[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Jiren198]

Nói chung là khủng hoảng kinh tế nó sẽ xảy ra, vừa rồi chỉ là sự trì hoãn thôi.....còn dịch này vẫn còn dài lắm....các nước tiêm 2 mũi ròi còn bùng lại......chuỗi cung ứng đã gãy....các cụ có thấy thg vin không, nay tung dự án này, mai khởi công dự án kia toàn tỷ đô, tỷ đô...rồi dự án lớn nhất, chưa bao giờ có.....là để vay tiền....đấy là 1 thằng, nhiều thg khác cũng thế.các doanh nghiệp giờ cạn nguồn tiền cả rồi...quý thứ 7-8 rồi....còn sức đâu mà gồng....e nghĩ sẽ sớm quay lại thời đỉnh cao môn nhảy cầu olimpic thôi

 

[Tâm Sinh Phúc]

Chuẩn bị đón đợt sóng 100,000 tỷ đi các cụ!

 

[vanducdhbk]

Em là em làm gờ ráp chờ thời... chứ nhất quyết ko cắt lỗ hay bán hoà... vì thế hị hị.. chắc chú nhà báo hỏi nhầm ng.

đó là do cụ có tiền dư hoặc có khoảng 70% rồi, cụ phải nhìn cái chung, phần lớn là có 30-40% đi vay phần còn lại để mong lướt dc giai đoạn ngắn. Kinh tế đang khó khăn do covid thì lấy đâu ra tiền mà suy nghĩ đến mua đất để ở để đầu tư. chưa kể bác hàng xóm đang rục rịch có vấn đề, ít nhiều cũng ảnh hưởng, vậy nên đến mức nào đó họ buộc pải cắt lỗ còn hơn đi trả lãi bank ....Mình cứ suy từ chính gia đình ra thôi, đi làm mới có tiền cho gia đình, có điều kiện mua sắm, mua đầu tư chứ ko đi làm thì lấy đâu ra tiền mà.....

 

[Meogau]

đó là do cụ có tiền dư hoặc có khoảng 70% rồi, cụ phải nhìn cái chung, phần lớn là có 30-40% đi vay phần còn lại để mong lướt dc giai đoạn ngắn. Kinh tế đang khó khăn do covid thì lấy đâu ra tiền mà suy nghĩ đến mua đất để ở để đầu tư. chưa kể bác hàng xóm đang rục rịch có vấn đề, ít nhiều cũng ảnh hưởng, vậy nên đến mức nào đó họ buộc pải cắt lỗ còn hơn đi trả lãi bank ....Mình cứ suy từ chính gia đình ra thôi, đi làm mới có tiền cho gia đình, có điều kiện mua sắm, mua đầu tư chứ ko đi làm thì lấy đâu ra tiền mà.....

Cũng ko có nhiều như lều báo nói đâu cụ... bài học 2011 nhãn tiền ra đó rồi.. và dân trí giờ cũng cao chứ ko phải lao đầu đổ đuôi đi mua để gánh nợ.. nói dịch giã ko có tiền là đúng nhưng ko phải tất cả đều vậy... còn giờ em nghĩ sẽ là lúc đại địa chủ phải tìm cách để vực dậy kinh tế... vì thế em rất tin vào tương lai tương sáng.

 

[Meogau]

đó là do cụ có tiền dư hoặc có khoảng 70% rồi, cụ phải nhìn cái chung, phần lớn là có 30-40% đi vay phần còn lại để mong lướt dc giai đoạn ngắn. Kinh tế đang khó khăn do covid thì lấy đâu ra tiền mà suy nghĩ đến mua đất để ở để đầu tư. chưa kể bác hàng xóm đang rục rịch có vấn đề, ít nhiều cũng ảnh hưởng, vậy nên đến mức nào đó họ buộc pải cắt lỗ còn hơn đi trả lãi bank ....Mình cứ suy từ chính gia đình ra thôi, đi làm mới có tiền cho gia đình, có điều kiện mua sắm, mua đầu tư chứ ko đi làm thì lấy đâu ra tiền mà.....

