[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Jiren198]

E thấy ô nhơn đc gọi tên ạ.mấy cái trò lập công ty con, bán trái phiếu ,ngân hàng mua lại, bơm tiền này chắc từ thời a kiên bạc.nhà nước ra đinj hướng rõ là siết tiền rồi...ô ngân hàng nào léng phéng lại vào vs 2 a kia tiếp.thị trường hết cá mập thì xì hơi thôi.tất nhiên chưa lao dốc ngay, nhưnh sẽ chậm thanh khoản, còn lạm phát công bố 10,15% như các cụ nói thì lúc đấy đi thẳng cẳng luôn , ko có gì để bàn nữa cả.x2,x3 thì ko có cửa đâu

 

[không sợ gì]

Bds nó tăng từ 2014 đến giờ, tăng nữa thì dân lấy đâu tiền mua cụ , đơn giản vay 1 tỷ lãi suất 10% một năm , thì với thu nhập trung bình của người dân sao mà trả nổi . bds ở Việt Nam chỉ bán cho người Việt Nam thôi nên cũng đừng lấy thu nhập của sing, hàn vào so sánh

Xét trong khoảng thời gian 20 năm:

Cung tiền M2 năm 2000: 222,882 tỷ VND
Cung tiền M2 12/2021 : 13,402,097 tỷ VND

(nguồn số liệu : https://finance.vietstock.vn/du-lieu-vi-mo/51/tin-dung.htm)

Tính trung bình thì lượng cung tiền tăng khoảng 23%/ năm trong 20 năm, sau 20 năm cung tiền tăng 60 lần.

Một mảnh đất năm 2001 có giá 100 triệu thì năm 2021 sẽ có giá 6 tỷ. Năm 2041 mảnh đất đó có thể sẽ có giá 360 tỷ.

Trong vòng 10 năm gần đây: giai đoạn 2011-2020, tốc độ tăng cung tiền của Việt Nam trung bình gần 16%/năm : Trong khi đó tăng trưởng GDP thực trung bình giai đoạn này chỉ là 6%/năm, còn tăng trưởng GDP + tỷ lệ lạm phát trung bình chỉ là 11,4%/năm.

Tức là trong vòng 10 năm qua: ai gửi ngân hàng với lãi suất < 11,4% thì coi như tiền bốc hơi, còn ai vay tiền với lãi suất < 16% thì coi như ko phải trả lãi (vì đồng tiền mất giá hằng ngày)
(Nguồn: https://m.vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/tai-chinh/tien-mat-trong-dan-o-viet-nam-720318.html)

Xã hội làm ra được 1 đồng thì tiền trong XH tăng lên tới 5 đồng. Tỷ lệ M2/GDP của Việt Nam đang cao hàng đầu châu Á. Đất tăng gấp đôi gấp 3 là còn ít.

Có những thứ to lớn tưởng chừng không phải việc của mình nhưng tới giờ mới thấm, cắm đầu đi làm mà không quan tâm gì những chuyện này, không đầu tư BĐS thì lương có tăng nhưng vẫn mãi nghèo. Người giàu càng nhiều tài sản lại càng giàu. Thế nó mới đau.

 

[Thanhvuóng71]

Xét về tổng quan thì nhà cái không thể để bds vỡ , mất thanh khoản được nhưng cũng không để bị lũng đoạn , làm giá , bơm thổi làm méo mó nền kt ảnh hưởng tới các ngành nghề kd khác. Cho nên giải pháp sắp tới của nhà cái là bằng mọi công cụ, biện pháp kể cả....để mong muốn khống chế biên lợi nhuận của bds sẽ chỉ lớn hơn lãi suất tiền gửi một chút nhưng sẽ không thể cao hơn các ngành nghề trực tiếp sx , kinh doanh , dịch vụ. Có như vậy thì mới có thể điều tiết , định hướng dòng tiền . Có một điều chắc chắn là bds được bơm thổi ở vùng sâu , vùng xa không có sự đầu tư phát triển thì sẽ xuống nhanh như lúc lên .

 

[hanoi666]

Mấy cái thằng mới lên đĩa, tuổi gì mà đòi làm "dân kia", đòi lái được giá cả một ngành chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế. Ai mà nghĩ mấy thằng đó lái được giá thì đúng là hoang tưởng.
Vn giờ có muốn đánh bđs cũng chưa thể đánh ngay đc, chỉ có thể siết từ từ lại. Bao h nền kinh tế khoẻ như tq, bđs chết thì vẫn có các ngành khác nó đỡ lại được thì may ra mới có thể nói đến câu chuyện đánh bđs.
Hiện nay bđs vẫn là 1 cách thức để nn vn ẩn số liệu lạm phát thực xuống 1 con số cực thấp, còn thực tế như ông anh em làm 1 quỹ đầu tư của mỹ thì tụi nó đánh giá lạm phát vn đã ở mức 16 17% mỗi năm từ mấy năm nay rồi.

