn có khe thoáng để hơi ẩm thoát ra ngoài, không gây ra hiện tượng thấm chân tường hay trần.

Đây là một thiết kế sản phẩm gỗ ốp tường, ốp gầm ban công, ốp trần với đặc điểm tạo thêm một rãnh chống co ngót ở giữa

Với thời gian thi công rất nhanh chóng thì ngôi nhà đã có một diện mạo mới, đẹp hơn, sáng hơn với kinh phí hợp lý.

Trước khi cải tạo

Trước khi cải tạo

Sau khi cải tạo

Phần tường trong nhà trước khi cải tạo

Sau khi cải tạo

Nếu mợ có nhu cầu vật liệu và giải pháp bên em xin vui lòng liên hệ Tel/Zalo: 0982700976 ạ. Em có gian hàng kinh doanh chuyên nghiệp trên OF mợ có thể tham khảo thêm ở đây ạ: https://www.otofun.net/threads/op-go-tu-nhien-chong-nong-mua-he-chong-am-mua-nom-va-giu-am-mua-dong.1853929/

 

[cap3hk]

Mợ add zalo em 08697.66666 em giới thiệu cho 1 đơn vị.
Tiết kiệm được cho mợ chắc gần 1 tỉ .

Vừa thi công cho em biệt thự nhà vườn cả bể bơi tổng diện tích đất 1300m2, xây dựng 380m2 . Mợ lên thăm quan mà tham khảo.

Họ thi công tất tật tặng cả thiết kế.

 

[Xe nội lước]

Nhà cũ không tận dụng được tý nào hả mợ, đập đi xây mới lại như thế này cũng lớn mà chưa chắc đã thực sự hiệu quả đâu. Một số cụ đã phân tích rôi, khi hậu trong Nam nóng như thế mà lợp mái tôn thì nóng lắm.

Đối với nhà cấp 4 mợ lưu ý chọn vật liệu thích hợp, tạo cảnh quan. Nếu mợ quan tâm đến mảng vật liệu gỗ tự nhiên thì em chuyên cung cấp giải pháp cải tạo nhà cấp 4, xây mới nhà cấp 4 bằng khung thép tiền chế. Ưu điểm của em là giải pháp phù hợp, giá thành hợp lý. Ví dụ nhà cấp 4 cải tạo được thì đỡ chi phí hơn đập bỏ xây mới. Vật liệu gỗ tự nhiên của em là vật liệu thân thiện môi trường, dễ tạo cảnh quan, thi công nhanh chóng, thuận tiện. Gỗ có mùi hương tự nhiên có tác dụng xua đuổi ruồi muỗi côn trùng, chống ẩm mốc rất tốt. Ngoài ra gỗ là vật liệu chống nóng, cách âm cách nhiệt rất tốt nên cũng phù hợp để làm nhà vườn, nhà cấp 4 hiện đại.

Em gửi mợ ảnh tham khảo một căn nhà thiết kế bằng khung thép.

Còn đây là ảnh một căn nhà cấp 4 rất cũ tuổi đời 30 năm sau khi được bên em thực hiện giải pháp làm mới bằng vật liệu gỗ ốp trần, ốp tường tự nhiên

Mặt tiền trước của ngôi nhà ban đầu trước khi thi công. Chủ nhà dự định đập đi xây dựng lại mới hoàn toàn nhưng do chi phí xây dựng quá lớn nên đã chuyển sang phương án cải tạo. Tình trạng nhà trước khi cải tạo vô cùng cũ kỹ, ẩm mốc, thấm dột, bong tróc nhiều nơi.

Sau khi khảo sát và tìm hiểu tình trạng căn nhà, em đã đưa ra phương án cải tạo, tận dụng lại hiện trạng của ngôi nhà và được gia chủ đồng ý

Trước hết em thực hiện cạo bỏ lớp sơn cũ, bong tróc, xử lý chống thấm ngôi nhà. Sau đó dùng vật liệu gỗ tự nhiên có khả năng hút ẩm, khử mùi, để ốp tạo cảnh quan, làm mới căn nhà.

