[Funland] Cùng nhau giải cứu BĐS nào!

[BinhWalker]

Vâng chắc chắn rồi. Nhưng với BĐS khi đó nhiều người dùng đòn bẩy sẽ phải bán và trả nợ khí đó có thể kéo theo giá giảm do cung tăng. Đây là lý do chính mà các cụ cầm tiền đang muốn nói tới khi bàn về lãi suất. Còn vàng thì mấy ai dùng đòn bẩy tài chính để mua đâu.

Phần lớn các thớt về BĐS không bình và quan tâm nhiều đến việc sở hữu BĐS, chỉ quan tâm và bình về giá sẽ tăng hay giảm thôi

Quan tâm nhiều nhất là thanh khoản (thật) chứ ko phải giá (ảo). Do thị trường chưa được tập trung nên ko có số liệu chính xác thanh khoản, nhưng người làm bđs chuyên nghiệp có nhiều cách để nắm được thanh khoản thực gần đúng. Nhưng chỉ nắm được số liệu hiện tại thôi, còn dự báo thanh khoản tương lai cho chỗ nọ chỗ kia thì nhiều yếu tố ko ai nắm hết được kể cả tổ lái người nhiều kinh nghiệm, nên đôi khi tổ lái cũng rút không kịp.

Nói chung khi bđs đứng thì thanh khoản nhu cầu ở thật mà cung hạn chế vẫn tốt hơn nhiều bđs đầu cơ (vay lướt sóng, mua mà ko ở ko dùng).

 

[muabenem123]

Về vấn đề giá thuê nhà, rất nhiều cmt trên facebook e đọc hôm qua đưa ra luận điểm xăng giảm, bds hạ nhiệt, ls bank ưu đãi....mà lý do e thấy nhiều nhất là Xăng giảm thì sao giá thuê nhà lại giảm???
Cái này như đợt e cmt trước đây khi ô Highlands tăng giá đồ uống. Nó là lẽ tất nhiên của lạm phát r. Xăng dâù luôn là cái cớ để nhiều mặt hàng hoá thiết yếu CHỈ CÓ TĂNG MÀ KO CÓ GIẢM, thiết lập mặt bằng giá mới. Phở, cafe, thuốc, dịch vụ y tế bệnh viện......
E mạnh dạnh dự đoán , quý 2/2023 hoặc có thể sớm hơn, hoặc có thể ngay cuối năm nay 2022, dòng tiền sẽ tìm lại các kênh giữ tiền. Vì tốc độ tăng của rổ hàng hoá dịch vụ thiết yêú sẽ tăng mạnh hơn tốc độ tăng của ls tiền gửi.

Hà Nội: Giá thuê nhà, phòng trọ tăng vọt

Các phòng trọ có mức giá thuê 2-2,5 triệu đồng hiện khó tìm, muốn thuê nhà gần các trường đại học thời điểm này buộc người thuê phải thuê những căn hộ giá cao 4-5 triệu đồng/tháng.

infonet.vietnamnet.vn

 

[Con đường mới]

Đúng ạ. Cán bộ nhà máy dệt 8/3 (vị trí times cũ) còn mua có 32-34 thôi ạ. Cũng có đợt nó xuống khá sâu, từ 2017 là đi lên đều đều rồi

Có đợt xuống sâu nhất tầm 27 tr 1m

 

[nvui0118]

Về vấn đề giá thuê nhà, rất nhiều cmt trên facebook e đọc hôm qua đưa ra luận điểm xăng giảm, bds hạ nhiệt, ls bank ưu đãi....mà lý do e thấy nhiều nhất là Xăng giảm thì sao giá thuê nhà lại giảm???
Cái này như đợt e cmt trước đây khi ô Highlands tăng giá đồ uống. Nó là lẽ tất nhiên của lạm phát r. Xăng dâù luôn là cái cớ để nhiều mặt hàng hoá thiết yếu CHỈ CÓ TĂNG MÀ KO CÓ GIẢM, thiết lập mặt bằng giá mới. Phở, cafe, thuốc, dịch vụ y tế bệnh viện......
E mạnh dạnh dự đoán , quý 2/2023 hoặc có thể sớm hơn, hoặc có thể ngay cuối năm nay 2022, dòng tiền sẽ tìm lại các kênh giữ tiền. Vì tốc độ tăng của rổ hàng hoá dịch vụ thiết yêú sẽ tăng mạnh hơn tốc độ tăng của ls tiền gửi.