So sánh vs TQ thì mới thấy rõ hơn là bds TQ, HK nó cao hơn VN mình nhiều mà cụ. Thực tế đất nc nào càng pt thì chênh lệch giàu nghèo càng lớn. Mỹ Anh, châu Âu thì e chưa đi nên ko dám bàn. Chứ TQ thì ra khỏi Thượng Hải hoặc thành phố lớn bên đó có khác quái j nông thôn bên mình đâu. Thậm chí đầy chỗ còn ko bằng mấy tỉnh nô g thôn mới bên mình.
Nền kinh tế TQ nó mạnh thật nhưng dân nó cũng đâu phải đa số giàu có. Mà đất nó cũng cao vùn vụt ra. VN e nghĩ cũng vậy, nhiều người khổ sau dịch covid - TV báo đài phản ánh đầy ra, ai cũng thấy. Còn những người hưởng lợi sau dịch covid, đổi đời hoặc giàu lên nhờ Covid thì ko phải ai cũng nhìn thấy đc ( đâu có mấy ai đi show tài khoản ngân hàng hay kể bô bô ra là tôi kiếm đc nhiều tiền 2 năm dịch vừa r đâu). Ví dụ đội kinh doanh y tế, tài chính, chứng khoán, bảo hiểm.... E nói thật là 2 năm qua bạn e đầy đứa giàu lên mà mình thấy mình kiểu tụt cmn hậu ấy, mặc dù thôi thì cũng khá hơn nhiều người dân lao động r. Bây h quay ra tìm mua thêm mảnh đất mà thấy cũng căng phết.

 

[nhanvuvan]

Bds nó tăng từ 2014 đến giờ, tăng nữa thì dân lấy đâu tiền mua cụ , đơn giản vay 1 tỷ lãi suất 10% một năm , thì với thu nhập trung bình của người dân sao mà trả nổi . bds ở Việt Nam chỉ bán cho người Việt Nam thôi nên cũng đừng lấy thu nhập của sing, hàn vào so sánh

Cụ nói đúng vấn đề rồi
Vay 1 tỉ trong 20 năm, lãi suất 10%, gốc 5%
Vậy là mỗi năm phải trả gốc lãi là 150tr
Con số này:
- là không thể với phần đông người dân (thu nhập trung bình, công nhân chẳng hạn, lương 4-10tr),
- là cao với top 10% (văn phòng, công nhân tăng ca, lương 10-20tr)
- là bình thường với top 5% (trung lưu, 20-30tr)
- là chuyện nhỏ với top 1%
Không nên quên là phải trang trải cuộc sống trước, cơm áo gạo tiền rồi mới tính chuyện trả ngân hàng, tính chuyện đầu tư, tính chuyện tương lai, chuyện báo hiếu. Đủ thứ cho vợ chồng trẻ 2 con, tuổi 3x các cụ ạ

Được gửi từ iPhone 8 Plus - Otofun

 

[Trà đặc]

Mấy cái thằng mới lên đĩa, tuổi gì mà đòi làm "dân kia", đòi lái được giá cả một ngành chiếm tỷ trọng lớn trong nền kinh tế. Ai mà nghĩ mấy thằng đó lái được giá thì đúng là hoang tưởng.
Vn giờ có muốn đánh bđs cũng chưa thể đánh ngay đc, chỉ có thể siết từ từ lại. Bao h nền kinh tế khoẻ như tq, bđs chết thì vẫn có các ngành khác nó đỡ lại được thì may ra mới có thể nói đến câu chuyện đánh bđs.
Hiện nay bđs vẫn là 1 cách thức để nn vn ẩn số liệu lạm phát thực xuống 1 con số cực thấp, còn thực tế như ông anh em làm 1 quỹ đầu tư của mỹ thì tụi nó đánh giá lạm phát vn đã ở mức 16 17% mỗi năm từ mấy năm nay rồi.

Cụ thô nhưng thật. Đất nội đô bán kính 15…20km tùy nơi cho hn, hcm sẽ vẫn lên đều theo thời gian vì nó ko nhiều và giá cao chả ai đánh sóng nổi, khi người mua đã ưng ý thường là giữ luôn, ngõ ngách nhỏ thì ko tính. Còn lại các thể loại đất lởm chởm mà cứ làm cho nó thành ảo ma canada darkdip các kiểu thì tùy duyên mỗi người cho nó lành ạ.

