[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[Trà đặc]

Thực ra tranh luận cho vui vậy thôi chứ e nghĩ thuế má chắc còn xa lắm. E mới thấy có cái bảng giá điện mới này, Cc thử xem, hình như bj NN cũng bắt đầu để í tới bình dân hơn tí đó. Vụ này sẽ nặng với mí ô xe điện..

 

[quocanhnguyen201]

thì bảo cái trình độ của bạn nó thấp nên bạn không hiểu. Thứ nhất, đắt hay rẻ phải so thu nhập. Ví dụ thằng âu thằng mỹ mua nhà mất 10 năm thu nhập bình quân, vietnam mất 100 năm, có nghĩa là giá vn đã đắt gấp 10 lần tụi kia, mặc dù cùng cái nhà ở vn giá 500k usd, bọn kia 1 củ.
Thứ 2 là đánh thuế vào các hoạt động đầu cơ tôi đã giảng cho bạn ở trên, còn mua để ở nhu cầu thật thì thuế vẫn vậy. Hạn chế đầu cơ thì giảm cầu ảo, giá phải giảm

Tự nhận trình độ cao thì cố vào chính quyền mà ra chính sách giúp ích cho xã hội tiên tiến hơn theo ý mình, chứ chém gió online bao giờ cũng dễ lắm Còn ngoài xã hội chưa biết ai hơn ai đâu mà mạnh miệng thế đúng hài

 

[Easy girl]

mình trình độ bình thường thôi. Có nhận là cao đâu. Chẳng qua trình độ bạn thấp nên bạn không hiểu mấy cái sơ đẳng thôi

Tự nhận trình độ cao thì cố vào chính quyền mà ra chính sách giúp ích cho xã hội tiên tiến hơn theo ý mình, chứ chém gió online bao giờ cũng dễ lắm Còn ngoài xã hội chưa biết ai hơn ai đâu mà mạnh miệng thế đúng hài

 

[quocanhnguyen201]

mình trình độ bình thường thôi. Có nhận là cao đâu. Chẳng qua trình độ bạn thấp nên bạn không hiểu mấy cái sơ đẳng thôi

Thấp với chả cao, dân ngu cu đen cả thôi đừng tự nghĩ mình khôn hơn người Đọc được tí kiến thức google online lại tưởng mình đầu đầy kinh luân thực tế cũng chỉ ăn tục nói phét, chém gió mạng ảo mà thôi. Tự google tính xem giá đất ở bình quân cả nước là bao nhiêu rồi hẵng chém về thu nhập bình quân, cả nước Việt Nam này chắc chỉ gói gọn trong Hà Nội-Sài Gòn

 

[Easy girl]

thì bởi. Mình phân tích có lập luận rõ ràng logic. Vì bạn không học/ ít học nên không thể hiểu được mấy điều bình thường đó, rồi bạn lấp liếm bằng cách vơ đũa ả nắm là ai cũng chém gió như ai. Thế là. Bạn tự vả vào mồm là mấy còm trước của bạn là chém gió vô giá trị. Trình của bạn nó ở tầm thấp quá làm sao đòi phán giá sẽ lên hay xuống, rồi tư vấn nọ kia được

Thấp với chả cao, dân ngu cu đen cả thôi đừng tự nghĩ mình khôn hơn người Đọc được tí kiến thức google online lại tưởng mình đầu đầy kinh luân thực tế cũng chỉ ăn tục nói phét, chém gió mạng ảo mà thôi. Tính được giá đất ở bình quân cả nước là bao nhiêu không mà chém về thu nhập bình quân như đúng rồi, cả nước Việt Nam này chắc chỉ gói gọn trong Hà Nội-Sài Gòn

 

[quocanhnguyen201]

thì bởi. Mình phân tích có lập luận rõ ràng logic. Vì bạn không học/ ít học nên không thể hiểu được mấy điều bình thường đó, rồi bạn lấp liếm bằng cách vơ đũa ả nắm là ai cũng chém gió như ai. Thế là. Bạn tự vả vào mồm là mấy còm trước của bạn là chém gió vô giá trị. Trình của bạn nó ở tầm thấp quá làm sao đòi phán giá sẽ lên hay xuống, rồi tư vấn nọ kia được

Ngay từ đầu đã nói không nước nào thu nhập trung bình thấp đi đánh thuế BĐS thứ 2, thứ 2... rồi. Lập luận hay bằng giời cũng chỉ là chém gió khi thực tế không áp dụng được. Chắc hơn trăm quốc gia khác đội làm luật đều ngu hết, học mót được tí kiến thức online cứ tưởng là logic nhưng thực chất rất ngờ nghệch