Hà Nội: Giá thuê nhà, phòng trọ tăng vọt

Các phòng trọ có mức giá thuê 2-2,5 triệu đồng hiện khó tìm, muốn thuê nhà gần các trường đại học thời điểm này buộc người thuê phải thuê những căn hộ giá cao 4-5 triệu đồng/tháng.

infonet.vietnamnet.vn

Căng nhể?
Dự đoán mấy năm tới lãi suất lên đến 8-10%
Giờ cụ lại dự đoán sắp tới giá cả tăng còn nhanh hơn cả lãi suất.

Thế 5 năm tới giá cả tăng ít nhất 50% thì vỡ mồm giai cấp lãnh đạo rồi...

 

[muabenem123]

Căng nhể?
Dự đoán mấy năm tới lãi suất lên đến 8-10%
Giờ cụ lại dự đoán sắp tới giá cả tăng còn nhanh hơn cả lãi suất.

Thế 5 năm tới giá cả tăng ít nhất 50% thì vỡ mồm giai cấp lãnh đạo rồi...

Cụ thử xem 1 số loại hàng hoá thiết yếu từ 2019 đến nay xem tăng ntn. Mà e nói gần đây nhất từ đầu năm đến h, khi xăng leo lên 31-32k cũng đủ thấy giá tăng rùi. E mấy thứ dùng cơ bản như phở phủng, cafe, cắt tóc, lọ thuốc ho hay dùng...nó cũng lên hết r. Chị em mua sắm nhiều chắc còn cảm nhận rõ hơn. Cả rổ mấy chục loại hàng hoá thiết yếu tăng trong khi lương vẫn vậy. Ls tk nó tăng 1-2 % ko ăn thua cụ ạ.

 

[nvui0118]

Cụ thử xem 1 số loại hàng hoá thiết yếu từ 2019 đến nay xem tăng ntn. Mà e nói gần đây nhất từ đầu năm đến h, khi xăng leo lên 31-32k cũng đủ thấy giá tăng rùi. E mấy thứ dùng cơ bản như phở phủng, cafe, cắt tóc, lọ thuốc ho hay dùng...nó cũng lên hết r. Chị em mua sắm nhiều chắc còn cảm nhận rõ hơn. Cả rổ mấy chục loại hàng hoá thiết yếu tăng trong khi lương vẫn vậy. Ls tk nó tăng 1-2 % ko ăn thua cụ ạ.

Cụ làm ngân hàng mà suy nghĩ lạ nhỉ, mục đích người ta tăng lãi suất để làm gì? Tăng thì lạm phát thế nào?

 

[muabenem123]

Cụ làm ngân hàng mà suy nghĩ lạ nhỉ, mục đích người ta tăng lãi suất để làm gì? Tăng thì lạm phát thế nào?

E thật với cụ 1 câu. Bỏ qua chuyên môn về tài chính ngân hàng đi, e và cả rất nhiều người chưa bao h nghĩ gửi tk bank là ổn cả.
Tăng ls để kiềm chế lạm phát, hạn chế tín dụng. Cơ mà lạm phát nó đã xảy ra xừ nó r, bây h tăng là để hạn chế thôi.
Cụ thể thêm với cụ là lstk hiện tại 6 tháng online của SCB (bank có tổng ts lớn thuộc top bank cp và thuộc top ls cao hàng đầu VN) là 6.85-6.9%. Trong khi năm 2017-2018, lstk online 6T của nó là 8-8.3% (đối vs KHCN bình thường, ko có điều kiện phải gửi mấy trăm hoặc mấy nghìn tỷ để đc mức ls này). Sang năm sẽ tăng ls tiếp, nhưng phải tăng 1.5% mới bằng giai đoạn 2017-2018. Và mức tăng 1.5% ls so với mức tăng tương đối của hàng hoá thiết yếu e nghĩ chả là cái j.
E bonus thêm tin mới đọc là Bia cũng sắp tăng giá. Cái này các ae chắc ko bỏ đc.
Ở quê thì có thể mọi thứ có tăng vẫn cảm thấy bt, êm đềm hơn, nhưng ở tp lớn là rát mặt ngay.
E lại mạnh dạn dự đoán trong 5 năm tới ở các tp lớn, tiền trông gửi ô tô sẽ tăng và mức độ phổ biến của hình thức thu phí trông ô tô theo giờ sẽ phổ biến toàn tp, chứ ko chỉ riêng khu trung tâm các tuyến phố cổ như bây h.