 

[Jiren198]

Xét trong khoảng thời gian 20 năm:

Cung tiền M2 năm 2000: 222,882 tỷ VND
Cung tiền M2 12/2021 : 13,402,097 tỷ VND

(nguồn số liệu : https://finance.vietstock.vn/du-lieu-vi-mo/51/tin-dung.htm)

Tính trung bình thì lượng cung tiền tăng khoảng 23%/ năm trong 20 năm, sau 20 năm cung tiền tăng 60 lần.

Một mảnh đất năm 2001 có giá 100 triệu thì năm 2021 sẽ có giá 6 tỷ. Năm 2041 mảnh đất đó có thể sẽ có giá 360 tỷ.

Trong vòng 10 năm gần đây: giai đoạn 2011-2020, tốc độ tăng cung tiền của Việt Nam trung bình gần 16%/năm : Trong khi đó tăng trưởng GDP thực trung bình giai đoạn này chỉ là 6%/năm, còn tăng trưởng GDP + tỷ lệ lạm phát trung bình chỉ là 11,4%/năm.

Tức là trong vòng 10 năm qua: ai gửi ngân hàng với lãi suất < 11,4% thì coi như tiền bốc hơi, còn ai vay tiền với lãi suất < 16% thì coi như ko phải trả lãi (vì đồng tiền mất giá hằng ngày)
(Nguồn: https://m.vietnamnet.vn/vn/kinh-doanh/tai-chinh/tien-mat-trong-dan-o-viet-nam-720318.html)

Xã hội làm ra được 1 đồng thì tiền trong XH tăng lên tới 5 đồng. Tỷ lệ M2/GDP của Việt Nam đang cao hàng đầu châu Á. Đất tăng gấp đôi gấp 3 là còn ít.

Có những thứ to lớn tưởng chừng không phải việc của mình nhưng tới giờ mới thấm, cắm đầu đi làm mà không quan tâm gì những chuyện này, không đầu tư BĐS thì lương có tăng nhưng vẫn mãi nghèo. Người giàu càng nhiều tài sản lại càng giàu. Thế nó mới đau.

Cụ có quả tính giá bds đi vào lòng đất phết...A7 hay ô nào dậy cụ kiểu tính đó vậy

 

[casauking]

So sánh vs TQ thì mới thấy rõ hơn là bds TQ, HK nó cao hơn VN mình nhiều mà cụ. Thực tế đất nc nào càng pt thì chênh lệch giàu nghèo càng lớn. Mỹ Anh, châu Âu thì e chưa đi nên ko dám bàn. Chứ TQ thì ra khỏi Thượng Hải hoặc thành phố lớn bên đó có khác quái j nông thôn bên mình đâu. Thậm chí đầy chỗ còn ko bằng mấy tỉnh nô g thôn mới bên mình.
Nền kinh tế TQ nó mạnh thật nhưng dân nó cũng đâu phải đa số giàu có. Mà đất nó cũng cao vùn vụt ra. VN e nghĩ cũng vậy, nhiều người khổ sau dịch covid - TV báo đài phản ánh đầy ra, ai cũng thấy. Còn những người hưởng lợi sau dịch covid, đổi đời hoặc giàu lên nhờ Covid thì ko phải ai cũng nhìn thấy đc ( đâu có mấy ai đi show tài khoản ngân hàng hay kể bô bô ra là tôi kiếm đc nhiều tiền 2 năm dịch vừa r đâu). Ví dụ đội kinh doanh y tế, tài chính, chứng khoán, bảo hiểm.... E nói thật là 2 năm qua bạn e đầy đứa giàu lên mà mình thấy mình kiểu tụt cmn hậu ấy, mặc dù thôi thì cũng khá hơn nhiều người dân lao động r. Bây h quay ra tìm mua thêm mảnh đất mà thấy cũng căng phết.

Cụ thô nhưng thật. Đất nội đô bán kính 15…20km tùy nơi cho hn, hcm sẽ vẫn lên đều theo thời gian vì nó ko nhiều và giá cao chả ai đánh sóng nổi, khi người mua đã ưng ý thường là giữ luôn, ngõ ngách nhỏ thì ko tính. Còn lại các thể loại đất lởm chởm mà cứ làm cho nó thành ảo ma canada darkdip các kiểu thì tùy duyên mỗi người cho nó lành ạ.