Các thanh gỗ được thiết kế phù hợp cho mục đích ốp trần, ốp tường. Để tăng hiệu quả thoát hơi ẩm, tránh hiện tượng ẩm mốc do mao dẫn (nhầ cấp 4 xây ngày xưa có cốt nền thấp, và không có lớp bê tông chống thấm ngược như các nhà xây sau này)

Trong ảnh là thanh gỗ ốp chân tường, ốp trần được bo tròn viền hai bên để khi ốp sát vào tường vẫn có khe thoáng để hơi ẩm thoát ra ngoài, không gây ra hiện tượng thấm chân tường hay trần.

Đây là một thiết kế sản phẩm gỗ ốp tường, ốp gầm ban công, ốp trần với đặc điểm tạo thêm một rãnh chống co ngót ở giữa

Với thời gian thi công rất nhanh chóng thì ngôi nhà đã có một diện mạo mới, đẹp hơn, sáng hơn với kinh phí hợp lý.

Trước khi cải tạo

Trước khi cải tạo

Sau khi cải tạo

Phần tường trong nhà trước khi cải tạo

Sau khi cải tạo

Nếu mợ có nhu cầu vật liệu và giải pháp bên em xin vui lòng liên hệ Tel/Zalo: 0982700976 ạ. Em có gian hàng kinh doanh chuyên nghiệp trên OF mợ có thể tham khảo thêm ở đây ạ: https://www.otofun.net/threads/op-go-tu-nhien-chong-nong-mua-he-chong-am-mua-nom-va-giu-am-mua-dong.1853929/

Em đoán cụ có các đầu mối thợ phổ thông và cụ lắp ghép các loại thợ với nguồn vl gỗ thanh kia. Sx thì ai cũng vậy nhưng em nghĩ cụ nên có 1 ktrs không cần quá cao thủ giúp cho cụ. Cũng nên sd đa chất liệu hơn , sd tỷ lệ vl tốt hơn và đặc biệt chú ý chi tiết kỹ thuật. Nếu cụ ko có tính tự ái và chấp lời thì em xin có 2 từ : Xấu Quá . Quá Xấu
Nếu cụ chấp thì em xin rút lại và sẽ xóa còm .
Trên đây có nhiều kts. Sẽ có nhiều gói giá . Các kts đôi khi sẽ cho ra các giải pháp táo bạo và độc đáo , họ có thể vẫn giữ lại ctr nhưng buộc sẽ phải có can thiệp mức độ với phần thô.
VD . Nếu ctr cụ làm kia thì vào tay họ chắc chắn sẽ bay mất lan can mà có thể sẽ thay vào đó là lan can gạch hoa bt hoặc hoa sắt mảnh mai gam tối . Mấy cái đấu giả đỡ conson bay và thay vào nó là 1 cấu kiện nhẹ mắt hoặc thẳng phẳng ko có gì . Cũng ko có chuyện cửa giả giữ nguyên phom dáng đó. Ko có cái ống điều hòa kia , kể cả cái đèn led ốp trần bancon đó , nó có thể vào vs thì đc . . Càng ko có chuyện trong ngoài nhà hay trần tường cùng chất liệu. Cùng gam mầu nhờ nhợ ềnh ệch tối ko ra tối , sáng ko ra sáng , quê ko ra quê mà tỉnh thì chắc chắn ko phải tỉnh .
Gỗ ốp trần bancon nhìn như cái d át giường treo ngược . Cửa giả hình thức kích thước cũng xấu và ko động chạm khiến càng xấu.
Khí hậu vn mà cụ ốp tường ngoài nhà kia vài hôm nó mưa nắng thì ko sao ngửi đc. Cụ hãy để ý mưa rào có gió to mùa hè . Nếu hướng xuôi gió thì giọt nc bay 22 23⁰ so với phương ngang là bt . Tức là nếu cái bancon kia rộng 90cm thì từ cái dát giường kia xuống quá 40 45cm gỗ sẽ bị nc mưa vã thẳng vào và om ẩm ướt trong đó . Đảm bảo qua 2 mùa mưa cụ còn ko muốn nhận đó là sp của mình .