Bác có tin 2 đến 3 tháng nữa... sẽ rất khác không? Còn em tin muộn nhất đầu 2022 mọi thứ sẽ rực con bà rỡ

 

[TNT_123]

Sắp tới có gói 100000 tỷ kích cầu, có thể sẽ tạo con sóng BĐS vĩ đại.

 

[vanducdhbk]

Bác có tin 2 đến 3 tháng nữa... sẽ rất khác không? Còn em tin muộn nhất đầu 2022 mọi thứ sẽ rực con bà rỡ

dạ, e cũng hi vọng vậy, vì như vậy chứng tỏ nền kinh tế mình phát triển mạnh ở những tháng cuối năm chứ như giai đoạn vừa rồi thì cụ biết rồi, quá nhiều doanh nghiệp nhỏ, to đều căng, nhè nhẹ cũng cắt giảm 1 nữa, nhân viên 1 tuần làm 3 ngày....thế thì lấy đâu ra lương nhiều. Cá nhân em thì nghĩ hiện tại nó phụ thuộc vào dịch Covid và 1 phần cũng ảnh hưởng bởi bác hàng xóm. Vậy nên để khởi sắc chắc chắn ko nhanh được. Do covit đợt 1, nên kinh doanh bị trững lại, những người có điều kiện có 1 khoản để không( vì ko cho vào kinh doanh được) nên theo hiệu ứng đầu tư và BĐS và chứng khoán, và đó là 1 yếu tố làm cho giá bds tăng cao, đến đợt dịch thứ 2 làm gì có ai còn tiền nữa đâu nên bđs , chứng khoán trững....e hiểu nôm na vậy thôi chứ còn nhiều yếu tố để phán đoán lắm, nhất là thời đại 4.0 này, đến cây lan còn bị đẩy lên đến mức không tưởng thì miếng đất nó cũng là chuyện bình thường

 

[Meogau]

dạ, e cũng hi vọng vậy, vì như vậy chứng tỏ nền kinh tế mình phát triển mạnh ở những tháng cuối năm chứ như giai đoạn vừa rồi thì cụ biết rồi, quá nhiều doanh nghiệp nhỏ, to đều căng, nhè nhẹ cũng cắt giảm 1 nữa, nhân viên 1 tuần làm 3 ngày....thế thì lấy đâu ra lương nhiều. Cá nhân em thì nghĩ hiện tại nó phụ thuộc vào dịch Covid và 1 phần cũng ảnh hưởng bởi bác hàng xóm. Vậy nên để khởi sắc chắc chắn ko nhanh được. Do covit đợt 1, nên kinh doanh bị trững lại, những người có điều kiện có 1 khoản để không( vì ko cho vào kinh doanh được) nên theo hiệu ứng đầu tư và BĐS và chứng khoán, và đó là 1 yếu tố làm cho giá bds tăng cao, đến đợt dịch thứ 2 làm gì có ai còn tiền nữa đâu nên bđs , chứng khoán trững....e hiểu nôm na vậy thôi chứ còn nhiều yếu tố để phán đoán lắm, nhất là thời đại 4.0 này, đến cây lan còn bị đẩy lên đến mức không tưởng thì miếng đất nó cũng là chuyện bình thường

Cảm ơn cụ đã quan tâm đến em.. theo ngu yh của em. Chứng khoán trong dịch lên ầm ầm( theo em đấy là một trong những kênh bơm tiền của ông chủ trong lúc sản xuất đình trệ). Các gói cứu trợ khác cũng vậy... trc mắt, ko thể tận thu thuế để bù đắp khoản chi phí chống dịch vừa rồi... cũng giống như gia đình to thôi... ko có tiền tiêu dùng thì phải bán tài sản đồng thời thu bớt tiền trong dân về ko lạm phát thì bỏ bu...và đầu tư công là cán cân để điều chỉnh dòng tiền... và nếu thị trường bất động sản mà sập, ngân hàng đi theo thì ko thể có kênh nào tốt hơn để tăng ngân sách và thu hồi lượng tiền đã bơm hỗ trợ trong dịch.... em nông dân chỉ hiểu đc đến thế.... vì vậy em tin vào tương lai 6 tháng sắp tới.