Giá bia lại điều chỉnh tăng từ 1.10

Giá bia trên thị trường từ đầu năm đến nay đã nhiều lần điều chỉnh tăng nhưng từ tháng 10.2022 sẽ tiếp tục có thêm một đợt tăng giá nữa.

www.google.com

 

[Jiren198]

để đây thôi...tầm này tranh luận làm gì cho đau đầu, các cụ cầm tiền đi chơi đi còn gì nữa....vì có tiền các cụ ko đủ mua, vay ngân hàng ko cho vay...nên cãi nhau làm gì.chờ hết quý 2 /2023 nc tiếp.sắp tơsi mọi thứ tăng, để tiền mà ăn.các cụ giữ đất thì cố gắng kiếm tiền đóng lãi...đừng cãi nhau nữa

 

[Jiren198]

 

[nvui0118]

E thật với cụ 1 câu. Bỏ qua chuyên môn về tài chính ngân hàng đi, e và cả rất nhiều người chưa bao h nghĩ gửi tk bank là ổn cả.
Tăng ls để kiềm chế lạm phát, hạn chế tín dụng. Cơ mà lạm phát nó đã xảy ra xừ nó r, bây h tăng là để hạn chế thôi.
Cụ thể thêm với cụ là lstk hiện tại 6 tháng online của SCB (bank có tổng ts lớn thuộc top bank cp và thuộc top ls cao hàng đầu VN) là 6.85-6.9%. Trong khi năm 2017-2018, lstk online 6T của nó là 8-8.3% (đối vs KHCN bình thường, ko có điều kiện phải gửi mấy trăm hoặc mấy nghìn tỷ để đc mức ls này). Sang năm sẽ tăng ls tiếp, nhưng phải tăng 1.5% mới bằng giai đoạn 2017-2018. Và mức tăng 1.5% ls so với mức tăng tương đối của hàng hoá thiết yếu e nghĩ chả là cái j.
E bonus thêm tin mới đọc là Bia cũng sắp tăng giá. Cái này các ae chắc ko bỏ đc.
Ở quê thì có thể mọi thứ có tăng vẫn cảm thấy bt, êm đềm hơn, nhưng ở tp lớn là rát mặt ngay.
E lại mạnh dạn dự đoán trong 5 năm tới ở các tp lớn, tiền trông gửi ô tô sẽ tăng và mức độ phổ biến của hình thức thu phí trông ô tô theo giờ sẽ phổ biến toàn tp, chứ ko chỉ riêng khu trung tâm các tuyến phố cổ như bây h.

Giá bia lại điều chỉnh tăng từ 1.10

Giá bia trên thị trường từ đầu năm đến nay đã nhiều lần điều chỉnh tăng nhưng từ tháng 10.2022 sẽ tiếp tục có thêm một đợt tăng giá nữa.

www.google.com

Như cụ đã nói, lạm phát ĐÃ XẢY RA. Thế sắp tới còn lạm phát ở đâu nữa? Phá giá VND à? .

Nếu cụ tin những năm tới, lạm phát vượt được lãi suất ngân hàng thì hơi... hoang tưởng.

 

[muabenem123]

Như cụ đã nói, lạm phát ĐÃ XẢY RA. Thế sắp tới còn lạm phát ở đâu nữa? Phá giá VND à? .

Nếu cụ tin những năm tới, lạm phát vượt được lãi suất ngân hàng thì hơi... hoang tưởng.