Sẽ ko đắt nếu cụ trực tiếp nắm đc viêc triển khai kỹ thuật, xử lý chi tiết . Trực tiếp theo sát thi công.
Ctr kia của cụ làm em nghĩ tới 1 quán thắng cố phố núi cách đây 30 năm . .

 

[st101814]

Em đoán cụ có các đầu mối thợ phổ thông và cụ lắp ghép các loại thợ với nguồn vl gỗ thanh kia. Sx thì ai cũng vậy nhưng em nghĩ cụ nên có 1 ktrs không cần quá cao thủ giúp việc cho cụ. Cũng nên sd đa chất liệu hơn chút , sd tỷ lệ vl tốt hơn và đặc biệt chú ý chi tiết kỹ thuật. Nếu cụ ko có tính tự ái và chấp lời thì em xin có 2 từ : Xấu Quá .
Nếu cụ chấp thì em xin rút lại .
Trên đây có nhiều kts. Sẽ có nhiều gói giá và phối hợp cv giúp cụ nếu mợ chủ chọn cụ . Các kts đôi khi sẽ cho ra các giải pháp táo bạo và độc đáo , họ có thể vẫn giữ lại ctr nhưng buộc sẽ phải có can thiệp mức độ với phần thô.
VD . Nếu ctr cụ làm kia thì vào tay họ chắc chắn sẽ bay mất lan can mà có thể sẽ thay vào đó là lan can gạch hoa bt. Mấy cái đấu giả đỡ conson bay và thay vào nó là 1 cấu kiện nhẹ mắt. Cũng ko có chuyện cửa giả giữ nguyên phom dáng đó. Ko có cái ống điều hòa kia , kể cả cái đèn led ốp trần bancon đó , nó có thể vào vs thì đc . . Càng ko có chuyện trong ngoài nhà hay trần tường cùng chất liệu. Cùng gam mầu nhờ nhợ . Gỗ ốp trần và tường bancon nhìn như cái d át giường treo ngược . Cửa giả vô tỷ lệ và ko động chạm càng xấu.
Khí hậu vn mà cụ ốp tường ngoài nhà kia vài hôm nó mưa nắng thì ko sao ngửi đc .
Sẽ ko đắt nếu cụ trực tiếp nắm đc kỹ thuật xử lý chi tiết và trực tiếp tuyển thợ . Trực tiếp theo sát thi công.
Ctr kia của cụ làm em nghĩ tới 1 quán thắng cố phố núi. .
Kts không có quan điểm tiết kiệm tới mức méo mó. Kiểu nấu thịt chó tiếc tiền giềng. Thay bằng khư khư nhựa mận Họ sẽ nấu ra món nào đỡ tốn nhưng phải đủ gia vị.
Do vậy 1 số căn nhà của cc kts tự xây cho mình xong đem ra bán khá kén khách. Phần lớn sẽ chê ngay từ ban đầu : èo. Sao nhà vs lại ko có cửa . Èo sao trần bếp thấp thế. Bếp gì mà như quầy lễ tân ks . Èo sao cầu thang dài vậy. Èo ai lại lắp labo ngay hành lang thông phòng, èo sao giữa ph khách lại treo cái chảo gang như lò nướng ngô thế kia..vv
.. em từng 2 lần tham gia mua căn nhà như vậy. Biết là sp rất tuyệt vời nhưng nó lạc loài với số đông không mấy người ưa. Mà sửa đc các sp đó khó vô cùng do mọi kích thước nhịp , chiều cao và công năng bị tk khớp và ăn ý cao độ theo ý kts. Nhưng họa hoằn có ng trẻ hiện đại thì họ biết. Nhìn cái là họ ko rời đi đc .

Chuyện khen chê em thấy bình thường thôi, cụ có ý kiến của cụ mà,

Có điều nhận xét của cụ có vẻ hơi khiên cưỡng, và áp đặt kiểu trịch thượng. Hơi khó nghe và cũng hơi thiếu hiểu biết một chút.

