[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Loncon99]

Vốn FDI nào đủ sức tiêu hóa được nốt chỗ bđs đã tăng x3, x4 rồi ? Ảo tưởng quá.

Thống kê quý 1/2022. Tổng FDI tầm 8,9 tỷ đô. ( chủ yếu đến từ Singapo, Hàn Quốc). => dự kiến cả 1 năm 2022 thu hút về tầm 36 tỷ usd. Đây là mức bình thường ngang ngang na ná các năm 2017, 2018, 2019, 2020, 2021. => Không có cái gì gọi là tăng đột biến quá mức như 2008 được.


Biểu đồ vốn FDI năm 2008 so với các năm tăng vọt. Nó phải chơi quả tăng vọt đột biến này thì bđs mới sốt được như thời 2008. Chứ nó cứ tăng kiểu èo ợt vài phần trăm na ná các năm trước thì ko ăn thua.

Hơn nữa 2 ông đầu tư FDI nhiều nhất 2022 ( Hàn và Sing) lại là 2 ông đang thực hiện chính sách tiền tệ thắt chặt tiên phong rồi. Sắp tới làm gì còn mấy FDI nữa.

Vốn FDI phải tăng vọt gấp 3 lần như 2008 so với 2007 ý thì bđs mới sốt được. Còn tăng lèo tèo vài phần trăm đòi đem ra để tiêu hóa chỗ bđs đã x3, x4. Không có chuyện đấy đâu.

 

[Jiren198]

KĐT mới Hoàng Tân mà nằm cách đường cao tốc khoảng 500m, đi cỡ 3km ra nút giao năm 2018 anh em nhập 370tr/lô tầm này năm ngoái thấy bảo 1.8ty, nhưng ko rõ giờ này bao nhiêu, bạn em bán 1 nửa lúc 1.2tỷ giữ lại nửa số găm đến giờ với hy vọng lên nữa do đối diện Hạ Long xanh

Thế tái định cư hoàng tân ...250m tầm 5,6 tỷ...tân thành cành chẽ 8,9 tỷ, đầm con rùa 5,6 tỷ....năm 2019 mới có giá 1 tỷ 8 cụ ạ...2021 thì nhẹ nhất 5 tỷ 1 lô r....

 

[Quê bầm]

Thế tái định cư hoàng tân ...250m tầm 5,6 tỷ...tân thành cành chẽ 8,9 tỷ, đầm con rùa 5,6 tỷ....năm 2019 mới có giá 1 tỷ 8 cụ ạ...2021 thì nhẹ nhất 5 tỷ 1 lô r....

Tiền như lá tre cụ nhỉ hoa hết mắt

 

[Xu Hào]

Rõ nét cuộc chơi rồi nhé.

Hôm nay hết hạn nộp tiền trúng đấu giá đất Thủ Thiêm

Hôm nay (6/4) là hạn chót để 2 doanh nghiệp là Công ty CP Dream Republic và Công ty CP Sheen Mega nộp tiền trúng đấu giá đất Thủ Thiêm.

cafebiz.vn

 

[Jiren198]

Tiền như lá tre cụ nhỉ hoa hết mắt

Đu chỗ này ốm đòn luôn...toàn đầm vs đất lau sậy.....thg vin vẫn san lấp bên đại yên...nhưng để xây chắc còn lâu lắm....

 

[nguyentuan202]

Cụ nói thế e lại lạnh run. .
Bây h đường ô tô vào giá rẻ chỉ có Hoà Lạc và SS (Chương Mỹ, Thanh Oai thì xa hơn). E bây h ngân sách hơn 1 tỏi cụ có chỗ nào mua đc đất ô tô vào thì chỉ e với. ĐA HD GL thì thôi ạ vì chỉ đc đường ngõ ngách 2-2.5m thôi.

E có mảnh 63m2 ở thị trấn kom bài oto 7 chỗ quay đầu trong ngõ. Giá nhỉnh tỉ. Cụ quan tâm nhắn em

 

[Thanhvuóng71]

Đây cụ. Tây nó máu gớm. Ntn thì mình úp bô Tây phỏng cụ?

Quý 1/2022: Vốn FDI đổ vào bất động sản tăng 213% - Tạp chí Doanh nghiệp Việt Nam

DNVN - Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2022 do Batdongsan.com.vn công bố sáng 6/4 có nhiều thông tin đáng chú ý. Trong đó, vốn FDI đổ vào bất động sản tăng tới 213%., Tạp chí Doanh Nghiệp Việt Nam

doanhnghiepvn.vn

Tăng 213% của bao nhiêu thì không thấy cụ thể nhỉ?. Mà là vốn đăng ký hay vốn thực hiện. Vốn rót vào loại hình nào của bds khu công nghiệp hay nhà phố, biệt thự liền kề đô thị .