Ko phải nếu mà với e thì lạm phát luôn cao hơn lstk cụ ạ. VN đến giờ chính sách tài khoá và điều hành kinh tế vẫn đc nước ngoài đánh giá cao vì 2 năm vừa r cùng là bơm tiền nhưng VN bơm chậm và gián tiếp qua các hình thức chính sách và đầu tư công. Tiền giải ngân DTC chậm nên chưa ra. Còn bọn Mỹ và phương Tây nó bơm tồng tộc ra thị trg luôn, đặc biệt là các quỹ chính sách và hệ thống tài chính. Cũng vì điểm yếu VN là làm thì chậm, ăn thì nhanh nên tiền qua hình thức DTC hầu như ko đáng kể. Lạm phát VN chủ yếu do chi phí đẩy và nhập khẩu lạm phát từ bọn nc ngoài thôi.
Cụ hỏi câu làm e hơi chột dạ vì e gặp rất ít người hỏi e câu so sánh lạm phát và lstk. E tưởng trc đến h ai cũng nghĩ lạm phát thực tế > lstk. Còn lạm phát <lstk là con số danh nghĩa đc nc mình công bố thôi. . Nếu lấy theo chuẩn con số lạm phát VN công bố hiện tại ~ 4% thì e sai. .

 

[clpharm]

Ko phải nếu mà với e thì lạm phát luôn cao hơn lstk cụ ạ. VN đến giờ chính sách tài khoá và điều hành kinh tế vẫn đc nước ngoài đánh giá cao vì 2 năm vừa r cùng là bơm tiền nhưng VN bơm chậm và gián tiếp qua các hình thức chính sách và đầu tư công. Tiền giải ngân DTC chậm nên chưa ra. Còn bọn Mỹ và phương Tây nó bơm tồng tộc ra thị trg luôn, đặc biệt là các quỹ chính sách và hệ thống tài chính. Cũng vì điểm yếu VN là làm thì chậm, ăn thì nhanh nên tiền qua hình thức DTC hầu như ko đáng kể. Lạm phát VN chủ yếu do chi phí đẩy và nhập khẩu lạm phát từ bọn nc ngoài thôi.
Cụ hỏi câu làm e hơi chột dạ vì e gặp rất ít người hỏi e câu so sánh lạm phát và lstk. E tưởng trc đến h ai cũng nghĩ lạm phát thực tế > lstk. Còn lạm phát <lstk là con số danh nghĩa đc nc mình công bố thôi. . Nếu lấy theo chuẩn con số lạm phát VN công bố hiện tại ~ 4% thì e sai. .

Lập luận của cụ dị thật đấy
Trước lãi suất thấp, các cụ bảo tiền sẽ rẻ => tài sản/hàng hóa sẽ tăng.
Giờ lãi suất cao, các cụ vẫn bảo tiền sẽ rẻ => tài sản/hàng hóa sẽ tăng.

Tiền ít đi mà gía cả tăng là như thế nào em chưa hiểu?

 

[Jiren198]

Lập luận của cụ dị thật đấy
Trước lãi suất thấp, các cụ bảo tiền sẽ rẻ => tài sản/hàng hóa sẽ tăng.
Giờ lãi suất cao, các cụ vẫn bảo tiền sẽ rẻ => tài sản/hàng hóa sẽ tăng.

Tiền ít đi mà gía cả tăng là như thế nào em chưa hiểu?

Lỡ all in rồi, ko dị ko đc cụ ạ.....tầm này sống chết chống lại thị trường

 

[muabenem123]

Lập luận của cụ dị thật đấy
Trước lãi suất thấp, các cụ bảo tiền sẽ rẻ => tài sản/hàng hóa sẽ tăng.
Giờ lãi suất cao, các cụ vẫn bảo tiền sẽ rẻ => tài sản/hàng hóa sẽ tăng.

Tiền ít đi mà gía cả tăng là như thế nào em chưa hiểu?