Đây là nhà có sẵn 30 năm rồi, có phải xây mới đâu mà tỷ lệ này với tỷ lệ nọ, kiến trúc sư này với kiến trúc sư kia.

Cụ bảo mưa với nắng, khí hậu Việt Nam ảnh hưởng thì đúng là hơi non về ngạch gỗ rồi. Những ngôi nhà gỗ Pơ mu tuổi đời vài chục năm không ảnh hưởng, và nhà sàn là loại nhà phổ biến ở Việt nam cũng làm toàn bằng gỗ đấy thôi.

 

[catking113]

Dạ hì. Do đất em chỉ có 5 mét ngang và dài hơn 70 mét đó ạ. Nên em có yêu cầu thiết kế một giếng trời ở giữa nhà. Và em cũng không thích máI lợp tôn nên mới làm mái Thái đó ạ.

Nhà ống làm mái thái sao đc, tốn xèng, nặng nhà

 

[Đông Gioăng]

Chuyện khen chê em thấy bình thường thôi, cụ có ý kiến của cụ mà,

Có điều nhận xét của cụ có vẻ hơi khiên cưỡng, và áp đặt kiểu trịch thượng. Hơi khó nghe và cũng hơi thiếu hiểu biết một chút.

Đây là nhà có sẵn 30 năm rồi, có phải xây mới đâu mà tỷ lệ này với tỷ lệ nọ, kiến trúc sư này với kiến trúc sư kia.

Cụ bảo mưa với nắng, khí hậu Việt Nam ảnh hưởng thì đúng là hơi non về ngạch gỗ rồi. Những ngôi nhà gỗ Pơ mu tuổi đời vài chục năm không ảnh hưởng, và nhà sàn là loại nhà phổ biến ở Việt nam cũng làm toàn bằng gỗ đấy thôi.

Tại vì cụ Xe nội lước tham mưu quá chuẩn, nhưng cụ tỉa lại kiểu xù lông nên em không nhịn nổi
Cụ không nên gọi kia là công trình cải tạo. Không ai đem 1 đống gỗ (chắc cũng không rẻ) ốp kín mít vào cái nhà cũ rồi gọi là cải tạo. Trong khi cái mớ bầy nhầy chỉ tổ bám bụi, đến lúc trời mưa nhẹ thì chảy thều lều thè lè thều lễu những vệt đen vằn vèo trên bề mặt, là cái mớ con tiện xi măng và phào chảy vào nhà kia thì lại không đạp conmeno xuống, thì hoặc là thầu ốp gỗ không có tâm hoặc chủ nhà thì không có mắt. Xin thưa là cái ban công như cái nhọt mông này, mới làm xong sơn bóng bẩy thế thôi, được nửa mùa mưa lại vằn vèo vệt bụi/mốc chảy ngay
Nếu cụ cầu thị, em sẽ cho cụ giải pháp cho cái bancong này, nếu cụ ngứa mắt thì cho em vào blacklist

Nhà cũ không tận dụng được tý nào hả mợ, đập đi xây mới lại như thế này cũng lớn mà chưa chắc đã thực sự hiệu quả đâu. Một số cụ đã phân tích rôi, khi hậu trong Nam nóng như thế mà lợp mái tôn thì nóng lắm.

Đối với nhà cấp 4 mợ lưu ý chọn vật liệu thích hợp, tạo cảnh quan. Nếu mợ quan tâm đến mảng vật liệu gỗ tự nhiên thì em chuyên cung cấp giải pháp cải tạo nhà cấp 4, xây mới nhà cấp 4 bằng khung thép tiền chế. Ưu điểm của em là giải pháp phù hợp, giá thành hợp lý. Ví dụ nhà cấp 4 cải tạo được thì đỡ chi phí hơn đập bỏ xây mới. Vật liệu gỗ tự nhiên của em là vật liệu thân thiện môi trường, dễ tạo cảnh quan, thi công nhanh chóng, thuận tiện. Gỗ có mùi hương tự nhiên có tác dụng xua đuổi ruồi muỗi côn trùng, chống ẩm mốc rất tốt. Ngoài ra gỗ là vật liệu chống nóng, cách âm cách nhiệt rất tốt nên cũng phù hợp để làm nhà vườn, nhà cấp 4 hiện đại.

