[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Phú Cửng]

Em nghĩ thuế hay phí chỉ đánh một mức từ BĐS thứ 2 trở đi thôi, chứ không có chuyện BĐS thứ 2 một mức, BĐS thứ 3 một mức, ... đến BĐS mức 100 lại một mức. Thực tế chưa có nước nào trên thế giới làm như vậy cụ ah (Ví dụ người ta mua cùng một lúc, cùng một thời điểm hàng chục cái nhà LK thì xác định thứ tự các BĐS đó thế nào)

Tính theo M2 trên đầu người cụ nhé, lũy kế như tiền điện, nước luôn

Nói vậy chung chung quá bác, cái mọi người muốn biết là sẽ đi theo hướng cụ thể thế nào chứ nói chung chung thì ai cũng biết rồi bác ạ

Như có bài phỏng vấn ông bộ trưởng ở đây khá chi tiết về các hướng có thể triển khai:

 

[phinnguyensky]

Ko cụ e mua bán gì đâu

e tưởng cụ đang ngắm nghía khu đó thì cân nhắc!

 

[lanhpham]

e tưởng cụ đang ngắm nghía khu đó thì cân nhắc!

Ô này dính quả Quận 2 ko có sổ, với mấy quả chung cư nữa

 

[ManPlus]

Theo em quan sát thì Big4 đang được hưởng lợi từ chậm giải ngân đầu tư công. CP đã bố trí 1 lượng tiền lớn cho các dự án đầu tư công, nhưng giải ngân chậm --> tiền này để ở kho bạc, các NH quốc doanh và Big4 với ls thấp --> thời gian vừa rồi các NH khác nâng LS huy động mà em ko thấy Big4 tăng lắm, cá biệt VCB còn ko tăng.
Nên các NH này vẫn có cửa để chưa tăng mạnh LS cho vay.

 

[muabenem123]

Toang hoác...

Fed tăng lãi suất mạnh tay lần thứ tư liên tiếp

Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) hôm 2/11 tiếp tục nâng lãi suất tham chiếu thêm 75 điểm cơ bản, nhằm hạ nhiệt lạm phát cao nhất 40 năm.

vnexpress.net

Toang bt. Cụ ko thấy cuối tháng 10 NHNN nâng ls điều hành lên tiếp 1% à? Đã nâng trước để dự phòng r. NHNN đã nâng ls điều hành liên tiếp 2 tháng 9,10 THÊM tổng là 2%, nâng kịch biên độ tỷ giá lên 5%. VN kinh tế thị trg nên rất nhạy. Năm sau có thể nâng thêm nhưng khi FED nó đi ngang và giảm thì lậo tức VN cũng sẽ giảm.

 

[Trongxanh2022]

Cái lãi lỗ nó cũng chỉ tương đối thôi cụ, có thể mát xa theo ý muốn được mà chỉ có luồng tiền thu/chi là khó thay đổi mà cái đó thì lại nhiều người bỏ qua, cụ cứ xem có bao nhiêu nhà băng chia cổ tức bằng tiền mặt qua bấy nhiêu năm sẽ đoán được 1 phần lý do

Ý em là em làm doanh nghiệp cần vay vốn. Fed tăng 0.75 ăn ngay quả tăng 1 2% lãi vay. Thêm tỉ giá nhập xuất nữa. Double kill.

 

[LongNguyễn8x]

Quan trọng là vẫn còn tăng. Tháng sau dù tăng ít đi nhưng tựu chung lại vẫn là tăng. Còn tăng là còn gồng. Bao giờ giảm mới đỡ nặng.

 

[KoenigseggPigani]

Sáng nay thảo luận đến mức thuế đối với người sở hữu nhiều BĐS đấy cụ ah. Đúng như hôm trước em nói, muốn triển khai thì phải đưa vào luật đất đai và luật kinh doanh BĐS cụ ah, còn luật thuế cũng như các thông tư/nghị định sau này sẽ cụ thể và chi tiết hơn thôi

Sáng nay Quốc hội thảo luận dự án Luật Đất đai sửa đổi

Sáng 3/11, đại biểu Quốc hội sẽ thảo luận tổ, góp ý xây dựng dự Luật Đất đai sửa đổi với hàng loạt chính sách mới trong thu hồi, xác định giá đất...

vnexpress.net

Vâng cụ, mấu chốt đợt này nó ở vấn đề "định giá đất sát giá thị trường" tức sẽ có "bảng giá" cao hơn giờ rất nhiều, chỉ cần "bảng giá" hay định giá cao thôi thì thuế kể cả giữ nguyên thì auto tăng nhiều lần, chuyển mục đích hay giao đất lần đầu thì cũng vậy
Luật thì mới đưa ra lấy ý kiến lần 1, tuy vậy e nghĩ năm sau thông qua thì không khác nq 18 là mấy, thời 2013 e theo dõi cũng tâm đắc với cái ý dự thảo là không thu hồi vì mục đích kinh tế nhưng luật thông qua thì lại cho phép, nchung cứ bám sát nq 18 e nghĩ là chuẩn nhất, qh hay cp cũng k thể trái nq bchtw dc

 

[binh77]

Các cụ hóng thêm vụ thuế BĐS đối với người sở hữu nhiều BĐS sẽ thảo luận trong Quốc hội sáng nay năm em ntn

Sáng nay Quốc hội thảo luận dự án Luật Đất đai sửa đổi

Sáng 3/11, đại biểu Quốc hội sẽ thảo luận tổ, góp ý xây dựng dự Luật Đất đai sửa đổi với hàng loạt chính sách mới trong thu hồi, xác định giá đất...

vnexpress.net

Về cơ bản không có gì thay đổi lớn đâu cụ à, chính sách thuế hiện đã thể hiện việc sử dụng nhiều đất ở thì tỷ lệ đóng thuế cao hơn. 2 thay đổi lớn là hệ thống có quản lý đc không và giá tính thuế theo giá thị trường.