 

[Easy girl]

xong ở dưới bạn lại kêu lên đây cũng chỏ là chém gió. Tự vả vào mặt

Ngay từ đầu đã nói không nước nào thu nhập trung bình thấp đi đánh thuế BĐS thứ 2, thứ 2... rồi. Lập luận hay bằng giời cũng chỉ là chém gió khi thực tế không áp dụng được. Chắc hơn trăm quốc gia khác đội làm luật đều ngu hết, học mót được tí kiến thức online cứ tưởng là logic nhưng thực chất rất ngờ nghệch

 

[quocanhnguyen201]

xong ở dưới bạn lại kêu lên đây cũng chỏ là chém gió. Tự vả vào mặt

Ơ chém gió gì, kể thử 1 nước thu nhập trung bình thấp đi đánh thuế BĐS thứ 2, thứ 2... xem có không

 

[Trs2020]

Cuộc khủng hoảng nhà thuê do quản lý quá chặt ở Berlin

Berlin khống chế mức tăng giá, chấm dứt hợp đồng và nâng cấp không gian vốn nhằm ổn định thị trường nhà thuê nhưng cuối cùng dẫn đến khủng hoảng.

vnexpress.net

quản lý quá chặt cũng không tốt, thị trường, cung cầu mới là người qd giá cuối cùng

 

[Bibep]

Ô tô bị đánh thuế vào và giá xe lên trên trời, khiến cho người dân è cổ ra gánh và câu cửa miệng luôn là “ người Việt thu nhập thấp nhất thế giới và mua xe giá cao nhất thế giới”.

Đánh thuế Bđs cũng vậy, chả tốt gì: vì ngoài đám đầu cơ thì có rất nhiều người dân sở hữu đất thật: để cho con cái, để giành tài sản chống mất giá… Cần xác định mục đích là làm thị trường Bđs phát triển bền vững: vì ở nước nào bds cũng là ngành quan trọng, đối tượng phải xử lý là bọn đầu cơ, bọn cá mập tổ lái thị trường làm thị trường méo mó, chứ ko phải người dân.

Còn để chống đầu cơ thì dễ ko: chặn tiền bơm cho cá mập flc, thm, VTP, và cái anh mà “ai cũng biết là ai” đấy để thổi giá là xong: giờ bank toàn sân sau của Dn bds, lấy tiền dân gửi để tay trái bán tay phải nâng giá lên, cá mập thì tay ko bắt giặc toàn lấy tiền bank đi làm dự án, dự án này chưa xong đã lấy tiền đi mua dự án khác, rồi mua nhà thì cứ vay đến 80% … lãi mẹ, lãi con, rồi cộng thổi giá nữa thì giá nhà chẳng lên trời (việt nam giống hệt TQ).

Cứ kiểm soát chặt nguồn tiền bơm cho bọn cá mập bọn tổ lái thị trường là hết bong bóng ngay. Nhưng khổ cái, sau lưng cá mập luôn có hình bóng khủng long: quan chức bảo kê … Nên thuế má hô hào giờ toàn nhắm vào bọn kiến đen, và bơm hơi cho cá mập thôi.

 

[chichbong08]

Giá đất cao ở đô thị lớn là cái mà nhà nước chẳng bận tâm nhiều. Thậm chí, nó còn giúp tăng thu ngân sách, trong khi không gây ra hệ lụy lớn từ phản ứng của tầng lớp lao động đông đảo. Bởi lẽ, đa số họ là dân nhập cư, đã có nhà đất ở quê, và cũng ít khát khao sở hữu đất. Chỉ có số gia nhập trung lưu (tốt nghiệp đại học ở lại Tp lớn) là mong mỏi mua được nhà đô thị nhất, thì phải chấp nhận ra xa hoặc thuê nhà nhiều năm. Tính tỷ lệ sở hữu BĐS chung cho cả nước thì ta không thấp so với thế giới. Mục tiêu của chính phủ cũng chỉ là lo cho người dân có chỗ ở ổn định, chứ không phải là mua được nhà ở TP lớn. Do đó, chính phủ sẽ chỉ đưa ra các chương trình hỗ trợ như NOXH - chọn chỗ xa xôi một chút, hay xây ở mấy chỗ có khu công nghiệp, chứ không nỗ lực giảm giá nhà đô thị lớn làm gì (mà cũng không đủ tiền để làm).
Nhưng để giá đất leo cao ở các tỉnh công nghiệp thì gây nhiều hệ lụy cho nền kinh tế. Nên em cho rằng, chính sách đất đai trong thời gian tới sẽ thay đổi theo hướng giúp hạ giá cho thuê đất ở các tỉnh vùng ven, bài trừ thổi giá đất khi có thông tin mới. Còn các tỉnh xa xôi thì kệ nó (vì vốn dĩ đã rất rẻ). Các thành phố lớn thì chủ yếu đánh bọn giữ đất vàng lâu năm mà không làm gì. Thuế nhà đất 2, 3... nếu có cũng chỉ là thêm thắt vào những gì đã có hiện nay thôi (đã lũy tiến theo diện tích đất ở từng địa phương). Nhưng nếu có CSDL đầy đủ, có thể sẽ đánh mạnh vào các giao dịch sang tay liên tục, vừa có thêm thu ngân sách, lại vừa giữ cho thị trường ổn định.