 

[Trà đặc]

Cụ mới vào mà hiểu chuyện luôn là sao ta

Chả dấu gì cụ. Nhà em mới lên bờ, thấy trên này đông nên nhảy vào góp vui chứ có biết gì đâu ạ. Trong này nhiều cụ cởi mở, trí tuệ nên cũng mở mang thêm nhiều. Tiện đây cũng tham khảo sau việc của THM thì các cụ đánh giá khả năng của anh T ở xăn xai gờ rúp thế nào ạ.

 

[HuyArt]

Đợt sốt vừa rồi, em ăn được 3 mảnh liền
Theo các cụ đã nên xả hàng chưa???

 

[DonaldTrump79]

Mấy cụ hay hô hào lạm phát tiền mất giá, đất còn tăng dạo này cmt có vẻ nóng nảy, cục cằn hơn. Trạng thái tâm lý trái với hình ảnh thành công của các cụ ấy xây dựng được. Nào là đón ông bà lên hn để tiện chăm sóc, đưa gấu với lại F1 đi chơi....,Em thật, các cụ ở quê lên gặp cảnh này đc 3 bữa thì có mà chạy mất dép.

Đang lướt "face" mà sóng nó tắt phụt thì cụ có vui vẻ được không

 

[Quê bầm]

Đợt sốt vừa rồi, em ăn được 3 mảnh liền
Theo các cụ đã nên xả hàng chưa???

Ít ai dám khuyên cụ vì cụ chơi tầm đấy cụ cũng là hàng lão luyện rồi còn gì chỉ đi khuyên ng khác thì hợp hơn ạ.
Giờ ko biết nó sẽ ra sao nhỡ nó lên nữa mà xui cụ bán cụ chửi sấp mặt, như bạn em thì bọn nó chỉ sút nửa thu lúa về thu hồi gốc và hiện thực lợi nhuận một phần còn nửa cùng vị trí giữ găm xem nó tăng tới tận đâu hoặc cùng lắm làm hồi môn cho F1 chứ nó ko tất tay bán hết nhưng hiện ko nhập thêm hàng mới nữa rồi ạ

 

[HuyArt]

Ít ai dám khuyên cụ vì cụ chơi tầm đấy cụ cũng là hàng lão luyện rồi còn gì chỉ đi khuyên ng khác thì hợp hơn ạ.
Giờ ko biết nó sẽ ra sao nhỡ nó lên nữa mà xui cụ bán cụ chửi sấp mặt, như bạn em thì bọn nó chỉ sút nửa thu lúa về thu hồi gốc và hiện thực lợi nhuận một phần còn nửa cùng vị trí giữ găm xem nó tăng tới tận đâu hoặc cùng lắm làm hồi môn cho F1 chứ nó ko tất tay bán hết nhưng hiện ko nhập thêm hàng mới nữa rồi ạ

Nghe 3 mảnh thì kinh, chứ tổng đầu tư chỉ 2,5 tỷ bằng hoặc kém căn chung cư ngoại thành HN. Được cái em mua lúc rẻ nên giờ chỗ thấp nhất cũng x2 rồi.
Đi đâu mà nói tôi có 4 mảnh đất Hà Nội, mảnh rẻ nhất rộng gần 1000m2 khối người lác cmn mắt. Kekeke
Cơ bản là bán lúc này thì cũng chả biết nên đầu tư cái gì. Theo đúng quy luật thì đáng nhẽ thời điểm này là đóng băng, những có lẽ tình hình lạm phát gia tăng sẽ khiến sốt đất giảm nhẹ và duy trì thêm vài tháng nữa

 

[Quê bầm]

Nghe 3 mảnh thì kinh, chứ tổng đầu tư chỉ 2,5 tỷ bằng hoặc kém căn chung cư ngoại thành HN. Được cái em mua lúc rẻ nên giờ chỗ thấp nhất cũng x2 rồi.
Đi đâu mà nói tôi có 4 mảnh đất Hà Nội, mảnh rẻ nhất rộng gần 1000m2 khối người lác cmn mắt. Kekeke
Cơ bản là bán lúc này thì cũng chả biết nên đầu tư cái gì

Cụ nếu ko mua cái khác thì ko nhất thiết nhưng khó nói nên làm gì lúc này ạ

 

[Thanhvuóng71]