Em gửi mợ ảnh tham khảo một căn nhà thiết kế bằng khung thép.

Còn đây là ảnh một căn nhà cấp 4 rất cũ tuổi đời 30 năm sau khi được bên em thực hiện giải pháp làm mới bằng vật liệu gỗ ốp trần, ốp tường tự nhiên

Mặt tiền trước của ngôi nhà ban đầu trước khi thi công. Chủ nhà dự định đập đi xây dựng lại mới hoàn toàn nhưng do chi phí xây dựng quá lớn nên đã chuyển sang phương án cải tạo. Tình trạng nhà trước khi cải tạo vô cùng cũ kỹ, ẩm mốc, thấm dột, bong tróc nhiều nơi.

Sau khi khảo sát và tìm hiểu tình trạng căn nhà, em đã đưa ra phương án cải tạo, tận dụng lại hiện trạng của ngôi nhà và được gia chủ đồng ý

Trước hết em thực hiện cạo bỏ lớp sơn cũ, bong tróc, xử lý chống thấm ngôi nhà. Sau đó dùng vật liệu gỗ tự nhiên có khả năng hút ẩm, khử mùi, để ốp tạo cảnh quan, làm mới căn nhà.

Các thanh gỗ được thiết kế phù hợp cho mục đích ốp trần, ốp tường. Để tăng hiệu quả thoát hơi ẩm, tránh hiện tượng ẩm mốc do mao dẫn (nhầ cấp 4 xây ngày xưa có cốt nền thấp, và không có lớp bê tông chống thấm ngược như các nhà xây sau này)

Trong ảnh là thanh gỗ ốp chân tường, ốp trần được bo tròn viền hai bên để khi ốp sát vào tường vẫn có khe thoáng để hơi ẩm thoát ra ngoài, không gây ra hiện tượng thấm chân tường hay trần.

Đây là một thiết kế sản phẩm gỗ ốp tường, ốp gầm ban công, ốp trần với đặc điểm tạo thêm một rãnh chống co ngót ở giữa

Với thời gian thi công rất nhanh chóng thì ngôi nhà đã có một diện mạo mới, đẹp hơn, sáng hơn với kinh phí hợp lý.

Trước khi cải tạo

Trước khi cải tạo

Sau khi cải tạo

Phần tường trong nhà trước khi cải tạo

Sau khi cải tạo

Nếu mợ có nhu cầu vật liệu và giải pháp bên em xin vui lòng liên hệ Tel/Zalo: 0982700976 ạ. Em có gian hàng kinh doanh chuyên nghiệp trên OF mợ có thể tham khảo thêm ở đây ạ: https://www.otofun.net/threads/op-go-tu-nhien-chong-nong-mua-he-chong-am-mua-nom-va-giu-am-mua-dong.1853929/

 

[Xe nội lước]

Chuyện khen chê em thấy bình thường thôi, cụ có ý kiến của cụ mà,

Có điều nhận xét của cụ có vẻ hơi khiên cưỡng, và áp đặt kiểu trịch thượng. Hơi khó nghe và cũng hơi thiếu hiểu biết một chút.

Đây là nhà có sẵn 30 năm rồi, có phải xây mới đâu mà tỷ lệ này với tỷ lệ nọ, kiến trúc sư này với kiến trúc sư kia.

Cụ bảo mưa với nắng, khí hậu Việt Nam ảnh hưởng thì đúng là hơi non về ngạch gỗ rồi. Những ngôi nhà gỗ Pơ mu tuổi đời vài chục năm không ảnh hưởng, và nhà sàn là loại nhà phổ biến ở Việt nam cũng làm toàn bằng gỗ đấy thôi.