 

[ManPlus]

Các cụ nói thế em chả đồng ý gì, cụ nghĩ ngắn ơi là ngắn. Có vài điểm các cụ nhận định sai như sau:
1. Giá đất cao ở TP chỉ có lợi cho nhà nước: Sai, đúng là cái lợi trước mắt là tăng thu ngân sách địa phương (lưu ý là địa phương nhé) khi đấu giá lần đầu, nhưng xin thưa là số này nó chiếm % rất ít trong thu ngân sách, các cụ quan tâm tự search, em lười. Nhưng giá BĐS tăng, đồng nghĩa là tín dụng đổ vào BĐS tăng, hiện tại là 20% tổng tín dụng nền kinh tế --> nó góp phần vào việc đẩy lãi suất lên cao, tước đi cơ hội tiếp cận tín dụng lãi suất thấp cho các thành phần kinh tế khác --> giảm GDP và giảm nguồn thu ngân sách.

2. BĐS thứ cấp đóng góp rất ít vào tăng trưởng GDP, ví dụ nhà nước đấu giá 1 khu đất, thì đc ghi nhận tăng GDP lần đầu, NĐT mua đi bán lại 10 lần hay 100 lần sau, thì đâu có đc ghi nhận tăng GDP? chỉ đóng góp tăng GDP khi NĐT mua đất xong, đổ tiền vào xây nhà, cho thuê/ ở --> góp phần tăng GDP của cái chi phí đầu tư này, nhưng ở VN làm qué gì có, toàn mua xong để đấy. Tương tự, biệt thự liền kề các DA, chỉ dc ghi nhận vào tăng GDP khi chủ ĐT bán lần đầu, các lần sau toàn mua đi bán lại và để hoang, ko dc ghi nhận tăng GDP.
Nhưng nói như thế không có nghĩa là phủ nhận thị trường thứ cấp, thực ra nó phải có lãi thì mới thúc đẩy người mua, nhưng để tăng giá trị đóng góp của giao dịch BĐS thứ cấp, người ta mới đang nghĩ đến những sắc thuế như: bán lại sau khi mua <3 tháng thì thuế rất cao, < 1 năm thì cao, trên 3 năm thì chấp nhận đc... hoặc đánh thuế cao BĐS bỏ không...

3. So sánh thuế BĐS với Oto là ko đúng bản chất và thực sự ko hiểu hết về cơ chế thị trường. Thật sự mà nói trong cơ chế thị trường, thuế là công cụ hữu hiệu nhất, muốn điều tiết cái gì cũng dùng thuế được chỉ là muốn hay không và biết cách dùng ntn.

Các cụ cứ lo là đánh thuế BĐS thì chính người mua phải gánh cái thuế này??? Không phải lo cho thị trường và lo cũng không nổi, ở mỗi 1 mức giá nó tương ứng với 1 mức cung và 1 mức cầu. Tại sao hiện tại giao dịch lại kém, đơn giản là mức giá hiện tại thì cầu ít hơn cung thôi. Khi không có giao dịch, cụ không giảm giá, không ngăn được thằng hàng xóm nó giảm giá, không ngăn được cụ mất dần chi phí cơ hội (tối thiểu là so với lãi suất tiết kiệm), BĐS khi giá chững + ko có giao dịch đồng nghĩa với giảm giá.

 

[ManPlus]

Để thuế phát huy được đúng vai trò của nó thì điều kiện cần là minh bạch và khả thi, còn lại thì không phải lo thuế ko giải quyết đc vấn đề.

Luật đất đai mới không có quy định về đánh thuế sở hữu BĐS, nhưng em đánh giá nó là bước khởi đầu để đảm bảo tính minh bạch và khả thi của chính sách đánh thuế (sẽ được quy định trong luật thuế).