Cụ nói e chả hiểu j . Những cái trên e ko có nói nhé. E nghĩ là cụ hiểu hơi nhầm thì phải. Cái j tác động lên cái j và phải diễn ra ntn chứ. Cụ viết e chả hiểu j.
Ví dụ câu đầu: ls thấp --> tiền rẻ --> sẽ đẩy ra các hình thức đầu tư sinh lợi, kinh doanh bt, kd mạo hiểm.
Câu sau: hàng hoá tăng giá/ts tăng cao --> nên phải tăng ls để kiềm chế. Abc xyz.
Cụ viết thể ko lẽ mọi thứ bắt nguồn hết từ lãi suất. Lãi suất là công cụ chứ đâu phải là nguồn gốc khiến mọi thứ phải thế nọ thế kia.
Còn các cụ vẫn tin vào mức lạm phát VN 4% thì cũng nên ngó sang ô tiền lương. Con số tiền lương tăng hàng năm thường là 7% đó. Nếu thực tế lạm phạt chỉ quanh 3-4% thì dân hưởng lợi to r.

 

[muabenem123]

Lỡ all in rồi, ko dị ko đc cụ ạ.....tầm này sống chết chống lại thị trường

Có tiền tích cóp vẫn chờ các cụ nhả hàng đây. . E công khai ôm bds Thổ đu bn năm nay rùi . Đóng băng 1-2 năm đành chịu vậy vì e ko chi tiêu hàng tháng bằng việc hưởng lợi chênh lệch mua bán đất, ko phải nghề lướt sóng bds. E chi tiêu hàng tháng bằng công việc chuyên môn nên e ko sợ sập đâu mà các cụ doạ. Chỉ là đang tích lũy ts cho sau này thôi. .

 

[Jiren198]

Có tiền tích cóp vẫn chờ các cụ nhả hàng đây. . E công khai ôm bds Thổ đu bn năm nay rùi . Đóng băng 1-2 năm đành chịu vậy vì e ko chi tiêu hàng tháng bằng việc hưởng lợi chênh lệch mua bán đất, ko phải nghề lướt sóng bds. E chi tiêu hàng tháng bằng công việc chuyên môn nên e ko sợ sập đâu mà các cụ doạ. Chỉ là đang tích lũy ts cho sau này thôi. .

Thế cụ cứ ôm thôi...bọn e 2025 quay lại

 

[dongnd3]

E đang nghiên cứu con Dic victory city ở Hậu Giang thấy đối diện tỉnh ủy đường 53m giá thì từ 13tr/m các cụ cho e xin ít ý kiến

Cụ post, e đọc xong mà vào fb nó hiện lên luôn, sợ vãi AI

 

[dongnd3]

Thế cụ cứ ôm thôi...bọn e 2025 quay lại

Gần quá. Cụ cứ mạnh dạn để 2027 hoặc 2030 đi

 

[Jiren198]

Gần quá. Cụ cứ mạnh dạn để 2027 hoặc 2030 đi

....các cụ qua đc 2025 đã là ác rồi...mấy cụ cò mạnh bạo giữ vậy ta

 

[muabenem123]

Mưa gió Cuối tuần chém gió về kinh tế xã hội e góp vui vài hình ảnh. .
2015-2016 khu đất gần cầu Nhật Tân 4 mặt tiền còn toàn là cốt bê tông lởm chởm. E nghĩ mẩm mie thằng nào xây bỏ phí thế. Sau mới biết thằng Lotte mua. Đến bây h là 5 năm kể cả 2 năm covid, chứng kiến từ khi nó bóc cả mấy lớp móng của công trình cũ lên làm lại. Kinh hồn với tốc độ nó làm. 600triệu usd nó khác thật. Bây h cất nóc và dự kiến sang năm vào hoạt động.

- Gần đó Samsung RnD cũng gần xong r.

- Cũng gần gần đó bọn Hàn xẻng mà cụ thể hình như Daewoo đang san mặt bằng, cbi làm cái hotel 390tr usd

- Trong Nam, 2/9 Lót tè nó động thổ cái Thủ Thiêm, cũng khiếp đấy.

Nhìn chung là bọn Tây đổ bộ vào VN kinh khủng thật. Gạt bds sang 1 bên thì theo e để bọn Tây Lông Tây Lá nó vào thì chả có cái j gọi là rẻ với bọn nó đâu. Kinh tế VN pt thật nhưng dần sẽ cuốn theo mặt bằng và cách chơi của bọn nó. Mức sống và tiêu chuẩn sống sẽ nâng lên dần dần. Hàng hoá, dịch vụ sẽ ngày càng đắt đỏ thôi...