Cảm ơn 2 bác đã góp ý.
Chính xác đó ạ, ko chỉ vn tq mà rất nhiều nước mấy năm nay nhà càng ngày càng đắt, nhất là nhà trung tâm thì đắt thôi rồi và giá vẫn phi mã tăng lên, london new york hongkong... đất càng ngày càng đắt. Kéo theo đó là khoảng cách giàu nghèo càng ngày càng tăng mạnh, người nghèo càng lúc càng khó tiếp cận mua nhà.
Nhiều người bây giờ phải nói là rất giàu, bằng cách này cách kia họ vẫn tiếp tục mua được thêm nhà đất trong trung tâm hay các khu đô thị, nhà phố chứ ko phải dân ko có tiền vì dịch đâu ạ. Ko có tiền là người dân bình thường chứ vẫn có 1 lượng người giàu họ tiếp tục bỏ tiền mua thêm nhà đất trong đợt vừa rồi. Câu chuyện 1 ông sở hữu 3 4 cái nhà cả trong phố cả ở các khu đô thị em thấy ko phải ít đâu, đi giao dịch nhà to tiền vài chục tỷ 1 căn mới thấy ông nào cũng phải vài căn nhà chứ chả thấy ông nào có nhõn 1 căn nhà mang đi bán cả. Khoảng cách giàu nghèo càng tăng, ng giàu họ lại càng sở hữu thêm đc nhiều bđs thì khả năng giá nhà phố hay nhà khu vực trung tâm nó giảm được lại càng thấp đi.

 

[Rebel Melb]

Em nói thật nước mình mà không hạn chế nước ngoài mua bất động sản của mình thì những vị trí đắc địa chắc còn khiếp nữa.

 

[không sợ gì]

Cụ có quả tính giá bds đi vào lòng đất phết...A7 hay ô nào dậy cụ kiểu tính đó vậy

nguồn ở đây nè:

https://www.facebook.com/100041843625742/posts/764655421605905

 

[hanoi666]

Cảm ơn 2 bác đã góp ý.
Chính xác đó ạ, ko chỉ vn tq mà rất nhiều nước mấy năm nay nhà càng ngày càng đắt, nhất là nhà trung tâm thì đắt thôi rồi và giá vẫn phi mã tăng lên, london new york hongkong... đất càng ngày càng đắt. Kéo theo đó là khoảng cách giàu nghèo càng ngày càng tăng mạnh, người nghèo càng lúc càng khó tiếp cận mua nhà.
Nhiều người bây giờ phải nói là rất giàu, bằng cách này cách kia họ vẫn tiếp tục mua được thêm nhà đất trong trung tâm hay các khu đô thị, nhà phố chứ ko phải dân ko có tiền vì dịch đâu ạ. Ko có tiền là người dân bình thường chứ vẫn có 1 lượng người giàu họ tiếp tục bỏ tiền mua thêm nhà đất trong đợt vừa rồi. Câu chuyện 1 ông sở hữu 3 4 cái nhà cả trong phố cả ở các khu đô thị em thấy ko phải ít đâu, đi giao dịch nhà to tiền vài chục tỷ 1 căn mới thấy ông nào cũng phải vài căn nhà chứ chả thấy ông nào có nhõn 1 căn nhà mang đi bán cả. Khoảng cách giàu nghèo càng tăng, ng giàu họ lại càng sở hữu thêm đc nhiều bđs thì khả năng giá nhà phố hay nhà khu vực trung tâm nó giảm được lại càng thấp đi.

Đúng cụ ơi. VN mình e thấy đc cái là hạn chế người nc ngoài sở hữu. Chứ ko như cụ nói thì Tây nó sang hốt mie mấy vị trí ngon r, càng đẩy giá lên ấy. Tây Ta Tàu thì bao nhiêu năm nay đều bơm tiền và lạm phát mà.

 

[Annhienbk]

Đúng cụ ơi. VN mình e thấy đc cái là hạn chế người nc ngoài sở hữu. Chứ ko như cụ nói thì Tây nó sang hốt mie mấy vị trí ngon r, càng đẩy giá lên ấy. Tây Ta Tàu thì bao nhiêu năm nay đều bơm tiền và lạm phát mà.

Tây nó qua cũng đầu cơ thôi , chứ phải đầu tư đâu cụ , qua Việt Nam sống để hít bụi , với trải nghiệm kẹt xe à.

 

[casauking]

Tây nó qua cũng đầu cơ thôi , chứ phải đầu tư đâu cụ , qua Việt Nam sống để hít bụi , với trải nghiệm kẹt xe à.