Muốn đánh thuế được thì phải xác định được giá đánh thuế đúng, phải xác định được đối tượng chịu thuế đúng. Luật đất đai mới sẽ mở đường cho 1 dự án đầu tư để nâng cấp cơ sở dữ liệu đất đai, liên thông với csdl về dân cư, đầu tư vào sản giao dịch BĐS, để minh bạch giao dịch chịu thuế...

Tóm lại là nó chưa có nói đến thuế đâu, nhưng chờ xem, khi đủ điều kiện thì thuế sửa trong phút mốt

 

[23 zô 23 zô 23 uống]

Bds thổi giá thì giờ cứ gặm đất mà ăn dần thôi

Không hiểu tiền mặt đi đâu hết cả rồi

 

[BìnhMinh89]

Các cụ ôm đất ở đây X được bao nhiêu lần rồi ạ...
Khả năng sao này đầu tư thành khu đô thị cafe ngắm máy bay có khi lại x3, x5 lần tiếp ấy chứ.

Những đô thị vắng người quanh sân bay Long Thành

Đồng Nai- Sau đợt nhộn nhịp người lui tới khi dự án Long Thành mới khởi công, 2 năm nay, những đô thị quanh sân bay lác đác người qua lại.

vnexpress.net

 

[cuchuoi0509]

3. So sánh thuế BĐS với Oto là ko đúng bản chất và thực sự ko hiểu hết về cơ chế thị trường. Thật sự mà nói trong cơ chế thị trường, thuế là công cụ hữu hiệu nhất, muốn điều tiết cái gì cũng dùng thuế được chỉ là muốn hay không và biết cách dùng ntn.

đang nói về mặt thuế tiêu thụ đặc biệt cụ ơi.
"Thuế tiêu thụ đặc biệt là loại thuế gián thu, đánh vào một số loại hàng hóa, dịch vụ mang tính chất xa xỉ nhằm điều tiết việc sản xuất, nhập khẩu và tiêu dùng xã hội. Đồng thời điều tiết mạnh thu nhập của người tiêu dùng. Góp phần tăng thu cho Ngân sách Nhà nước, tăng cường quản lý sản xuất kinh doanh đối với những hàng hóa, dịch vụ chịu thuế"
Bất động sản thứ 2 thứ 3 nhiều khi nó không phải là nhu cầu thực mà là đầu cơ của những người dư tiền, vậy thì đánh thuế này có gì sai???
Quan trọng là mục đích của chú phỉnh muốn ntn thôi.

 

[Bibep]

Các cụ nói thế em chả đồng ý gì, cụ nghĩ ngắn ơi là ngắn. Có vài điểm các cụ nhận định sai như sau:
1. Giá đất cao ở TP chỉ có lợi cho nhà nước: Sai, đúng là cái lợi trước mắt là tăng thu ngân sách địa phương (lưu ý là địa phương nhé) khi đấu giá lần đầu, nhưng xin thưa là số này nó chiếm % rất ít trong thu ngân sách, các cụ quan tâm tự search, em lười. Nhưng giá BĐS tăng, đồng nghĩa là tín dụng đổ vào BĐS tăng, hiện tại là 20% tổng tín dụng nền kinh tế --> nó góp phần vào việc đẩy lãi suất lên cao, tước đi cơ hội tiếp cận tín dụng lãi suất thấp cho các thành phần kinh tế khác --> giảm GDP và giảm nguồn thu ngân sách.

2. BĐS thứ cấp đóng góp rất ít vào tăng trưởng GDP, ví dụ nhà nước đấu giá 1 khu đất, thì đc ghi nhận tăng GDP lần đầu, NĐT mua đi bán lại 10 lần hay 100 lần sau, thì đâu có đc ghi nhận tăng GDP? chỉ đóng góp tăng GDP khi NĐT mua đất xong, đổ tiền vào xây nhà, cho thuê/ ở --> góp phần tăng GDP của cái chi phí đầu tư này, nhưng ở VN làm qué gì có, toàn mua xong để đấy. Tương tự, biệt thự liền kề các DA, chỉ dc ghi nhận vào tăng GDP khi chủ ĐT bán lần đầu, các lần sau toàn mua đi bán lại và để hoang, ko dc ghi nhận tăng GDP.
Nhưng nói như thế không có nghĩa là phủ nhận thị trường thứ cấp, thực ra nó phải có lãi thì mới thúc đẩy người mua, nhưng để tăng giá trị đóng góp của giao dịch BĐS thứ cấp, người ta mới đang nghĩ đến những sắc thuế như: bán lại sau khi mua <3 tháng thì thuế rất cao, < 1 năm thì cao, trên 3 năm thì chấp nhận đc... hoặc đánh thuế cao BĐS bỏ không...