 

[Chym xinh]

Sắp tới có gói 100000 tỷ kích cầu, có thể sẽ tạo con sóng BĐS vĩ đại.

Đấy cũng mới chỉ là đề nghị, thực hiện ra sao thì chưa biết. Đội chuyên gia BTC họ còn phải tính toán thận trọng - không như mấy ông TS (mà bỏn vẫn thường gọi là chuyên gia chém zó) đâu.
Khả năng thêm chế tài siết bđs đấy!

 

[cattrang130390]

Em có... nhưng giờ thanh khoản đang chậm... mấy chú lều báo vẫn ra rả đất thanh hoá ko giao dịch đc( mà theo em biết thì tay to đang đi ôm hàng loạt)...hix... với dòng tiền rót vào thanh hoá 5 năm tới... em ko tin là em thua

Vậy bài này cũng là fake news à cụ

Đấu giá đất “trên trời”, NĐT bỏ 46 lô đất ở vùng quê Thanh Hoá, chấp nhận mất tiền tỉ vì không thể “lướt” cọc khi đất xì hơi

Toàn bộ 46 lô trúng đấu giá khách ở huyện Thọ Xuân (Thanh Hoá) không vào tiền được lô nào và chấp nhận mất cọc, tổng tiền cọc hơn 2 tỷ đồng.

cafef.vn

 

[NguyenDatTan]

Năm nay dân hầu hết lo tiền sinh hoạt và tiền phòng ốm đau thôi chứ mong đất cát gì; Dịch bấp bênh hoàn toàn có thể vòng thêm vài lượt dãn cách nữa.

Bơm tiền bơm tủng thì cũng phải sang 2023 hết dịch mới bơm từ từ và bơm phải liệu liệu chứ bơm bong bóng BĐS nó nổ thì vỡ hết alo. Giờ dân đang ko có tiền mà tiền còn mất giá , mọi thứ leo thang thì khác gì đổ dầu vào lửa hả các bác.

 

[Meogau]

Vậy bài này cũng là fake news à cụ

Đấu giá đất “trên trời”, NĐT bỏ 46 lô đất ở vùng quê Thanh Hoá, chấp nhận mất tiền tỉ vì không thể “lướt” cọc khi đất xì hơi

Toàn bộ 46 lô trúng đấu giá khách ở huyện Thọ Xuân (Thanh Hoá) không vào tiền được lô nào và chấp nhận mất cọc, tổng tiền cọc hơn 2 tỷ đồng.

cafef.vn

Thọ Xuân..))... vì có thông tin FLC đầu tư nâng cấp sân bay Thọ Xuân và Samsung đầu tư vào khu công nghiệp... nếu thực sự điều đó diễn ra thì xin lỗi cụ... chắc ko đến lượt tôi và cụ ngồi đây tranh luận... đầu tư theo dòng thông tin... trúng thì ăn, thua thì chịu... chứ cái đất bán sơn địa... có cái gì mà đấu giá? Vụ đấy xin lỗi cụ là em ko chơi..)

 

[SunnyN]

Thọ Xuân..))... vì có thông tin FLC đầu tư nâng cấp sân bay Thọ Xuân và Samsung đầu tư vào khu công nghiệp... nếu thực sự điều đó diễn ra thì xin lỗi cụ... chắc ko đến lượt tôi và cụ ngồi đây tranh luận... đầu tư theo dòng thông tin... trúng thì ăn, thua thì chịu... chứ cái đất bán sơn địa... có cái gì mà đấu giá? Vụ đấy xin lỗi cụ là em ko chơi..)