Nghe 3 mảnh thì kinh, chứ tổng đầu tư chỉ 2,5 tỷ bằng hoặc kém căn chung cư ngoại thành HN. Được cái em mua lúc rẻ nên giờ chỗ thấp nhất cũng x2 rồi.
Đi đâu mà nói tôi có 4 mảnh đất Hà Nội, mảnh rẻ nhất rộng gần 1000m2 khối người lác cmn mắt. Kekeke
Cơ bản là bán lúc này thì cũng chả biết nên đầu tư cái gì. Theo đúng quy luật thì đáng nhẽ thời điểm này là đóng băng, những có lẽ tình hình lạm phát gia tăng sẽ khiến sốt đất giảm nhẹ và duy trì thêm vài tháng nữa

Vấn đề là cụ có vay nợ không? sắp tới có áp lực tài chính không? những lô của cụ có còn kỳ vọng gì không ?

 

[xe đạp mini62]

Bank chỉ là thằng đi bán hộ trái phiếu thôi chứ cụ. Chứ bank đâu liên quan đến thua lỗ của doanh nghiệp. THM phải có trách nhiệm trả. Giờ THM tuyên bố phá sản thì đầu tiên họ phải vét tài sản sau thanh lý ưu tiên trả trái chủ trước. Cổ đông xếp hàng dưới trái chủ .

Mà trước khi mua trái phiếu, trách nhiệm người mua phải tìm hiểu về doanh nghiệp. Chứ doanh nghiệp phá sản rủi ro mất trắng ko ớ được câu nào. Luật rồi.

Cụ này chẳng chịu tìm hiểu gì, chỉ giỏi chém lung tung. TP nó có 2 loại là phát hành riêng lẻ cho NDT chuyên nghiệp và phát hành đại chúng. Trong đó đến hơn 80% phát hành riêng lẻ cho NDT chuyên nghiệp (đọc xem quy định NDT chuyên nghiệp phải đáp ứng đk gì) nên toàn NH và Cty Chứng khoán mua, sau đó CTCK phân phối laiu cho NDT cá nhân. Vậy khi DN phát hành khoa khăn thì thằng bào chết đầu tiên: NH, CTCK hay nhà đầu tư nhỏ. Một cách lách của bọn NH để bơm vốn cho DN BDS khi bị hạn chế tỉ lệ cho vay bds thôi, siết kênh TP DN là rất đúng ko sẽ gây bất ổn hệ thống và có thông tư từ 2021 roài chứ ko phải giờ mới làm. Có điều ai nổi quá thì phải hớt trc thôi.

 

[Loncon99]

Cụ này chẳng chịu tìm hiểu gì, chỉ giỏi chém lung tung. TP nó có 2 loại là phát hành riêng lẻ cho NDT chuyên nghiệp và phát hành đại chúng. Trong đó đến hơn 80% phát hành riêng lẻ cho NDT chuyên nghiệp (đọc xem quy định NDT chuyên nghiệp phải đáp ứng đk gì) nên toàn NH và Cty Chứng khoán mua, sau đó CTCK phân phối laiu cho NDT cá nhân. Vậy khi DN phát hành khoa khăn thì thằng bào chết đầu tiên: NH, CTCK hay nhà đầu tư nhỏ. Một cách lách của bọn NH để bơm vốn cho DN BDS khi bị hạn chế tỉ lệ cho vay bds thôi, siết kênh TP DN là rất đúng ko sẽ gây bất ổn hệ thống và có thông tư từ 2021 roài chứ ko phải giờ mới làm. Có điều ai nổi quá thì phải hớt trc thôi.

Dạ vâng. Em chỉ giỏi chém gió lung tung về vấn đề trái phiếu. Vậy cụ nhận định như thế nào vấn đề bđs sắp tới là Vỡ hay Tăng ?

 

[xe đạp mini62]

Dạ vâng. Em chỉ giỏi chém gió lung tung về vấn đề trái phiếu. Vậy cụ nhận định như thế nào vấn đề bđs sắp tới là Vỡ hay Tăng ?

Vỡ thì hệ lụy cả nền KT, cùng nhau đi lùi cả chứ ở đó mà các cụ mong cho toang để được lợi mình mua rẻ, lúc đó mua rẻ cũng chết , mấy cái phân tích của các bác toàn đọc báo đài nhưng nói thật ko hiểu bản chất và thực tế tt bds, nền kt vận hành. Khi nào lạm phát trên 10%, ls tầm 15%/năm lúc đó hãy tính. Giờ các cụ cứ ngồi mong nó toang thôi. Thực ra tiền ai ấy tiêu nên e cũng ko hứng thú phân tích, phân bua với các cụ làm gì. Ai thích toang thì cứ hô toang thôi, diễn đàn để chém cho vui nhưng có vẻ các cụ đang nặng nề quá và hơi ảo tưởng sức mạnh là hô hào trên này thì TT nó sẽ đi theo ý mình , tiền của giới tinh anh dẫn dắt nó thông minh lắm, nó có theo ý các cụ trên này đâu. Tùy duyên mỗi người nhìn nhận !