Nếu cho mua thả cửa thì tàu nó hốt sạch vị trí vàng luôn đó bác, nhiều tp trên thế giới dính trường hợp này, tàu mua cực nhiều và làm đẩy giá nhà của cả khu vực đó lên rất cao.
Nó mua xong nó để đó cho thuê thôi chứ đâu có nhất thiết nó phải sang tận vn ở đâu bác Miễn có tiền và ko phạm pháp thì sống ở đâu chả được NN cũng phải chặn kha khá rồi chứ không thì tàu nó có bài thuê người việt đứng tên nhưng chủ vẫn là người tàu đó bác

 

[Thuantrung]

Năm nay em dành 1 năm thu nhập hưởng thụ không mua bán cái gì nữa. Có bao nhiêu tiền lại đổ vào đất đất với đai đai chán quá, chết cũng có mang đi được đâu.

 

[taton7983]

Nghịch lý có đất nhưng không có tiền

Khi vật giá leo thang, nhiều người có tâm lý giữ tiền bằng cách mua đất và điều này tạo nên một nghịch lý.

amp.vnexpress.net

Thằng bạn em, nhiều đất lắm, nó không sợ gì, mỗi tội đi nhậu toàn em trả tiền

 

[Quê bầm]

Các quan điểm đụng nhau chan chát, có người mong nó xuống có người mong nó x3, x4, x5 mãi nhưng giờ chỉ có các cụ trên cao mới biết/muốn nó xuống hay lên nữa lên mãi, có một điều là các cụ cũng thấy nó rất ko ổn rồi. Mấy phát pháo hiệu vừa rồi làm cho nhiều ông bđs, nhà băng nhột lắm giờ ngó quanh xem có tiếng quạ reo trên đầu mình không.

Giờ ông bank nào dám bơm tiếp tiền cho dn BĐS hay in trái phiếu lấy tiền nữa ko, cái khoản bán trái phiếu đảo nợ chắc sẽ chia tay nhau từ đây mà năm nay số trái phiếu đến hạn cũng tính bằng trăm ngàn tỏi, ngang ngửa trị giá gói đầu tư công mà mấy cụ vẫn hô hào sẽ làm khắp nơi ngập trong tiền nhé. Các dn BĐS thời gian qua tự tin rằng họ sẽ đưa VN ta thành cường quốc bằng cách đi tắt đón đầu giờ có khi nằm im thở khẽ xem có được gọi tên hay không mà đội truyền thông mấy hôm nay sao lại đồng thanh gọi tên hai đại gia bđs khủng trong Nam thế không biết

 

[hanoi666]

Tây nó qua cũng đầu cơ thôi , chứ phải đầu tư đâu cụ , qua Việt Nam sống để hít bụi , với trải nghiệm kẹt xe à.

Đầu cơ là lướt sóng thôi cụ ơi. Nó đầu tư máy móc, nhà xưởng, cơ sở hạ tầng... đàng hoàng mà.

 

[Thanhvuóng71]

Đúng thôi, cái gì cũng phải đến điểm dừng. Dừng để tích lũy , củng cố để đồng hành với các ngành nghề ,ĩnh vực kinh doanh khác để đi tiếp một cách bền vững . Cứ cái kiểu phi như mất phanh rồi cùng nhau phi xuống ruộng hết.

 

[Alisoma]

Nick không sợ gì + nick budu2810 + Tuấn Anh là 1. Nói chung toàn mang tư tưởng lùa gà. Nick budu thì bị admin otf khóa. Trên Zalo thì Tuấn Anh bị các nhóm tẩy chay. Cụ nào tranh luận thì tranh luận. Em chọn ko dây với nick đấy. Toàn tư tưởng phản khoa học, phản kinh tế, bác bỏ hết các thuyết kinh tế vi mô, vĩ mô được các nước đang sử dụng.... Công thức cũng linh tinh. Ko chứng minh được công thức.

Dù đã làm bđs ở các tập đoàn cũng có tên tuổi nhưng đây là lần đầu cháu nghe được phát ngôn dài dằng dặc "bđs là trụ cột của nền kinh tế". Một là tư duy mạt, hai là lùa gà như cụ nói.

 

[Trần Đoành.]

Short đê cụ, bán hết nhà, ruộng đê. Đã chắc thế rồi, cơ hội short ăn chênh thế rồi mà k làm có phải uổng?

Cái thằng hô tăng nó bị giới hạn về vốn nó k mua thêm đc cho trung hạn, tại HN/HCM. Chứ còn hô giảm bất kể giờ giấc thì short đơn giản quá. Bán nhà cửa, ruộng vườn đê. Người Sài Sơn, Quốc Oa mà )). Kiếm tiền k khó )

Cụ cho em thông tin mảnh ruộng rẻ bèo ở Sài Sơn của cụ đê Giá đã chắc giảm bán đi, sau mua lại thap hơn. Lo gì.

Bts... Đúng giọng cò non