Comment này của Bác giống các chuyên gia BĐS sau khi đã bán lô đất cho nhà đầu tư (gà) quá. Muốn bán được đất thì phải vẽ ra viễn cảnh nọ kia, không có dự án thì đất đấy để chăn bò à.
Về Thanh Hóa mà hỏi đất, ông nào cũng đọc vanh vách dự án ABC, rồi thêm các tình tiết ly kỳ kiểu như "hôm qua huyện đưa bên Samsung đi xem mấy địa điểm rồi, chắc chắn là chọn ở đây thôi"... rồi giục chốt đi không lại mất )
Túm lại phải tự tìm hiểu, phân tích thông tin nhiều nơi, chứ cứ gọi điện hỏi cò với các sàn thì lại nuôi đội đấy thôi.

 

[Meogau]

Comment này của Bác giống các chuyên gia BĐS sau khi đã bán lô đất cho nhà đầu tư (gà) quá. Muốn bán được đất thì phải vẽ ra viễn cảnh nọ kia, không có dự án thì đất đấy để chăn bò à.
Về Thanh Hóa mà hỏi đất, ông nào cũng đọc vanh vách dự án ABC, rồi thêm các tình tiết ly kỳ kiểu như "hôm qua huyện đưa bên Samsung đi xem mấy địa điểm rồi, chắc chắn là chọn ở đây thôi"... rồi giục chốt đi không lại mất )
Túm lại phải tự tìm hiểu, phân tích thông tin nhiều nơi, chứ cứ gọi điện hỏi cò với các sàn thì lại nuôi đội đấy thôi.

Em chả chuyên gia chuyên diếc gì.. em làm dự án trong đấy gần 3 năm.. từ thời bác Chiến là bí thở.... những thông tin đấy là ng thật, việc thật... còn vì sao nó ko đến thì phận con sâu cái kiến.. ko biết đc... còn em cũng chỉ biết để đấy vì lúc ấy cũng méo có tiền mua.. việc FLC và Samsung có từ cuối 2017 và đến 2019 là đỉnh điểm... em biết thế nào nói vậy.. còn em ko phải tầm để tạo sóng nên ko dám a dua... mua vẫn mua nhưng đủ điện đường trường trạm... và ăn ít... ko mong *2,*3.. vì vậy em kệ thôi... nói chuyện trong lúc dịch ko mở đc cửa hàng cho đỡ buồn.. nếu nhàm tai thì mong cụ bỏ qua cho

 

[moitapdi]

Theo ý kiến cá nhân em, đầu tư vào BĐS Thanh Hóa có một số rủi ro nhất định:
- Dân số phân bố tương đối đồng đều, không tập trung ở đô thị lõi (vùng ven mật độ khá đông) nên độ bức thiết về chỗ ở trung tâm không cao (vd: khu An Hoạch đã có rất lâu rồi nhưng tỷ lệ trống còn nhiều), giá BĐS tăng chậm so với các địa phương khác (chắc hơn được Nghệ An chút do NA có khí hậu mùa hè khắc nghiệt hơn).
- BĐS biển khó cạnh tranh so với các địa phương khác (QN, HP), kinh doanh khó (du lịch chỉ 3-4 tháng/năm, còn lại đắp chiếu), vd: khu FLC bán lại khá nhiều nhưng ít người mua lại (down giá sâu).
- Chủ đầu tư đa số là DN cò con, địa phương, bóc ngắn cắn dài (tư duy ngắn hạn, bôi trơn nhiều nên ko còn tiền làm hạ tầng hoặc làm thì chất lượng ko cao, lấy tiền dự án này để đầu tư tiếp dự án khác), em đánh giá là không chuyên nghiệp. Chính vì thế dẫn đến tiến độ thực hiện các dự án rất chậm (vd: kđt NL sang năm thứ 5 rồi chỉ lèo tèo vài nhà xây mồi, đường còn chưa dải nhựa).
- Dân đầu tư vào phân lô đất nền đa số giờ này không muốn bán giá thấp, một phần tư tưởng phải bán tận ngọn, một phần do lãi suất ngân hàng vẫn còn thấp (8-12%/năm) nên vẫn còn cố được. Do đó chưa có hiện tượng down giá sâu và tháo chạy. Tuy nhiên, nếu đánh giá hiệu quả đầu tư giữa độ tăng giá đất (tính trung hạn) và lãi suất phải trả (lũy kế) thì khoảng cách này đang nhỏ dần. Tương lai cuối 2021 và 2022 (em đoán) sẽ khó có hiện tượng tăng giá (không nói là giảm).
Đây là đánh giá của em (người đã đầu tư và vừa rút đi), các cụ có thể cho ý kiến khác để có cái nhìn đa chiều hơn.