 

[Loncon99]

Vỡ thì hệ lụy cả nền KT, cùng nhau đi lùi cả chứ ở đó mà các cụ mong cho toang để được lợi mình mua rẻ, lúc đó mua rẻ cũng chết , mấy cái phân tích của các bác toàn đọc báo đài nhưng nói thật ko hiểu bản chất và thực tế tt bds, nền kt vận hành. Khi nào lạm phát trên 10%, ls tầm 15%/năm lúc đó hãy tính. Giờ các cụ cứ ngồi mong nó toang thôi. Thực ra tiền ai ấy tiêu nên e cũng ko hứng thú phân tích, phân bua với các cụ làm gì. Ai thích toang thì cứ hô toang thôi, diễn đàn để chém cho vui nhưng có vẻ các cụ đang nặng nề quá và hơi ảo tưởng sức mạnh là hô hào trên này thì TT nó sẽ đi theo ý mình , tiền của giới tinh anh dẫn dắt nó thông minh lắm, nó có theo ý các cụ trên này đâu. Tùy duyên mỗi người nhìn nhận !

Vâng. Đoạn trái phiếu đúng em ko có kinh nghiệm thật. Em thừa nhận. Mà đoạn này thì em thấy cụ nói ko chuẩn lắm. Mà cụ cũng ko hứng thú phân bua thì thôi em cũng ko nói gì nữa ạ.

 

[Annhienbk]

Vỡ thì hệ lụy cả nền KT, cùng nhau đi lùi cả chứ ở đó mà các cụ mong cho toang để được lợi mình mua rẻ, lúc đó mua rẻ cũng chết , mấy cái phân tích của các bác toàn đọc báo đài nhưng nói thật ko hiểu bản chất và thực tế tt bds, nền kt vận hành. Khi nào lạm phát trên 10%, ls tầm 15%/năm lúc đó hãy tính. Giờ các cụ cứ ngồi mong nó toang thôi. Thực ra tiền ai ấy tiêu nên e cũng ko hứng thú phân tích, phân bua với các cụ làm gì. Ai thích toang thì cứ hô toang thôi, diễn đàn để chém cho vui nhưng có vẻ các cụ đang nặng nề quá và hơi ảo tưởng sức mạnh là hô hào trên này thì TT nó sẽ đi theo ý mình , tiền của giới tinh anh dẫn dắt nó thông minh lắm, nó có theo ý các cụ trên này đâu. Tùy duyên mỗi người nhìn nhận !

Bds nó tăng từ 2014 đến giờ, tăng nữa thì dân lấy đâu tiền mua cụ , đơn giản vay 1 tỷ lãi suất 10% một năm , thì với thu nhập trung bình của người dân sao mà trả nổi . bds ở Việt Nam chỉ bán cho người Việt Nam thôi nên cũng đừng lấy thu nhập của sing, hàn vào so sánh

 

[casauking]

Bds từ năm ngoái dân này đã không có tiền mua rồi cụ, nhưng dân kia còn rất nhiều tiền.
Đấy cũng là lý do bds mấy năm tới bắt buộc phải đi ngang hoặc sụt.

Đất nội đô hn hay hcm, phục vụ mục đích ở thực của người dân thì vẫn sẽ đi ngang/tăng hoặc có giảm thì cũng sẽ giảm rất ít (vì cầu mua để ở là cao, ko ng này mua thì ng khác sẽ mua). Còn đất bơm thổi, ko phục vụ nhu cầu ở thực thì đợt này sẽ toi (đồng lúa phân lô bán nền, đất đồi, các tỉnh mà nhu cầu ở thực là không cao).
Còn câu chuyện bắt buộc đi ngang và sụt hay ko thì ko ai biết đc cả, vì cơ bản có nhiều phân khúc đất khác nhau, nền giá và giá trị nó là khác nhau, vd như nhà mặt phố trong trung tâm, nhà trong khu đô thị...
Ko có 1 công thức chung cho tất cả các loại phân khúc bđs nào cả. Có thể khi nhà khu đô thị giảm thì nhà phố lại đi ngang hoặc ngược lại.