Các cụ nói thế em chả đồng ý gì, cụ nghĩ ngắn ơi là ngắn. Có vài điểm các cụ nhận định sai như sau:
1. Giá đất cao ở TP chỉ có lợi cho nhà nước: Sai, đúng là cái lợi trước mắt là tăng thu ngân sách địa phương (lưu ý là địa phương nhé) khi đấu giá lần đầu, nhưng xin thưa là số này nó chiếm % rất ít trong thu ngân sách, các cụ quan tâm tự search, em lười. Nhưng giá BĐS tăng, đồng nghĩa là tín dụng đổ vào BĐS tăng, hiện tại là 20% tổng tín dụng nền kinh tế --> nó góp phần vào việc đẩy lãi suất lên cao, tước đi cơ hội tiếp cận tín dụng lãi suất thấp cho các thành phần kinh tế khác --> giảm GDP và giảm nguồn thu ngân sách.
2. BĐS thứ cấp đóng góp rất ít vào tăng trưởng GDP, ví dụ nhà nước đấu giá 1 khu đất, thì đc ghi nhận tăng GDP lần đầu, NĐT mua đi bán lại 10 lần hay 100 lần sau, thì đâu có đc ghi nhận tăng GDP? chỉ đóng góp tăng GDP khi NĐT mua đất xong, đổ tiền vào xây nhà, cho thuê/ ở --> góp phần tăng GDP của cái chi phí đầu tư này, nhưng ở VN làm qué gì có, toàn mua xong để đấy. Tương tự, biệt thự liền kề các DA, chỉ dc ghi nhận vào tăng GDP khi chủ ĐT bán lần đầu, các lần sau toàn mua đi bán lại và để hoang, ko dc ghi nhận tăng GDP.
Nhưng nói như thế không có nghĩa là phủ nhận thị trường thứ cấp, thực ra nó phải có lãi thì mới thúc đẩy người mua, nhưng để tăng giá trị đóng góp của giao dịch BĐS thứ cấp, người ta mới đang nghĩ đến những sắc thuế như: bán lại sau khi mua <3 tháng thì thuế rất cao, < 1 năm thì cao, trên 3 năm thì chấp nhận đc... hoặc đánh thuế cao BĐS bỏ không...
3. So sánh thuế BĐS với Oto là ko đúng bản chất và thực sự ko hiểu hết về cơ chế thị trường. Thật sự mà nói trong cơ chế thị trường, thuế là công cụ hữu hiệu nhất, muốn điều tiết cái gì cũng dùng thuế được chỉ là muốn hay không và biết cách dùng ntn.
Các cụ cứ lo là đánh thuế BĐS thì chính người mua phải gánh cái thuế này??? Không phải lo cho thị trường và lo cũng không nổi, ở mỗi 1 mức giá nó tương ứng với 1 mức cung và 1 mức cầu. Tại sao hiện tại giao dịch lại kém, đơn giản là mức giá hiện tại thì cầu ít hơn cung thôi. Khi không có giao dịch, cụ không giảm giá, không ngăn được thằng hàng xóm nó giảm giá, không ngăn được cụ mất dần chi phí cơ hội (tối thiểu là so với lãi suất tiết kiệm), BĐS khi giá chững + ko có giao dịch đồng nghĩa với giảm giá.
Chắc là quên tỉ lệ đi thuê nhà ở các nước phát triển cao hơn tỉ lệ sở hữu nhà