3. So sánh thuế BĐS với Oto là ko đúng bản chất và thực sự ko hiểu hết về cơ chế thị trường. Thật sự mà nói trong cơ chế thị trường, thuế là công cụ hữu hiệu nhất, muốn điều tiết cái gì cũng dùng thuế được chỉ là muốn hay không và biết cách dùng ntn.

Các cụ cứ lo là đánh thuế BĐS thì chính người mua phải gánh cái thuế này??? Không phải lo cho thị trường và lo cũng không nổi, ở mỗi 1 mức giá nó tương ứng với 1 mức cung và 1 mức cầu. Tại sao hiện tại giao dịch lại kém, đơn giản là mức giá hiện tại thì cầu ít hơn cung thôi. Khi không có giao dịch, cụ không giảm giá, không ngăn được thằng hàng xóm nó giảm giá, không ngăn được cụ mất dần chi phí cơ hội (tối thiểu là so với lãi suất tiết kiệm), BĐS khi giá chững + ko có giao dịch đồng nghĩa với giảm giá.

Ối dồi ôi. Dân đen các cụ ko mua, nhưng bọn bank và cá mập nó đang bắt tay nhau lấy tiền của các cụ để mua đấy (tiền gửi tiết kiệm) - Tech, scb, vpb, shb … ngân hàng mẹ nào giờ cho vay bds chẳng cao. Và nó sẽ cứ tiếp tục tung hứng nhau để giá đất lên nữa. Đến lúc nào ko thổi được nữa thì lăn đùng ra bắt CP cứu, mà Cp cứu cũng là lấy tiền của dân đen các cụ (tiền thuế) ra cứu thôi chứ Cp làm gì có tiền.

Nên cứ yên tâm, táng thêm thuế bds nữa cũng chẳng giảm được giá đất đâu, mà chỉ làm tăng giá lên nữa thôi, như Hồng Kông, TQ ấy, đủ loại thuế và giá nhà thì cứ thế tăng phi mã . Ko xiết chặt nguồn tiền Bank lại thì cứ yên tâm chả bao giờ có giá đất cho các cụ mua đâu

 

[Quê bầm]

Ối dồi ôi. Dân đen các cụ ko mua, nhưng bọn bank và cá mập nó đang bắt tay nhau lấy tiền của các cụ để mua đấy (tiền gửi tiết kiệm) - Tech, scb, vpb, shb … ngân hàng mẹ nào giờ cho vay bds chẳng cao. Và nó sẽ cứ tiếp tục tung hứng nhau để giá đất lên nữa. Đến lúc nào ko thổi được nữa thì lăn đùng ra bắt CP cứu, mà Cp cứu cũng là lấy tiền của dân đen các cụ (tiền thuế) ra cứu thôi chứ Cp làm gì có tiền.

Nên cứ yên tâm, táng thêm thuế bds nữa cũng chẳng giảm được giá đất đâu, mà chỉ làm tăng giá lên nữa thôi, như Hồng Kông, TQ ấy, đủ loại thuế và giá nhà thì cứ thế tăng phi mã . Ko xiết chặt nguồn tiền Bank lại thì cứ yên tâm chả bao giờ có giá đất cho các cụ mua đâu

Dòng cuối của cụ đúng quá nhưng mà làm thế banks lấy gì sống hở cụ

 

[BìnhMinh89]

Dòng cuối của cụ đúng quá nhưng mà làm thế banks lấy gì sống hở cụ

Không muốn làm cũng phải làm thôi, trả nhẽ cứ vài năm lại làm một vụ như SCB thì đau tim lắm...

Dựng 'hàng rào' ngăn đại gia thao túng ngân hàng

Ngân hàng Nhà nước muốn siết chặt hơn tỷ lệ sở hữu cổ phần, cho vay với nhóm cổ đông để hạn chế "bóng" đại gia phía sau ngân hàng.

vnexpress.net

 

[Quê bầm]

Không muốn làm cũng phải làm thôi, trả nhẽ cứ vài năm lại làm một vụ như SCB thì đau tim lắm...

Dựng 'hàng rào' ngăn đại gia thao túng ngân hàng

Ngân hàng Nhà nước muốn siết chặt hơn tỷ lệ sở hữu cổ phần, cho vay với nhóm cổ đông để hạn chế "bóng" đại gia phía sau ngân hàng.

vnexpress.net

Giờ cho khắc phục hậu quả thôi chứ lôi hết ra thì ko chỉ có mỗi chị L làm vậy đâu