Thưa cụ. C trình gỗ cả hàng vài trăm năm với gỗ nó đc thể hiện ở dạng cấu kiện chịu lực . Ng ta kết hợp nghệ thuật điêu khắc hoặc tỷ lệ mỹ thuật phù hợp. Biết sơn son ở đâu, để mộc chỗ nào đầy tinh hoa. Nhưng nó tồn tại bền vững đc là do có nguyên tắc tke và chủng loại gỗ đc chọn, lắp ghép kỹ thuật bài bản. Chứ vài chục năm thì tường trình mái tranh bà con hà nhì vẫn ở đó thôi..cần gì phải tới giống thông pơmu.
Nhà sàn nguyên bản càng thô mộc . Thậm chí mái vươn xa tạo vùng che phủ rộng cho khung thân nhà. Nhà sàn các dt lại cũng ko hoàn toàn giống nhau..
Người xưa không ai dùng pơmu làm nhà đâu cụ . Nhất là khi chưa có vật liệu bao che kiên cố như giờ . Pơmu lên ngôi khi nn mua nó mà thôi. Cũng như Ngọc Am, là 1 loài thông . Cổ xưa chủ yếu làm quan quách cho người chết trong giới quý tộc, thì nay nó đc ng có đk làm bàn ghế giường tủ . Nực cười lắm ông mua cái vòng Ngọc Am đeo . Nhưng khi nó lên phấn mốc thì eo ôi và vứt đi .

Nhà có 30 chứ 300 năm cũng nên cần cc có tri thức giúp cho chút kiến thức nó mới hay đc . Cụ có biết rằng kẻ nông phu đưa phương án sửa cả cung điện khéo trong 5 phút..thợ xây mất nửa ngày, thợ mộc nghĩ cả tuần còn lề mề nhất là ông kts...khéo nửa năm mới quyết nổi , mà quyết còn phải tham khảo khối thứ từ thợ mộc thợ xây.
Chỉ mong góp ý cho cụ làm cái sau tốt đẹp hơn cái trước chứ ko dám trịch thượng với cụ .
Em non xanh thì hẳn rồi ..nên thôi ko dám bi bô nữa .

 

[Grandtouring]

Người thiết kế không có kinh nghiệm, chắc chỉ biết vẽ. Mặt bằng nhìn rất thiếu chuyên nghiệp.

 

[clessking]

Tại vì cụ Xe nội lước tham mưu quá chuẩn, nhưng cụ tỉa lại kiểu xù lông nên em không nhịn nổi
Cụ không nên gọi kia là công trình cải tạo. Không ai đem 1 đống gỗ (chắc cũng không rẻ) ốp kín mít vào cái nhà cũ rồi gọi là cải tạo. Trong khi cái mớ bầy nhầy chỉ tổ bám bụi, đến lúc trời mưa nhẹ thì chảy thều lều thè lè thều lễu những vệt đen vằn vèo trên bề mặt, là cái mớ con tiện xi măng và phào chảy vào nhà kia thì lại không đạp conmeno xuống, thì hoặc là thầu ốp gỗ không có tâm hoặc chủ nhà thì không có mắt. Xin thưa là cái ban công như cái nhọt mông này, mới làm xong sơn bóng bẩy thế thôi, được nửa mùa mưa lại vằn vèo vệt bụi/mốc chảy ngay
Nếu cụ cầu thị, em sẽ cho cụ giải pháp cho cái bancong này, nếu cụ ngứa mắt thì cho em vào blacklist

Công nhận là e cũng thấy tiếc cho chủ nhà. Tốn vào 1 đống tiền gỗ ốp các kiểu. Đây là phong cách 20 năm rồi.
Nhà em luôn đây, ốp gỗ pơmu từ đầu những năm 2000, nhưng sau phồng rộp, ra màu xấu.
Cái ốp gỗ kiểu này chỉ phù hợp với gian thờ, gian khách kiểu người chơi gỗ (kết hợp với bộ bàn ghế, phản gỗ kiểu xưa). Hoặc làm theo kiểu Châu Âu. Chứ làm nhà ống, làm ngoài trời thì đúng là tốn tiền mà chóng hỏng.
Mà vấn đề quan trọng nhất, nó ko phải là cải tạo. Mà chỉ đơn giản là ốp gỗ ra ngoài, giống như sơn lại màu khác thôi chứ có cải thiện đc công năng hay thiết kế j đâu.