 

[Meogau]

Theo ý kiến cá nhân em, đầu tư vào BĐS Thanh Hóa có một số rủi ro nhất định:
- Dân số phân bố tương đối đồng đều, không tập trung ở đô thị lõi (vùng ven mật độ khá đông) nên độ bức thiết về chỗ ở trung tâm không cao (vd: khu An Hoạch đã có rất lâu rồi nhưng tỷ lệ trống còn nhiều), giá BĐS tăng chậm so với các địa phương khác (chắc hơn được Nghệ An chút do NA có khí hậu mùa hè khắc nghiệt hơn).
- BĐS biển khó cạnh tranh so với các địa phương khác (QN, HP), kinh doanh khó (du lịch chỉ 3-4 tháng/năm, còn lại đắp chiếu), vd: khu FLC bán lại khá nhiều nhưng ít người mua lại (down giá sâu).
- Chủ đầu tư đa số là DN cò con, địa phương, bóc ngắn cắn dài (tư duy ngắn hạn, bôi trơn nhiều nên ko còn tiền làm hạ tầng hoặc làm thì chất lượng ko cao, lấy tiền dự án này để đầu tư tiếp dự án khác), em đánh giá là không chuyên nghiệp. Chính vì thế dẫn đến tiến độ thực hiện các dự án rất chậm (vd: kđt NL sang năm thứ 5 rồi chỉ lèo tèo vài nhà xây mồi, đường còn chưa dải nhựa).
- Dân đầu tư vào phân lô đất nền đa số giờ này không muốn bán giá thấp, một phần tư tưởng phải bán tận ngọn, một phần do lãi suất ngân hàng vẫn còn thấp (8-12%/năm) nên vẫn còn cố được. Do đó chưa có hiện tượng down giá sâu và tháo chạy. Tuy nhiên, nếu đánh giá hiệu quả đầu tư giữa độ tăng giá đất (tính trung hạn) và lãi suất phải trả (lũy kế) thì khoảng cách này đang nhỏ dần. Tương lai cuối 2021 và 2022 (em đoán) sẽ khó có hiện tượng tăng giá (không nói là giảm).
Đây là đánh giá của em (người đã đầu tư và vừa rút đi), các cụ có thể cho ý kiến khác để có cái nhìn đa chiều hơn.

Mãi mới thấy cụ... cụ chuẩn....giờ tìm hàng ngộp hơi bị khó... nhưng thanh khoản khó hơn nhiều... nhưng em tin những khu đất mặt tiền đường liên huyện, gần trường, gần chợ, kinh doanh đc sẽ ko bao giờ giảm.

 

[Dream68]

Sắp tới có gói 100000 tỷ kích cầu, có thể sẽ tạo con sóng BĐS vĩ đại.

cụ nên đọc kĩ tránh bị báo dắt mũi ạ. 100k là của 3000t*3% mà ra cụ nhé

 

[không sợ gì]

BĐS sắp toang rồi các cụ ơi, lạm phát thất nghiệp , bọn đầu cơ cò vạc sẽ nhảy cầu vì vỡ nợ. Giá BĐS sẽ giảm sâu

 

[không sợ gì]

Đất HN vẫn chưa toang

đừng nghe cò vạc dắt mũi, BĐS chắc chắn sẽ toang, khi ấy tha hồ vớt xác

 

[Dream68]

xăng tăng 1 ngàn/lít theo các cụ thời điểm này giống với thời điểm nào trước đây ạ ?