 

[BDS68]

Về cơ bản không có gì thay đổi lớn đâu cụ à, chính sách thuế hiện đã thể hiện việc sử dụng nhiều đất ở thì tỷ lệ đóng thuế cao hơn. 2 thay đổi lớn là hệ thống có quản lý đc không và giá tính thuế theo giá thị trường.

Vâng, thế thì không thay đổi nhiều, về cơ bản của kỳ này là xác định giá đất theo thị trường để tính thuế và đền bù GPMB cụ nhỉ!

 

[phinnguyensky]

Ô này dính quả Quận 2 ko có sổ, với mấy quả chung cư nữa

em nghĩ còn nhiều hơn nữa cụ ạ, cứ lót dép hóng tiếp thôi

 

[Hieu Altis2011]

Em có 1 lô TTTM đang làm văn phòng mặt đường Tố Hữu, La Khê 300m2 tầng 2 giá vớt xác 20tr/m2 bao sổ đỏ, cụ nào làm văn phòng hoặc mua cho thuê kinh doanh ới em ạ, sẵn vách kính và điều hoà, về chỉ việc vận hành

 

[Thái Long 88]

Tính theo M2 trên đầu người cụ nhé, lũy kế như tiền điện, nước luôn

Cái vụ này dự thảo thôi chứ ko thông qua đâu cụ, các bác cũng ôm kha khá bds nên giờ thông qua luật này khác nào làm khó nhau.
Thị trường bdsở Việt Nam còn phát triển hơn 30 năm nữa nên sẽ ko áp dụng đánh thuế tài sản, còn đất nông nghiệp mua nhưng bỏ hoang ko sử dụng thì bị đánh thuế.

 

[dreamer7985]

Em có 1 lô TTTM đang làm văn phòng mặt đường Tố Hữu, La Khê 300m2 tầng 2 giá vớt xác 20tr/m2 bao sổ đỏ, cụ nào làm văn phòng hoặc mua cho thuê kinh doanh ới em ạ, sẵn vách kính và điều hoà, về chỉ việc vận hành

Sổ đỏ bao lâu cụ nhỉ?

 

[holland]

Bạn minh cũng có sàn làm văn phòng bán hoặc cho thuê ở 26 Liễu Giai, chưa có sổ, ký HĐ mua bán đứt với chủ đầu tư.

 

[muabenem123]

Đến cả mức độ sổ đỏ bầy vỉa hè để bán thế này rồi, CCCM đọc xem báo Tiền Phong đăng có đúng không.

Độc chiêu: Giám đốc bán dạo hơn 100 sổ đỏ, bao vé máy bay từ Hà Nội đi Đồng Nai xem đất

"Trước tôi lên mạng xã hội bán, nay tôi chạy xe dọc các tỉnh miền Đông Nam bộ, chỗ nào đông người qua lại, tôi dừng rồi ngồi trên vỉa hè bày bán đất. Hiện, tôi đang cầm hơn 100 sổ đỏ cả của gia đình, họ hàng và người dân trong vùng ký gửi" - ông Nguyễn Hữu Trí - Giám đốc sàn giao dịch bất động...

tienphong.vn

Mấy cái thể loại bds như này thì xác định đu là chắc. Trong mấy tỉnh miền Nam, tiêu biểu như Đồng Nai toàn đất rừng , lâm nghiệp chia lô bán cụ ạ. Riêng về khoản pháp lý, kể cả ko lạm phát, ko tăng ls...mà chỉ cần chấn chỉnh pháp lý bds khu vực thôi là đã há mồm r.

 

[Hieu Altis2011]

Sổ đỏ bao lâu cụ nhỉ?

Sổ 50 năm đến 2058 cụ ạ

 

[Dirtbike01]

Bạn minh cũng có sàn làm văn phòng bán hoặc cho thuê ở 26 Liễu Giai, chưa có sổ, ký HĐ mua bán đứt với chủ đầu tư.

oh, tòa 26 Liễu Giai chưa có sổ ah cụ? giá CH bên tòa đấy giờ thế nào cụ nhỉ?

 

[Chip2Beo]

Ko cụ ơi. Vẫn nằm im, trc thư thoảng còn thấy mấy ô sale ngồi đó, h chả thấy ai luôn.

Thế cụ có thấy nhà nào ở Tiền Hải Star city xây chưa ạ, hay vẫn vườn không, nhà trống ? Đợt trước em đi khảo sát thì thấy hơi xa dân, khu CN chưa nhiều nhà máy nhưng được hạ tầng, đường xá đẹp

 

[Long TH]

Thế cụ có thấy nhà nào ở Tiền Hải Star city xây chưa ạ, hay vẫn vườn không, nhà trống ? Đợt trước em đi khảo sát thì thấy hơi xa dân, khu CN chưa nhiều nhà máy nhưng được hạ tầng, đường xá đẹp

Chưa có gì cụ ạ. Chưa dựng ngôi nhà nào còn có cụ nào đầu tư thì em không rõ ạ